二手房中介我觉得　　链家地产　　比较不错，我朋友在他们的介绍下买了一套房子，不管从哪方面都服务的不错．你可以去找他们　．　
困难的话，还是不要急着买，房价马上会回落。
如果经济上没有问题的话，应该买新房！
1.新房的工程质量好，并且结构隔音效果好于二手房！
2.一般的新房有好的设施，如双气等！
3.新房的绿化等方面好于二手房！
4.一般的新房有物业管理和封闭小区！
5.产权等方面健全！
6.停车场及车库好于二手房！
7.房型好于二手房，新房过多的根据住房者的要求，对住户的舒适感增强了！
总之新房的好处多多，你不要看相关的二手房资料，我说的是实际的！你仔细想一下吧！
如果您想买二手房，考察时以下9个方面必须问清楚：
　　一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
　　二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
　　七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
　　八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
　　九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
北京链家宝业房地产公司提供，转载请注明出处！
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
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找到合适的房产之后：
提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
二手房有二种情况，一种是新房，还有一种是老房。老房通常年代较久买了不划算，二手房中新房买的价位和从开发商手中买的新房二者价格都差不多；
具体是直接从开发商...
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。
程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，...
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等...
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精华0&帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&妈币21 &
地区:海珠区街道:赤岗街道帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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最近通过几个中介看房子，无意中了解到原来某个平台可以直接联系业主，也就是说在中介那里看好房子后，可以找这个平台直接联系业主办理相关过户按揭手续等，只是要支付一笔信息费给这个平台。
这样可以省下一笔中介费，和直接找中介交易相比可以省个1万多，但是心理总是觉得有些忐忑。有没有妈友试过这样做的，这样做会不会有风险。这样做的话，我除了对中介有些内疚外，还有点担心他们会报复。毕竟他们经常跑这一片，而且万一业主没有守住口，让中介知道我跳单的话，怎么办？
已经有合意的房子，但是心乱如麻，此刻。
请大家指点下！万分感谢！
精华0&帖子2491&经验值5429 &注册时间&最后登录&妈币6781 &
地区:白云区街道:黄石路帖子2491&经验值5429 &注册时间&最后登录&BB生日
建议你不要这么做，现在的中介素质参差不齐，他们会威胁业主，威胁不成等成交以后就会可找买家麻烦。尤其现在市道不好，中介有时间的话更会想办法折腾你。
精华0&帖子700&经验值3515 &注册时间&最后登录&妈币3867 &
地区:天河区街道:五山街道帖子700&经验值3515 &注册时间&最后登录&
这样不大好，或者私下给人家个利是意思一下吧
精华0&帖子2491&经验值5429 &注册时间&最后登录&妈币6781 &
地区:白云区街道:黄石路帖子2491&经验值5429 &注册时间&最后登录&BB生日
& & <font color="#50 发表于
这样不大好，或者私下给人家个利是意思一下吧
现在的中介还不在乎那些利是，不肯要的。而且他们也有手段查到那个房子最后是谁成交的。
精华0&帖子11876&经验值79438 &注册时间&最后登录&妈币62305 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子11876&经验值79438 &注册时间&最后登录&BB生日
平台上买卖双方直接沟通、买卖双方谈妥后可直接到我司签买卖合同并办理过户按揭手续，我们交易过户收费 成交价200万以下（包含200万）收2980元/宗 ；200～400万收4980 元/宗；400万以上收取6980元/宗 ，按揭贷款1680元/宗（不含评估费）。如您在其它渠道看到有合适的房源告诉我们准确地址房号我们也可以帮您找到业主签约。有任何房产按揭问题可以随时咨询我、珍房网吴先生
这是一个免中介费的购房神器！【房产咨询热线：020- · 400-992-9297& && &QQ:】
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&最后登录&妈币19 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子2&经验值10 &注册时间&最后登录&
以前有不少人这么做，直到链家出来搞独家以及给卖家提价....
精华0&帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&妈币21 &
地区:海珠区街道:赤岗街道帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&
这样不大好，或者私下给人家个利是意思一下吧
你有试过这样吗 来自[]
精华0&帖子700&经验值3515 &注册时间&最后登录&妈币3867 &
地区:天河区街道:五山街道帖子700&经验值3515 &注册时间&最后登录&
没有，我从不这么干。
精华0&帖子371&经验值2574 &注册时间&最后登录&妈币2434 &
地区:天河区街道:邮电研究所、华景新城帖子371&经验值2574 &注册时间&最后登录&
如果你没签什么委托中介的啥东东，我倒好奇现在这种态势下，你不通过中介成交，他们敢干出啥过火的事?来自[]
精华0&帖子45&经验值245 &注册时间&最后登录&妈币286 &
地区:街道:帖子45&经验值245 &注册时间&最后登录&
这样需要好多专业的知识，而且要花费很多精神了
精华0&帖子371&经验值2574 &注册时间&最后登录&妈币2434 &
地区:天河区街道:邮电研究所、华景新城帖子371&经验值2574 &注册时间&最后登录&
现在不正在全国范围的清理中介行业，还有人想搞威胁，搞事，估计是想以身试法看看上面的态度吧?来自[]
精华2&帖子1360&经验值7092 &注册时间&最后登录&妈币9505 &
地区:白云区街道:帖子1360&经验值7092 &注册时间&最后登录&
为什么不可以这样做呢，我就是这样跳过中介直接交易的。省了好几万，几万不是钱喔，白白给中介我很不爽，还不如和业主还价的时候多给1W，业主爽，我也爽。不过前提是自己要做好功课，其实按揭、过户没有想象中复杂。
精华1&帖子6635&经验值40087 &注册时间&最后登录&妈币38223 &
地区:天河区街道:石牌街道帖子6635&经验值40087 &注册时间&最后登录&BB生日
中介被跳单是常事，不用紧张。
精华0&帖子0&经验值415 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值415 &注册时间&最后登录&
本贴可以钓鱼 看看谁是中介?来自[]
精华0&帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&妈币21 &
地区:海珠区街道:赤岗街道帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&
为什么不可以这样做呢，我就是这样跳过中介直接交易的。省了好几万，几万不是钱喔，白白给中介我很不爽，还 ...
你是怎么撇开中介的 也是通过某个平台吗来自[]
精华2&帖子1360&经验值7092 &注册时间&最后登录&妈币9505 &
地区:白云区街道:帖子1360&经验值7092 &注册时间&最后登录&
简单，直接记住楼层房号，等和中介分开再上门找业主。你没有和中介签任何协议，完全不用理会中介。所以中介让你签什么文字的东西，最好别乱签
精华0&帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&妈币21 &
地区:海珠区街道:赤岗街道帖子3&经验值265 &注册时间&最后登录&
回复 新困顿中的坚持 的帖子
简单，直接记住楼层房号，等和中介分开再上门找业主。你没有和中介签任何协议 ...
那个房子没人住 看房的时候也没见到屋主的 是某个平台他们说有渠道可以弄到业主电话 和业主谈价 支付一笔信信息费就行 这个平台也是活跃于妈妈网的?来自[]
精华0&帖子0&经验值219 &注册时间&最后登录&妈币5 &
地区:街道:帖子0&经验值219 &注册时间&最后登录&
问题不大来自[]
精华0&帖子2196&经验值15747 &注册时间&最后登录&妈币16682 &
地区:天河区街道:五山街道帖子2196&经验值15747 &注册时间&最后登录&
省一万多太少,不值
另外没你想的那么可怕来自[]
精华0&帖子2196&经验值15747 &注册时间&最后登录&妈币16682 &
地区:天河区街道:五山街道帖子2196&经验值15747 &注册时间&最后登录&
& & ice0809 发表于
为什么不可以这样做呢，我就是这样跳过中介直接交易的。省了好几万，几万不是钱喔，白白给中介我很不爽，还..
其实不道德的,中介也不容易来自[]
买二手房是否可以跳单避开中介
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装修预算：买二手房如果跳过中介自己和房主交易可以吗?算不逄违法啊？
提问者:热心网友
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您好我是中介的工作人员对您的想法感到心里很愧疚我们的服务不够好么让你不选择中介公司呢？还是什么原因如果是这样我给您说声对不起如果不需要中介公司代理网签合同您可以到当地房产交易中心咨询过户手续税费个税契税维修基金营业税杂费交易管理费等等费用至于是不是二套根据您当地的限购政策来执行建议您咨询当地房产交易中心工作人员提供证件双方身份证户口本结婚证房产证土地证原件及复印件祝您心情愉快！
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我已阅读并同意　　二手房&
　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
　　买卖途径
　　二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
　　1、直接到房产中介实体店
　　去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
　　2、房地产网站
　　也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
　　首套房直接买二手房划算吗
　　划不划算要根据个人实际综合情况而定。
　　首先从入住来说
　　其实二手房要比新房周围的配套措施好，第一房屋质量一目了然。房屋的状况很容易就搞清，周围的配套设施健全，衣食住行很方便。像医院，学校，公交车站等使用起来很便捷。
　　第二是装修省钱省力
　　有的二手房装修过了内饰还很新，这样就能省掉一部分装修钱，也不会有甲醛等装修污染。
　　第四是交易方便
　　直接可以到房管局过户，对于首次买房的置业者们，不容易存在上当受骗的情况。二手房的价格也相对便宜，可以和房东再杀杀价。
　　第五是投资回报率高
　　投资的回报率二手房比新房好，二手房不会存在烂尾的现象。
　　顺利购买二手房需要注意事项！ 原文：
　　一、原户主卖房真正原因
　　了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。
　　二、内部结构及质量问题
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