律师说法‖业主收房但没有装修入住，就可以不交物业费吗？来听律师怎么说！
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焦芳律师做客直播间 来自神木人民广播电台
费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。但是，很多小伙伴在现实中经常碰到些情况，不知物业费是否应该交，是否损坏了自己权益，今天FM90.6《法在身边》邀请焦芳律师做客直播间普及下物业费相关知识。
律师简介 焦芳，女，司法局法律援助中心公职律师，县政协委员。多年一直从事各种公益活动，从2014年来常年座客电台《法在身边》用法律解读民间融资纠纷，以案例诠释法律的真谛,曾多次被省、市、县评为先进个人。擅长于：民商事代理、刑事辩护及行政、企业法律事务等。
自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。换句话说，这个房子已经属于你了，因此产生的物业费你就得交了。至于你没有及时办理入住，没拿钥匙，这个不是物业公司的问题，属于你自己的责任。除非有证据表明房屋当时不具备接受条件，无法装修和居住。否则自开发商交房哪一天起就开始计算收取物业费了
根据自身的工作经验，粗浅地分析和概括了一下一般小区业主拒交物业费大致有如下几种情况：
因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等等拒交物业费；
因家中财物被盗，车辆如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；
因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；
按时下物业服务企业的通俗说法“老赖”业主，无任何正当理由拒交物业费；
以物业企业工作人员服务态不好、服务意识不到位拒交。
业主但没有能否拒交物业费？
王女士：2014年我在某小区回迁了一套，交房后没有对房屋进行装修，也未入住，一直空置在那里。后来，小区物业公司一直催我交物业服务费，我跟他们解释了一直没有入住，物业服务合同是物业公司跟业主委员会签的，我没有享受他们的物业服务。但是，他们仍然催交物业服务费。遇到这种情况，我可以拒交物业费吗？
焦芳律师：《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
拆除违章建筑能否获得补偿吗？
住了几十年的房子可能因为公共建设的需要而拆除，一般情况下都是要对被拆迁户进行补偿。但实践中可能因为是违章建筑而没有补偿款。那么大家知道什么是违章建筑吗?关于违章建筑拆除补偿我国又有怎样的规定呢?焦芳律师违章建筑拆除有补偿吗？
焦芳律师：根据我国《城市房屋管理条例》 第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。 第二十四条规定：　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第二十五条规定：　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
主持人：违章建筑主要包括以下几种情况？
律师说法：我国目前法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，但在学术界现在比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。
(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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在这里特别提请业主们注意的是，不管出于什么原因，拒缴物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额缴纳了物业费的业主的利益。 每天上午8:30--9:30《法在身边》与您说说身边的那些法律，法律咨询热线：每天8:30--9:30拨打9！
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当我们住进自己的房子后,每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费,他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面,但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人,有些很必要的物业知识我们或许并不了解。
物业能保障我们什么?
1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。
关于物业的一些问题
1、买房后长期不住,物业费要不要交呢?
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少
2、我们交了停车费,物业有哪些应尽的责任?
停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
3、业主和使用人在使用和装修房屋时,有哪些违规行为,应承担经济责任?
业主在使用物业,尤其是装修房屋时,应遵守有关房屋装修管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任:
1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;
2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;
3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;
4)、侵占绿地、毁坏绿地;
5)、乱设摊点、乱设集贸市场;
6)、乱倒垃圾、杂物;
7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
9)、法律、法规禁止的其他行为。
物业和业主之间应该做到相互理解,履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好。}