专家支招:回迁房只有回迁协议无房产证不能过户_网易财经
专家支招:回迁房只有回迁协议无房产证不能过户
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相比年后几周，最近来我们这里咨询的人也增多了。本期楼市百问整理了一些读者比较关心的问题，类似贷款怎么贷合算？买房的时候需要注意什么？怎么维护自己权利等，钱报的购房专家团为大家一一解答。
如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”(微信号：qjwbdc)的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站(www.house178.com)的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。
问：已有2套小房子，但目前因为一些原因都不能卖。想改善住房，是否必须一次性付清？
宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：你这种情况，公积金是不能贷了，只能选择商业贷。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款买房的，银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。详情需咨询贷款的银行机构。
问：我们给儿子买了一套房子，首付是我们交的，房产证上的名字是儿子的，现在儿子要结婚了，想问怎样保障婚前财产，非得公证吗？
胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：婚前付了首付，一般房产在分割时会归于支付首付的一方，但婚后共同还款部分及这部分相应的增值属于共同财产，可以要求分割。你这种情况可以不去公证。
问：我看中了套二手房，简装修，交了2万元定金，但后来发现很多问题，比如墙面有裂缝等，房东答应给我弄好。可当我去验房时，发现墙上地上都是水，而且很严重，我能以这个理由要回定金吗？
胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
同时第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”据此，如果你认为房屋质量不合格，可以委托工程质量检测机构核验鉴定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，你可以要求与房东解除合同，返还向其支付的定金，并要求其赔偿损失。
问：买进要注意什么？
赵红燕(本报说房专栏主持)答：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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没有房产证，只有购房合同，可以办理公证吗？都需要那些证件？
115.181.64.*&&&&
可以的，带上购房合同和本人身份证原件就可以了。
签协议是有风险的，要是改不了合同的建议不要买，证到时要下的原房主身上，房价要是涨了房主反悔了你也没办法的
快乐dxd天使
只单单是房产公证，一般不办理。婚前财产公证可以。到当地公证部门。
我渴望渴望
如果以后不用办理房产证就没必要公证了，如果以后还想办理房产证最好还是办理公证。
如果房产证没有办出来,应该可以先到公证处办理房产公证吧,淮安情况咱就不知道了到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>>
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福州房产网：购房合同如何签订 买房一定要看这些细节
来源：菏泽市中级人民法院 &&发布时间：
大家买房时都是要和开发商签购房合同的，但一个不注意，合同中的“小陷阱”就会让购房者处于不利地位。开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等，这些都是大家可能会遇到的问题。为了避免这些，今天，小编就来给大家讲讲签订购房合同时要注意的细节。1、明确违约责任一般来说，违约责任包括：(1) 开发商卖房后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；(2) 开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；(3) 办理过户手续时不符合规定和约定；(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才能使违约条款落到实处。例如，开发商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房；应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。小编提醒：切不可只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款毫无约束力。2、明确计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，再去交首付的时候，却被开发商告知房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。小编提醒：签订购房合同时，价格条款一定要明确，不然本来约定好的价格可能说变就变。届时，吃亏的只能是购房者。3、明确产生面积差异如何处理交房时，套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。小编提醒：购房面积一定要看清，切不要糊里糊涂让自己的房子“缩了水”。4、明确基础设施是否入住就能使用基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。要明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。小编提醒：一定要明确天然气或煤气的准确通气时间，楼宅入住率若不达达70％，即使通了管道，也可能用不上煤气，会给生活带来诸多不便。5、明确公共设施能否按期交付买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施，在交房时很有可能并不能兑现。购房者可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施须与住房同时交付使用。小编提醒：这些配套设施是选房时综合考虑的因素之一，所以一定要明确入住时可以使用，再签订购房合同。6、明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。小编提醒：物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量，所以物业的管理事项和收费标准一定要在签购房合同时规定清楚。7、广告内容写入补充条款很多购房者选择一处房产，往往都是被该楼盘的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划，较好将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任，明确违约金如何计算。小编提醒：若不明确广告内容是否能兑现，入住后再反悔就晚了。一般而言，购房签合同时最重要的就是上述几个问题，但其他条款也应在开发商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。
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签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大
来源：吉屋网 &&发布时间：
房子价格那么高怎么能这样?这儿我们需求知道下面过程：一、签完买房合同要立刻存案，拿到存案证明，能够防止房子被再次卖掉。现在的合同是网签，需求开发商跟你签完合同后去房管局提交，开发商那儿批阅通往后，就要去帮你到房管所存案。上面这些过程很快，企业自己批阅都很快，房管所也是很快就能够存案的，除非你一次性买了很多房子，就需求你自己独自去房管所请求存案。经过房管所的存案后，就能够到房管局收取存案证明表了。上面说的存案是重中之重，只需搞定它房子就安全了。如果开发商想玩心计，签了合同，不提交存案，那这个合同就是白签的，一样能够卖给第2个人。二、要做预告挂号，这样开发商无法典当你的房预告挂号有什么用，作用就是不让开发商因为特别原因破产后，开发商要是犯事了房子被查封，乃至典当。这样我们购买的房子，就办不下不动产权证书，房子就一向归于开发商，精确的说，这个房子依然不算你的。可是做了预告挂号，这个工作就好办，就算产权证没有下来，预告挂号就能确保房子仍是你的，如果开发商作恶想把房子再卖给其他人，或许典当给他人，房子已经在房管局归于我们了，这是有法律保护的。不过绝大部分房地产开发商都是没问题的，他们都能为你办妥，保管好一切资料、到时候处理房产证时都有用。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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