无锡安置房12月1日起上市正式发文 附完整土地价格表
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[导读]根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下无锡市人民政府文件锡政发〔 2016 〕 252 号市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知各市（ 县）、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位：为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：一、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地） 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。二、 征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：（一） 依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；（二） 以安置时间起算满五年；（三） 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；（四） 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位；（五） 法律法规规定的其他条件。三、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：（一） 安置房所有权人持不动产权证（ 国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证） 与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。四、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续， 在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。五、 征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、 财政、 国土、 物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。六、 各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作， 完善历史遗留项目 的建设手续， 加快征地拆迁安置住房初始登记的办理， 审核并公告确认征地拆迁安置住房项目 的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。七、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。无锡市人民政府2016 年 11 月 19 日无锡市人民政府办公室 2016 年 11 月 24 日 印发
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved可以用公积金贷款买拆迁安置房吗？
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是国有出让住宅用地吗？一般流程是这样的：一、住房公积金贷款流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。二、2012住房公积金如何贷款（一）贷款对象及条件1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金12个月以上。4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。（二）贷款额度申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1、最高贷款限额为40万元。2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。（三）贷款期限贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。办理公积金贷款时需要交纳的费用有：房屋抵押登记费：80元；住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年限。（担保服务费率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰。担保费由担保公司收取。
可以用公积金贷款买拆迁安置房吗?
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拆迁安置房可以用公积金贷款吗谁知道具体情况是咋样的啊?（来自福州盛景黄山小区）
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拆迁安置房可以贷款,但一般不需要贷款,因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件:1、具有本市区常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;...
拆迁安置房可以贷款,但一般不需要贷款,因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件:1、具有本市区常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;3、实际发生拆迁安置房的行为;4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
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拆迁安置房可以用住房公积金贷款吗？
09:50:47 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 编号的网友留言：旧村改造，拆迁安置面积不够一栋楼，需要自己补交50平方的钱，请问这样的情况可以公积金贷款吗？如果可以的话，需要什么手续？
　　烟台回复:旧村改造需要看土地性质，在这里无法判断是否能够办理。建议再签订协议后持夫妻双方身份证、结婚证、拆迁协议到中心确认。
责任编辑：杜林梓
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