有房子没有房产证能贷款吗 用于抵押的房屋要符合什么条件
对大部分家庭而言，买房都要依靠银行贷款，能全款买房的毕竟是少数，对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。因此，最近有不少人询问：有房子没有房产证能贷款吗?用于抵押的房屋要符合什么条件?如何办理房产证抵押贷款?房产抵押贷款一向都是比较受银行欢迎的,那样不仅是可以解决一些借款人大量用钱需求,还能够降低银行发放贷款的风险。接下来，我来为大家详细讲解下有房子没有房产证能贷款吗。
对大部分家庭而言，买房都要依靠银行贷款，能全款买房的毕竟是少数，对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。因此，最近有不少人询问：有房子没有房产证能贷款吗?用于抵押的房屋要符合什么条件?如何办理房产证抵押贷款?房产抵押贷款一向都是比较受银行欢迎的,那样不仅是可以解决一些借款人大量用钱需求,还能够降低银行发放贷款的风险。接下来，我来为大家详细讲解下有房子没有房产证能贷款吗。
有房子没有房产证能贷款吗
据了解：没房产证的房子不能贷款。在办理房产抵押贷款时，必不可少的就是房产证。没房产证，意味着房子只有居住权，而无使用权，因此，没房产证不能办贷款。
不过，借款人有稳定收入，且信用良好，在资金紧急情况下，可申请无抵押贷款。可避免无房产证而获得贷款的困境。无抵押贷款额度与借款人的收入、资信条件等有关。
办理房产证抵押贷款的相关法律问题：
(一)什么是房产证抵押贷款：
房产证抵押贷款，指购房者以房产作抵押，向银行申请资金，再分期或一次性向银行还本付息的信贷方式。房产证抵押贷款，将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题，不必将房子卖掉就可取得资金来解燃眉之急。
(二) 贷款人要具备的条件：
第一、有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的年龄不超65周岁;
第二、有固定住所和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋产权明晰，符合国家上市条件，可进入房市流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
如何办理房产证抵押贷款?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押起点金5000元，最高额度不超房产评估价的70%，贷款期限不超5年，最长可到十年。贷款利率按规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人找机构进行房产评估，取得《房产评估报告》。其次，夫妻双方提交资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核后发款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房合同、预交款收据及复印件、结婚证及复印件，到银行签购房借款合同，银行审核后发放款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款，并取回房产证。
编辑总结：以上就是有房子没有房产证能贷款吗 用于抵押的房屋要符合什么条件的相关知识介绍，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
用他人房产证抵押贷款其实和用自己的房产证抵押贷款区别不大的，只是和提供房产证的人要有一个协议。能用他人房产证抵押贷款说明对方对我们的信任与支付，不能让他们心理有这安全感。这里来说一说用他人房产证抵押贷款的一些贷款和办理流程吧!
多家银行开放了贷款政策，现在贷款买房越来越方便。贷款的方式有很多，比如：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍贷款的其中一种——拿房产证抵押贷款。但拿房产证抵押贷款条件、办理流程大家都了解吗?拿房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多，别担心，今天我来为大家一一讲解。
想要获取大量的资金,房子抵押贷款是个不错的方式。因此，很多人在资金紧张时都会想到拿房子去抵押,然后筹集资金。那么，什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的条件是什么?抵押房产贷款流程大致分几步?房产抵押贷款，由于其通常融资额大，被越来越多的人所挑选。当然，房产抵押有许多东西要把握，借款人在做抵押房产贷款时，一定要清晰有关的留意事项。下面我就根据以往的经历，总结抵押房产贷款流程，供大家参考!
有些人会急需用钱时会用房产证做抵押，其实这是存在一些风险的。对于这些风险进行提前了解是很有必要的。用房产证做抵押贷款的风险主要有四点，下面随着我一起来进行更多了解吧!
对于房子抵押借款可能有些人不明白意思，其实就是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押的。必做要以稳定的收入分期向银行还本付息，在还未还清本息之前，用其产权证向银行进行抵押，要是购房者产没办法按照期限还本付息，银行可以将房屋进行出售的，这样可抵消欠款的。
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-房子房产证还没有下来，已经按揭5个月了，这样的房子可以卖吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房子房产证还没有下来，已经按揭5个月了，这样的房子可以卖吗？
提问者：18*******94&
时间： 15:43:03 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
原则上没有房本的房子是不能交易的。根据《城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
实际操作中，由于从签合同到过户的时间很长，有太多不确定因素，一般都建议拿到房产证再卖。
如果着急用钱想现在就交易的话，为了保证买卖双方的利益，给您的卖房建议：
①给首付，让买方先交部分首付，因为从签合同到过户的时间比较长，可以要求买方给了一个大额首付。
②拿合同：卖方应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；买方须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。
③要公证：卖方应当配合办理公证委托书，委托买方代为办理和领取交易房屋的房本。
④办入住：支付第一笔首付款前，卖方须将房屋交付给买方，买方实际入住交易房屋。
⑤将房子过户给买方前，必须将贷款还清，否则无法过户。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&支招：贷款未还清的房子可以这样买卖！
支招：贷款未还清的房子可以这样买卖！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？
1、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。 2、转按揭（将贷款转移到买家身上） 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。 3、再次贷款来缴清剩余贷款 假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。 总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送　　房贷没还完可以卖房吗？房子贷款没还完怎么卖房？　　这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。　　当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下三个办法。　　一、 转按揭　　指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。　　二、 利用银行贷款还清剩余款项　　如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。　　贷款没还清的房子如何转卖？用这3个方法！(来源:南^方^财^富^网)
相关文章推荐}