有国有土地使用证，如何办理房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家在2001年建房，2007年办理了国有土地使用证，没有建设规划证和建设许可证。现想办理房产证，该如何办理，
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找房管局，其负责人说要到规划局办建设规划证和建设许可证才可以办理房产证，而找规划局，其负责人说找房管局，因为我的房子是以前建的属于违规建筑，不办理建设规划证和建设许可证，让房管局解决。我附近的房子都通过不同的途径拿到了房产证，而我想通过正规途径取得房产证，应该如何办理，有法律途径吗
2008年之前签的合同，拆迁安置房面积140.4平方米，产权置换面积120平方.按开发商的说法当时签的合同超过140平方的契税就要缴纳3%，但是按现在的政策是超过144平方才需要缴纳3%的契税，144平方以下的只需缴纳1.5%的契税？还有一种说法是拆迁安置房只需要缴纳超出原产权面积（我的无房产证）的那部分契税。但是被拆迁房屋有土地使用证无房产证的拆迁安置房办理房产证怎么缴契税？
我母亲是过继给我奶奶的，这个奶奶的老公是我外公的亲兄弟。奶奶除了我母亲没有其他的子女，奶奶在过世之前，立了遗嘱（遗嘱公证过），将一套住宅给我母亲，且我母亲独自一人承担了奶奶的生老病死。这套房子据说是几十年甚至上百年的老房子，只有土地使用证没有房产证，土地使用证上是我奶奶的名字。现在面临拆迁，我爷爷的兄弟姐妹和我妈妈的兄弟姐妹都来挣此房产，说这是祖上的房子，从来没有分过家，他们都可以来分这个房产。请问，在这种情况下，我爷爷的兄弟姐妹和我妈妈的亲...
我是2007年10月签约买房总造价是交房期是日一次性付款余下08年5月31日交房时付清,后因房地商延期到日才交房,他们按合同违约时间扣除冰灾4个月赔偿我们,又要我们按从日到日(不扣冰灾)尾款35000.00赔偿他们,现在总价要办理房产证和土地使用证需交哪些费用
我刚买的房办的是房屋所有权证 这是正规的房产证吗 谢谢 ！现在还没有土地使用证我应该怎么办？
有一套房子原来的电力公司修建的,该土地是医院的,现在电力公司把该房产赔偿给了另外一家公司,该公司现在公开出售标明了没有房产证,没有土地使用证,请问这样的房子能要吗?如果买了下来能补办房产证和土地使用证吗?
我现在龙泉想买一套二手房，是97年的单位建房，房主现在只有房产证而没有土地使用证（单证房），请问这种房子在以后的拆迁赔付中有什么影响，和双证房有什么不同的待遇吗？
有房产证的房子如何办理土地使用证。需要多少时间
有房产证和房契证，土地使用证还没办理，我想问一下可以过户吗？如果可以过户的话，那些是属于我的财产？？谢谢
我表哥家的土地使用证要统一办理房产证，请问办理房产证时更改户主姓名的程序是怎样的，是否需要缴纳手续费或税？
请问有土地使用证没用房产证的二手门面房能不能买？也就是主家有一块大的土地使用证，上面盖了三个门面房，经过分割把其中的一门面土地使用证过转到我名下。但这个块土地是镇府卖给这个主家在上面自行建房的，自今没有房产证。请问，这样的房子我要是想买的话怎么样维护我的利益？尽量减少以后可能出现的麻烦！只有房产证没有土地证能贷款吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
只有房产证没有土地证能贷款吗？
提问者：REN***
城市：漳州
提问时间:& 22:33
只有房产证没有土地证，卖家说土地证是共有的，是二手房，请问能吗？
&&&已入驻信贷经理请作答
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服务地区：漳州
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你好很高兴回答你的提问，你是商品房不需要土地证就可以做或者是！详细请来电咨询我！
服务地区：漳州
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你好，商品房不需要土地证，我们产品利息低，需要担保人，正规银行办理，有需要欢迎来电咨询！
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你好，你是商品房不需要土地证就可以做或者是！详细请来电咨询我！
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不行的！你买房子别人没有给你房产证么？
服务地区：漳州
有过户的话可以的
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本页主题： 国有土地使用权证和房产证一样重要
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国有土地使用权证和房产证一样重要&(点击:2655)&
&&&&& 10:49:02&发表于--
没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实――小土地证和房产证一样重要
小土地证，是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。然而，老百姓在买房时，最关注的是何时能够拿上房产证。而对可使自己享有土地使用权的小土地证，多数人却从未领过。住着实实在在的房子，让很多市民对于小土地证的概念淡化了很多。
没有土地使用权证的后果
这些房子成了空中楼阁
太原市土地登记中心一位姓温的副主任对不办“土地使用权证”的现状表示出担忧，在她看来―――如果大土地证保留在开发企业那里，购房人肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现问题，银行就会将抵押的土地使用权投放进市场。最终利益受损的将是楼内的业主。
“没有小土地证，居住的房子就等于是空中楼阁。”说到小土地证的作用，省国土资源厅地籍处处长刘晓虹向记者做了一个形象的比喻。此前郑州就发生过一起开发商转让“大土地证”让业主受损的案例。赵先生10年前花20万元从甲开发商处购买了一套房，并办理了房产证，但甲开发商因经营不善，将“大土地证”依法转让给了乙开发商。随后，乙开发商拆除了该栋商品楼。
另外一个无法回避的问题是，土地使用权期限为70年，超过期限，土地使用权人需要凭借土地证办理续用手续，“那个时候，开发商早已经找不到了，老百姓没有小土地证，拿不到大土地证，这一权利将无法实行。”刘处长说。
　房产证不能涵盖全部物权
　　据记者了解，按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的办法，有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式，如上海、深圳、重庆等。而北京发放“小土地证”的数量不足房产证的１／３，在９０年代初期只对少量外销别墅类物业的购买者发放了两证，在外销商品房和内销商品房并轨以后，只给少量开发商提出办理要求的别墅、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目发过“小土地证”。也就是说，目前北京大多数的商品房购买人拿到的只有房产证，从未领到过“小土地证”。
　　北京市国土资源局相关人士向记者介绍道，所谓“大土地证”指的是开发商缴纳土地出让金后，国土资源部门向其发放的项目土地证；“小土地证”指的是开发商把房屋销售给消费者后，将办理土地使用权证时缴的土地出让金分摊在各单元房中，国土资源部门发放给消费者的土地使用权证。
　　“为什么业主要拥有‘小土地证’呢？”房地产专业律师毕文强介绍道：“因为房产证并不能包括业主所有的权益。购房人只能在房产证上看到所购房屋的建筑面积、使用面积等，而无从知晓自己分摊了多少土地使用面积，也不知道土地证号和土地出让金的价格。‘小土地证’上还含有公共部位的分摊面积，没有该证，业主就没有依据保护自己‘家门外’的权益了。比如当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发，或者少数人占用小区公共空间停车时，没有公共面积的分摊，业主在说‘不’的时候就不够有分量。假如遇到天灾人祸导致房屋毁坏以及遇到拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，所以房产证不能保障购房人所有的权益。”
　　没有“小土地证”，房产交易暗藏“雷区”
　　事实上，对于长久以来北京存在的这种“以房带地”，开发商按楼面面积（含土地出让金）销售，购房人一次性缴纳７０年土地使用权的土地出让金，却拿不到土地证的情况，一直有人在提出质疑。尤其是近年来，对物业税的讨论更引起人们对土地出让金、土地权属问题的关注。
　　业内人士指出，开发商在房屋销售时已经将缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，消费者已经为土地使用支付了相关费用。因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的国有土地使用权证分割成“小土地证”发放给消费者。而如果按目前这种购房人只办房屋产权证，不办土地使用权证的现状，土地证有可能成为进行房地产交易时的一个“雷区”，如果土地证还保留在开发商那里，购房人肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，光依靠开发商的自有资金是不够的，许多开发企业会把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现问题，银行就会将抵押的土地使用权再度投放进市场，进行出售，此时业主的利益如何保障？
转载的大家看看，我们要维权！
本帖于日13时23分被weijinan修改
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&&&&& 13:24:31&发表于--
没人关心吗？
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&&&&& 16:35:54&发表于--
都不在乎？
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&&&&& 19:50:10&发表于--
土地使用权证是很重要，有报道说，房屋所在土地使用权证被转让后，上面的房屋被新的开发商推倒；既然购房者在购买房屋时，开发商已经将缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，消费者已经为土地使用支付了相关费用，那消费者就有权获得土地使用权证，大家一定要争取，一定要得到土地证！！！
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&&&&& 18:25:40&发表于--
不光是房产证，应该还有土地证！大家加油啊
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&&&&& 10:37:14&发表于--
上周去外海蝶泉营销中心问起土地使用证的问题，一个姓马的小姑娘回答说根本就没有土地使用证，也不用办理。真是太厉害了！
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&&&&& 14:47:54&发表于--
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&&&&& 11:10:08&发表于--
土地使用权证办理步骤
(1)开发商必须先有大土地证；通过济南建设网查询，蝶泉山庄有大土地证，土地使用权证书编号：市中国用(2002)字第0200247号。
土地使用权证书编号查询方式：进入www.，点击"房地产开发"，在"查询信息"栏内输入楼盘名称，如"蝶泉山庄"，点击搜索，再点击楼号，点击"相关证书"，就可以查询到土地使用权证书或楼盘预售许可证等手续。
(2)在土地没有被抵扣或查封等情况下，由开发商携带大土地证及拿地材料，包括执照等证照，交过的税费凭证，出让合同等其他材料，到市国土局及所在区国土分局，注销大土地证，同时办理土地分割转让许可证；
(3)办理的土地分割转让许可证，是一个过渡性质的证明，每户一个，由开发商或物业保管；
(4)业主凭房产证或购房材料，领取土地分割转让许可证，再到市国土局及所在区国土分局，办理一家一户的土地使用权证。
在材料齐全的情况下，20个工作日左右就可以办理好土地分割转让许可证，同样再用20个工作日左右可以办理好一家一户的土地使用权证。
土地分割转让许可证，由开发商自愿办理，有关职能部门不会强制要求开发商办理。
开发商如果不能办理或不愿办理土地分割转让许可证，那可能的原因有：开发商证照不全，土地被抵扣或查封，开发商欠税，或开发商嫌麻烦，或其他原因。
在济南市，开发商取得商品房预售许可证后，仍然可以将所在地块抵押贷款，这也许是为了尽快筹集资金，实现济南市快速发展的目标。
但随之而来的就是带给广大业主的风险，业主虽然购买的是有预售许可证的商品房，但如果该地块被开发商抵押给银行，则银行就是该地块的第一债权人，如果发生开发商经营不善/开发商违规违法/开发商卷款而逃等极端情况导致银行收不回贷款，银行就会收回该地块，银行收回地块后一般是通过拍卖给下一个开发商从而收回贷款，新的开发商也许会推倒该地块上的房子重新建房以牟利，那广大业主即使购买的商品房有预售许可证，交房后又办理了房产证，还是会陷入后续的纠纷中，在不知不觉中为开发商的经营或违法成本买单。
不管怎样，在业主支付的购房款中，已经包括了开发商取得土地使用权的费用，业主有权利获得土地使用权证，广大业主的权益不能因信息不对称而被侵犯。
广大业主要积极争取自己的权益，大家一起努力啊！
济南市国土局电话：0
市中区国土局电话：0
本帖于日16时58分被会飞的猴爵修改
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蝶泉山庄啥时可以办理土地使用权证？
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安置房如何办理房产证 没有土地证的房子能买吗
17:13来源：网络
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