买房打官司不限购,打完了限购了,这怎么办_百度知道
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我是一个外地人想在上海买房上海买房的限购我达不到怎么办我好纠结
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首先，外地人单身是不能购房的其次，外地人结婚后税单和社保必须满2年（3年内累计）**，外地人家庭只能购入一套房产条件之外的客户都属于限购范畴内，更多问题欢迎来电来信咨询
有结婚证吗？没有结婚证是不可以的
只能买酒店式公寓或者是拍卖房拍卖房是不限购不限贷的但是拍卖房的风险比较大
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（原标题：深圳限购政策或升级：购房条件由1年社保变3年）
当深圳市委书记马兴瑞、市长许勤先后回应高房价之后，深圳的楼市调控政策正呼之欲出。“深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件——购房人士社保缴纳年限由1年变成3年，并于短期内执行。”2月24日，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对《第一财经日报》记者透露，他从可靠渠道获得了这个消息。限购升级的消息已传遍深圳，但相关部门并未做出明确否认。深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)相关负责人仅对《第一财经日报》记者表示，相关政策正在研究之中。事实上，与北京、上海、广州相比，深圳的限购政策最为宽松，上调非本地户籍人口的购房门槛被认为在情理之中。除了限购政策外，业内认为深圳还可能会在信贷、税费等方面进行调控。高涨了一年多的深圳房价将何去何从？调控收紧信号深圳限购升级的消息并非空穴来风。江少杰告诉《第一财经日报》记者，非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年的政策已经确定，相关部门已开始采取行动。尽管深圳规土委尚未公开发文，但其表示相关政策正在研究之中。事实上，与北京、上海、广州等其他一线城市相比，深圳的限购政策最为宽松，非户籍人口购房只需提供一年以上的社保缴纳证明即可。在同等条件下，北京、上海、广州对非本地户籍购房的社保缴纳要求分别是5年、2年、3年。业内认为，在深圳房价上涨过快的背景下，将非深圳户籍人口的购房社保年限上调最具可行性，可在短期内有效抑制投机性需求。国家统计局数据显示，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑全国。早在春节前夕，深圳市委书记马兴瑞、市长许勤就先后就表示要出台相关调控政策。1月28日，马兴瑞出席广东省“两会”时表态，深圳房价上涨确实影响到一批希望来此扎根的年轻人，深圳政府也在思考应对方案，包括增加保障房供应、加强深莞惠合作、开展棚户区改造等。2月4日，许勤在深圳市六届人大二次会议闭幕后的答记者问环节也坦承，深圳去年的房价上涨过快，和全国一些城市房价的方向不太一致。许勤透露，深圳无论是商品房还是人才房、保障房，去年的投入和供给都增长不少，包括旧房交易，但依然不能满足需求的快速增长。“十三五”期间，将继续加大保障房建设力度，计划建设保障房40万套，供应35万套，可以从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。“政策层面，现在深圳房地产主管部门正在研究一些政策，既要惠及所有民众，又要能够使房价处在一个合理的区间。对这个问题，希望大家提出更多的意见和建议。政府也会和专业部门再进一步研究调控的政策。”许勤为深圳楼市调控打下了预防针。房价缓冲剂限购政策升级一旦执行，短期内将对深圳楼市起到一定平抑作用。美联物业认为，一方面，由于拥有购房资格的人士将缩减，限购升级政策将引起观望情绪，成交量在政策落地后将下降，时效估计在半年左右。另一方面，由于政策将影响投资客入市，抑制炒风，有利于稳定楼价。“虽然社保1改3提高了非深圳户籍人口的购房门槛，但影响会比2010年首次出台限购政策时要小一些。”江少杰对《第一财经日报》记者说，购房者对限购政策早有认知，想要在深圳购房的非深圳户籍人群大多都有缴纳社保的意识，1改3只会在短期内限制社保缴纳年限不足的需求。长期来看，限购的作用比较有限。江少杰认为，在接下来的半年时间内，对于深圳业主来说将会是一个阵痛期，但是对于买家及换房客而言，则将是一个痛快期。尤其是在二手房方面，会有一些去年的投机者及企业主的抛盘。深圳去年楼市的一个特点是投资客占比升高，有机构统计发现去年投资客占比近三成。同时，深圳购房者善于利用高杠杆。根据链家市场研究中心的数据，2015年深圳个人住房平均贷款成数达到64%，其中二手房购房者中贷款购房的比例达到91%。《第一财经日报》记者了解到，深圳一些投资客连首付款都不够，靠信用卡套现、高息贷款等方式凑首付。一旦房价上涨未达预期，这些投资客将面临重大资金压力。
在深圳链家市场研究中心总监肖小平看来，限购升级影响的群体比较有限，购房者可以通过将户口迁入深圳等方式规避。她认为限贷、税费政策的作用会更明显，相信政府会出台一系列调控政策。春节过后，业内也确实在流传一份正在研究的政策清单，包括上述提到的非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由2年改为5年、首套房按揭贷款的要求提高与适当收紧房屋评估价等。记者获悉，目前深圳的银行已经开始收紧信贷，审核更加严格，控制贷款额度。“赶紧出政策吧，深圳房价再这样涨下去很可能会崩盘。”在深圳已经有两套住房的李先生这样跟记者说道，房价上涨过快，他想换房的成本就会越高，期望房价能稳定下来。
本文来源：第一财经日报
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