房地产周刊 | 硅谷，年薪30万也买不起房
据匿名网上社区Team Blind最近进行的一项调查显示，在美国硅谷，房价已经失控，来自硅谷Cisco、Oracle、eBay、Intuit、Apple、Intel、Airbnb、Google、LinkedIn、Uber、Lyft、Salesforce、Facebook这13家主要高科技公司的59％员工在自己工作所在城市——旧金山湾区买不起房。
硅谷可以说是美国甚至是世界科技精英聚集地，这里充满着梦想和财富，无数的科技公司从这里崛起，许多大佬从这里发家。硅谷的人口虽不足全美的1%，但却创造出占全美5%的GDP，成为许多人向往的“科技圣地”。
优异的地理环境、城市条件和以高科技为主的就业机会也让这里成为高房价地区，每个人都知道硅谷是一个房价昂贵的区域，但逻辑上应该买得起豪宅的高科技从业人员居然也买不起房，这不禁让人大跌眼镜。
加利福尼亚州地产协会的数据显示，旧金山目前平均房价超过150万美元，只有12%的旧金山居民能负担得起中等价位的独立屋。在硅谷地区均价最高的斯坦福大学和惠普总部周围，每平方英尺房价接近4000加元。
在 San Mateo County附近，14%家庭能负担得起该地区的住宅，而硅谷所在的Santa Clara County，这个数字是15%。整个加州去年第四季度独立屋可负担性是29%，全国这个数字是56%。
码农聚居之处，房价通常都会大涨，全球各地都是如此。旧金山Paragon房产集团的数据称，今年上半年，旧金山房价平均上涨了20.5万美元，同比攀升了20%，是历史同期最大涨幅。想在旧金山购置一套住宅，至少要花162万美元，这是有史以来的最高价格。
公寓价格也涨了7.1万美元，虽然比过去几年的上涨速度慢得多，但平均房价也达到了121万美元。这已经超过了金融危机之前的价格。2007年11月旧金山住宅价格中值曾触及89.5万美元的峰值，危机爆发后，房价曾在2012年11月跌至61.5万美元，较五年前跌去31%。
CNBC将这种持续数年的上涨归结为硅谷掀起的科技热潮，认为是它们推升了旧金山房价，这是一种科技业蓬勃发展的“副作用”。今年以来，按年化计算，流入科技股的资金规模超过了350亿美元，是去年的两倍多，前年还是净流出。
年初至今，美股科技股累计上涨10%。自2009年3月以来，科技股累计暴涨511%。上半年科技股的涨幅几乎是上市企业回购潮推动的。随着科技产业继续为美国经济增长提供较大动力，预计该产业将继续支撑当地房地产市场。
除了高薪码农助推这一因素之外，旧金山房价大涨背后的动力还包括新增住宅供应极度紧张，以及外国投资缺乏。
“工资太低”
即使是那些平均年薪超过30万美元的高科技工作者也表示很难在湾区买一栋房，据湾区市议会的调查，46%居民计划搬离该区域。Team Blind在7月底进行了一项调查，收到2326份回复，其中61%高科技工作者希望收入更高，因为觉得工资给得太低。
最近的趋势显示，华尔街和高科技公司都计划大规模股票回购计划，这可能会导致经济的萎靡。在13加公司中，一半以上受访员工表示买不起房，其中Cisco比例最高，有72.07％，其次是eBay，有70.63％，苹果也好不到哪去，有63%的员工买不起房。英特尔、Facebook、Google也都有超过一半人表示买不起房。
买房难就算了，关键是租房也很贵。硅谷附近的房租已到了前所未有的高度。据华尔街日报报道，自 2009 年以来，旧金山的房价已上涨了近一倍，租金也上涨近 50%。大城市中心房价太高，把上班族愈逼愈远，通勤时间越来越长。而年收入16万美元的Twitter员工感觉薪水仅能糊口。
为了解决持续的住房危机，谷歌母公司Alphabet打算砸近3000万美元为员工提供临时住所。Facebook 创办人扎克伯格也与妻子为湾区附近社区公立学校的60名教育工作者提供房屋头期款补助。
不过受到高房价影响的，除了那些收入已算是“相对”不错的科技公司员工，还有大量的中等收入居民，包括老师、工人、消防员，更不必提那些维系城市机能所不可或缺的“低收入”人群。越来越多人选择离开硅谷，到别的城市谋求发展，可见硅谷的住房危机已经到了相当严重的程度。
Team Blind指出：“居民们纷纷搬到更便宜的城市去，这并不令人感到惊讶。从今年初以来，人们就开始大规模地搬离该地区。这一度导致U-haul搬家卡车供不应求，San Jose的U-haul运营者表示最大的问题是搬家卡车出去了都没法回来。由于需求上升，供应短缺，从San Jose搬到拉斯维加斯的搬家卡车的费用飙涨到了2000美元，而相反方向搬家，卡车只要花100美元。在湾区生活成本很高，但是离开它的成本也同样很高。”
Carole Dabak在硅谷San Jose住了40年，这位退休的工程师也是大规模外流人员的一部分，她收拾行李要搬到田纳西州去。Dabak说：“我第一次来的时候，非常喜欢这里，但咱现在不一样了。”Dabak计划以100万美元的价格出售住宅，然后花不到一半的钱在Nashville买个更大的住宅，和家人及朋友也更近。
湾区本来就是人口流动非常大的区域，但在很长一段时间以来，开始离开这里的人数比进来的人数要多，现在这里是全美国迁出人口最多的地区。Joint Venture Silicon Valley的Russell Hancock说：“硅谷一直在增长，主要是人们从世界各地往这里搬，这种情况正在发生变化。”
据Joint Venture Silicon Valley的研究显示，硅谷搬出去的高科技公司员工主要搬往萨克拉门托、奥斯丁和波特兰，最主要搬家的原因就是嫌这里的住房成本太高。Hancock说：“你甚至没法进入地产市场，这不仅仅是服务工作者，高科技公司的专业人士在硅谷也难以买到合理的住宅，这让雇主也很难招人。”
专家表示，30%是一个拐点，如果你每月在住房上做支出的资金超过了月收入的30%，就证明住房已对你的生活造成了“负担”。加州和美国东北部地区居民，比其他地区的居民更能感受到房贷(房租)的压力。
HowMuch.net研究了哈佛大学住屋研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)的数据后得出结论，47%的洛杉矶居民，每月收入的超过30%都贡献给了房租或是房贷。其次是迈阿密，该地区有46%的居民表示，房租(房贷)占自己月收入的比例超过了30%，之后依次是圣地亚哥的43.2%和纽约的43%。
据Redfin数据显示，美国人口流入量最高的城市是凤凰城、拉斯维加斯、亚特兰大和Nashville。
不过，破纪录的高房价终于让大家吃不消了，就连早就习惯高价的地区也出现疲软现象，据房地产讯息公司 CoreLogic的报告，6月湾区新屋和二手屋成交量较去年同期下跌逾9%。
这项调查包括阿拉米达、康曲柯士达、马连、纳帕、圣他克拉拉、旧金山、圣马刁、苏拉诺和苏诺玛等县的独立屋和共度公寓。CoreLogic分析师Andrew LePage说：“上个月房屋交易是最近这四年的6月最低的一次，而成交笔数按年比的跌幅，也是14个月来最大的一次。虽然6月少一个交易日，但交易放缓的主因应该是负担能力和存货积压。”
6月份湾区售出的中位房价是87万5000元，较2017年6月涨12.9%，是历来最高价。近6个月来房价涨幅是去年同期的两倍。价格上涨只是买房者面临的一部分问题，今年6月湾区成交房屋的中价较去年涨约13% ，但因贷款利率上扬，本金加利息的偿还金额上涨约22%。
这一年来，加州独立屋建筑许可核发数量大幅且稳定成长，供应量增多应该能使交易量增加，但同样地，高房价和利率提高，使人难以负担。湾区各县年度房屋成交量均下挫，只有旧金山上扬2.4%，旧金山6月中位房价为134万1000元，较去年同期上涨7.3%，为湾区最高价。
旧金山国际太平洋联合（Pacific Union International）公司的首席经济学家Selma Hepp指出，硅谷房市出现“买家疲劳”现象。他说：“在最近的湾区房市每月分析中，最有趣的是硅谷，按年交易量下降，吸纳率降低，库存增加，尤其硅谷房市去年十分强劲，因此更加明显。我也看到预算限制的问题，买家上限在300万。”
Hepp提出的数字如下：房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快，下跌28%，其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长，不过6月成长幅度是一年来最低，房屋库存量下跌2%。
不过，不用兴奋， 对许多买房者，湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示，旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”，旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。
太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人Katharine Carroll说：“我们在销售会议上经常讨论这点，要说硅谷房市走软还太早，我认为这是一年一度的夏季房市走缓，尤其巴洛阿图和蒙洛公园市，因为创投家都去度假，卖家宁可等到9月再放盘，买家因此休息一下。”
房价不到百万的房子吸纳率下降最多，Hepp说：“我认为这是因长久以来激烈竞争买房，买主终于疲劳之故。”也许，硅谷的高科技人士买房有望，流失的人口还有补回来的一天。
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Team Blind 进行了一项社区调查，调查发现，59％ 的科技工作者——他们来自硅谷 13 家重要科技公司——在自己工作所在城市买不起房。硅谷可以说是美国甚至是世界科技精英聚集地，这里充满着梦想和财富，无数的科技公司从这里崛起，许多大佬从这里发家。硅谷的人口虽不足全美的 1%，但却创造出占全美 5% 的 GDP，成为许多人向往的“科技圣地”。优异的地理环境、城市条件和以高科技为主的就业机会也让这里成为高房价地区，我们都知道北上广的房价让人望而却步，硅谷的房价还要更高，在硅谷地区均价最高的斯坦福大学和惠普总部周围，每平方米房价约合 14 万元人民币。现在，旧金山的房价均价已经超过了 150 万美元（约等于 1000 多万元人民币）。受调查的 13 家公司员工中，思科拥有最高百分比（72.07％）的员工表示他们买不起房子，其次是 eBay（70.63％）。苹果也好不到哪去，有 63% 的苹果员工买不起房。大家熟悉的英特尔、Facebook、Google 等等都要超过一半人没钱买房子。尽管他们的平均年薪都高于 30 万美元。买房难就算了，关键是租房也很贵。硅谷附近的房租已到了前所未有的高度。据华尔街日报报道，自 2009 年以来，旧金山的房价已上涨了近一倍，租金也上涨近 50%。大城市中心房价太高，把上班族愈逼愈远，通勤时间越来越长。而年收入 16 万美元的推特员工感觉薪水仅能糊口。为了解决持续的住房危机，谷歌母公司字母表（Alphabet）打算砸近 3000 万美元为员工提供临时住所。Facebook 创办人扎克伯格也与妻子为湾区附近社区公立学校的 60 名教育工作者提供房屋头期款补助。不过受到高房价影响的，除了那些收入已算是“相对”不错的科技公司员工，还有大量的中等收入居民，包括老师、工人、消防员，更不必提那些维系城市机能所不可或缺的“低收入”人群。越来越多人选择离开硅谷，到别的城市谋求发展，可见硅谷的住房危机已经到了相当严重的程度。
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谁会成为中国下一个科技中心？
虎嗅注：本文作者Elliott
Zaagman（艾略特·扎格曼） 是一名培训师、组织变革管理咨询师，
专注于帮助中国企业走向全球化。他所采用的全方位四维讨论模型，可以从内到外改善企业的管理模式，帮助公司尽快迈出通往国际化的重要一步。您可以通过Linkedln或个人微信号：ezaagman
与他联络，或关注他的新浪微博和知乎账号：@Ell小查。&经作者授权，本文中文版首发虎嗅，由虎嗅编译，转载须经作者同意，并务必注明该条虎嗅注全文。编译丨乌鸦骑警 “XXX（某中国城市）将成为中国硅谷！”相信不少在中国工作的朋友都见过类似的标题吧？其实不只是你们，一些专门报道中国的记者也早就对这类说法厌烦了，但有什么办法？主流媒体仍在不厌其烦的给各个中国城市打上“硅谷”的标签，不管这标签按的是否合适。从，到硬件生产中心，再到阿里巴巴所在地……现在甚至连也有了这样的头衔。然而不管宣传机器如何造势，事实是，中国目前仍然没有一个“科技先锋城市”能和硅谷相提并论。得出这个结论很容易：硅谷所拥有的科技资源、人才储备和资本实力仍然遥遥领先于中国的几大科技中心。而且，科技城市所建造的只是中国自己的互联网，而硅谷的互联网却是世界的。不过话又说回来，中国没出一个新硅谷也并不见得是件坏事。看看大洋彼岸的湾区，那里虽然聚集了令人惊叹的优质资源，但其所创造的福祉却并没有让大多数美国人享用到，更不用说世界上其他地区的人民了。说得不客气点，硅谷所创造的价值甚至都没能让其享受到。是的，我知道，那里的失业率确实低，工资也确实比美国的平均工资水平要高，但同时也要看到，在那里工作的大部分科技人士仍然难以依靠工作收入让自己获得满意的生活。根据（California Association of Realtors）的数据，目前旧金山的平均房价是100万美元。因此，想要买房的人，其年收入要在25万至30万美元之间。然而现实是，这座城市的居民平均年收入仅仅只有。也就是说，旧金山中上层阶层的人生梦想——买得起房、养得起家——其实也是一个近乎无法完成的目标。当然了，也不是所有美国城市的房价都这么贵。比如底特律，那里的房价大概只有左右。可是那里又并没有多少为科技精英们准备的职位。再把视线拉回中国，我们都知道，中国一线城市的房价已经达到；而相比于其他城市，那里的贫富差距问题也更加严重。更可怕的是，这些大城市仍在不断扩张，看上去他们唯一需要的就是资源——准确地说，是继续集聚最好的资源。不过好在中国政府的核心管理层已经意识到了问题。为了缓解大城市的紧张压力，他们决定采取有效措施来“播撒财富”，让其他城市也能享受到发展的福祉。当然，这样做还有一个更为直接的原因，执政者希望能为二线城市争取到人才资源和投资机遇。于是在这样的背景下，一大批二线科技中心如雨后春笋般迅速涌现。相比于北京、深圳，这些城市的发展方向更为专一；在不断摸索中，他们也渐渐形成了特有的科技精神和企业家文化。这其中，表现最为突出的有三座城市：成都、南京、厦门。成都：懒散的游戏之都作为中国西南大省四川省的省会，成都多年以前就已经名声在外了。除了他们独具特色的麻辣火锅和“可爱到犯规”的大熊猫，成都另一大特色是他们的茶馆。在那里，人们边喝茶边闲聊边打麻将——生活好不惬意！&“成都的懒散是出了名的。我常常跟人说，要是WeWork到了成都，他们说不定会把公司的口号改成‘我们在工作，你们在睡觉（We work, you nap）’”，法国编程教育机构Le Wagon的成都分校负责人阿兰·桑切斯（Allen Sanchez）说道。如今，成都仍然以游戏闻名。不同的是，这次不是麻将，而是数码时代的游戏。包括手游公司尼毕鲁科技（Tap4Fun），教育类游戏熊猫博士（Dr. Panda）在内的诸多游戏公司都诞生于此。而像数字天空（Digital Sky Entertainment）、天象互动（Skymoons Interactive）这样的企业则早已产出了多个知名作品。作为新兴的游戏产业中心，成都还吸引到了老牌游戏厂商的注意，包括腾讯、育碧在内的大公司也已在此开设了游戏工作室。从劳动力市场角度看，这些企业的存在对于那些想要摆脱悠闲生活节奏的人来说着实是个不小的诱惑。&“越来越多的游戏公司正在成都注册分公司，这样做的原因之一是相对廉价的劳动力价格。在这里，员工的工资水平只相当于一线城市的50%~80%。”阿兰·桑切斯说，“而根据我的HR提供的消息，这里的人们普遍更喜欢稳定的生活，对于大城市的所谓的‘大机会、大目标’，多数人都兴味索然。”南京：交通枢纽的历史变迁按字面意思，南京即是“南方的都城”。当然，这么理解也不算错，毕竟在中国古代，南京就曾是多个朝代的首都。而这座城市之所以有着如此显赫的历史地位，部分原因要归功于其优越的地理位置。由于紧邻杭州、苏州、上海，又位于长江三角洲附近，南京一直是中国历史上重要的交通枢纽城市。今天的南京依然是交通枢纽，不过它关注的重点是未来的出行方式。6月中旬，当中国电动汽车初创企业拜腾宣布获得5亿美元融资时，他们同时也表示，公司的南京全球总部也将正式启用。 比拜腾更早来到南京的是福特，2017年底，他们在南京兴建的测试中心和创新空间正式投入使用。该工程耗资1.03亿美元，目的是充实其在亚太地区的科技研发力量。&“之所以选择在南京建立测试中心，一个重要原因是这里的出行环境比较独特，值得我们仔细研究。同时，在这里我们也可以更好地了解中国消费者的不同驾驶需求。” 福特工程学院院长、领导力与创新学院院长希恩·内维尔（Sean Newell）今年5月在南京创新大会上接受采访时说。事实上，南京在科技研发方面的吸引力不仅局限于出行领域。高度集中的高校资源提供着方方面面的人才，也让这座城市的产业布局有了更多可能；这是其他二线城市和广大三线城市无法比拟的优势。Innospace 的毕珍妮（Jenny Bi）就曾直言，“这里的大学是各类人才的发源地，尤其在大数据领域，南京人才众多。”Innospace是一家总部位于上海的孵化器和合作办公空间，它在2017年将业务扩展到了南京。厦门：“美丽”之城作为著名旅游胜地，厦门绿树成荫的海滩和独特的维多利亚式建筑常常令来访的游客沉醉其中。可能也正是因为这座海岛与“美丽”和“美学”关系紧密，厦门最著名的科技企业也以追求美丽著称——这便是美图公司。按照中文字面理解，“美图”即是“美丽的图片”，所以顾名思义，该公司最擅长的就是美化图片。最近几年，其开发的App深受中国广大女性用户的喜爱。不过，美图并非厦门唯一的“名媛”，另一个“美人”——美柚（字面上翻译为“美丽的柚子”，但公司英文名为“Meet You”）也是一个不可忽视的重要企业。美柚App最初只是想帮助女性更好地调整生理周期，但随后，其功能逐渐发生了转变，现在它已成为一款专注女性健康和美丽的社交网络应用。今年早些时候，美柚跻身行列。除了两个“美字辈”企业，厦门还诞生了一系列知名AR、VR公司以及许多人工智能研发企业和游戏公司。同时，作为中国重要的港口城市，厦门也是港口自动化研究的重要试验场。不过放眼福建省，厦门也不是唯一的科技中心。与其毗邻的福州近几年正在努力打造科技实力，其话语权已然不可小视。今年4月，首届中国数字峰会在福州举办，政府要员、商界大佬、科技精英悉数到场。大会的举行让世人见识到了福州浓厚的创业氛围，也促使更多创业者来到这里寻求发展。其中，泰坦加速器（Titan Accelerator）CEO山姆·多恩（Sam Doe）就是其中之一：&“最近两年，已经有很多科技巨头在福州‘安营扎寨’了，分公司、创新中心、孵化器……巨头们忙不迭的在这里推进着自己的各种项目。”多恩的泰坦加速器关注的重点是智能纺织品领域。他透露，其目前运作的项目已经得到了业界的关注，公司正在和亚马逊、微软、腾讯等公司商谈合作。多恩提到了东湖数字小镇，他表示那里之所以能得到巨大发展，主要原因正在于后者成功吸引到了诸多大公司的进驻。就在几周前，微软宣布，他们决定在东湖小镇开设微软学院——这也是他们在中国开设的首个创新研究院。真实，还是炒作？除了上文所提及的几个城市，中国还有很多“小型科技中心”。贵州——中国最穷的省份之一——目前正在努力转型成为中国的一座“大数据谷”。未来，水稻梯田将不再成为这里的标志性景观，取而代之的则是一座巨大的“服务器农场”；西安市政府也渴望改变，他们想用高科技产业重塑城市形象，使这座历史古都更具未来气息。从宏观上看，自从中国最高领导人做出决议，要求中国在未来十年内在多个科技领域获得突破，并力争成为世界的领导者之后，整个国家已经开足了马力。在发展高科技产业方面，任何一个省份和地区都不想落于人后。然而，正如中国在很多其他领域的发展中呈现出的问题一样，我们还是应该谨慎看待当下的火爆场面，正确认清炒作与现实的区别。过去10~15年间，中国媒体们曾争相报道那些外观上令人目眩神迷的摩天大楼，也曾对所谓可持续发展的“生态城市”趋之若鹜；在他们笔下，中国的未来是一个华彩绚丽的新世界，中国所打造的将是一个富有未来主义风格的新乌托邦。然而当浮华散尽，当更多的人走近这些“新世界”和“新乌托邦”后，他们发现，那些地方不过是些半真半假的：有些报道已被证明只是媒体赤裸裸的炒作，另外一些城市虽然做出了改变，但总的来看，其现实形态仍然与大部分人所预期的样貌相去甚远。当然，这并不意味着中国做得不好，事实上，中国近些年来的发展速度已经足够令人惊叹。如果非说有什么美中不足的地方，那便是欠缺一些自下而上的内驱力。要知道，没有哪个伟业是可以一蹴而就的。中国自上而下的行政管理体系确实能在短期内聚拢资金、有效调动资源，但要打造一个内生性的创新型文化却需要更久的时间。目前看来，中国这些“二线科技中心”既没有旧金山海湾区人的叛逆精神和艺术家气质，亦缺乏教育水平高、开拓精神强的“北漂族”；与深圳、香港对比，它们也没有展示出过人之处。另一方面，外部环境对这些城市也不算友好。近几十年高速发展的经济虽然给人民带来了不小福祉，但同时也造就了严重的；基础设施建设的狂潮推动了GDP的增长，但也催生出了产能过剩的问题。如今，缺乏可持续发展能力的企业和已成为威胁中国、乃至世界经济发展的重要。在这种背景下，很难想象那些有志成为中国下一个大型科技中心的城市和地区能够获得充沛的人才储备，新锐的创业思维以及足够的市场需求。而没有这些，“科技中心”的理想就将沦为纸上谈兵。当然，我们确实可以对某几个城市抱以希望，但同时我们也要做好心理准备，如果未来某些地方成为了，请不要感到意外。 在中央所制定的发展规划的推动下，中国正在经历一轮新的技术热潮，可以预见，一些城市将因此获得新的发展潜力，这确实是件好事；但在“美好的结局”到来前，最好还是冷眼旁观——毕竟，谁也不能保证这场热潮不会成为又一轮大型炒作。
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硅谷黑暗潜规则: 充斥性与毒品的巨头派对上, 科技与投资已经面目全非
编译 | 王宇欣、Rik R
编辑 | 宇多田、微胖
来源 | 《名利场》杂志
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