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问下我用别人的住房公积金贷款买的房子我还完了贷款怎么才能房产证上写我一个人的名字我一个人的名字？
您好问下我用别人的住房贷款买的房子我还完了贷款怎么才能上写我一个人的名字？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：118445 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_67 人请咨询房管局 16:40地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：107807 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人可以咨询房管局的 16:46地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：230875 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_42 人 您好 可以房管部门一起办理变更的
16:47地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：36415 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人建议咨询房管部门。 16:57地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421263 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_48 人签订好合同
起诉确权 21:10
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13771***400-400-公积金和商业组合贷款的房子，怎么办理房产证-宜人贷问答
公积金和商业组合贷款的房子，怎么办理房产证
xiansm2446
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住房贷款一般选择公积金贷款,因为公积金贷款的利率较低(现在五年期以上为3.87%,而商业贷款即使享受7折优惠,其贷款利率5年期以上为4.158%),当公积金贷款有限(最高贷款还足以支付首付以后的房款)时,则不足部分房款通过商业贷款获取.在办理时加以注明,两者同时办理.称为组合贷款.计算月还款时按照各自的利率分开计算,分别支付.
回答者：匿名 |
商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
回答者：g***9 |
个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。贷款流程具体如下：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
回答者：宁***子 |
现在通过抵押用公积金贷款买房的家庭非常多，抵押贷款买的房自己能否拿到房产证的问题却需要弄明白。 公积金贷款一般采取“抵押＋保险”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。有的人据此认为房子的产权证是应该由银行“保管着，直到自己还清贷款”。 实际上，根据有关规定，尽管是做了抵押贷款，在办理抵押登记时，产权证也应该拿在贷款购房人自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。 现在办理抵押登记并不难，购房人只要按要求填写完申请表并和公积金住房抵押贷款经办银行的经办人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门提出申请，并经房屋权属管理部门确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注明抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章后购房人就可取回房屋产权证。 【发表评论】【楼盘论坛】【短信推荐】【关闭窗口】
回答者：d***5 |
到住房公积金了解了一下，现在这个问题还没成功办理过，据说是不需要公务员担保了，用房子抵押，不过手续和流程很麻烦，而且抵押又要重新评估，所以评估费还要交，真是可怜我们大家，缴纳了住房公积金可却设置了这么多的门槛，用公积金贷不出款来，住房公积金又不能提取，真是好郁闷的，强烈谴责泰安住房公积金管理中心！
回答者：吴***吴 |
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房子商业贷款还完后,房产证怎么办
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在银行人员的陪同下，带着还款证明和他项权证直接到房地产交易大厅的窗口办理解押就可以。
房天下知识为您分享了一条干货
银行会给换新的 无抵押的房产证！
到银行给开解抵押证明，拿到房管局，办理新房产证就好了
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住房公积金贷款抵押物是否可以调换
住房公积金贷款抵押物是否可以调换
我用住房公积金贷款买的房子，而且在压了一个同事的房产证，可是现在同事要卖房子，需要证，怎么个手续才能把房产证要回来呢？不知道整个手续，我该先干什么，是在是找不到人咨询了！！！
调换是不可以的。原则上还是应该先把钱全部还清的，我很奇怪为何公积金贷款抵押的不是你自己购买的新房而是别人的房子，这简直是违规操作。
住房公积金贷购房，根本不用别人的房产证抵押。因为你购买的房产已经作为不动产抵押了，怎么还用同事的房产证抵押呢？你可以到银行要回同事的房产证。
房产抵押期间，抵押人变更抵押物必须经抵押权人（住房公积金中心）同意才能变更抵押物。步骤：1，到住房公积金中心申请。2，同意后，评估你的住房价值。3，用你的房产证到房管局办理《房屋他项权证》。4，到住房公积金中心变更抵押物。办理抵押时，将《房屋他项权证》原件留住房公积金中心存档，怎么你那里要押《房屋所有权证》呢？？？？搞不明白！
缴纳住房公积金的职工在办理贷款(包括商业住房贷款)后,可以选择在每年的四月或 十月到中心办理一次用公...）
一般在办理公积金贷款是他们就会问你是选择公积金冲抵贷款本金,还是公积金冲抵每月还款的办法.一年以后你...）
作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。 你在办理抵押登记以后,你抵押...）
办理程序A.买一手房 借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-...）
你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工,或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公...）
不可以直接抵。但是在办理了购房手续和住房贷款手续后可以凭购房合同贷款合同及首付款发票,由单位的经办人...）
建议你到当地住房公积金管理处拿一份表格,上面会详细说明你要准备的东西。只要你手中持有与开发商签订的购...）
没有东西抵押完全可以申请公积金贷款,你所购买的房子相当于就是你的抵押房了,其中的二手房公积金贷款额度...）
办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押,不能用其他房产作为贷款抵押。你用你父亲的房子做抵押,那...）
每年只能提取当年的按揭金额用于还款,而不能一次性提取全部还款。）
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