2018房价下降已成定局？2019炒房客该何去何从？
最近楼市一系列动向引发大家的讨论，“2018房价是否会降”更是让大家热议纷纷。毕竟房价直接关系到大家的荷包，低买高卖是人的天性。
17年楼市调控已经可以看到一些明显的效果，各地去年的楼市成交量都有所下降。今年我认为调控将会继续加大力度，三四线城市或将成为重点。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这是楼市目前的总基调，让楼市回归居住属性，而不是金融属性是目前的大趋势。而且随着房产税的出台，我尤其不建议大家再炒房，买房投资。但对于刚需者而言，不要再等下跌再买，而是只要凑够首付就买，早买早居住，解决诸多问题。不要等到跌了再去买。
通过最近楼市一系列动作，我们也可以看出，现在的楼市想要大跌大涨是不可能的，大涨红利已过，而大跌不符合目前的调控政策的主基调，且综合过去大家还有一个心理，就是房价越高越追着买，房价越低反而没人买。
所以今年楼市还是维“稳”为主，想短时间内转涨为跌是很难的。因为大家都不允许，尤其是既得利益者。但对于19年而言，我预计不会再像前十年一样涨的那么疯，但对于一线城市而言还是会稳中求进，但幅度不大，因为现在还有二线城市的崛起，那才是新的机会。三四线城市预计不会有太大的涨幅，毕竟人口摆在那。如果你是刚需买房者，看着就上车吧。炒房客还是省省吧。
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>> 南京房价2018年会降吗?南京年房价分析!
　　南京房价2018年会降吗?南京年房价分析!相信大家对房价的关注度一直居高不下吧!既然这么多人都关心房价问题，那么大家知不知道2018的南京房价和2019的南京房价呢?如果您不早知道的话，就跟着小编一起来看看南京年房价分析吧!
　　南京房价2018年会降吗?
　　想要预测2018南京房价走势，我们就得先回顾一下2017年南京房价的情况。自去年调控之后，南京楼市发生了翻天覆地的巨变。日前，南京统计局发布的最新数据，揭开了部分变化。数据显示，南京住宅销量在全部房屋的比重，降到了最低，目前只占86.9%，创下了历史新低。
　　直白一些说，住宅成交比重下降，而其他房产比重就必然上升。自1998年结束福利分房，房产商品化以来的20年，南京还是首次这么低，之前比重通常都在90%以上。国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南京新建商品住宅价格环比零涨幅，同比上涨1.4%。
　　而这已经是南京自2016年12月份以来，连续10个月房价未涨，除了今年6月份环比持平以外，其余月份环比全部下跌。新房、二手房价格全面止涨，南京地价也正在下跌。
　　被限价新房影响的二手房市场成交量从今年5月份已经连续5个月下跌，目前已经进入了买方市场。从现实看，身边卖出房子的几位，基本都在原先预期基础上有小幅降价才成功出手。有悲观者预计，明年可能&哭着都卖不出去了&。
　　南京年房价分析!
　　由中国网地产(南京)主办的2017南京房地产年度红榜之&2018城市生长与未来&高峰论坛正式举办。论坛邀请到南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华，央视财经房产投资嘉宾、江苏财经广播特约嘉宾、地产专栏作家阳光，中国网地产(南京)主编、麦豆传媒自媒体事业部总经理李倩晖主持。
　　2017楼市回顾
　　论坛一开始，主持人李倩晖邀请两位嘉宾回顾2017年印象最深刻的一件事情。吴翔华认为，十九大对市场的重新定义，对全国的楼市而言意义都比较重大，是一种对过去的反思与未来的方向的定位。阳光认为，租购并举住房制度的提出，以及试点住房租赁城市的尝试，对楼市的影响是长期且深远的。
　　2018楼市关键词：难受
　　不少人都认为2018年是一个楼市&小年&，对房地产的预期也不如往年乐观，那么，两位专业人士对2018年的关键词会是什么呢?
　　吴翔华教授称，对每一个市场主体来说，2018年将会是一个非常&难受&的一年。对政府来说，一方面抓紧调控，另一方面要放松，对土地依赖程度较高的城市尤其如此，处于比较尴尬的位置;对开发商来说，受大环境的影响，许多地王项目不好上市。但开发商的拿地增速还是比较快，因此需要不断的想办法解套。
　　留住马云这类人才，要靠宽松的环境
　　针对近期南京挂出的5幅租赁地块和密集的人才调控政策，两位嘉宾普遍认为，只有形成了人才的集聚效应，城市才会发展的更好。吴翔华教授认为，租赁对于完善市场结构是一件好事，也能够提高整个市场的租赁品质。
　　对开发商来说，可以名正言顺的持有低价的土地，还享受土地带来的增值。阳光老师认为，从全国的市场来看，目前拿地开发商还是以国企居多。租赁用地的比例是否合理，未来是否会有调整，还是一件未知数，最终起决定作用的还是供需关系。
　　相信给我者看了上面这些资料，自然会知道南京年房价情况。如果您还想从更多方面来观看南京年房价，就请在下面留言，我们会把其他资料免费发送给您，以便您做多最正确决定!
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2019年房价会不会下降？
我今年想买房的，可是房价太高了，不够钱。大家觉得2019年房价会不会下降呢？如果稍微下降的话，我想明年买房呢！
2019年房价应该会下降。这一轮房价上涨幅度过大，早就透支了市场需求，这么高的价格，能接的起盘的真的不多了。
该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不足的刚需，需要时间积累首付款。
我觉得，2019年房价会稍微下降。货币宽松导致了房价暴涨，现在开启了货币中性偏紧的周期，房贷利率继续上调是大概率，增加购房成本，会加剧买方观望，房企融资成本加大，回款压力也会增加。
现在国家对高房价的城市约谈，要求调控楼市，所以2019年房价会下降。页面已拦截
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更新于& 15:54
2019年，中国每年新增人口将超过1300万，届时中国的出生人口将跌破1300万，中国人口将开始下降。2022年以后，中国每年减少500万人口。尽管放开生二胎，但是真正生的人并不多。也就是说 ，每年将会有大量的房源空置出来在市场上出售。因为2019年，作为50后 60后将会迎来XX高峰期，手上握有的大量房源将会得到大量释放，而70，80后由于参加工作稍微晚些，没有赶上2000年初房子大涨的势头，握有的房源不多，所以持有的房子数对市场还是不会有多大影响，再加上老龄化社会，老人们也需要抛售一定的房子来看病治疗，市场上的房源肯定会大量暴涨。五年内，将会看见大量持有父辈房产遗产的独生子女出现，因为80后实行了计划生育，而她们的父母又正好又是50 60在这批即将进入XX阶段的老人，所以以后人均房产都是越来越多，到时候卖房的人就越来越少了
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发表于 17:16
大跌感觉还是不太可能哦
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亲子版，婴幼育儿：小管家-JJ
愿所有的宝贝都快乐成长~
发表于 17:23
现在卖车的每天都忙得没时间吃饭，房子呢，不清楚
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北欧混美式大平层，石头（驰道）施工，头道腻子完工，tata木门火热安装中
http://go.cqmmgo.com/forum-148-thread-.html
发表于 18:19
照楼主说的卖房的人越来越少了，房价还会跌？ 什么逻辑？
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发表于 19:15
2006年说2009年房价会跌的意思吗
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发表于 23:00
我身边尽是些生二胎的
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发表于 10:45
一派胡言，楼主只用人口年龄问题来判断房屋的空置量。但是房地产这个东西并不是你说人均住房来算的。我只晓得，我爷爷乡里出来努力一辈子吧房子买在了镇上，然后乡里的房子空起了。然后我爸爸努力一辈子吧房子买在了县上，然后现在也不住镇上了，镇上的房子空起。然后我也知道我现在努力奋斗吧房子买在了重庆主城，然后以后县里的房子我也不打算住了。那么问题来了：主城住房饱和么？主城房子难卖么？
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发表于 13:49
楼上说得有道理，北上广深房子一直在涨
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发表于 16:00
说得就像中心地段的房子都是20块甩卖了 20块 20块
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发表于 21:58
楼主也确实该断子绝孙。楼主诅咒自己的爷爷奶奶60.70都死在2019年。就为了让房价降？让你爷爷奶奶看到了早就说该把你射墙上了&&
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发表于 01:44
说真的，现在很多年轻人还没有房子呢。而且有房子的人都想买更好的房子。
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发表于 17:35
一派胡言重庆这种西南地区的超级大城市，房价和沿海没得比，但本身发展潜力还是巨大，农村区县乃至一些附近省份的朋友还是很多会到主城来发展，这个和北京深圳这些几万的房价还在涨的原理是一样的，只是时间先后问题暴涨也许是没可能，大跌那就是完全不可能，至少主城是
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艺术家用谎言来道出真相...而政客用谎言来掩盖事实...
发表于 17:40
主城才7 8千的均价，还要啷个跌嘛，只能说炒房的时代过去了，以后都是换房或真正的刚需，房价应该是比较稳定的，大涨大跌都不可能了。
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发表于 20:20
房子最终是贬值，这个毋庸置疑
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发表于 20:35
你没看到重庆外来人口越来越多？而且重庆的房价也没有虚高，还要怎么跌嘛？
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