房价周期欲见顶 买房时机到(图)
&&&&&& 新浪乐居讯(编辑 王冠杰)历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，本轮房价周期顶部已现，接下来将进入0.5-1年的减速上
涨期。我们预期2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行
业即将迎来新一轮调整。
全国房价普涨的背后，不同城市的上涨逻辑可能存在结构性差异。常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量四项指标对某些城市有很
好的预测能力，但对另外一些城市预测效果不佳。本质上，不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。购房决策时应充分感受本地市场情绪，及时调整策略。
&&&&&& 本质上，不同因素对各地区购房情绪的影响程度不同。如何量化这种影响，还是学术界亟需继续解决的问题。从投资角度看，应在了解基本面情况的基础上，实时感受本地市场情绪变化，才能做出相对合理的投资决策。
买房时机到，小编这就给大家推荐几处良心好房！金地艺境效果图
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【项目位置】甘井子区前关湿地公园北侧
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【项目位置】大连市甘井子区大连湾街道俪泊街与秀泊街交汇处西行100米
【最新动态】为庆祝恒大荣登世界500强恒大港湾8.2折大优惠。项目均价8200元/平米。&&了解更多详情请致电售楼处：圆梦园效果图
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【项目位置】甘井子区虹霞路与哲林路交汇处 大商批发市场西侧
【最新动态】项目在售面积面积58-71平米，清水均价12500元/平米，精装均价13500元/平米，购房总房款减2万，全款优惠100元/平米，贷款优惠50元/平米，敬请关注！&&了解更多详情请致电售楼处：美树日记效果图
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【项目位置】机场西部大通道石门山隧道北出口
【最新动态】项目二期臻邸由12栋小高层，10栋多层，6栋3层联排别墅组成，房源面积47-280
平米，共864套。在售小高层面积49-127平米，多层面积82-131平米，项目小高层均价13600元/平米左右，多层均价16000元/平米左右。敬请关注。&&了解更多详情请致电售楼处：春柳公园效果图
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【项目位置】沙河口区春柳（华北路和西南路交汇处）
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【项目位置】大连市中山区三八广场，五五路与朝阳街交汇
【最新动态】规划占地7400平米，总建筑面积58000平米，其中地上两个单体的建筑面积约42000平米。A座6-29层为公寓式住宅48-106平米双重点学
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随时随地看房产资讯1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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“桥头”被深圳人发现了，后果或“不堪设想”！！
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“桥头”被深圳人发现了，后果或“不堪设想”！！
“桥头”被深圳人发现了，后果或“不堪设想”！！异形&今年以来，给深圳置业者、投资客一个明显的感觉是，东莞的楼盘MS很少向深圳人推荐了。而深圳年初以来的楼市热点，主要是原深圳关外以及惠阳大亚湾。&东莞备案均价2万元&为什么？&总体而言，东莞自身经济实力强，购买力自然也强，临深片区吸引力大。尤其去年东莞跃升为新一线城市，这甚至引发了有些耸动的“东莞取代深圳”的争论，让人开始重新看待这座距离深圳60公里的城市。这也更加证明了东莞的实力不是盖的。&3月，东莞在价格方面，洋房的整体备案均价（下同）在2万元左右，个别热门板块的房价依然高位企稳。例如星城玉珑湾约31000元/㎡，东江之星和卓越中寰在元/㎡，而别墅整体在3万元左右，但位于松山湖的晟园最高去到58000元/㎡，其次是凤岗的中海云麓花园，约46250元/㎡，这两个是纯新项目。&楼市逐步回暖，东莞5月成交量创年内新高。由于政策预期维稳，兼多举措支持刚需购房，市场入市信心逐渐恢复，房企推货意愿将持续上升。&五一东莞供应冷热不均&尤其五一，东莞楼市表现靓丽。&当前，东莞限购加码新政出台已满一周年，限价实施逾半年，价格持稳，楼市逐渐摆脱“阴霾”走向明朗。年初开发商尚有观望情绪，4月中旬开始推货积极性逐步回升，五一期间客户上门量有所上升，新品入市共计19个，同比去年小增2个，全市仅1个纯新盘亮相。&五一期间，东莞市区、环市区活跃度最高，松湖片区、莞北片区、水乡片区或将迎来新品扎推入市。但是同比，莞北片区遇冷，东北片区则是持续供应趋冷。&这个东北片区以及旗下的桥头，对于大多数深圳人是陌生的。一则本身开发项目少，二则以往也很少向深圳推销。但是桥头所处位置，仅在东南临深片区之北，与樟木头隔“常”（常平）相望。&但是房价呢？&桥头却充满着极大的洼地魅力，东北片区包括横沥、常平、企石、谢岗、桥头五个镇街。&桥头房价东莞大垫底&据今年元月东莞市统计局，房价方面，除谢岗无交易外,去年12月东莞新建商品住宅销售均价为16850元/平米。其中有16个镇街成交均价高于全市平均水平，销售均价超过20000元/平米的有8个镇街，销售均价在元/平米的有14个镇街；销售均价在15000元/平米以下的有10个镇街，最后才是桥头。&去年12月按均价排名，长安以均价32138元/平米位列榜首，最后桥头均价11539元/平米惭愧垫底；今年1月份，最高松山湖均价26116元/平米，最低桥头均价11473元/平米，几乎也垫底。&今天，虽然桥头房价依然弱势，但是桥头镇先后获“国家卫生镇”、“广东省教育强镇”、“广东省重点工业卫星镇”、“全国综合实力千强镇”、“中国环保包装名镇”、“中国荷花名镇”、“广东省技术创新专业镇”、“广东省中心镇”等荣誉称号，却是毫无含糊的。&桥头值得骄傲和期待的就是规划建设中的东部产业园片区，以常平为首，囊括了桥头、东坑、企石、横沥、黄江五个镇街。在城市定位中，该片区被视为激活原东部产业园片区(企石辖区)承接深圳辐射的通道，东部片区增长极或由此生成。整个“五一”期间，东北五镇只有1个旧盘加推，同比上年。但桥头成交数量较多，加推项目表现突出。期间片区多数楼盘价格维持稳定，均价小幅上涨。主要以顺卖为主，而加推新品入市则明显较少，同比上年。&五一期间东北五镇楼盘预热主要集中在桥头镇，常平镇，分别为中联创戛纳湾，桃源艺境等项目，但令人关注的项目山水江南玖峯，已经在加推新单位。下半年预计将会有常平、桥头等区域多个新盘入市，为常平九里、碧桂园旗山玖珑湾，中联创戛纳湾等项目。&东莞楼市再遇调控“限价”&但进入5月8日，东莞楼市却吹起了凉风。东莞楼市“限价”加码。&据悉，今年内将有12宗高价地项目入市，这让东莞房价蠢蠢欲动，年初甚至有多个楼盘上调备案价格。&5月8日，东莞三局联合发布通知，进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理。通知称，自日起，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，并明确规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。&同时，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。&老异认为，基本没有什么影响。而东莞业界认为，目前东莞新房库存不算特别高，如果新房备案价稳定，对于购房者而言无疑是个利好，因为房价更透明，购房者不用再担心价格随便上涨。&换个角度看，深圳楼市调控号称史上最严厉，自前年十月以来可谓风声日紧，房价也在按政府的声音月月在掉。可是实际情况呢，天知道房价有没有在掉，但是周边二手楼价格水平超过新房，却是有目共睹的事。日前深圳某项目开盘，所引发的疯抢，即是一例。&将来房价“后果不堪设想”&所以老异认为，当前买房、投资时机最为合适。一则房价稳定，用不着奋力去抢，安心选房即可；二则，调控太长，力度太重，压抑太久所引起的反弹也是“恐怖”的。&随着房地产市场降温，近4个月东莞楼市库存处于近一年高位水平，但由于年初新增供应偏紧，1-4月呈现轻度供不应求，库存被积极消化，整体供求依然维持平衡态势，房价总体平稳，表现坚挺。&老异看好东莞，一则东莞的实力与潜力，二则东莞的独特位置（居于深莞之间）。而桥头既是当前东莞最底价位片区，时间长当填洼补涨，而桥头经济实力不弱，有能力支撑起补涨的房价。尤其桥头距离东莞东南临深片区很近，一旦被深圳人所发现与集体亲近，房价“后果不堪设想”！&要知道，临深片区销售均价在2016年已经超过20000元，2018年2月更是达到26538元！！除山水江南外，石竹山水园、米兰公馆、保利项目等住宅也将相继开发，东莞桥头可谓整装待发，一个新兴准临深片区正在崛起中。&东莞桥头江南好风光&日前，老异专程前往东莞桥头，惊异地发现了一个风格迥异的项目，山水江南&#183;玖峯。“深山藏虎豹，田野埋麒麟”，老异却犹如发现了一头东莞的“大象”！这个项目的吸引人之处并不在于它的50万建面规模，而是它的一期全是别墅，而且是江南园林的别墅社区，且迄今以来东莞唯一的江南园林。老异是江苏人，所见当然亲切啦，江南园林也是中国最好的园林。&江南园林，以水景擅长，水石相映，构成园林主景。江南气候土壤适合花木生长，于是园林内多是奇花珍木；江南园林所拥有的古典艺术及传统历史文化，例如平面的布局、空间的组织、意境的创造等，都是最为优雅的。&山水江南的一期就是这样的境界，从类独栋、双拼到联排户型，个个风情雅致得可以，容积率仅为0.51。“曲径通幽处&禅房花木深”，便有这样的意象。目前别墅所余不过几套，341-347㎡双拼、399-483㎡独栋。&东莞、深圳人的共同桥头&从大门处，举步园中，却不以为是别墅社区，而是一座古典的江南大园林。所幸项目二期的所有高层，都位处别墅区的北侧，不仅围合自成一体，且与别墅相望成趣。&高层的单位均为中大户型，从约118平米三房两卫、127平米四房两卫到155平米四房三位，全部精装交楼，是否终极置业看你今后的水平了。就地置换眼前别墅，即可一步登天。&小区距R3线桥头西站（规划中，接驳深圳11号线）仅约1公里，正东侧紧邻近200亩的台湾果园，沿东深路前行即是北师大附属学校，西南侧毗邻星级酒店。项目自拥13万㎡商业中心，项目所处也是未来行政中心所在地，桥头新中心。山水江南&#183;玖峯2017年劲销9亿，成交洋房超476套，桥头每成交3套洋房，就有1套是玖峯。当然，也是说明当前桥头住宅供应相当之少。玖峯新品均价元/㎡，东莞当前绝对价格洼地了，也就今日惠阳大亚湾的水平。&老异预期，未来不久，当东莞地铁R3线开通并与深圳地铁11号线相连时，桥头就将同是东莞和深圳人的共同桥头了！！&
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新浪乐居讯(编辑 吴岩)在象征着永恒爱情的泰姬陵入口，有一句古兰经是这样描述的：“心地纯良的人，能看到天堂”。是的，爱情圣洁而美丽，不需要过多的言语修饰。有一句话说的好，世上最能代表爱情的三个字，不是“我爱你”，而是“在一起”。在这烁玉流金的季节里，给爱情一个温暖的家。
虽然现在很多年轻人在结婚的时候，由于经济原因，大多选择刚需房以达到目前结婚买房的最基本的需求。不过小编觉得，有的时候一步到位比后期换房来的更加方便。小夫妻两人住个百二十平米的房子，虽然不是那么大，那么豪华，但在达到刚性需求的基础上，改善型住宅又比刚需房来的更加宽敞和舒适。大多了的客厅，可以和爱人、朋友一起看电影看球赛，归置的独有特色的书房会让整个家别有一番韵味。偶尔爸妈来了，一大家子围在一起谈天说地，其乐融融。闲置的卧室也就派上了用场，爸妈不用打地铺啦！所以，只要你愿意，何不一步到位，多努力多辛苦一点，换来与家人的甜蜜时光呢?
本周楼市来电TOP10分别为：中海天赋山、龙湖滟澜山、四季上东、大连天地·悦龙居、富丽华国际、颐和星海、恒大港湾、春柳公园、保华旺苑、中国铁建国滨苑。图为中海天赋山效果图
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【项目位置】大连市沙河口新生路、金盾路、石门山环绕
【最新动态】目前在售二期产品，面积区间56-128平米，均价约12000元/平米。项目为清水交房，不同楼栋户型不同。10#、12#、15#、16#
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【项目名称】()
【项目位置】沙河口中山路465号
【最新动态】项目在售别墅面积260-330平米，起价约42000元/平米；在售高层住宅面积74-230平米，均价约17000元/平米；洋房约价格元/平米。售楼处100套特价房在售，敬请关注！
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【项目位置】大连市甘井子区大连湾街道俪泊街与秀泊街交汇处西行100米
【最新动态】年中冲刺，8.1折大优惠，送2000元/平米满屋精装。额外享政府新政补贴，人才购房补贴：博士补贴400元/平米，硕士补贴300元/平米，本科及大专补贴200元/平米。以小房换大房，以旧房换新房，按面积差补贴100元/平米。项目均价9000元/平米。
&&了解更多详情请致电售楼处：图为春柳公园效果图
【项目名称】()
【项目位置】
沙河口区春柳（华北路和西南路交汇处）
【最新动态】春柳公园，项目总占地面积约7万平，建筑面积约22万平米，容积率2.32，绿化率约40%，总户数为1420户，共21栋住宅、5栋公建，面积区间82-142平米，均价13800元/平米，贷款99折，全款98折，敬请关注!&&了解更多详情请致电售楼处：图为保华旺苑效果图
【项目名称】()
【项目位置】大连市中山区三八广场，五五路与朝阳街交汇
【最新动态】规划占地7400平米，总建筑面积58000平米，其中地上两个单体的建筑面积约42000平米。A座6-29层为公寓式住宅48-106平米双重点学
区房在售，均价15000元/平米~17000元/平米。购房享受团购2万抵5万。敬请关注！
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【项目位置】中山港湾广场长江东路以东 近海之韵广场
【最新动态】项目无缝接驳地铁2号线，地铁上盖兼顾便捷与升值。紧邻海之韵公园，与海岸线保持最舒适的尺度。中国铁建国滨苑，于原生非填海土地之上打造纯封闭社区，
精致雕琢完美生活空间，80-150平全明房型，极尽传统高舒适户型的一切优点，拥有区域内最小面积规划的三室房型，全明方正，三向270度采光；五明纯
南两室，舒适首选。全线产品的优质规划，于舒适尺度上的极致创造，使中国铁建国滨苑成为入籍东港，乃至中山区，理想的第一居所。样板间已开放，项目6号楼
住宅8-15层产品在售。4月加推，价格待定，认筹五千抵2万。敬请关注。
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