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我在2013年贷款买了一套商品房号收的房,购房合同上写收房后90天内办理房产证,可是到现在都没有办理房产证,我该怎么样维护我的权益,我可以要求退房吗
提问者：| 浏览次数：50次 |问题来自：南京
我在2013年贷款买了一套商品房号收的房，购房合同上写收房后90天内办理房产证，可是到现在都没有办理房产证，我该怎么样维护我的权益，我可以要求退房吗
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商品房买卖合同上应该注明了逾期办理房产证的违约责任，按照合同的约定要求对方承担违约责任。而且，开发商逾期一年办理房产证的，购房人可以要求解除合同并要求开发商退还已收取的购房款并赔偿损失。
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你可按照合同约定起诉的......
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：　　亲姨做生意亏了100多万，说是他家房本没下来不能办贷款，要借我家的，并且一再保证不会有事，三四个月就能还回来。她的意思是只要贷款出来就能捞回本钱，没有风险，因为两家关系特别好，不知该怎么拒绝？求问各位支招！
楼主发言：21次 发图：0张
　　直接回绝，我妈借，我都回绝了　　
　　她都好意思借了那就直接拒绝呀　　
　　你要是借给她就要做好最坏的打算，万一赔了你有办法扭转乾坤吗？或者你和经济条件可以承受这后果吗？否则就算是撕破脸也比露宿街头强啊！亲姨怎么能打晚辈的主意了？想不通。　　
　　直接拒绝，现在的大环境不可能还有3个月就能翻本的行业　　
　　她要是还不出借款会查封你家房子的。　　
　　呵呵～你姨风险转移挺会的嘛　　
　　我爸直接说要卖我和老公的房子替我弟还赌债呢？傻逼才会借，楼主直接回绝，她都有脸借你还没脸回绝啊
　　叫她自己去借高利贷　　
　　她家连任何可抵押的财产都没了？那和骗钱只有一步之遥了……总之除非你们打算为她卖房子，不然肯定不能拿房本给她啊！只要你父母有一个人坚决不同意，她就办不了，千万顶住！然后她哭你们也哭，她翻脸你们也翻脸……　　
　　这种事直接拒绝，没有什么理由的！道理很简单啊，还不起你家房子就没了。　　
　　我去。。。这还要想。。。当然是直接拒绝了啊。。。到时候还不回来。。。封你房子的时候你还能杀了她啊。。。→_→。。。　　
　　你傻呀，都亏100多万了，你相信她有回本的能力？等你住大街上就明白了。
　　直接拒绝，就说想安稳过日子，不想掺杂那么多复杂的东西。
　　今天晚上的时候，她打电话问我在哪里，我说在超市购物，然后她说有事找我，我问啥事，她说必须见面说，然后她车在我家楼下等着，我回来她叫我上车，上了之后先说她最近生意把钱全压在货上了，然后我就说我最近也没钱了，不然给她凑些，她说可以抵押贷款但是她房子的房本还没下来　　
　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　
　　我不知道她具体弄啥生意，好像是钢还是铁这类东西，说弄了六百万在里面，现在有点亏贷款度过一下难关，保证三个月就给我把房本拿回来　　
　　@我不是恬恬
22:16:00　　叫她自己去借高利贷　　—————————————————　　她说六百万里面有些高利贷，所以再不能借高利贷，说一个月利息3万6，再借高利贷还不上。　　
　　不要给！一定不要　　
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:17:13　　我不知道她具体弄啥生意，好像是钢还是铁这类东西，说弄了六百万在里面，现在有点亏贷款度过一下难关，保证三个月就给我把房本拿回来　　-----------------------------　　你好天真，与其以后撕破脸不如现在撕破脸。
　　这种问题还用问，楼主一家智商有多低才能答应？　　
　　楼主说你借了没？借了就不说什么了。　　
　　………这也借？　　
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02.0　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。 　　—————————————　　让你放心　　
　　撕破脸吧，要不然只有哭的份。连高利贷都不敢借了，那差不多是骗你了。　　
　　千万不要借，如果楼主是女的就说老公不同意，象征性的可以借些钱给她。　　
　　@jinchenmei
22:02:47　　直接拒绝，现在的大环境不可能还有3个月就能翻本的行业　　-----------------------------　　为啥我第一反应就是炒股呀。　　前几天大跌，然后和炒股的人聊过，他们都说过几天会反弹，有人说会冲击7000点。
　　楼主千万别借阿。我老公朋友的父母把唯一一套市中心的房子抵押给银行贷款给亲戚周转生意。然后亲戚生意失败，破产了。现在朋友在还银行的利息，接下来还得把房子卖了还银行钱。不然银行直接把你房子拍卖掉。　　
　　那朋友父母抵押给银行的时候还没跟朋友说，是后来亲戚破产了，那朋友才知道家里出了大事。本来一家人过的很轻松的，现在无端的背上一身债务。　　
　　我自己家隔壁邻居就是抵押房产，贷款给亲弟弟，然后弟弟还不出来，房产被拍卖掉的。以前我小叔也让我家抵押房产贷款给他做生意，我妈不同意，跟我爸大吵了一架，我爸才没有同意。　　
　　直接拒绝啊，这个肯定不能借的
　　嫁了吗，嫁了就说老公不给！婆婆不给！公公不给！反正就是不给！再问就说难道要我离婚给你房本去抵押吗？没嫁就说老爸不给，奶奶不给！爷爷不给！反正就是不给！　　
　　亲妈都不敢给，还亲姨。直接回绝　　
　　@粉色猫猫笑眯眯 　　给他抵押呗　　不是他的房产 抵押了也没用
　　可能说的是第三方的担保抵押吧，风险超大！拒绝不了，就直接翻脸吧，不然到时候你自己连家都没了！　　
　　@夏天过完了没
23:27:00　　楼主说你借了没？借了就不说什么了。　　—————————————————　　还没有，她让我下周一给她　　
　　这糊涂事我爸十几年前干过，后来人家跑了说是外出赚钱，银行要拍卖我家房子，我爸妈自己背债还的，十几年后找到这个人才还钱给我们，而且还的还是十几年钱的那个数，妈的！十几年钱可以买套房子，现在能买毛？？人家还一副大爷的样子　　
　　看了大家的回复一致认为不能给，我就是面软所以今天没直接回绝，现在想想的确大家说的对。因为我从小和我姨特亲，我爹妈总出差，我老去她家吃饭。就跟自己家一样，感情比较深，她也对我特好，跟自己姑娘一样。我这房子是我自己买的，和老公都无关，所以她的意思是和我老公没关系我自己能做主借给他。　　
　　给了你就是SB。
　　她今天刚开始给我打电话我都没听到，然后她四处打电话找我，我说真的没想到她借我房本，我以为找我借钱呢。我吧，就当时有点心软了，想着是不是她万不得已了才向我张口的，觉得她是不是走投无路了才找我的。所以就没直接拒绝，不过我说考虑下，还没给她的。　　
　　中国的资本主义已经到了一个非常猖獗的时代了。
　　@粉色猫猫笑眯眯
01:00:52.0　　看了大家的回复一致认为不能给，我就是面软所以今天没直接回绝，现在想想的确大家说的对。因为我从小和我姨特亲，我爹妈总出差，我老去她家吃饭。就跟自己家一样，感情比较深，她也对我特好，跟自己姑娘一样。我这房子是我自己买的，和老公都无关，所以她的意思是和我老公没关系我自己能做主借给他。 　　—————————————　　就说你婆婆说借就离婚 看她还好意思　　
　　因为给别人担保，抵押什么的弄得家里不得安宁，欠一屁股债的我貌似每年都会听到那么一两个。　　
　　@咋回事儿妮
22:35:51　　她家连任何可抵押的财产都没了？那和骗钱只有一步之遥了……总之除非你们打算为她卖房子，不然肯定不能拿房本给她啊！只要你父母有一个人坚决不同意，她就办不了，千万顶住！然后她哭你们也哭，她翻脸你们也翻脸……　　-----------------------------　　最后一句赞。好主意！
　　@咋回事儿妮
22:35:51　　她家连任何可抵押的财产都没了？那和骗钱只有一步之遥了……总之除非你们打算为她卖房子，不然肯定不能拿房本给她啊！只要你父母有一个人坚决不同意，她就办不了，千万顶住！然后她哭你们也哭，她翻脸你们也翻脸……　　-----------------------------　　@放手亦寒
01:23:41　　最后一句赞。好主意！　　-----------------------------　　赞一个，楼主万万不可借啊，回头房子都没了你们一家怎么办
　　直接拒绝 别傻 　　
　　千万不要 一定要掂量下坏结果自己的承受能力 如果你家房子多无所谓当我没说 我一亲戚 以前是个领导 退休后帮人担保 对方还不出钱了 现在讨债的天天追着他 满城贴大字报骂他 那么多退休金全帮人家还债了 你说多倒霉 　　
　　补充一句 楼主 不是自己的钱没人会心疼的 自己的钱那么宝贝做生意都能窥别人的钱更难回了 而且万一亏没了 她需要承担什么 什么都不用啊！　　
　　没意识到风险呀,哎,
　　直接回啊，有些东西不能借哪怕关系再好
　　给了就准备有去无回吧。确定是银行贷款？银行贷款抵押只要房产证就行？我怎么觉得像高利贷啊？比银行抵押还不靠谱　　
　　……这还用想？房子啊！！！又不是大蒜
　　简单。　　说你老公已经知道这事情，放话如果敢借就马上离婚，但是你爱死你老公了，此生非他不可，如果离婚明天就想自杀。　　总之说严重点，你姨妈不可能直接说那你就离婚这种话。她如果说了，你也知道该怎么做了。
　　不要借！　　我小姑子的公公曾经想拿妹夫的房子和我的房子（就是儿媳妇哥的房）去抵押办贷款，我婆婆一听小姑说出这个话就急了，致电她公公说想都不要想，你把孩子的房抵押了失败我姑娘就得住大街上去！我儿子的房子更轮不到你惦记！你是怎么想的！想贷款自己贷去！！　　直接给他灭了。那一刻我真觉得我婆婆英明神武！！
　　懂了，今天我就给她个电话跟她说不借了，但是这个人肯定是得罪了，得罪就得罪吧，大家说了那么多的经验，我也怕怕的，工作这几年就存了这一套房子，要是真失败了也确实不能把她怎样的。
　　我爸把房本借给我妈外甥，要了10几年要回来了，结果人还没念他的好，每次跟大爷一样，今年拖明年，明年拖后年。楼主你自己看着办吧。
　　@粉色猫猫笑眯眯 37楼
01:00　　看了大家的回复一致认为不能给，我就是面软所以今天没直接回绝，现在想想的确大家说的对。因为我从小和我姨特亲，我爹妈总出差，我老去她家吃饭。就跟自己家一样，感情比较深，她也对我特好，跟自己姑娘一样。我这房子是我自己买的，和老公都无关，所以她的意思是和我老公没关系我自己能做主借给他。　　-----------------------------　　房子是你的可以说跟老公无关，但是万一她还不上你背了债，是不是要用夫妻共同收益来还？是不是会降低生活质量？　　
　　不是说钢铁产能过剩么？做这方面的能赚钱么？我记得我小时候我爸爸帮别人担保，结果那人后来跑了人就跑我家来要钱，反正折腾了很久才找到那人　　
　　@粉色猫猫笑眯眯
09:23:19　　懂了，今天我就给她个电话跟她说不借了，但是这个人肯定是得罪了，得罪就得罪吧，大家说了那么多的经验，我也怕怕的，工作这几年就存了这一套房子，要是真失败了也确实不能把她怎样的。　　-----------------------------　　得罪真的也就得罪了，没办法，不还你一点儿辙都没有
　　这有什么可想的，当然是直接拒绝了！
　　我表舅也因为要投资某个项目向我妈借过房本，我妈拒绝了，现在两家关系也不是很好，但至少我们不后悔，会开口借房本的亲戚其实也不是那么亲，不来往就不来往呗。这是底线，坚决不能借！　　可笑的是我亲舅和舅妈闹翻了向我妈借钱做生意，当时说就算要饭也会把钱还上，现在人跑了号码换了老婆孩子也不要了，舅妈还以为是我妈把舅舅藏起来每次打电话语气都像欠她钱一样，有这种亲戚真的不如没有。。。
　　看到你们的评论，我也就放心了，哈哈哈哈
　　千万不能借，骗人的，再亲也不能借！曾经有一普通到极点的朋友问我们借房产证为他们厂抵压贷款，很好笑，自己家人有几个房产证也不要去贷，居然问我们，分明不是把我们当傻子看吗！　　
　　我亲戚做钢材的……说今年钢材价格比卖白菜还低！如果去年有囤货的基本都亏。好多小钢材贸易公司都倒闭了。　　
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-----------------------------　　那他直接拿他的房子抵押不就好了 何必求你？ 还不是他的房子也拿去抵押了 假设他房子也抵押了 拜托~
到时候被收走了 怎么可能给你？OK 假设他的房子没抵押
那你借给对方
万一你房子被收走
人家口头承诺没有法律效力 就不把他房子给你 你能砍死对方吗？
　　@粉色猫猫笑眯眯
01:00:52.0　　看了大家的回复一致认为不能给，我就是面软所以今天没直接回绝，现在想想的确大家说的对。因为我从小和我姨特亲，我爹妈总出差，我老去她家吃饭。就跟自己家一样，感情比较深，她也对我特好，跟自己姑娘一样。我这房子是我自己买的，和老公都无关，所以她的意思是和我老公没关系我自己能做主借给他。 　　—————————————　　可是出事了你们住什么...这种情况当然是在自己能接受的条件下尽力帮啊，房子还是算了吧..　　
　　我想说，如果不是真困难不会找你借，但是我更想说，不要借！　　
　　这个真的不能借 　　
　　@粉色猫猫笑眯眯 直接拒绝
　　@粉色猫猫笑眯眯
09:23:19　　懂了，今天我就给她个电话跟她说不借了，但是这个人肯定是得罪了，得罪就得罪吧，大家说了那么多的经验，我也怕怕的，工作这几年就存了这一套房子，要是真失败了也确实不能把她怎样的。　　-----------------------------　　@看看顺便侃侃
09:54:08　　得罪真的也就得罪了，没办法，不还你一点儿辙都没有　　-----------------------------　　是呀，哪怕打欠条有钱也先还每月三万的高利贷啦，不然分分钟被砍死
　　@双城兔
01:00:50　　这糊涂事我爸十几年前干过，后来人家跑了说是外出赚钱，银行要拍卖我家房子，我爸妈自己背债还的，十几年后找到这个人才还钱给我们，而且还的还是十几年钱的那个数，妈的！十几年钱可以买套房子，现在能买毛？？人家还一副大爷的样子　　-----------------------------　　能拿回来就不错了，十几年的钱都不能去法院告他
　　@bao果冻bao
22:44:04　　这种事直接拒绝，没有什么理由的！道理很简单啊，还不起你家房子就没了。　　-----------------------------　　这都好意思开口？你还不好意思拒绝
　　这人被逼到丧心病狂的地步了，就算房子是你自己买的，那你现在结婚了，是不是还有个老公呢，一起住着呢，不商量吗？你亲姨啊！！！就一点点都不在乎你的家庭和睦吗？这种亲戚，说真的少一个你要磕一个头感谢上苍。
　　。。等着被强制拍卖吧　　
　　别借啊　　不然就自己无端背债了
　　回绝阿, 如果他家不能回本你家房子就得被银行收走了, 怎么可能同意...　　他家自己没房子么? 怎么不拿自己家房产证抵押?
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-----------------------------　　哈, 她自己有房子, 怎么不用自己房子贷款要用你的?
　　傻子借她房本，多亲都不行的　　
　　千万不能给房本。就说夫家不同意。实在面上过不去，你给她个一二万周转下，就说自己也是找人筹来的，倒不必急着还　　
　　你是有病吗？有病你就借给他吧！　　
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-----------------------------　　那先让她把房子过户给你　　然后用这套房子去贷款不就行了
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-----------------------------　　@生根发芽开花结籽
13:30:11　　哈, 她自己有房子, 怎么不用自己房子贷款要用你的?　　-----------------------------　　她说她家的只有购房合同，房本还没办下来
　　他住的哪？做600万的生意总不能租房子住吧
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-----------------------------　　@生根发芽开花结籽
13:30:11　　哈, 她自己有房子, 怎么不用自己房子贷款要用你的?　　-----------------------------　　@粉色猫猫笑眯眯
15:41:03　　她说她家的只有购房合同，房本还没办下来　　-----------------------------　　这个说不好的, 人家嘴里说的, 事实如何你也不清楚.　　如果换成家境正常的, 你还可以让她打个借条, 但是她家身上还有高利贷呢, 借条都不管用, 真讨起债来, 你家拿她家一百个没办法.
15:45:17　　他住的哪？做600万的生意总不能租房子住吧　　-----------------------------　　她也住市区，有一套100多平的房子。离我住的不是很远
　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-----------------------------　　@生根发芽开花结籽
13:30:11　　哈, 她自己有房子, 怎么不用自己房子贷款要用你的?　　-----------------------------　　@粉色猫猫笑眯眯
15:41:03　　她说她家的只有购房合同，房本还没办下来　　-----------------------------　　@生根发芽开花结籽
15:47:02　　这个说不好的, 人家嘴里说的, 事实如何你也不清楚.　　如果换成家境正常的, 你还可以让她打个借条, 但是她家身上还有高利贷呢, 借条都不管用, 真讨起债来, 你家拿她家一百个没办法.　　-----------------------------　　她的情况其实我不太清楚，反正她一直表现的很有钱，我也一直认为她很 有钱。她的意思是她底子厚还的起，而且一直唉声叹气的说自己这次压错宝，说是头发都愁白了每天睡不着觉什么的，表现的也挺可怜的所以昨晚才没直接拒绝她
　　@粉色猫猫笑眯眯
15:41:03　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-...　　-----------------------　　好像合同也可以作为抵押凭证吧还有购房发票。
　　你阿姨真会风险转移
　　@粉色猫猫笑眯眯
15:41:03　　@粉色猫猫笑眯眯
23:15:02　　然后她说她用住房合同抵押，银行不给贷，让我给她我的房本。说是三个月就可以保证一点事没有，还说万一有事她把她的房子给我，让我放心。　　-...　　-----------------------　　@dayo-25 16:08:24　　好像合同也可以作为抵押凭证吧还有购房发票。　　-----------------------------　　她这么跟我说，她说她的房子是类似于房改房还是什么的，低价搞到的，然后购房合同，说是房子还没报上去，所以木有发票，只有一张收据，所以没法贷。
　　千万不要相信什么钱很快就回来了这种鬼话　　我每次相信后钱都要不回　　现在做生意的好多资不抵债　　欠很多人钱，拆东墙补西墙　　告他打官司都没用　　他所有财产都不够他欠的零头　　房产证这么重要的东西，千万不能答应　　
　　@粉色猫猫笑眯眯 54楼
09:23　　懂了，今天我就给她个电话跟她说不借了，但是这个人肯定是得罪了，得罪就得罪吧，大家说了那么多的经验，我也怕怕的，工作这几年就存了这一套房子，要是真失败了也确实不能把她怎样的。　　-----------------------------　　你如果借了，就等着悲剧吧，千万别傻，不借是对的　　
　　楼主, 跟你说, 借高利贷赚钱的人, 大起大落, 你们家如果不是大富大贵的话, 抗不住那个风险的.　　如果她与你母亲有血缘关系的话, 她应该找你母亲借, 而不是单独找你这个小辈.　　如果没有血缘关系的话, 谁家愿意无缘无故替她背负100w的外债?
　　你直接当那个黑脸臭脸，没有余地的拒绝　　
　　@粉色猫猫笑眯眯 85楼
16:06　　她的情况其实我不太清楚，反正她一直表现的很有钱，我也一直认为她很 有钱。她的意思是她底子厚还的起，而且一直唉声叹气的说自己这次压错宝，说是头发都愁白了每天睡不着觉什么的，表现的也挺可怜的所以昨晚才没直接拒绝她　　-----------------------------　　我们这破产的，跑路的，坐牢的，出事之前不一例外都表现得自己很有钱，千万别相信，她如果真有钱，圈子档次肯定也不差，朋友肯定非富即贵，借个百八十万能有多难？怎么会需要找你借房产证抵押？　　
　　我妈亲弟弟 我亲舅舅 把我家房子抵押了 说一年还50万 结果呢。。。。现在我爸妈在还每个月8000的贷款。。每个月找舅舅要钱他就说没钱。。。气疯了。。千万不要借！！万万不要！！！
　　@我是黑眼圈黑眼线
22:13:00　　我爸直接说要卖我和老公的房子替我弟还赌债呢？傻逼才会借，楼主直接回绝，她都有脸借你还没脸回绝啊　　—————————————————　　这种爸，还是离远点吧　　
　　借了就没了，真的，不骗你。　　
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问题编号：3349640
我一个朋友把房产证抵押给银行贷款借给他的亲戚做生意
我一个朋友把房产证抵押给银行贷款借给他的亲戚做生意,，现在已经四年了，今年他得知他的朋友把这个钱转借给了别人，于是很生气决定不再贷款给这个朋人，现在这个贷款马上要到期了.他的朋友缺说没钱还，我朋友想去告他，他朋友当时给的条据是承诺书，承诺这笔贷款一切费用和责任都由他朋友承担，这个官司能赢吗，承诺书有效吗
提问者：安徽-合肥抵押担保浏览127次 11:33:51
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满意答案咨询电话： (安徽-合肥)帮助网友：6169称赞：14如果你朋友的亲戚没有将贷款为本人所有，而是转贷他人，要看贷款的时间，是否到期。可解除担保合同，要求实际借款人偿还银行贷款。 11:57:29满意答案咨询电话： (安徽-合肥)帮助网友：4706称赞：23一般来讲只有在你朋友承担向银行的还款责任后，方可起诉实际借款人要求追偿，你可以直接电话咨询本人或者直接来所面谈 20:45:34满意答案 咨询电话：1350554**** (安徽-淮南)帮助网友：310称赞：0承诺书有效！ 12:12:07满意答案 咨询电话：1595512**** (安徽-合肥)帮助网友：20称赞：0抵押权具有优先性，信息不是很齐全，具体情况可以电话联系。 13:04:58满意答案 咨询电话：1366569**** (安徽-合肥)帮助网友：1887称赞：2建议待材料来所面谈，分析这个案子可能的走向和你们手续是否齐全。
如需帮助，来所面谈或来电详询 19:01:11满意答案 咨询电话：1470560**** (安徽-合肥)帮助网友：109称赞：0建议委托律师给你理理。 16:35:22
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