详解物业费：我们每个人都要缴 你知道收费标准么？
[摘要] 官方联合上线，就“岛城物业管理”话题与广大网友进行在线交流。在访谈中市民网友共同关注的重点仍是关于物业的各类收费问题！
青岛新闻网房产11月13日讯 （记者 广夏） 11月23日，青岛市物业管理办公室刘毅副主任、市物价局价格管理处苏长征副处长、市房地产开发管理局工程管理处徐强处长、市城市管理局规划执法大队刘少斌副大队长、市公安消防支队防火监督处陈启元处长一起做客网络问政，就“岛城物业管理”话题与广大网友进行在线交流。在访谈中市民网友共同关注的重点仍是关于物业的各类收费问题！下面就请大家来一起看看吧——【一】物业收费定价依据是什么？市物价局价格管理处苏长征：青岛市住宅物业管理区域实行的是业主自治管理，物业、停车服务收费主要实行市场调节价，具体由业主选聘物业公司，通过合同约定的方式确定具体收费标准。政府仅对保障性住房（房改房、集资建房、限价房、经济适用房、廉租房、公租房等）物业管理区域内的业主大会未成立之前的物业、停车服务收费进行过渡管制，实行政府指导价。具体由政府价格主管部门制定一个菜单，列明收费标准及对应的服务内容，其中物业服务收费为基准价格，停车服务收费为最高限价，具体收费标准通过前期物业服务合同约定，并应在所在地的价格管理部门进行登记。【二】小区内的地上车位由物业公司收租金，这合理吗？市物价局价格管理处苏长征：按照现行政策，住宅物业管理区域内的停车场（库）所有权属于建设单位或其他单位的，业主或物业使用人停车且物业服务企业提供停车服务的，应当交纳停车服务费和车位租赁费；住宅物业管理区域内的停车场（库）所有权或合法使用权属于全体业主的，业主或物业使用人停车且物业服务企业提供停车服务的，应当交纳停车服务费和车位使用费；住宅物业管理区域内业主独立拥有所有权或合法使用权的车位，业主或物业使用人停车且物业服务企业提供停车服务的，应当交纳停车服务费；经业主大会同意，占用住宅物业管理区域内业主共有的道路或其他场地停车的，停车的业主或物业使用人应按业主大会的决定交纳公共场地使用费。公共场地使用费的收取及标准的制定与调整，由业主大会自行确定。【三】小区车位管理费有没有收费标准？市物价局价格管理处苏长征：青岛市住宅停车服务收费、车位使用费主要实行市场调节价，具体由业主选聘物业公司，通过合同约定的方式确定具体收费标准。政府仅对保障性住房（房改房、集资建房、限价房、经济适用房、廉租房、公租房等）物业管理区域内的业主大会未成立之前的停车服务收费进行过渡管制，实行政府指导价，其中小车停车服务费地上不超过30元／月，地下不超过50／月。【四】业主觉得物业费收的过高，能改吗？怎么改？市物价局价格管理处苏长征：按照现行政策，住宅小区前期物业服务收费属于市场调节价，按照前期物业服务合同约定执行。如果小区大多数业主对物业服务不满意，建议尽快成立业主委员会，召开业主大会协商物业服务收费价格，行使业主自治权利，由业委会与物业服务企业协商确定新的收费标准，或重新选定物业服务企业。【五】物业在没有征得业主的同意前提下，擅自提高物业收费标准！这样合理吗？市物价局价格管理处苏长征：按照现行政策，若物业服务企业要求提高物业服务收费标准，应和业主大会协商确定。【六】小区车位费、广告费等收入的公示政策，法规是怎样规定的？业主的权利有哪些？市物价局价格管理处苏长征：按照现行规定，物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。【七】小区的公共区域出现损坏，该如何启用房屋专项维修资金？例如小区门禁这类属于共用设施设备且保修期已满的，已交存房屋专项维修资金的房屋，可以按照规定程序进行申请使用房屋专项维修资金。但使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意的可以申请使用房屋专项维修资金。如未达到规定比例，物业企业无权动用房屋专项维修资金。
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网”或“来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表青岛新闻网赞同其观点。
上一篇：下一篇：
青岛新闻网免费看房车
每周6 中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
400-810-0532 转 888
11-24 11-24 11-23 11-22 11-22
11-22 11-22 11-22 11-22 11-22
11-24 11-20 11-15 11-15 11-13 11-09
11-24 11-24 11-24 11-24 11-24 11-23
······
看房车:鲁能现房均5500 首付11万享一线海景
······
······小区的物业费一般怎么交？物业费交多少怎么确定？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
小区的物业费一般怎么交？物业费交多少怎么确定？
提问者：房慕悦|
475次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有2条回答
回答数：53
| 被采纳数：0
您好！小区物业费一般都是一年一交，在小区物业公司财务处缴纳，收费标准每个小区都不太一样，一般高档小区的可能高一些，一般小区都在1.5-2.5元/平米/月左右。
回答数：29
| 被采纳数：0
由于各地的经济发展水平有所不同，所以物业管理费的数额也不相同，对物业的管理费用的核算，是物业管理公司的财务部门一项重要的工作，也是小区业主们应该关注的。那么小区的物业费一般怎么交？物业费交多少怎么确定？(一)物业管理费由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定所提取的福利费用；2、物业共用的部位、共用设施设备的日常的运行、维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域的绿化养护费用；5、物业管理区域的秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业的固定资产折旧；8、物业共用的部位、共用设施设备以及公众责任保险的费用；9、经业主同意的其它的费用。(二)哪些不算入物业管理费物业共用的部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项的维修资金不得计入物业服务的成本。对于公共的水电费，一般不包含在小区物业的管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。物业费交多少怎么确定？(一)物业管理费如何确定物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。(三)物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。小区居民和物业是相辅相成的关系，物业应该按照规定做好对业主的服务，业主也应该自己的交纳物业费。这样小区的生活才能正常有序的进行。物业费是否可以迟交,什么时候开始交-法律知识|华律网(66Law.cn)
物业费 · 办事直通车
您的位置： &
物业费是否可以迟交,什么时候开始交
物业公司与业主之间，是一种服务合同关系，物业提供了服务，业主就应该交纳。那么，物业费什么时候开始交,迟交会怎样呢今天，小编为您答疑解惑，希望对您有用。物业费什么时候交1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。6、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果迟交纳，可能会有滞纳金。地方法规与规定中并没有对物业费迟交的滞纳金做出规定，但是依据法律规定，物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。延伸阅读：
各位业主每个月都有按时交管理费，可是你们知道物业公司什么时候可以开始收取管理费?代收...
物业费还要交税?物业费又怎么计算呢?华律网小编为您准备了公式。以下是税率各个因素的计...
相信广大朋友们应该都知道，经常有物业和业主发生冲突的事件，无非就是物业管理费收取过高...
物业服务合同的定义：物业服务合同是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国经济合同...
物业管理服务项目具体有哪些内容?你想知道你家小区物业称职与否吗?一起来看看吧。物业服...
以省会海口为例，目前有占总建筑面积75%的物业在实施公司管理。而70%以上的住宅小区...
一业内人士表示，其实买房子就跟买冰箱、买电视机差不多，在理性上都希望物美价廉，在感性...
很多业主都不知道物业服务也是分等级的，按照服务水平大致分为三级。小编整理了物业服务等...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
物业费从什么时候开始交？一般收多少钱？
买了新房要交物业费，物业费什么时候开始交？是签完合同就得交还是交房之后再交？物业费究竟包含哪些方面？这是广大业主普遍关心的问题。本文将阐述关于物业费的相关问题。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。物业管理费从什么时候开始收？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。物业费收取标准：一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积&3‰的物业管理服务用房;&绿化率&35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护 :1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
【延伸阅读】
12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号}