→ 二手房交易陷阱多 急于求成易中招
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二手房交易办理房地产权证流程图
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&&房&#8203;产&#8203;中&#8203;介
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你可能喜欢买二手房，卖方让我帮他先解压，请但保公司解压需要多少费用？_百度知道
买二手房，卖方让我帮他先解压，请但保公司解压需要多少费用？
付完全部房款后，你付首付，在每次付与卖方房款时一定要打收到条，相当于卖方用这个钱去还银行贷款，费用不低。（也可以同时办理二手房过户贷款）值得注意的是，你们只需要到房产管理局和国土局签字即可。我们这中介就是这么做的，由中介去给你们办理过户手续。一般没有多大风险，到这个时候房权证应该在中介手里，将房权证从房管局拿回，然后卖方去房管局办理解抵押前往中介机构询问即可
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10万要3千的利息一个月，自己算吧
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出门在外也不愁二手房买卖签约需要注意的事项_百度知道
二手房买卖签约需要注意的事项
　　一、合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性;属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，最好双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。　　三、价款及税款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给首付，最好要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。　　四、履行期限、地点、方式：主要是约定好什么时间点办那个步骤，这里最主要的就是交房时间，最好在签定合同给定金时，扣押卖方几千块（看双方约定）作为家私家电，水电，管理费的保证金，在交房完成后，没问题的情况下如数退还卖方。如果赠送家私家电，清单一定要列详细，最好拍照。　　五、详细查看双方违约条款，事怕万一，违约条款一定要看清楚，防止不对等合约。　　六、对于经过中介的，买方最好不要把中介费一次性给完，要分三次，第一次签合同，第二次递件或者过户，第三次就是顺利交房后。对于卖方，如果不是要买方帮忙赎证的情况下，最好是在收齐尾款后在交楼。
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可上网找个比较规范的房屋买卖合同文本。关键的要注意几条：
一是约定详细的付款方式，强烈建议办理银行二手房贷款，通过银行监管房款交付和交易过户，确保双方交易安全利益；二是约定违约金,防止单方反悔；三是明确交易税费由谁承担或分担比例。
扎实做到以上三条,基本确保交易顺利与安全. 供参考,祝顺利!
另，工行办理二手房贷款可供参考——
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款比例和贷款额。
2、要求借款人（购房人）将首付款存入由银行监管的售房人账户；
3、贷款审批通过之后，与房屋买卖双方一起到房管局办理房屋过户、抵押手续；
4、抵押办妥之后（抵押权证书由银行保管）将贷款发放至售房人账户。
房产过户和房款结清同步进行、同在银行掌控...
您好！我是在北京链家地产做二手房的。不知道您在哪个城市。现在一般二手房的买卖合同都是文本合同。签约过程主要注意：1.房主本人签署，非本人需要提供手写委托书。配偶也要写个“同意出售证明”，避免后期闹矛盾。中介有责任帮您审核房产证真伪以前业主的资料2.交易过程中尤其要注意资金的安全问题。建议走银行资金托管或者资金监管程序。保证资金的安全！过完户资金解冻，避免中途出现矛盾主要就是这两点。建议您找个正规的中介公司，交易都有保障些。很多客户业主认为我们的钱很好挣，其实帮客户找房子，办理贷款，过户，还贷款，作抵押、房屋交接什么的我们都是全程陪同的。不要舍不得几万中介费，很多手续他们都会帮您办妥。客户业主自行交易产生资金纠纷的案例间的多了去了。
如果卖房需把握一条原则全款到你帐上和过户应该是同时。如果买房需要了解的就比较多了，首先确认该房屋和房主信息的准确性（可以到当地房屋管理部门查询），房屋的出售的真实原因，户型，采光，等信息。签合同时如果有中介需要选择口碑较好的公司如果没有中介可以找了律师。这样你就没有风险了。
你的问题不清楚，买卖二手房是一个比较费时费力的事，先要多次看房，进行比较，然后与房东讨价还价，双方都满意了，最终才能签约，后边还有贷款啦，过户啦等等事情。而你只问签约时的注意事项，这应该不是你想问的吧。
最重要的就是“时间”的约定过户时间， 付款时间，交房时间，“原户口迁出时间” 这个一般都忘了
尾款交付时间其他都是程序话的 没什么可注意的， 按着程序走就行
我就是卖二手房的，但是我不黑，现在我己不做了，首先买房子要多看看，最主要看房产证有没有问题，是不是业主本人在卖，签约就要说到服务费了，签的时候可要看好了，，别签了到时候又不要了，，那你可惨了，交的定金肯定拿不回来了，。我们之前卖房子时候有个客户买房子，当天看了不错就下定金，晚上就签合同，第二天他又不要了，结果他赔了3万违约金，他们有专门法律部，一般买家都输，当然这钱都业主得了，，其实你只要看清楚合同内容，就行
最好找律师看合同，他口头承诺的要在合同里白纸黑字写好，把违约条款写好。
记住对方的房产证号，去房产所查下，看以谁的名义注册的，如果是夫妻双方，必须双方签字，其中一方身故，需出示死亡证明。
房产过户和房款结清同步进行、同在银行掌控之下，可以确保房屋过户之后售房人拿到全额房款。
如果房屋无法过户，则贷款手续中止，银行退还借款人（购房人）首付款，能够避免购房人的首付款损失风险。
其实简单的方法是去律师楼签约
律师会帮你审核房产质料
我买的二手房就是去我们那里的律师楼签约的
现在已经成功过户
没有什么问题
各地情况不一样，到正规中介去，他们会帮你注意。
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出门在外也不愁请问二手房的手续费，是怎么办理的。_百度知道
请问二手房的手续费，是怎么办理的。
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元&#47;平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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二手房买卖流程:
　　一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
　　二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市...
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