上海住房公积金贷款条件及流程一览_新浪上海
上海住房公积金贷款条件及流程一览
新浪综合评论
　　买房是人生的一件大事，但是房价高昂，让许多人觉得有心无力。为了方便那些有买房意愿的人，近期各地都已经开始实施公积金住房贷款，让我们一起来了解一下具体的公积金贷款条件吧。
　　一. 贷款条件
　　1.具有城镇户口.
　　2.自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴. 余额在7500元以上余额的40倍。
　　3.购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%，1—5年内竣工的二 &房视为一手房。
　　4.申请人有一定的偿还能力。
　　5.没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。
　　二.需要提供的材料
　　1.纯公积金贷款
　　①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明
　　②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件 &③购房合同
　　④首付的发票原件及复印件
　　⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折
　　⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件
　　⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告。 二手房评估报告：贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估
　　⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供
　　2.纯商业贷款和组合贷款（1商贷+公积金。2商贷+装修贷款3公金积+装修贷款。） &①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明
　　②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件 &③购房合同
　　④首付的发票原件及复印件
　　⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折
　　⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件
　　⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告 注：二手房评估报告：都是由指定的评估公司操作的，贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估
　　⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供 &⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件 &⑩提供收入证明
　　三.贷款结清,领取抵押注销资料
　　1.担保借款合同.
　　2.担保费发票.
　　3.银行出具的贷款结清证明. &4.借款人身份证原件
　　四．贷款方式及办理机构
　　纯公积金贷款由担保公司受理,组合贷款由各大银行受理，现全市有16家银行可办 &住房公积金个贷还款方式在还款期内不可变更. &还款方式:等额本息和等额本金(适于提前还款)
　　五.贷款额度
　　1.不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本--40倍 补充--20倍) &2.不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.( 现一手房为80%、二手房为70%) &3.不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.
　　公积金月缴存额的工资基数÷2x12个月x贷款年限=贷款额度 &4.不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为30万 补充公积金为10万)
　　六.补充
　　1.直系血亲在购买二套房屋时可分别，如果是同一套房屋只能做为参贷人
　　2.房产证上有二个人的名字，但这二个人无任何关系（不是直系血亲也不是配偶）时，只有一方贷款一方提取
　　3.夫妻比如有一方在婚前已有公积金贷款，另一方只能做为该套房屋参贷人，在前套房屋公积金贷款还未还清的前提下，即使买另一套房屋也不能申请公积金贷款
　　4.产证上有多位无关系的房屋共同所有人，让其自行商量决定其中一户家庭办理提取事宜
　　公积金贷款条件您清楚了吗？虽然公积金住房贷款为想要买房的人提供了便利，但是买房依然是一件大事，该还的款项也一分不会少，所以在贷款之前一定要三思而后行。& 上海外地人公积金贷款买房有哪些要求呢？
上海外地人公积金贷款买房有哪些要求呢？
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外地人济南买房条件1、能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明； 外地人济南买房条件2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款； 外地人济南买房条件3、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力； 外地人济南买房条件4、信用记录良好； 外地人济南买房条件5、能提供购房合同或协议； 外地人济南买房条件6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明； 外地人济南买房条件7、具有完全民事行为； 外地人济南买房条件8、贷款行要求满足的其他条件。
限购问题，还有公基金连续缴纳6个月就可以了
连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款
公积金不能异地使用，但异地买房可以提取。
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况： 1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款...
买住宅在广州限购区域要五年的社保或者税单，广州从化和增城暂时不限购。还有二手公寓不限购。详情可以找我咨询，本人是房地产经纪人，希望能帮得到你！
应该不可以，具体要咨询北京的楼盘
1.根据青岛出台的“认购认贷”政策，在你家庭名下是有一套房子的无论你是贷款还是全款都算二套首付4成利率上浮10%；2.青岛包括七区四市的，胶州叫的公积金可以使用。
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房...
待解决问题
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上海公积金贷款怎么申请？需满足哪些条件？
来源：房天下 &&发布时间：
怎么申请？需满足哪些条件？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 一、上海公积金贷款申请条件： 1、购买本市城镇具有所有权的自住住房； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 二、上海公积金贷款办理场所： 申请纯个人的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如金额不足，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。 三、上海公积金贷款办理流程： 借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——核心办理抵押登记手续——银行放款。 四、上海公积金贷款办理时限： 贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
除此之外，还要注意以下个问题： 1、在办理纯公积金贷款时，首套和改善型第2套住房的认定标准 购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据； 购买改善型第2套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据； 购买保障住房，均按照首套住房进行认定。 2、动拆迁安置产权住房需要用现金补足超安置费的，超安置费部分是否可以申请纯公积金贷款？
动拆迁安置产权住房申请纯公积金贷款，除需要满足普通公积金贷款的申请条件外，还需经动迁组的书面同意，且所购房屋能够办理抵押登记。 如果是属于动迁安置性质的，且交易存在一定的限制年限的，此类处于限制转让交易期的房屋是不可以申请住房公积金购房贷款。
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