中港富&嘉安18号唐山市路北区学区房危旧平房改造项目
中港富·嘉安18号唐山市路北区学区房危旧平房改造项目
中港富投资基金管理（北京）有限公司
按半年付息
中国民生银行股份有限公司
预计年收益率
100万-300万 11%
300万以上&& 12%
资金用于河北省唐山路北区学区房危旧平房改造项目工程款及材料款、补充企业
流动资金及相关工程投入，路北区学区房危旧平房改造项目被列为唐山路北区政
府重点工程项目之一，是政府重点支持的老城区学区房改造的民生项目，享有土
地、税收等多方面的优惠政策。
& 结构化设计
项目公司认缴资金规模 20%的劣后资金，来满足优先有限合伙人投资收益，
以结构化设计等多种方式降低项目投资和管理风险。
& 大型国有企业担保及兑付保证
河北融投担保集团在全国排名前二位，注册资本 45 亿元人民币，是河北省
政府搭建的融资担保信用平台，是河北省评级最高且是唯一一家被评为 AA+级
（大公国际）的担保公司。集团股东包含河北省规模最大的 7 家国有企业，其中
两个股东更是世界 500 强企业。担保人在业界有着强大的影响力，迄今为止到期
项目“0 代偿” 。
河北融投担保集团对本资金集合计划出具担保合同，并强制执行公正，保证
在项目销售回款不足支付投资人本金及收益时， 河北融投担保集团会无条件兑付
投资人本金及收益，具有刚性兑付条款保障。
& 土地 使用权 抵押
项目公司将其位于唐山市路北区，宗地号为：0040000、
0041000 、 0042000 、
0043000 、
0047000，土地面积为 82694.51 平方米，合计约为 124.17
及位于路北区长宁道与龙泽路交叉口，宗地号为：02-05-（2）-102/071,土地面
积为 27861.36 平方米，合计约为 41.83 亩，两者共计 166 亩土地使用权作抵押
担保， 总评估价值约为 8.3 亿元人民币，为唐山市路北区学区房危旧平房改造项
目按约履行按期支付本金及收益提供全程担保。抵押物优质，抵押率较低，仅为
24.1%,安全系数较高。
& 实际控制人无限责任担保
唐山市华瑞房地产开发有限公司总裁及实际控制人李文东先生为本资金集合
计划提供个人无限责任担保，保障投资人资金安全和收益。
& 定向投资
本集合计划资金定向用于河北省唐山路北区学区房危旧平房改造项目工程建
设， 项目被列为唐山市路北区政府重点工程项目之一，是政府重点支持的老城区
改造的民生项目，享有土地、税收等多方面的优惠政策，项目到期后支付投资人
的本金及收益。
& 资金监管
本集合计划资金由中国民生银行股份有限公司全程监管，资金专款专用；资
金只限于资金专户和被投资公司账户之间往来，全程保障资金安全投资。
第一还款来源：销售收入
预计 2014 年实现销售回款 7 亿，2015 年实现销售回款 8.62 亿，保守估计能
实现销售回款为 15.62 亿元；
第二还款来源：租金收入
唐山市华瑞房地产开发有限公司与上海红星美凯龙签订长期租赁协议， 将
集团 10 万平米的商场以每年 6500 万的租金租给红星美凯龙。
第三还款来源：恒大集团归还土地出让款
2012 年华瑞地产与恒大地产集团联手合作，共同开发河西里改造项目，约定
项目开盘后两个月内恒大集团归还 2 亿元土地出让款，现项目已封顶。
第四还款来源：河北融投担保集团对本资金集合计划出具担保合同，并强制
执行公正，保证在项目销售回款不足支付投资人本金及收益时，河北融投担
保集团会无条件兑付投资人本金及收益，具有刚性兑付条款保障。
1、唐山路北区学区房危旧平房改造项目位于唐山市中部，与新华道商圈、北新道
商圈和远洋城商圈遥相呼应，项目被列为唐山市路北区政府重点工程项目之一，
是政府重点支持的老城区改造的民生项目，享有土地、税收等多方面的优惠政策。
2、河北融投担保集团有限公司提供全程担保， 对本金及收益兑付承担无限连带保
证责任，出具担保合同，并强制执行公证。具有刚性兑付条款保障，安全性高。
史经理：&&&QQ：
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