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买房第一年不入住，到底要不要交物业费，要交多少？交房一年了，我一直没去拿钥匙，直到最近房产公司通知办理房产证，我才一起交齐了所有拿钥匙的费用，到物业去领钥匙的时候，物业通知说从2015年4月份通知拿钥匙的时间算起，至今天先缴齐所有的物业费，再给钥匙，算了算差不多一年半的时间，每平方1.2元，对我来说也是一笔不小的额外费用。这个物业费我到底要不要交？我咨询许多人，也上网查证了。各种说法都有，有的小区第一年不住的话只收80%，有的小区第一年收100%，第二年还不住的话收80%。看来是非交不可了，到底交多少呢？物业公司把《前期物业服务手册》跟《前期物业服务协议》拿出来了，上面清清楚楚的写着：物业费以通知拿钥匙算起，预收一年的物业费，从第二年算起不入住的业主需缴纳物业费的80%，车位服务费、公共照明费用另计，不包含在1.2元/㎡。没有办法，只能按照合同交上了，谁让咱没有认真看看物业合同呢。不过我咨询了一下，住建局有规定物业公司不得一次征收一年的物业费，最多可以征收半年的费用。至于车位服务费，许多业主也说不得另外收取，但是物业公司说，车位费人家提供照明、卫生，需要收费的，对于不入住的可以不收。公共照明、垃圾费等不入住的也不再收取。又到了该交物业费的时候了，这次物业公司说一次性缴纳2017年的物业费，给予5%的优惠，这次交，还是不交呢？我又犹豫了.。。。。。
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交了这么多年物业费，这些潜规则你都懂吗？
现在众多社区内，都有着很多因为物业服务问题产生的纠纷，如果大家认为自己交了那么多的物业费用，然而他们仅仅只是提供一些简单的服务而已，那就错了。要知道一家物业公司的存在，不仅掌管着相应的设施资源，还有着很多服务以及相关营收。下面我们就来看看哪些事情是物业不会告诉你，最终你却交了钱的。一、社区的地下空间很赚钱现阶段在海南地区当中的小区，都有着地下车位的规划，这样的产权属于房地产开发商，然而这个时候业主购买车位费，有部分也属于属于开发商，但是在整个停车场运营过程当中，非规划的停车费的去向，就属于物业公司所有了。要知道物业将停车位改造之后直接出租是可以年收益达到百万余元的，这些利益以及利润都会变为物业公司的。二、你知道物业管理费是可以协商的吗要知道物业费其实并不是由物业公司一方来敲定的，在某些基础项目上，可以由物业公司来规定，但是在一些项目上，国内物业管理条例是明确规定了具备收费标准的。比如绿化费用、高低楼层费用等等。这个时候，大家可以根据自己的实际情况，进一步跟物业进行写手，并不是一视同仁的接受物业公司所设定的物业费用。现在很多物业公司都利用物价上涨、人力资源成本上涨等借口来增加物业费用，大家切记要小心这方面的陷进。三、物业只是水电、燃气企业的传声筒现在海南城市近二十年建造而成的商品房住宅小区当中，所有水电、燃气费用等，都是由业主通过银行，向有关机单位进行直接支付，当存在管道检修或是水电限制供应的问题产生的时候，物业公司会张贴一些告知或是短信通知大家，这个时候各位朋友无需动怒，他们仅仅是水电、燃气公司的传声筒而已，就算你投诉再多，仍旧改变不了。此外，物业公司还会帮水电、燃气公司进行上门代收水电费，通常这个时候物业会和相关企业签订合作协议。除了以上几点外，在物业方面还有着很多交了钱，仍旧没有告诉大家的事项。现在一些社区提供免费保修服务，简单来说，就是物业当中会提供一个家庭免修服务，然而业主所享用的免修期是比较短的，大家在买房的时候最好询问清楚，因为有时候超过了免修期的话，就会直接收费了。
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201620174月
(同安30000元/平方米)
(翔安16000元/平方米)
(漳州13000元/平方米)
(集美35000元/平方米)
(同安35000元/平方米)
(漳州18500元/平方米)
(翔安17000元/平方米)
(漳州7000元/平方米)
(集美40000元/平方米)
(海沧35000元/平方米)
(集美28800元/平方米)
(同安22000元/平方米)
(海沧55000元/平方米)
(漳州20000元/平方米)
(思明75000元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　问题一：垃圾费到底该咋收
　　“垃圾费到底应该按户收还是按人头收？”张女士打进电话询问，他们小区按户收垃圾费，每户6元，觉得有些不合理。房价处负责人解释说，按照西安市的相关规定，生活垃圾的清理费应该是按人头收，每人2元，可是在实际中按人头收有一定困难，比如有的业主把房屋出租出去了，有的住户户口登记是老两口，可是子女也经常回来住，物业公司对每户的常住人口很难掌握，而且环卫公司对物业公司收取垃圾清运费时是按户算的，由于政策的不对等，使得物业公司对业主也按户收取了。
　　问题二：物业管理费何时起算
　　杨女士反映说，她在纬一街购买了一套商品房，合同上签订2006年12月底交房，但到了交房时间，她查看后觉得根本不具备交房条件，与当初所签的协议不符，为此她多次与开发商交涉，对方找出种种理由推诿，但也答应及时处理，以至于到现在才初步可以交房。上星期她去收房时，开发商竟要求她交纳从去年底至今的物业管理费，她认为很不合理。
　　西安市房价处孔处长说，物业服务包括很多，比如垃圾清运、小区卫生环境维护、小区绿化、电梯维护等等，并不只是针对某一个业主的服务，所以物业公司不会因为某个业主没有入住而停止这些服务。像杨女士反映的情况，她与开发商之间因为房子的问题拒绝接房，如果开发商确实存在过错，杨女士接房前所产生的物业管理费应该由开发商交；如果业主接了房，不管何时入住，都应该从接房日期开始交物业费。
　　问题三：电梯费到底按啥标准收
　　家住太白路一小区的张先生说，他们小区收电梯费按面积计算，他觉得很不合理，因为他们家房子大也只有两个人。对于电梯费到底按啥标准收，房价处相关负责人表示，西安市现在没有具体明确的标准，有按面积收的，有按楼层收的，有的家属区是按固定金额的，也有几项结合起来收的，都有合理的地方，也都有不合理的地方。对于电梯费该如何收取，物价部门正在做相关调研，听取业主的建议，拟制定一个相对合理的收费标准。
　　物业与业主好像保姆和雇主
　　通过接听热线，西安市物价局房价处孔处长说，房子出售前，开发商就是最大的业主，可以选择物业公司，但按照相关规定，房子出售过半就可以成立业主委员会了。从业主投诉情况来看，很多业主与物业之间的矛盾都源于当初买房签协议时太草率，等入住以后才觉得这也不合理那也不合理，就想通过业主委员会来炒掉物业公司，可是很多小区又成立不起来业主委员会。而且很多业主对物业服务存在认识误区，觉得物业服务应该是一对一的，我没住就没享受，其实小区环境的维护、电梯维护、小区公共道路的保养等，这些公共服务也都是业主在无形中享受到的，所以物业管理费并不因为业主没有入住就不产生了。
　　物业公司与业主好像保姆与雇主的关系，不可能没有矛盾，但如何才能相处得更好需要一段时间的磨合。现在物业的很多收费项目都是需要和业主协商来确定的，但物业要做到和每个业主充分协商也是不可能的。
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/etc/nginx/nginx.conf.一小区规定物业费要一次交一年 让业主们不能接受
4月21日讯 &据亚心网报道 （记者 周端璞）近日，家住乌鲁木齐市翠泉路新泉小区的王晴（化名）来到小区物业交物业费，被告知一次得交清一年的费用。这让她有点不能理解，&为啥必须交一年的费用？&
&我以前住的小区，一次交三个月或是半年的，可以自己选择，一次交清一年的费用，压力较大。&王晴说。
4月18日，记者来到新泉小区物业办。据物业办负责人何女士介绍：&我们的系统设定是一次收取一年物业费，没别的选项，这个设定是总公司定的，我们改不了。&
对于一次交一年物业费，小区业主是何态度？记者随机抽查了10位住户，其中7位住户表示可以接受。&对我来说一次交一年物业费，没啥负担，反而比较方便。&业主张先生说道。&我经常在外地出差，一次交一年的比较省心。&业主刘先生表示。也有几位业主表示这一规定有点死板。&多久交一次，业主应该有选择嘛，硬性规定让人心里有点不舒服&。
对于王晴的想法，何女士表示可以理解。&如果觉得一次交清一年的物业费有压力，物业允许业主缓交，且缓交物业费不用交滞纳金，只要把物业费交清就行&。
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