卖二手房时，业主不要轻易签全权委托的委托书
M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到中介地铺放盘后，很快便有回应，中介说买家愿意出90多万元买房，M先生同意了，到中介地铺里签订买卖合同。
签订合同时，买家给了3万元定金，说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说，买家是投资客，买房后先不过户，让M先生到时签委托公证，让中介处理房子即可。M先生是文化人，对房子买卖不熟悉，中介经纪叫签名便签名了，也不知什么叫委托公证。
M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。
M先生吓了一跳，想退缩，但看合同条款，如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。眼看马上就要去签委托公证，不签就违约，M先生进退两难，不知道该怎么办。
国信信扬律师事务所律师陈瑞莲表示，M先生稀里糊涂签订合同，如果拒绝交易要承担违约责任，现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时，内容一定要把好关。
首先，不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的全权委托书。
其次，不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。
第三，要设定好委托时间，例如本委托书有效时间为半年。
第四，买家拖着不过户，对M先生会造成很多影响，特别现在广州是限购城市，M先生会变得没有名额购买房子，还会涉及户口迁移等问题。
陈瑞莲提醒，趁现在还没有签订公证委托书，M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关，否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托，没有注明公证书的内容，所以消费者一定要多加注意，以维护自己的权益。
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房主本人不在如何办理？
fuinin&&&&
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这样的房子别买。房屋买卖，如果房东不去的话，材料中必须有房东身份证原件，委托书和公证书的，那些个复印件没用的。
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好东西 分享了 、
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不可以，过户时要本来到场才可以。除非原把房子全权公证给他自己的亲戚，然后由他代替业主跟买主过户就可以了，但是要注意的是要找一个自己信得过的人，因为公证给他的时候，相当房子就是他的人，他就有权处理这套房子
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不可以的,风险很大,至少要看见产证原件才可以给给第三方,房东本人签字才能把钱给对方,女儿不具备代替父亲卖房的权利,除非有公证委托,可以用传真签字的方法,回来了再本人签字,也是有法律效应的.但是钱一定要打到产权人本人的帐号.
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先去拉产调,签定合同要全部人签字的,肯定要等他们都回来
donquijote110
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真正想卖房者收下定金签下合同再过户是人之常情，这么急着要全款的建议楼主斟酌卖家居心是否善良，也考量一下付完全款所要承担的风险，现在房价处在拐点，难道就没有更好的房子选择吗？慎之慎之。
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你好像这种产权人无法出现,想过户的话,写委托书是没用的.如果本人 实在无法到场,只能用公证的方式.就算是去办公证也必须买卖双方同时到公证处去办理.除此之外没有别的办法了! 只用直接去房地局过户就行啦. 公证一次300块钱.直接去公证处就行了.他们那有文本格式,我的共享资料里也有.
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卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），一样的法律效力。现在已过户到你名下，就没什么风险了，实在不放心，可以凭身份证在当地国土局查档。
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楼盘网为你解答：二手房这个东西，对于个人来说，有很多不安全的地方，所以不提倡个人去，很容易呗骗的，这样，你可以找一家比较大型而且正规的公司，委托他们来办理，风险会小很多，如果因为证件什么的，问题出来了被骗情况，你完全可以去告中介公司，但是如果是个人，那么万一被骗了，你就欲哭无泪了，当然，中介公司是需要一定量的，这就要看你个人的意思了。
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原房主去北京公正处办委托公正，被委托人不用到现场，提供身份证号就行了。
一般不选买方做被委托人，原房主可找个亲戚或朋友做被委托人。
把公正书寄过来后，你就可以与被委托人办理过户等手续了。
clytie的守望
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过户必须房主本人到场。除非你交全款以后起诉房主，要求法院给出求全的判决，这样你拿判决到房管局可以直接过户，这样有风险。我是律师如果有需要，敬请拨打咨询程律师。
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房子是委托朋友帮忙出租的，写了一份委托书，现在想要自己出租，不需要朋友帮忙了，可以撤销对他的委托吗？问他拿回委托书，他迟迟不肯给回，可以单方面撤销对他的委托吗？
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：352 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好!可以撤销。具体可向我电联咨询。 17:50地区：广东-珠海咨询电话：帮助网友：41 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以单方撤销委托的。 22:32地区：广东-珠海咨询电话：帮助网友：1281 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以撤销委托，建议通过登报形式予以公告。 11:50}