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房改房只有房产证,没有土地证,可以过户吗
房改房只有房产证,没有土地证,可以过户吗
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如果没有土地证。因现在不动产登记正常情况下。个人没有土地证,还要补办土地证,当年办理了出让手续。如果真的没有土地证(有的地方当年没有法律意识。如果只是划拨土地。房改房多是划拨土地,也有一些高瞻远瞩的部门,过户时要补缴土地出让金,要过户的话。如果已经办理了出让手续的,正常情况下是可以办理过户的,房改房也是有土地证的,没办土地证也办理房改房登记),只能说土地证在原来的单位手上,需要土地和房产一并办理登记
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购买别人单位房改房,当时过户的只有房产证,没有土地证,现在要卖房,土地证能补办吗?
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土地证是可以补办的,需要缴纳土地税后取得土地证。
我买的是房改房,房产证过户了,土地证没过户,上面写的是划拨。还需要过户吗?以后会不会有纠纷?
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以后有可能要补交土地出让金。
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最新法律咨询只有房产证没有土地证可以过户
最后更新时间: 04:15:24
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作者:老是不进球
我们继承的房子是买的二手房只有房产证没有土地证过不了户怎么办?问题详情:房子是老公家的,老人17年前买的人家单位集资的房子,只有房产证没有土地证。原房主早巳经过世。现在土地局要我们找原房主的子女来签字,才能办土地证。我们一打听原房主十一个子女遍布全国各地召集在一起去签字这是不现实的,请问该怎么办?急等帮助。谢谢!推荐回答:首先,在中国,只有房产证没有土地证,个人可以拥有房产,就有房产证,房地产是市场经济条件下的产物,因为有了房产证,业主房子可以交易买卖。而土地永远是国有的。如果你的事情发生在城市,那怕是小镇上也是属于城市。城市的房产交易只需要房产证,从来没有听说要土地证。如果房产l交易中心要你出具土地证那是违法的行为。其次,你们继承的房子房产证上是哪个人的名字?是实际出资人还是原居住人?很想帮帮你,但是你没讲清楚。产权证是哪位?假设,原居住人是A,实际出资人是B,但房产证上的产权人是A,事实居住人是B,你们是B的亲戚,现在想通过继承的方式过户产权证。这个事情就比较困难了。希望你把事情讲清楚,再和你进一步商量吧房子有房产证,是房改房,土地证没有过户,请问怎么办不动产证?问题详情:买房后贷款刚还完,不动产证怎么办,请领导给予指示推荐回答:谢邀现在土地没有过户比较棘手,应该想办法把土地过户,这样才行。五月全面实施房产证换不动产证了,所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证,如果房子自己住,不用做交易与抵押则不用更换。您这是房改房,比较特殊。实施不动产登记后,“房产证”与“土地证”合一,让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急:没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证,没有土地证,该如何办理不动产证?有房产证、没有土地证,分以下几种情况: 房改房、集资建房、经济适用房 由单位提供资料统一办理您这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证,未办理土地证,如果这样,应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位,由单位提供如下资料统一办理不动产登记: 1)申请书(由不动产登记中心提供) 2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知 3)土地证原件及档案(单位的土地总证) 4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供) 5)房产证原件(个人) 6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人) 7)购房花名册(由单位提供) 8)分栋测量图、房产总证或测量报告 9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图 10)购房协议 11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等) 商品房有房产证、无土地证 由开发商与业主共同提供资料 这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证,需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料,到不动产登记中心申请不动产登记: 1)申请书(由不动产登记中心提供) 2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司) 3)委托书 4)土地竣工验收表、土地竣工测量图 5)购房花名册(由开发商提供) 6)土地总证原件及档案复印件 7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图 8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告 9)房产证分户原件 10)购房合同、契税发票 相关工作人员建议,遇到这种情况,市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况,具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时,已收回了单位或开发商的土地总证,如果属于这种情况,市民查询后则不需要提供土地总证原件。 个人自建房 根据现场具体情况确定 工作人员介绍,如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记,市民需要带上建房时国土、规划的批准手续,到不动产登记中心预约测量现场踏勘,不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况,确定能否办理不动产登记。 提醒 只有房产证,无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易 市不动产统一登记中心相关负责人介绍,如果房屋只有房产证,没有土地证,原则上不能办理不动产交易,但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的,市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况,如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。 “在进行房屋交易时,建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全,如果只有房产证,无土地使用证,建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记,再进行交易。”工作人员介绍,实行不动产统一登记后,房产、土地两证合一,我市以后将不会再有类似问题出现。二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证,如何购买过户?问题详情:想买一个商品房,但是只有房产证,开发商目前还没办下来房产证,是不是无法过户?如何购买能过户,且法律能保障购买者利益。推荐回答:这样的房子是不能进行过户的。因为房屋的过户必须要有土地证和房产证,二者缺一不可。但是房子如果是有不动产登记的话,是可以办理过户的。有问题可以关注北京英淇律师事务所的号,在评论区留言,我会一一回复的!房产证以过户,土地证没过户是划拨土地,拆近有无影响?是继承父母的平房?推荐回答:我建议还是过户过来,如果有材料证明使用土地的合法性,也能得到补偿!也可去拆迁办咨询一下!原则上房随地走,地随房走,这两个基本是一体的!可以要求过户土地证,土地拆迁是针对土地房屋的!全款买房子只有房产证,没有土地证可靠吗?问题详情:能够买吗?推荐回答:一、什么是房产证?房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、什么是土地证?土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。三、土地证和房产证的关系根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证,将面临三大风险:1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证,有的单位可能会非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐,不得上市交易。此外,购房者有了土地证之后,当开发商违反规划,擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。四、有房产证没有土地证的房子能买房吗?在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。5、购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证, 一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。土地证和房产证一样重要,无论是在我们买新房还是二手房时,一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房,购买需谨慎;如果家里购房的房子,还没有办理土地证的,一定要及时办理。避免出现没有土地证,造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。感谢您关注农地圈y乌鲁木齐的公房有房产证没有房土地证能过户吗?推荐回答:从你想表达的意思推测,你问的应该是已购公房的转让问题吧。按照现行的政策,已购公有是可以转让的,但由于历史原因,当时已购公房只办理房产证,而对公房分摊占有的土地却没有办理土地证,在不动产登记条例实施之前,仅凭房产证就可以办理房屋的权属转移手续,但是自从国家实行了不动产登记制度后,不动产必须要有房产和土地相关权属的证明材料才能办理过户手续。因此,你必须先向国土资源部门申请办理已购公房的土地证后才能过户。西安二手房,16年交房,房产证没有下来,卖给别人可以直接更名过户吗?问题详情:推荐回答:不可以。房屋转让的前提是你必须是房屋的所有权人,而成为房屋所有权人的唯一依据是你必须取得房屋的房产证(现在叫不动产证),如果没有取得房屋的房产证,从法理上来说这房子还不属于你的。拿还不属于自己的东西去交易,你觉得房产局会受理吗?
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