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贷款没还完的二手房可以买卖吗?
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
还没还清，可以吗？购买有的房子，有哪些风险？尚未还清的房屋，由于处于被抵押的状态，无正常。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式：1. 由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请，由买方代为还清剩余贷款，以注销登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2. 转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3. 借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无解除，造成违约。卖方常见风险对于卖方来说，未还清贷款的房屋，较大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无顺利过户，卖方很可能因不能办理过户手续而承担违约责任。买方常见风险买卖未还清贷款的，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行推出资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款，通过第三方（银行）实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
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经济适用房是否可以贷款购买呢？相关注意事项又是什么呢？
来源：房天下 &&发布时间：
购买,是很多经济水平处在中下游的家庭较好的选择,但是要想一次性付清全部的房款,对于一些家庭来说也是存在一定困难的,那么关于经济适用房的贷款问题就成了买房者首要关心的问题。经济适用房是否可以使用贷款购买?应该如何用贷款购买经济适用房呢?在本文中,希望您可以找到对您有帮助的信息。 (一)经济适用房是否可以使用贷款购买呢? (1)在5年内的经济适用房不能贷款购买 &在5年以内的经济适用房是有限产权的,即购房者只拥有相关“”,却没有相关“”。因此,银行信贷安全将无法得到保证,为了避免出现银行财产损失,所以各银行不对5年内经济适用房发放贷款。& & & (2)5年以上的经济适用房取得完全产权后,方可贷款购买& & & 抵押房屋的产权是银行是否可以发放贷款的前提,这样,即使出现坏帐或者不良贷款等情况,银行也比较容易处理,不会出现重大财产损失。因此,只要您购买的是已取得完全产权的经济适用房,您又符合经济适用房的购买者条件,您就可以申请贷款。& & & (二)若是已经获得贷款资格,还需要注意的事项& & & (1)不宜太少& & & 由于经济适用房单价低、总价也低,所以为了节省贷款所需要付的的总额,很多购房家庭会将绝大部分存款用于房屋首付,为了申请很少额度的贷款,这样一来,经济水平本来就在中下游的家庭负担会加重很多。& & & 因此,建议购房者可以将更大比重的存款放在装修或者家庭应急存款上面,适当多申请一些贷款也是一种不错的选择。& & & (2)贷款年限不宜过短& & & 同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大。很多家庭为了节省利息,而去选择承担过高的,对于收入中下游的家庭来说是大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样才不会因为还贷压力影响正常生活。& & & 因此,如果家庭的月收入有限,可以选择适当贷款年限,以此来减轻还款压力。将来如果有富余的存款,也可以,同样可以节省利息,也不会在日常生活中带来过大的压力。& & & (3)尽量选择的还款方式 目前,绝大多数借款人所选择的还款方式主要有两种。是指每月还款的贷款都是相同的,但利息是当期还未归还的本金所产生的利息,因此从整体上看采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大,对于收入中下的家庭来说也是一笔不小的负担。而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) & & & &因此,对于很多的的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较会合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是这种方式却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划,不至于使家庭压力负担过重。& & & (4)充分利用& & & 公积金的优势就是省钱省息。随着管理部门的角色转变,相关政策也越来越趋向便民、利民。去年,住房公积金管理核心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期,大大方便了普通工薪阶层。而且在二手房市场,越来越多的卖方也愿意接受申请的买方。& & & 因此,建议已经交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。& & & 购买的注意事项还请您认真阅读以上提示,争取选择一种最适合自己,给自己带来压力最小的一种方式,让不再是困扰您的焦头烂额的问题。
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房子未还清贷款能卖吗？贷款房子如何卖？
房子未还清能卖吗？贷款房子如何卖？通常来说，房子未还清贷款，那么就是还处在一个抵押的状态中，是不可以进行交易的，但在现实中，可以通过三种方法来进行买卖，如下：　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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重庆银监局近日发出通知，为维护重庆房地产市场平稳健康发展，将从4个方面从严管理房地产信贷政策。一是严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。落实差别化住房信贷政策，支持居民首套和改善性购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。二是进一步规范银行业金融机构与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。三是严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁资金违规进入房地产领域。信托公司要切实加强房地产信托业务的合规经营。四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。切实加强住房贷款、经营性物业贷款和商业用房贷款风险管理，进一步做好房地产押品价值评估管理。
一季度的一线中国房地产价格趋于稳定之际，23日住房和城乡建设副部长陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快 房产证的办理是买房当中最重要的事，这代表房子的归属权，所以在办理过程中千万不能出什么差错，那么办理房产证需什么手续？ 微适 贾康，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长。多次参加国家经济政策制订的研究工作和主持或参加国内外多项课题，多次受中央 公积金贷款买房首付比例是多少？新房和二手房首付要付多少？相信不少朋友在买房初期最关心的就是这两个问题，为此微适网的小编将 房地产、高房价牵动着国人心。从2016年国庆节新一轮调控以来，特别是中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”
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二手经济适用房贷款可以贷到吗?
提问者：喻高扬|
时间： 20:54:29
已有3条答案
回答数：24951|被采纳数：63
所有回答：&24951
需要以下条件：
&& && && && && && && &&1、 &&购买已住满5年的经济适用房
&& && && && && &&购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
&& && && &&2、 &&购买未住满5年的经济适用房
　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 &&，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
&& && && && &&所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
回答数：94500|被采纳数：74
所有回答：&94500
你好，这个看情况，5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。贷款额度不宜太少。由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。贷款年限不宜过短。同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。
回答数：34738|被采纳数：85
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所有回答：&34738
什么是经济适用住房，按照办法第二条的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。 &&
经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。 &&
“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。
可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。
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