上海165个新房项目待入市 2018或是楼市交易小年上海165个新房项目待入市 2018或是楼市交易小年独自伤害百家号2017年上海严控预售证，供应不畅下，上海楼市低调收官，2018年上海预计有165个项目入市，供应稳定下明年或是上海楼市交易小年。上周楼市成交保持稳定，据房掌柜统计：上周(12.25-12.31)上海新建商品住成交面积12.4万平方米，环比减少1%。成交套数为898套，环比下跌7.99%。上海链家首席市场分析师张月表示，2017年全市新房市场供应、销售均平稳降温，但这并不意味销售压力会更高，存销比水平仍处于近七年中等水平，这与以往楼市成交量较低的年份，存销比也较高的行情有较大差异。因此，预计2018年上海楼市交易小年，但库存压力和景气指数是相对良好的。青浦的等4区域周成交量过万从区域成交情况来看，青浦、嘉定、松江和宝山4个区域上周成交面积均超过1万平方米。从数据上可以看到，虽然青浦区以近2万平方米的成交量位居首位，但成交量环比减少16.7%。成交量同样减少的区域还有宝山，上周宝山成交1.1万平方米，环比减少63.3%。值得一提的是，嘉定上周成交1.9万平方米，环比增加58.3%，并且嘉定已经连续2周成交快速上扬。另外，上周松江成交表现较为稳定，上周成交1.1万平方米，环比增加22.2%。在持续供应下，上周上海楼市成交勉强支撑在12万平方米的水平，一反往常的年末翘尾行情，并且这种冷清现象从四季度就开始，楼市成交淡季特征更为明显。2项目入市推盘超800套 达近14周最高上周供应再度回升，东方颐城和运杰御澜雅苑两个项目推盘，共计推出房源超过800套，面积为7.9万平方米，为最近14周的推盘量最高点。供应量最大的产品为临港板块的东方颐城，共推出465套房源，主力产品为花园洋房，均价为2.3万元/平方米。业内人士认为，近期临港诸多人才利好消息发布，比如在临港工作并居住的人享受专项加分政策，紧缺急需人才可直接落户、“上海临港人工智能产业基地”正式揭牌等等，一系列政策因素或将促成该项目销售热销。另外，运杰御澜雅苑已于12月31日开盘，推出337套房源。据房掌柜了解，项目本次推出洋房户型为75平、79平、83平和96平，以及125平3房和132平带地下室和花园，高层房源建面94-97平米3房。首次改善产品为成交主力由于从推盘到网签需要一定时间，新推项目并未影响上周的总体成交情况，因此上周的新房市场重新回到了依靠存量房源的轨道。从单个项目成交情况来看，近期入市的产品多是单价3-5万元/平方米的首次改善产品，所以成交排名靠前的也是这些项目在表现，前十榜单当中有有8个是此类产品。另外，上周再度出现均价超过10万元/平方米以上的高价房，并且排名第二，也是近期排名比较靠前的一次，不过成交量只有15套。可见高价房项目签约速度已经大不如前，侧面也反映出改善住宅成交压力比较大。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交排名靠前的项目交易量再度跌落至百套以内，又过了集中签约期，后续是否还有项目能接续上值得商榷。所以每年年初也是楼市传统淡季，在此背景下，今年的淡季特征或比以往更明显。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独自伤害百家号最近更新：简介:独家原创文章，分享喜怒哀乐。作者最新文章相关文章一款由市值超过5亿的公司打造的饮料，四招将改变经销商经营格局一款由市值超过5亿的公司打造的饮料，四招将改变经销商经营格局微哈佛百家号链菜-中国食材B2B互联网企业，三年里通过“免费入驻”、“城市合伙人”等政策快速吸收食材经营者加入平台，其餐饮采购平台己覆盖全国40多个城市，日均订单总量超过20万家，一举成为中国食材B2B行业领军企业。2016年，除平台业务与涉农食材供应链业务外，看准消费升级市场机会，通过孵化、投资、并购等方式深入农产品/消费品消费领域，打造多个农产品/消费品品牌项目。其中，定义年轻化的生活消费品牌-易小年完成内部孵化，成立独立法人公司运营。第一款产品-易小年纯粹汽水于2017年7月份上市测试销售，12月份宣布正式进入饮料市场。10多天签约经销商超过20余家，实现新品销售新高，部分订单采取先款后生产方式。实现这样佳绩靠都是这四招。第一招 互联网式思维 即产品思维就是用户思维分析用户，定位用户，服务用户是互联网界打造一款优秀产品的本质，快消费品也如此。易小年纯粹汽水从用户角度出发，深挖用户情感诉求，以汇集大江南北三种老味道的汽水产品入市，淡淡的气体，简单纯粹的口感回味，加上品质、清新的包装体验，成为行业一股清流，成为80、90消费人群热爱饮品之一，或将成为2018年市场热销产品。第二招 互联网式发展 即先让合作伙伴挣钱滴滴、饿了么等互联网公司通过“返利补贴”等政策让合作伙伴先挣钱，而后一举成为行业巨头。易小年深知产品核心力是与合作伙伴的融合，在入市之后，宣布“生产成本+0.1倾销计划”，保证一年内以此方式实施，让合作伙伴先挣钱，与易小年共同发展。除此之外，易小年会将产品所得微薄利润全部投入到各地市产品动销上，全年只为产品快速成长。第三招 互联网式创新 即实体+电商全渠道发展在多年未变的快消品行业来讲，创新成为当务之急，创新或改变行业新格局。易小年开创中国首家以售买汽水为主的生活店-易小年汽水站，在店里不仅仅只售买汽水，更多是与用户交流与互动，让消费者更快速了解产品，体验产品文化。同时，易小年汽水站将作为布局电商平台的终端物流支持体系，现微信自营店、淘宝店己开放，随着产品线的完善，将大力发展电商业务。2018年，易小年汽水站规划建设100家，实现易小年多品类产品同步发现，实现品牌快速转化成销量。第四招 互联网式合伙人 即让合作伙伴享有易小年品牌2018年，易小年将成立易小年（有限合伙）公司，开放员工、经销商、供应商全民持股平台，以股权、期权奖励的形式让更多人参与到易小年品牌发展中来，开创饮料行业第一例全民持股企业，让合作伙伴真正意义上享有在易小年品牌发展过程中的红利。饮品的前世今生就看饮品观察者，欢迎留言给我们！！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。微哈佛百家号最近更新：简介:少儿英语教育、加盟、培训机构作者最新文章相关文章第三方登录：易小年：用新零售方式做一款颜值与情怀并重的汽水易小年：用新零售方式做一款颜值与情怀并重的汽水链宏财经百家号“虞山脚下，兴福寺旁，有一家向着幸福出发的小站，叫易小年汽水站。”在江苏常熟的虞山风景区内，有这样一家店名很长，看起来不太寻常的小店。这个小店里，只卖三款汽水，分别是桔子汽水、大白梨汽水和荔枝汽水。据悉，这三款汽水有着各自的文化和寓意。桔子汽水代号机智，是来自江南的味道；大白梨汽水代号别离，是大东北的记忆；荔枝汽水代号励志，是西南的回忆。除此之外，走进这个小店，你还能看到许多儿时用过的物件如小火车玩具、搪瓷杯等，甚至还可以观看到80年代的动画片。儿时熟悉的时代记忆扑面而来，勾起你心底最深的共鸣。创建这个小站的人是蒋馨和她的小伙伴，“易小年”是她们推出的汽水品牌，她们想把儿时喝过的老汽水重新找回来，做一款有时代感的老味道新汽水。从7月份第一批产品上线，首家汽水站也相继面市，至今短短三个月，易小年在江苏常熟已开设有两家易小年汽水站。并且，作为一个新品牌，易小年在90天内就实现销售10万瓶的业绩。目前，易小年汽水站的单日销售额基本维持在1000元以上，节假日期间可达5000元。“这样的成绩已经是超乎预期了！”蒋馨向笔者说到，自信与开心溢于言表。“行业潜力实在太大了”在创立易小年之前，蒋馨在地产营销行业做了十余年的职业经理人。2015年，她转向互联网行业，成为了食材B2B平台“链菜”的总经理助理，公共事务部负责人。2016年开始，马云提出“新零售”搅动了中国整个零售行业，各行各业纷纷进行探索和新零售实践。有着一颗不安分的心的蒋馨则也开始思考，在如此热的风口以及创业环境下，自己能不能做点特别的事情。经过对市场的调研，她和链菜的创始人杨振辉一同商量了之后，决定以汽水为切入点投身快消品行业。说干就干，2017年4月份，公司注册完毕，5月份宣布完成种子轮500万元融资，7月份第一批产品正式上线。所有的事情仿佛都是一气呵成，令人惊叹。易小年创始人 蒋馨她的执行效率就如同她说话时给人的感觉一样——快速却又不失稳重。和她交谈，你可以感受到她身上的那股热爱和激情。这是一种因为深切认同和热爱自己正在创造的事业而油然而生的一种自信。这种激情，是可以感染给身边的人的。在快消品行业，女性创业者本就不多，在饮料行业更甚。作为一个女性创业者，在创业之初蒋馨被问及最频繁的问题莫过于：为什么要创业做饮料，而且还是碳酸饮料？要知道，蒋馨在这个领域基本毫无经验，并且在全球，汽水饮料的消费对象都是男性居多，在人们眼中，女性对谈碳酸饮料向来不那么感冒。“为什么？”笔者也再次把这个问题抛给了蒋馨。她很耐心地说了自己的理由。在决定做汽水之前，他们曾做了广泛的市场调查，发现碳酸饮料的市场潜力非常巨大。2016年，中国饮料的市场规模达到6734亿元，碳酸饮料占据了其中30%的市场份额。据估计，2017年中国饮料行业的市场规模将增长至8290亿元。如此大的市场规模以及每年不断增长的市场空间，蕴含着巨大的市场机会。以老牌汽水厂商北冰洋为例，2016年，仅在北京一个城市，北冰洋汽水的年销售额就达到了5.4亿。“行业潜力实在是太大了！”蒋馨感叹到。也许是因为一直在地产营销的职业惯性，蒋馨偏爱用数据来说明很多东西。并且，她可以将数据完整、准确、甚至精确到个位数说出来。除了市场规模大，发展潜力好的原因，汽水与年轻人的紧密链接也是蒋馨做汽水重要的考量之一。在所有饮料当中，汽水是与年轻人最有触点的一个品类。汽水主要以年轻消费群体为主，是最有活力的一个群体。蒋馨认为，消费品的升级其实是消费人群的升级，未来消费品仍然抓住年轻人，和年轻人产生更多的连接。当然，作为年轻人的蒋馨，同样也是汽水的爱好者。所以总结下来，之所以选择创业做饮料，用蒋馨的话简单一点说就是：“行业前景好，汽水赛道宽，自己也喜欢，所以就做了”。易小年模式：饮料行业的新零售范本“易小年是第一家具有创新模式的汽水品牌商，也是新零售思维下的一种实践。”蒋馨这样描述易小年的商业模式，“以打造汽水站为载体的自有渠道体系，开创全新渠道模式。”在线下，易小年采取“汽水+文创”的方式开设汽水站，构建线下消费场景体验。在易小年汽水站，文艺的装修风格，儿时记忆中的老汽水味道，还有怀旧和情怀满满的小物件，给用户构建了一个非常好的消费场景体验。除此之外，汽水站也是易小年品牌推广的一个重要展现。另外，易小年还将以汽水站为核心，辐射周边区域有品质的餐饮渠道。除了为餐饮客户提供基础的汽水产品，易小年还通过定制眼镜布、饭后口哨糖、创意瓶启、创意火柴等物料产品，在合作的餐饮店面里打造易小年的年代场景。在线上，借助汽水站，易小年将可以实现同城配送。蒋馨表示，易小年将实现去中间环节，打造自有的电商渠道。其透露，易小年的电商渠道将于明年上线。目前，易小年的模式在常熟已被验证可行，并且取得了不错的成绩，接下来将快速扩展到全国。易小年已经开始在全国招募城市发展商，蒋馨的目标是在2017年结束之前，城市发展商达到50家，而在三年之内则不低于1000家。不过，值得注意的是，易小年城市发展商暂时只在二、三线城市进行招募，北上广深等一线城市将采取公司直营模式。蒋馨还表示，未来易小年将通过大数据，测定每个城市的汽水站数量以及开设位置。未来易小年将在全国实现同城配送。自新零售成为新的风口之后，外界关于新零售的探讨和思考也越来越多。技术、数据、消费场景的创建以及线上线下联通等等，无一不是新零售的关键点所在。饮料行业是典型的传统行业，多少年来发展模式几乎没有任何变化。而此番易小年的尝试，或将成为行业发展的一个范本。在易小年创始人蒋馨看来，易小年作为一个新模式的开创者，发展模式如果全面走通，难免会有竞争者模仿或者复制。易小年现在要做的是快速的发展，争分夺秒以保证先发优势。她坦言创业之后，自己最大的变化就是变得更有激情了，当然压力和责任也多了起来。“毕竟是第一次创业，压力是有，但是自己心态比较好。虽然我是女生，但是骨子里有一种不服输的性格。”她笑着说到。理想先生：从创业到现在，如果给自己打分，你会给自己多少分？蒋馨：自己给自己打分好像不适合吧（笑），我觉得还是要让其他人来评判自己。但我认为自己还有很大的提升空间，比如对于快消品行业，对于新零售的理解等还要继续深入学习，让自己变得更加专业。理想先生：你认为对创始人来说最重要的品质或能力是什么?蒋馨：我觉得作为创始人最重要的品质和能力主要有三点吧。第一是要专注和专业，专注才能专业嘛；第二是要有担当，你作为创始人，需要承担更多的责任和义务；第三是要有自己的梦想，敢于坚持和筑梦吧。理想先生：那你的梦想是什么呢？蒋馨：大一点的梦想是，要打造一款全球化的汽水品牌，至少在饮料这个行业中，让大家知道有个女性创业者叫蒋馨，她做了一款叫易小年的汽水；小一点的梦想是，希望带着我的团队实现他们的个人价值。理想先生：创业之后，最大的感受是什么？蒋馨：最大的感觉是时间不够用啊，每天都过得很激烈，很刺激，天天都在和时间赛跑。理想先生：分享一件你创业过程中最难忘的事情吧。蒋馨：难忘的事情好多啊，感觉每一天都很难忘。那我说一下吧，项目刚开始，我们有了一栋两层楼作为办公室。但是里面非常脏乱，需要收拾。然后我一个星期内把办公室从头到尾清理出来，从软装到配饰等等，自己刷墙，软硬装全部由自己采购。然后迅速组建了团队，正常运作。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。链宏财经百家号最近更新：简介:从这里，开启区块链世界大门。作者最新文章相关文章阿里巴巴中国站和淘宝网会员帐号体系、《阿里巴巴服务条款》升级，完成登录后两边同时登录成功。
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