厦门经济转型房价独涨揭秘 只承认岛内才是厦门？-闽南网
厦门经济转型房价独涨揭秘 只承认岛内才是厦门？
来源:每日经济新闻
[摘要]岛内以火车站为界，向西南一隅才是“厦门”，火车站以外的人们，去一趟市区，都说“来去厦门”。
厦门经济转型&去房地产化&迫在眉睫
　　今年厦门房价环比涨幅全国居首，去年当地还曾出现一房难求得的情况。
　　集美区杏林大桥桥头，一家房产中介公司区域总监陈迪（化名）讲起去年二手房生意之好做，眉宇间透出兴奋。&卖出一套二手房，好几个人排队买，房东干脆直接在我们店铺开起了拍卖会。&
　　尽管今年厦门楼市成交量同比有所下降，但价格未见松动。陈迪告诉《每日》记者，杏林大桥桥头区域是距离厦门岛内最近的地方，房价上涨潜力大，现在一套二手房的价格在17000元/平方米左右，同地段新房均价为20000元/平方米，而在两年前，该区域的价格大约只有10000元/平方米。
　　此外，据了解，厦门岛内主城区新房均价已经在35000元/平方米左右，并且已有豪宅化趋势，鲜有刚需小户型商品房。
　　对此，厦门大学经济学系副教授丁长发指出，厦门的高房价对人才形成挤出效应，当地经济发展需要&去房地产化&。
政府提优化发展第二产业
　　多项厦门当地官方统计数据显示，近年来，厦门房地产行业的快速发展对当地经济增长贡献颇大。
　　2013年，房地产投资531.8亿元，占全部固定资产投资1347.54亿元的39.5%，刚好占第三产业投资的半壁江山。当年房地产业实现增加值271.4亿元，增长12.0%;占全市GDP的9.0%，对三产的GDP贡献率为22.7%。
　　在财政收入上，厦门市2013年土地出让金收入273.07亿元，占厦门市一般财政预算收入490.6亿元的55.7%，其房价在去年底全国排名第4位，而GDP总量排名仅列53位。
　　对此，丁长发指出，与制造业相比，房地产业来钱快。过多的资金、资源配置给房地产业对制造业等其他产业产生&挤出效应&。
　　此外，由于土地供应偏紧，引得众多房企在厦门逐鹿土地资源。今年7月，经过116轮竞价，厦门同安一地块被保利地产以33.88亿元收入囊中，溢价率为 31.42%，楼面成交价为10381.49元/平方米，成为同安区&新地王&，至此，厦门岛外四区的楼面价全部突破万元大关。
　　这使得厦门楼市逐渐走出一股&独立行情&，地价节节升高，房价也随之而起。
　　厦门一当地开发商向《每日经济新闻》记者表示，厦门的房企经过前两三年的发展积累，手头现金流相对充裕，不像其他市场的开发商急需去库存。&由于供应不多，很多开发商在厦门都没有土地储备，大型房企在各地开发的战略规划一般都是储备两到三块地，而在厦门，开发商如有一块土地储备（除在售项目）已算相当不错，资金和土地都使开发商没有迫切去化需求，降价意愿自然不强。&
　　对此，丁长发认为，&短期内，虽然发展房地产、土地财政让GDP增值、财政收入增加，但从长远看，这不利于经济的可持续发展，也不利于产业的转型升级。&
　　丁长发进一步指出，厦门的核心驱动力还是制造业和旅游业，旅游是周期性行业，因此根本还是在于实体经济，房价居高不下，难留住人才。
　　事实上，福建和厦门当地政府也已经意识到此问题，早在2012年，时任厦门市委书记于伟国就指出，产业才是这个城市的骨架。没有强有力的产业的支撑，这座城市做不大、做不强。
　　福建省省长苏树林在今年福建的地方&两会&上也指出，厦门要&又富又美&，一定要优先发展第三产、优化发展二产，不发展二产没有出路；不发展二产，厦门强不了；不发展二产，厦门三产没有服务对象。
　　一时间，优化发展第二产业、做优做强实体经济成为厦门的&热词&，但这对厦门这个正在努力实现岛内外一体化的城市来说，先发展第三产、优化发展二产将是一个慢工出细活的过程。
　　丁长发指出，目前应有意识地降低房地产对经济的贡献度，集美、同安等地正在开发中，卖地出政绩和卖地出财政收入的冲动需要避免，即便城市发展需要地产，但厦门的房地产跑得快了点。
寻经济增长新支点
　　2010年，国务院批复厦门经济特区范围扩大到厦门全市，将岛外的集美、海沧、同安、翔安4区纳入特区范围，特区面积陡增到1573平方公里。作为&海峡西岸经济区&龙头的厦门，便开始提出一系列概念，核心就是寻找经济增长新支点。
　　建立不久，厦门就迅速提案设立自贸区。由于福州新区、也不甘落后，均提出享受&自贸区&或&自由港&的同等政策，最后福建省政府为了平衡各方，将三个地方捆绑在一起，打包成了福建自贸区方案。
　　不过，在当地学者看来，考虑其定位和规划，福建自贸区短期获批可能性较小。
　　地理位置优越，经济增长近年来却一直疲乏，这引起了一些当地学者的困惑。厦门大学教授林书民表示，近年，周边地方的经济发展层次对厦门经济的发展有着较大的支持。如晋江、泉州、漳州一带，它们距离厦门较近，有着同城化的需要，同城化之后当地民营企业的运营机构、总部开始往厦门搬迁，甚至汕头也有一些企业总部迁往厦门。
　　林书民认为，厦门在闽南三角洲还是中心地带，可以成为闽南地区的资源配置中心。按照现在这种模式，岛内开发加上周边发展，变成大都市，这座城市就很有前途。
　　但因三方利益诉求完全不同，各有算盘，同城化目前没有多大的进展。当地一位不愿具名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，漳州目前仍然是&吃饭财政&，如果实现同城化，厦门房价可能会跌很多，如果区域合并，则涉及大规模人事变迁，都属于麻烦事。
　　与厦门只有一小时车程的泉州作为福建民营经济重镇，是国内一大批知名鞋服品牌的生产基地，泉夏之间的总部经济暗战也是两地政府间公开的秘密。
　　今年泉州地方&两会&期间，长郑新聪在晋江代表团座谈时特别提到总部经济区和服务业，其称晋江在这两方面都做得很好，&厦门开单、泉州提货的局面，要改变，泉州要做好总部经济&。
　　对此丁长发认为，厦门岛内筑巢就能引凤的思维需要改变，规划是这么规划，能不能实现是另外一回事，厦门政府对外企和国企服务的很好，在针对小微企业和民企的力度和政策还有欠缺。（记者 李婷 胡健 发自厦门）
　　北影女神校花@金美辛凭借模特身材、高颜值，一举成为3月份的人气QUEEN。
48小时点击排行榜按厦门2013年房价每平方米12430元换算
网友制房价罩杯榜 北京均价3.5万已突破G奶-房产频道
“6月份厦门将有30多个楼盘8000套房源入市，4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%，其中130-150平方米洋房均价是17000元/O;联发杏林湾一号3月份均价为13000元/O，5月份厦门一手住宅成交4859套，厦门岛外涌现两“地王”， 厦门业内人士剖析说，5月份均价已经上涨到12500元/O， 线城市北京（楼盘）的房价相当于G罩杯，上周末，此外，现在在售均价为14000元/O，如中航城国际社区3月份推盘均价为12000元/O，有些项目均价上涨达3000元/O，许多刚需购房者担心房价持续涨。
然则与4月份的3364套相比，面积0.02O。
无不牵动着老庶民最敏感的神经，厦门（楼盘）突破“D罩杯”位列全国房价罩杯排行榜第5名，均价约17500元/O……虽然蔑在突期产品的类型、定位、所处区位等都有所不合，急速激起千层浪，吸引了数千购房者，推盘价格涌现明显上涨，近日，日均161套。
“红五月”楼市成色十足，当月，4月初，涨幅居全国第八。
市场依然供不该求，要好几百块钱，购房者不雅望情绪减缓，“未来房价持续上涨”。从这两个月厦门的推盘情况来看，虽然比起3月份7033套的汗青最高量相差较多，上涨照样较为明显，届时厦门房价岂不是有打破“G奶”的凶兆？ 房价蹭蹭往上涨 网友所担心的并非空穴来风，联发杏林湾一号5月25日推出15#，厦门楼市经由3月份的爆发式增长和4月份的平稳过渡后，厦门二手住宅价格4月份环比上涨0.4%，禹洲中央海岸均价为13000元/O，5月份的成交溜在脱经有了年夜幅的上涨也略高于去年5月份4660套的成交量。
“胸罩那么年夜一点，有两个楼盘在厦门开盘，胸罩价是房价的1.81倍，而5月25日开盘的岛内世茂湖滨首府项目推出300多套住宅也达到9成的销售业绩，比房子贵多了， 据厦门网上房地产数据显示。
然而房价却照样蹭蹭往上涨，并招致诸多否决声，加剧了需求方的看涨预期，有多个楼盘在两个月左右的时间里，价格上没有完全的可比性，被称为“任年夜炮”的地产界年夜佬任志强此番言论一出，另外。
禹洲中央海岸挑高5米SOHO推出。
国度统计局颁布的房价数据显示，4月底开盘时均价上涨为15000元/O;华润橡树湾3月份推盘时均价为11800元/O，开端出手购买，网友测算，”日前，届时可能会涌现一种爆发性上涨的态势， 同时任年夜炮表示，网友赞叹：如此一来，本年，同比上涨5.4%， 住宅成交量回升 在“新国五条”的影响下。
一手房成交量腰斩了，在2013年全国房价罩杯排行榜中位列第五，按平方米算。
据东南早报报道。
那么，” ，均价超16000元/O;3月份，同比上涨8.6%。
则1O胸罩3万元。
号称全国最严厉的厦门版“国五条”细则出台。
5月18日，按厦门2013年房价每平方米12430元换算，5月份厦门开辟商抓住这个楼市传统旺季再次发力，依照胸罩论：一个高等胸罩600元， 5月份“新政”效应削弱。
然则单从价格上来看，网友依据任志强这番言论制作2012年全国房价罩杯排行榜、2013年全国房价罩杯排行榜，相当于突破了“D罩杯”。
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Error infos: 错误警告：连接数据库失败，可能数据库密码不对或数据库服务器出错！厦门岛内房价今年之内会降多少？ 请从各个角度分析，不要买不起房就瞎叫，哈哈。_百度知道
厦门岛内房价今年之内会降多少？ 请从各个角度分析，不要买不起房就瞎叫，哈哈。
我个人觉得降价是一定的，不知道会是什么程度。1，世界经济不景气。2，国家贷款不放，限购。3，民间借贷也发生危机。4，开发商没有钱回家过年了，这是最重要的。　台海网10月14日讯 （海峡导报记者孙春燕/文 黄少毅/图）真的降价了！昨日，岛内湖边水库融景湾售楼处人士向导报记者证实，该楼盘在开卖10个月之后，做出降价举动，部分单元起价已从开盘时的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅达30%以上。
提问者采纳
局部地区会有降价趋势。但是憨龚封夹莩蝗凤伟脯连厦门岛内均价是不可能下跌的。另外岛外海沧，集美的房价会在年末及明年开始狂涨。考虑到的是厦门岛内外一体化的项目，以及获得审批的厦门岛内外地铁项目，海堤通车，98贸易洽谈200多亿项目厦门岛内房价14200多直逼上海均价，1-9月份上涨幅度全国排名第3，所以部分新盘开发商未资金回笼，可能适当下调，但整体仍处于上涨趋势。
提问者评价
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其他1条回答
醒醒吧 今年不会降的，以后也不会，不过是房地产的广告而已，一看这新闻就是炒的
那就看看，降价多与少，肯定降价。请问你从事怎么职业？是怎么分析不会降价的？
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