买房公积金贷款是首选 怎么用最划算你知道吗?
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买房公积金贷款是首选 怎么用最划算你知道吗?
在外漂泊，房子既是家，现在购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人毕竟是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。
公积金贷款是首选
一般来说，要买房子首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。
当有了这些先决条件， 公积金贷款就成了每个工薪族的首选。记者了解到，目前银行的贷款品种主要有&个人住房公积金贷款&、&个人住房商业性贷款&、&个人住房装修贷款&三大类。
从贷款利率上看，&个人住房公积金贷款&利率最优惠。以贷款五年期以上为例，五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的贷款比商贷，可以少支付278160元。
可见，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
公积金贷款好申请吗?
可能很多市民都会抱怨公积金贷款难申请，手续办理复杂，然而真是这样的吗?
市民王女士表示，前段时间自己认购了盛高大城四期的一个小套间，63万多的房款无力一次付清，于是付了首付之后，用公积金贷款40万，23年还清，每个月2300多元的房贷相对来说负担也不会太大。
&都听朋友们说，公积金贷款难以申请，但是实际操作下来，我觉得非常方便，我在建行贷的款，总共就去了两次。在房贷收紧的大环境下，也就近一个月，我就拿到贷款了。&王女士向记者说道。
同时，王女士告诉记者，同事和自己一起买的住房，但在办理公积金贷款的手续上就会相对繁琐，因为王女士的同事有商业用地贷款在身，虽然不影响公积金的使用，但审批相对麻烦，手续就会多一些。
所以公积金贷款的具体审批情况，还是要视自身情况而定。
公积金贷款指南
据悉，按照相关规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。具体申请贷款流程如下：
1 提交资料，借款人可到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款，所需材料包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等;2 等待审批;3 签署合同，住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字;4 落实还款方式，在贷款银行处办理还款帐户，每月进行还款;5 等待银行放款。
如何提取公积金
住房公积金能做什么?买房啊，相信很多人都会这么回答。可是，除了购房，你的公积金是不是就不能拿出来了呢，这你就错了。根据现行的公积金新政，如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。
公积金的提取用法，对于购房者来说，不贷款购房可一次性提取;商业贷款购房可提取用于首付;商业贷款购房可提取偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。
而在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定，致使自己用个人收入缴纳房租，却又让公积金闲置浪费。
记者了解到，2009年以来，许多地方的公积金都可以按月提取，申请人可以随时支取和查询，并自由支配;也可以将月供还贷账户直接设定为公积金联名卡账户，从而使公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出。
原标题：公积金怎么用最划算你知道吗?购房贷款已成为现在普通购房者买房的首选途径，在购房贷款的途径中，公积金贷款又成为最为普遍的贷款方式，但是你对公积金贷款的流程了解吗？你知道公积金除了用作贷款，还有哪些情况可以提取吗？如果你正在准备公积金贷款或者想提取公积金那就一起来了解一下有关知识吧！
公积金属于普惠制、福利制，经济发达的城邦小国新加坡可以较好地使用，但却不适于发展的大国中国。近日，媒体报道
国务院总理李克强7月30日主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民化
住房公积金是单位和个人按照职工工资收入一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的职工个人住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
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房贷担保费：公积金担保费是相对于公积金贷款的担保形式是通过津房置业担保股份有限公司来进行担保时所发生的费用........
担保费计算方法：
应收担保费＝实际贷款额×贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算）
具有本市城镇常住户口或有效居留证件
申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年
自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）
具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力
签定了购买住房的合同或协议
符合委托人和受托人规定的其他条件
据统计，截至2014年3月，全国公积金实际缴存职工1 .06亿人，缴存总额6 .47万亿，缴存余额3.27万亿元。如此庞大一笔钱，公然敢于贪污套取的毕竟还是少数。但是据“新华视点”记者揭露，巨额的公积金成为地方小金库......
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联系电话:400-888-2200 转 25980除了贷款买房，住房公积金还有这6种用法！
来源 | 薪人薪事企小薪
ID | xrxs_qixiaoxin
有一种东西，每月一次，每次都让人“肉疼”不已，你明明知道它会来，但是却毫无办法，越去想它，心情还会越烦躁....没错，它就是——住房公积金！
每次看到工资卡上那些变成住房公积金的数字，小编就会想：这积金除了买房，还能其他啥用处吗？(。&︿&)_θ
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
简单来说，把企业比作一个“住房储金银行”，你每月把一部分钱存到里面，享受每年1.5%的利率。
根据《住房公积金管理条例(修订送审稿)》规定，单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金，最高缴存比例原则上不高于12%。
日开始，住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》有了新的要求，即通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
在北京地区，缴存住房公积金的月工资基数，原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。其他地区根据当地的规定确定缴存公积金的月工资基数。
而日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。也就是说，员工通过手机移动端也能办理住房公积金异地转移的业务，可以说是相当方便了。
我们都知道住房公积金可以用来购房，比如员工不贷款购房，可以一次性领取储存的公积金，贷款购房可以用来支付首付和本息等，但除了这个功能之外，住房公积金的用处还有很多。
1.建造、翻建、修房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
嗯，和购房一样，这个离小编也很遥远......
◆用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；
◆ 用公积金支付市场租房房租。
3.父母给儿女购房
◆使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；
◆ 使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
值得注意的是第二种做法各地方政策有可能不同，具体的满足条件可以咨询当地公积金管理部门。
4.销户提取全部余额
◆ 离、退休的；
◆ 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
◆ 到国外、港、澳、台地区定居的；
◆ 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
◆ 领取失业保险金的；
◆被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
◆ 住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
◆到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
小编还有多久才能用上这笔钱呢（陷入沉思）
5.低保或特困的提取
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
6.治疗重大疾病
家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。
而且最重要的是，这笔钱存在公积金账户里是不！用！缴！利！息！税！的！，其收益要比存银行活期更合算。
如果你在职时一直未动用过公积金，那么在退休时，个人账户里的公积金本息就会一次性结清，这可是一笔可观的养老金哦
当然，住房公积金最大的优势还是在购房方面，其贷款利率要比商业住房贷款低1个百分点左右。
举一个直观的例子吧：同是1万元的贷款，两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款，贷款期限为30年，办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。
而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
看完这篇文章，大家对怎么处理住房公积金这笔钱是不是心里有数了呢，如果还有不懂的问题或者新的见解，不妨提出来让小编也学习一下大家的“姿势”（。＾▽＾）
来源 | 薪人薪事企小薪
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&&&公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
本期制作：王翔
& &&&购房贷款已成为现在普通购房者买房的首选途径，在购房贷款的途径中，公积金贷款又成为最为普遍的贷款方式，但是你对公积金贷款的流程了解吗？你知道公积金除了用作贷款，还有哪些情况可以提取吗？
第十二期：买房风水之道第十一期：买房你被送面积了吗第十期：沙盘下的端倪第九期：新政下的学区房第八期：市郊区域如何选择潜力板块第七期：关于房贷你知道那些第六期：买房首选开发商第五期：购房陷阱大揭密第四期：辨别真假轨交房 第三期：选购精装房的注意事项
第二期：商住公寓购置需谨慎
第一期：户型那点事
<img src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/31/92/7/b778f340e1aed91e243ec76461f_p1_mk1.jpg" alt="什么是住房公积金"/>什么是住房公积金住房公积金是单位和个人按照职工工资收入一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的职工个人住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。如单位给您每月交500元，您自己缴纳500元公积金，每月共1000元存入您公积金账户里，属于个人所有，您购房时可以使用公积金贷款或提取公积金还贷。
<img src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/35/cb/5/29587aeca70669ffaf8dc57ee74_p1_mk1.jpg" alt="住房公积金贷款与商业贷款的区别"/>住房公积金贷款与商业贷款的区别住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。<img src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/66/1b/6/52bbbbd59614eec4f_p1_mk1.jpg" alt="公积金担保费"/>公积金担保费担保费是指在申请住房公积金贷款时需通过上海住房置业担保公司担保，一旦借款人丧失还款能力或抵押物遭遇不可抗力而发生灭失或损失时由担保公司承担保证作用而支付的一笔费用。担保费由上海住房置业担保公司收取，若您的住房公积金贷款提前结清可以退还部分担保费。<img src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/3d/38/5/194d265aeaf_p1_mk1.jpg" alt="补充公积金"/>补充公积金补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，基本特征与公积金相同，是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有。补充住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的补充住房公积金缴存比例。职工本人和单位的补充住房公积金的缴存比例，分别不得大于各9%和少于各1%。具体缴存比例，根据单位的实际情况确定。
助学贷款情况影响申请公积金贷款公积金断交申房贷时间重新计算公积金账户余额还贷 没有金额、年限要求 做假租房手续提公积金 一旦发现全额归还
约定提取公积金提取的约定公积金提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出以后提取的有关约定，公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。部分提取公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，最高提取额为：账户内留10元的全部。销户提取1、符合公积金提取的销户提取条件：（1）离退休（2）户口迁出本市（3）出国定居（4）丧失劳动能力且解除劳动合同（5）进城务工人员与单位解除劳动关系（6）职工在职期间被判刑导致与公司解除劳动合同（7）职工死亡。
&&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&& &&&&2、公积金提取的销户提取的办理：公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。补充公积金使用由于补充公积金账号和基本公积金账号存在关联，借款人在办理冲还贷手续时只要提供了基本公积金账号，计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款，扣款顺序先扣基本公积金账户，后扣补充公积金账户。
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&住房公积金为购房的家庭带来了福利,那么,住房公积金到底有那些用途呢?住房公积金除了买房贷款、买房提取、退休提取之外,据了解,省级住房公积金用途超过18种,低保家庭孩子上大学、治疗重大疾病、房租超标补助、自然灾害应急等这些情况可以提取住房公积金,你都知道吗?了解下列用途后,就别再让住房公积金沉睡了!
&用法一:低保家庭用于生活保障 &适用情形:享受了城市较低生活保障的职工家庭每年可申请一次转账提取住房公积金。 &谁来提:职工本人和配偶 &提取额度:提取金额合计不得超过本人和配偶年度较低生活标准总额的50%。 &用法二:低保家庭子女上大学 &对象:享受了城市较低生活保障的职工家庭,若其子女考上国家承认学历的全日制普通大学,学习期间内每年可申请转账提取一次住房公积金。 &提取额度:提取金额合计不得超过当年实际支付的学杂费。 &用法三:重大疾病提取 &保障人群:职工家庭成员,包括本人、配偶、子女、夫妻双方的父母。 &病种规定:癌症、尿毒症、器官移植、再生性障碍贫血、白血病等重大疾病。 &提取频次:治疗期间每年可以提取一次。 &谁来提:职工家庭成员 &提取额度:提取金额合计不超过个人自付部分的医药费,也就是说可以弥补医保报销费用之外个人自付部分。 &用法四:房租超标提取 &适用情况:家庭月平均收入低于本市上一年度城镇职工月均工资标准且房租超过家庭收入10%的租房居住家庭,可以每年转账提取一次住房公积金用于支付租房建筑面积不超过60平米的租金。 &提取人:租房人及其配偶 &提取额度:每年提取金额合计不超过当年实际支付的租金。 &提取公式:租房建筑面积不大于60平米(月租金×实际租用月);大于60平米(月租金÷租用面积× 60× 实际租用月)。 &用法五:自然灾害 &提取条件:因地震、火灾、水灾、泥石流等自然灾害造成房屋损毁,可申请一次转账提取住房公积金。 &提取人:职工家庭成员 &提取额度:提取金额合计不超过房屋重建和修复所需费用总额,不包括装修费。 &用法六:回迁房提取 &适用情形:旧城改造签有回迁协议的职工,自回迁协议签订之日起一年内可申请转账提取一次住房公积金。 &提取人:回迁房主及其配偶 &提取额度:提取金额合计不超过实际补交的新旧房价差额。 &除了以上不常见的几种公积金的使用范围之外,省级职工住房公积金一般还用于职工大修自住房提取、购买自住房提取、解除劳动关系后提取、离退休人员提取、职工死亡或被宣告死亡提取、出境定居提取、缴存关系迁出本市提取、职工建造翻建自住房提取、应征入伍提取等等在内,省级职工住房公积金有超过18种用途。 &小编为大家介绍的这些知识帮到大家了吗?}