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&&& 19楼房产知名律师达人意见：
&&&<FONT color=#、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。&&& 2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。&&& 3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
&&& 19楼活跃达人甜蜜摇摆意见：
&&& 建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。由中介监督用于提前还贷，写具体，就是由监管账户经手还贷
&&& 新国五条出台，房产楼市一瞬间刮起腥风血雨，卖房买房交易多。可是我却碰到了倒霉事！请各位买二手房的朋友们留个心注个意！&&&& 我在杭州我爱我家公司总部与卖方签订了《杭州市房屋交易合同》，与我爱我家公司签订了《服务合同》。用于购买杭州市上城区某处二手房。&& & 我支付了首付款，并进行公积金贷款审核。卖方由于此房产有银行抵押贷款，需领取我们支付的首付一百多万进行银行还贷。在2.25日我爱我家公司通知我与卖方审批已通过。卖方可以提取四方监管账户中的首付款用于支付银行贷款，还贷之后此房产就可以进行正常交易，过户给我做三证。&& & 而就在这时，卖方却突然不肯配合。他没有按照服务合同中规定的时间内提取首付款，与银行进行预约还款。开始拒绝接听我与中介公司的电话，关机。甚至我们上门求见也遭到拒绝。不肯说明原因，毫无理由的一直拖延给我过户的时间。此后我与中介公司分别以个人名义和公司名义向卖方发出了催促函，但皆无成效。&& & 到现在我们三方签订的正式合同却对卖方的无赖行为束手无策，由于考虑到公积金审批和银行预约的不定性，因此合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明5个工作日配合完成过户，难道这就可以让卖家逍遥法外？这个合同难道就成为了一纸空文对卖家没有任何法律约束?而我爱我家公司除提供了咨询服务之后并没有提供任何法律援助，难道我爱我家公司不也是受害者吗？将此事件完全抛给我一个完全不懂任何房产法律知识的消费者！这让我很好奇一个偌大的我爱我家公司在面对无赖卖家的时候是否能够维护我买家的正当利益？&&&& 购买此处房产是我将要作为婚房，而现在我爱我家公司的推卸责任，卖方的无赖行为都致使我的过户时间一拖再拖，但我却对他们无济于事。难道在此过程中造成的诸多不便难道都需要我一个消费者自己善后吗？都要由我一人买单吗？
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现在你的100多万他们已经提走了吗？
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引用:1现在你的100多万他们已经提走了吗？他们没有提，不配合合同走流程
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最好马上走法律途径，否则你的损失还会继续
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帮顶！坐等各位律师大人 闪亮登场~~~~~~~~~~~~~~
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卖家压什么给我爱我家了吗？
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学区房达人
在买卖房屋前，进行了自学。根据自己的理解，卖方履行的配合过户义务，可能是属于房屋买卖的&从给付义务&，也就是说这套房子卖给你，必须以他配合还贷款、配合完成过户为附属。比如，我们去买橱柜，付出的钱是买橱柜的全部所有权，其中包括的上门安装可以看做是&从给付义务&，因为你不是专业人士，你无法安装。根据司法解释：出卖人未履行&从给付义务&，使你不能实现合同目的，你可以主张解除合同，人民法院会支持你的诉求。&这些都是我们外行自己的理解，建议你@本坛的叶律师。&顺便再给自己的帖子做做广告：没有存在抵押关系的房子，就是那些不需要用首付款、提前还贷的房子，相对就少了这部分风险。同时，建议也适当了解以下卖方的背景信息。&对确实需要用首付款、提前还贷的房子，建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。否则，要中介干嘛？&
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房产律师达人 房产纠纷我来答
1、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
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杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
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是的，赶快起述
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. 杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
真好笑，苏州小城市到杭州这里来说，不懂别说杭州
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我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起90日内房东要配合我们取得房产三证，否则就是违约，而且房东已经将首付款提走，现在又面对国五条的出台，如果房东拖到90天的最后一天去办过户，到时要交20%个税，不知道该怎么办？我们能不能起诉他违约？
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唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没有什么责任的！
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我庆幸我遇到了好卖家和好中介。我们也是用公积金贷款。付定金，付首付的一半，先过户，用5天时间全部过户完。卖家同意公积金贷款部分等手续审批完再付给卖家。中介对双方都很付责任，没付的钱打欠条给卖家，首付钱由中介一起跟我们双方去银行转帐，中介做见证人，余款不清房产证先保留在中介。
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让我爱我家和你一起告房东
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引用:1拜托看清楚再喷啊，是房东不想卖房，也不拿首付，扣不严谨。程序不懂，别乱说。具体不跟你祥才扯。杭州这边监督很严的。只不过碰上这种无赖没办法，只好打官司。
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引用:1唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没...
搞清楚了再喷。房东是不来拿钱去还。又不是狗，你还能硬拉着过来啊。碰到赖皮的只好打官司。杭州这边房东拿钱还按揭，都是当天拿，当天经纪人碰同去还的。对于无赖，再严的流程，也只能汗颜。
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看来 我爱我家也不怎么样啊
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到产权过户完成，才能算是中介服务完成！这是法律规定哦！不配合是有理由的，弄清楚，找中介协调！
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引用:1我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起...
我就怕房东到时以政策变化为由要求解除合同，那我们岂不是白忙活了几个月。
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&合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明请求5个工作日配合完成过户&，现在好多中介公司提供的合同由于水平因素，不够严谨，导致出现情况但双方或三方都不违约的现象，合同目的不能实现。还是起诉吧，&请求5个工作日配合完成过户&。
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估计三月底四月初马上要实行百分之二十的个税了
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：买房四年后房价涨360万 原房主毁约拒不过户
房屋买卖交易完成后未办过户手续，经过4年后房屋升值近三倍有余，卖房者看着眼红，后悔不该卖房而拒绝办理过户手续并欲毁约，此事成了购房者苏先生近期的烦心事。2013年7月，家住牡丹园某小区的苏先生，在北京房价快速上涨的四年间，所住房产涨了3倍多，增值360万。苏先生一边庆幸房产的增值，另外一方面心里也很忐忑，在四年前买下房子后，苏先生只交了2万的定金和4万的中介费用，原因在于卖房人一直未履行约定，找各种理由推脱办理网签及过户手续。苏先生的担心变成了现实，就在最近，他接到原房东的电话，被单方面告知“房子不能办理过户，我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。房东另有其人 过户一波三折买房四年没过户，到底是什么原因呢？事情的原委有些复杂，2009年5月份，苏先生通过链家中介，看中了海淀区牡丹园的一套房子。两室一厅的二手房，当时要价一平米1万多元，房屋面积九十多平米，总共售价约150万。经过实地考察，苏先生觉得房屋不错，于是就通过中介与卖房人杨先生取得联系。经过协商，双方最终签订了《北京市存量房屋买卖合同》等文件。按约定苏先生以150万的价格购买该套住房。合同签订之后，苏先生按约定履行的付款手续，先交付了2万元定金。随后，苏先生就按照合同约定，于当年11月份搬进该房屋居住，而且一住就是四年。合同签订时，双方约定，杨先生过几天就会配合原告办理网签事宜，原房主周女士是其母亲，杨先生已取得其房屋买卖委托授权书，可进行房屋交易行为。双方还在在合同中明确约定，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。杨某又于日，与买房苏先生协同链家地产一同签订了《补充协议》，杨先生将房屋交付给苏先生，但杨坚持称等等再办理网签及过户手续。后苏先生一再催促被告尽快办理网签及过户手续，但在四年内，杨先生一直推脱其母亲因经济犯罪被逮捕，之后又重病等原因暂时无法办理过户。四年房价涨三倍 房主毁约不交房苏先生在和房主签完合同后，虽然没有及时办理房屋产权过户手续。但在杨先生的多次承诺，和允诺赔偿中间损失后，还是放下心住了四年多，但是，随着房价日益走高，这场交易变得日益艰难，该套房屋市价可达510万元，原卖房人反悔了，并反口称自己没有取得母亲的房屋交易委托授权书，无资格卖房，之前的房产交易无效。对于房主的这种“暗箱操作”和不诚信行为，苏先生感到十分生气，就找到卖房人杨先生理论。可房主却说房子是他母亲的，他想卖给谁就卖给谁。而且房子又没有过户给苏先生，因此房主可以决定其房子现在不卖给苏先生了。现在，房主称他愿意按合同约定，返还苏先生买房时交纳的2万元定金。对此，苏先生十分愤慨，认为卖房人杨先生没有信用，并找到律师欲起诉房主，要回房屋。矛盾焦点：“消失不见”的授权委托书双方争执不下的诉求点，最终归集到授权委托书上。2009年5月，双方在签订了《北京市存量房屋买卖合同》等文件之前，苏先生和链家地产均看到了授权委托书，但四年过去后，杨先生现在坚持从未拿到母亲的委托授权，更匪夷所思的是，原本在签署合同后，应该持有委托授权书原件或者影印件留底监管的链家地产，却告知苏先生“签约的时候肯定看到了授权书，但现在找不到了。”而就在链家在线公示的链家地产签约风险告知中，也明确的写到，未出示签署授权委托书，合同效力为零。“消失不见”的委托书，让苏先生在这场博弈中陷入被动。律师点评对于此事，秦兵房产律师团，北京中唐律师事务所李洪云律师认为，该事件涉及到房屋买卖合同的效力跟所有权转移的问题。物权法生效后，合同有效不等于一定能取得物权，；物权不发生变动的效力不等于合同无效，例如一房二卖，可能两份买卖合同都有效，但只有一个买方可以取得物权。对于所有权的转移，一般情况下，在履行合同过程中，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，房屋就是必须登记过户，所有权才能发生转移。律师就此提醒消费者，在购买二手房时，要及时办理房屋产权过户手续，以免带来麻烦。由于在二手房产交易过程中所处，因各种问题的发生会导致买卖双方面临无法过户的风险，就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，让中介机构介绍清楚房屋交易流程，规避风险，保证自己的合法权益。另一方面，本事例对房地产中介机构行为的规范具有警示作用。链家地产作为居间方，对卖方的真实身份应当尽到审查义务，因其工作上的失误，给真实的房主造成损害及不必要的诉累负有责任。居间方未保留卖方的授权委托书，因不能证明其已经尽到审查义务，就其行为给苏某造成的损失应当承担一定的赔偿责任。
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(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved二手房过户后原房主不肯交房怎么办
买房的时候，不少业主遇到这样的情况：首付和贷款都支付给了原房主，过户手续也完成了，可是原房主就是不愿意腾房子。房子到不了手中，不但耽误入住，购房者还得承贷月供和房租的双重压力，这种情况购房者该怎么办呢?实际上这种情况在大城市时有发生。如果房屋交易不能够迅速完成，而期间房价又快速上涨，房主在利益驱使下可能会不愿意移交房屋、甚至不承认合同。我们来看一个真实的案例：家住合肥的王女士于2017年4月份通过当地中介购买了杜先生的一套二手房。王女士在支付完定金5万元和首付款32万元后，双方在房管部门完成了过户手续，此后王女士以该房产为抵押向银行申请了按揭贷款，54万元的贷款下来后就支付给了原房主杜先生，到这里所有的购房款均已结清。过户手续已完成，房款也已结清，王女士多次催促杜先生给她腾房子，但杜先生迟迟不愿意给王女士腾房子。无奈之下，王女士只得将杜先生告到法院。最终，法院认定，王女士与杜先生签订的《存量房买卖合同》合法有效，所有承诺均在合同约定期限内完成，房屋过户手续无问题，杜先生应按约定给王女士腾房子。这个案例告诉我们，只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。
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房产过户原房主不配合签字怎麽办
我是买的是三手房，二手房家隐瞒了事实真相，房产证在一手房家，现在想把房子过户在我名下，原房主不配合签字怎么办。谢谢。
律师回复区
可以结合与二手售主所签定的合同考虑维权。若需法律帮助，可以电话联系，带材料来所详谈,我可以帮助你。
要看合同怎么约定的，如果配合过户是二手的义务，你可以采取法律手段解决
签合同时第二手房主隐瞒了真相说是回迁房无证，说是今后办证时协助办理。太马虎了，到房管局一查才知道有房产证。这才着急办过户，谢谢。
您可以要求对方按照合同履行
[VIP+版主]
你好。合同纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，但是如果证据不足则由败诉的风险。
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免费问律师　　我和男朋友买了一套2手房准备结婚用，但是房子过户后，房主迟迟不肯交房，一推再推，各种借口比如他那边买房出现问题云云，合同约定日期5月15日前交房，到期后卖方说想拖延半个月，也就是月底交房，我和朋友商量一下同意了，当时卖方一再保证说肯定月底之前搬出，（因为我们要结婚用得装修，再晚了伏天装修不好了）我们觉得卖方是个信佛之人，应该也不会骗人，那就等等，结果前两天联系说想周末（6月1号）去交接一下物业之类的，意思就是差不多该腾房了，我们考虑对方感受也没有催过这中间，结果对方态度上来就很强硬，说月底肯定不能搬走，说他那边买房出现问题，还没有收拾打包等等，其实她家有一套平房，而且搬过家的都知道，搬家要收拾多久啊？我家搬家的时候我还小，但是我爸妈收拾两天就好了。可是卖方说又要拖延半个月也就是6月15号才肯搬走。其实晚搬走半个月一个月的情理上我可以接受，但是我觉得对方太登鼻子上脸了，这么拖下去就不肯交房等于我们给了他那么多房款让他白住不说，我和我男朋友已经开始交房子的贷款了，一个月7-8K 的贷款，我觉得房主太过分了。给我感觉就是没想搬走啊，如果想搬走已经那么久了怎么会没收拾啊？　　昨天约好了这周六过去交接一下物业，水电费之类的，但是他没搬走我交接了，等他搬走了交接之后她用的估计都得我来承担。　　这样迟迟不走我该怎么办呢？　　起诉很慢的　　报警能管用吗?　　中介说周六过去交接然后就让他在住半个月，但是我担心半个月以后他们还不走怎么办？　　求大家帮我想想办法！谢谢
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　　肿么办肿么办肿么办？！！
　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！
　　收租子啊
　　作者：泸州老叫鸡 时间： 12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　============　　支持这个　　你的家你做主
　　@feijh123 18楼
13:49:32　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！　　-----------------------------　　说实在的我觉得这个人真是自私啊，太自私了，收了钱不交房，跟抢劫诈骗的区别就在于数额更大风险更小。换位思考要是我收了房不给钱他们家会什么样？
　　@lincat2012 20楼
13:59:37　　作者：泸州老叫鸡 时间： 12:11:27　　简单得很，找个搬家公司，砸门进去，所有东西扔出去就行了。　　============　　支持这个　　你的家你做主　　-----------------------------　　最后没辙了我就打算这么干了！太欺负人了
　　@feijh123 18楼
13:49:32　　既然已经过户，那么原来的户主等于在用你们的房子，建议收取租金！而且是大剂量的收租！直至搬走！　　-----------------------------　　赖上了……还强势赖，直接跟我朋友说，月底肯定不走……还信佛的人……我都没法说了，之前说好的，她也知道我们要装修，7-8月份根本没法开工，就打算六月装好7-8月份晾凉买家具什么的我们就能结婚了，这些卖主都知道，可是就这么耍赖，真是给我气够呛
　　先礼后兵，给他们下一个最后通牒，限三日内搬出，逾期一切后果自负。
　　@忍不住来发言 24楼
14:16:45　　先礼后兵，给他们下一个最后通牒，限三日内搬出，逾期一切后果自负。　　-----------------------------　　这个靠谱，周六叫我们去交接物业水电之类的，我打算跟她们说说这个事，不然越来越来劲了以后更不好弄。　　PS：这周六交接物业水电，还想继续住，之后的费用肯定是要我承担了
　　自己顶一下，盼建议……
　　直接找人把他的东西搬出来。把门换锁。
　　@哈旺金之助 26楼
16:18:06　　自己顶一下，盼建议……　　-----------------------------　　让物业停水停电，或者你们也直接让他们交房租，你现在是业主，他是租户。从5月15日开始算
　　@苍白了谁O
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　@哈旺金之助 14楼
12:30:42　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经　　-----------------------------　　浪很简单呀！ 既然是已经过户了的 就是这房屋已经是你私人的了
你享有直接支配权和排他权。是属于私人财产受法律保护的， 他们算是侵权了。
　　@苍白了谁O
11:50:05　　你把房价直接付完了????　　-----------------------------　　@哈旺金之助
12:30:42　　付完了，钱对方都到手了，我们是贷款，首付肯定要给，是银行给他批贷，过户了已经　　-----------------------------　　@苍白了谁O
19:34:10 　　浪很简单呀！ 既然是已经过户了的 就是这房屋已经是你私人的了
你享有直接支配权和排他权。是属于私人财产受法律保护的， 他们算是侵权了。　　-----------------------------　　所以你可以直接或者间接的那什么什么什么了！！！
　　他住你的房子，你干嘛不收房租啊？？每月不要多，就收一万。
　　@哈旺金之助
16:18:06　　自己顶一下，盼建议……　　-----------------------------　　@dante1226 28楼
17:54:18　　让物业停水停电，或者你们也直接让他们交房租，你现在是业主，他是租户。从5月15日开始算　　-----------------------------　　我们是贷款买的房子，真的是掏空了，每个月要还银行8k，那房子租金顶多三四千一个月???怎么样都是损失很大，而且我们要用房子结婚的，跟她耗不起
　　@suncold2012 27楼
17:21:34　　直接找人把他的东西搬出来。把门换锁。　　-----------------------------　　这样会不会我违法了？
　　继续：各位亲，楼猪跟男朋友商量一下，打算周六过去交接物业水电的时候，是先晓之以理动之以情，好事好商量，给卖方期限，推到6月10日搬走，到时候再继续赖着不走就按违约办。大家觉得靠谱么？
　　@longlongz
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　@哈旺金之助 7楼
09:38:34　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！　　-----------------------------　　我是说合同里应该注明违约责任，如果拖延交房按照多少租金，首付的时候就留一些押金先不给。　　既然合同没写违约责任，那就再拟一个搬迁期限让对方签字，超过从重罚款，否则就威胁对方起诉。
　　这个好办，楼主邀一帮亲朋好友，晚上到那里喝喝酒，打打牌，唱唱歌，搓搓麻，总之这是你的家，可劲了玩。　　
　　@longlongz
09:34:56　　当初签合同就应该写明过户后的具体移交时间，超过要求按照行情价房租算钱，他们肯定跑的比兔子还快，现在如果怕对方耍赖，你可以要求对方签字同意，从6月1日起按照租房行情，收一笔押金，以天数结算租金，届时一边交钥匙，一边还剩余押金，如不同意则报警。　　-----------------------------　　@哈旺金之助
09:38:34　　签合同时候注明了是5月15号交房啊亲！　　-----------------------------　　@longlongz 35楼
14:21:28　　我是说合同里应该注明违约责任，如果拖延交房按照多少租金，首付的时候就留一些押金先不给。　　既然合同没写违约责任，那就再拟一个搬迁期限让对方签字，超过从重罚款，否则就威胁对方起诉。　　-----------------------------　　周六时候去他家了，想跟她确定一下交房子日期，可是被耍混了……刚问交房日期就耍混……更别说签字了，下次去我也得耍流氓了看来
　　@野猫钓鱼 36楼
15:08:45　　这个好办，楼主邀一帮亲朋好友，晚上到那里喝喝酒，打打牌，唱唱歌，搓搓麻，总之这是你的家，可劲了玩。　　-----------------------------　　6月中旬在不走，只能这样了
　　最后如何处理了
　　现在解决了吗？我和你差不多，贷款。。房子空了我们没有钥匙进不去。房主老有事，看看这周能不能交接吧？
　　推荐一家事务所　　
　　遇上无赖没有用。你可以先报警，不过我们的人民公仆多半会以经济纠纷推诿。所以你可以先试着找居委会调解员联系物业上门和她说清楚利害关系。毕竟打官司你肯定是赢的。如果不行。那么你可以和她商量。房可以住。但要签租赁合同。按照市价交房租。另外你买二手房没找中介吗？中介应该会压部分押金尾款才对啊。这就是防止违约的。再不行你就花点钱找律师问问吧。有的律师有关系可以找到法院。到时候在两方见证下可以开锁封存除对方合同所述的个人物品以外的所有东西。这样她就算上厕所撕了封条你都可以报警抓他。就这么简单。不过个人还是不建议撕破脸。法盲那么多，惹急了他走前破坏你的房怎么办？所以还是先劝他交房租。
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