苏州一住户楼上群租房扰民 业主苦不堪言报警求助
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晚上想休息了，但楼上频频传来吵闹的声音，搅的人不得安生，这样的事情让市民杨女士给碰到了，原来她家楼上被改成了群租房，住了好几个租客，多次向物业反映也没有效果，究竟是怎么回事儿呢？
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杨女士说，楼上正常的两居室被改成了群租房，甚至有的房间作为日租房，由于租客不固定，每天早晚楼上的吵闹让她苦不堪言，不仅是吵闹，自家阳台上还经常能看到楼上扔下来的垃圾、而这样的情况并不只有杨女士家。其他几位小区业主也跟记者反映了这个问题。
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那么杨女士家楼上是不是群租房呢？记者随后来到这户人家，一进门就是一个狭长的走廊，九十几平的房子被隔成了5个小房间，4、5个人共用一个卫生间，房间与房间的间隔墙都是空心的，看起来并不是很安全。
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忍无可忍的杨女士找到物业反映，但效果并不理想。见物业也是无可奈何，杨女士随后就自己找到了二房东，可谁知道二房东居然矢口否认楼上住了人，这让杨女士感到很郁闷。
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与“二房东”沟通无果，杨女士只能报警。律师提醒，除了向警方求助外，群租房房屋所有人也要了解，群租需要承担一定的法律责任，而物业虽然没有执法权，但要帮助业主进行劝导和管理。
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律师表示， 作为公安机关，有保证相关人员生活秩序正常的义务，因此公安可以出面进行一个调解以及制止。另外从租客的角度来说，如果你租的是二房的房子的话，没有得到大房东的授权，租客的权益是得不到保障的。
目前，警方正在联系双方进一步协调。
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群租房蛮乱的
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群租房素质参差不齐的
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估计也是吵得人家受不了的
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&好可怜啊&
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&这个二房东够赖皮的&
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&别说群租房了，有些租一家人的也不自觉的，主要看素质的。&
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这个找保安也可以的
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警告几次没用的
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群租房蛮乱的
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发表帖子[可按 Ctrl+Enter 发布]&我家小区里有好几个群租房
每天很晚还不休息，发出很大的声音
而且经常不关单元门
据说是某单位给自己的职工租的
请问如何可以举报此类情况
上海治理群租热线12319
打举报电话，报出具体的群租单元户。
很同情楼上的，因为我也遇到了相同的问题。最让人气愤的是是房东的态度。。。。。
我很想去告这个房东！至少让他吃点苦头！希望看到信息的您能给些建议，如果执法人员不管...
玩的时侯按ESC再按举报就行了
首先不要声张，低调一些，然后自己到大的公安局辑毒科举报，说明如何发现及过程并要求保密。奖励肯定要看举报的案件大小，线索重要不重要。毒品是国家的危害，举报是我们应...
群租就是人比较多，比如说公司为了帮员工解决住宿问题，然后租了一套白领式公寓房。这就是群租。
合租就是约好和某个人或者某几个人一起租一个房子，为的是租金便宜，也为...
《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，其中第八条对于人均承租进行了面积规定，人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米。这是法律上的定义
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区总积分:1899
融侨中央花园一期6栋503室，近半个月住进了一批群租户，半夜一点钟左右开始使劲折腾，有男有女约10几个人。
都是大半夜的穿着高跟鞋在木地板上走动、奔跑，大声的打电话，用坚硬的东西敲击地面，还发生激烈的争吵，我都怀疑是否发生凶杀案。多次的电话给物业打电话反映，也曾经半夜去敲门请他们动静小一些，可一直没有改善的迹象。
这些群租户给周围邻居造成了恶劣的影响，晚上无法得到正常的休息。我老婆着急上火了，智齿发炎，连续到明基医院挂了几天水，父母都是高血压，白天要帮我们带孩子，晚上无法休息，现在身体都有不适的反映。2岁不到的孩子半夜也被惊醒，哭闹不止，我们都要费上几个小时来安抚孩子。
近日去物业再次严重的反应，并陪同物业的人员到503室交涉。进入503的房间真是触目惊心，三室二厅的房子，每个卧室都是4个高低床，客厅也是2个高低床。阳台上正在洗衣服，水溢出来漫在阳台上，真不知道阳台可做了防水。更为让人气愤的事情，小区公共区域的桌子和椅子都被他们搬到屋子里自用了。
我向物业要503业主的联系电话，如果半夜被吵的无法忍受时，给这位业主打电话，问问他们半夜睡不着觉是个什么滋味。物业答复会与业主及时联系，找出解决的办法。
融侨也是号称南京的高档小区，物业还获得过什么物业管理的大奖。现在面临着小区群租户扰民的情况，业主们拭目以待。如果不知该如何作为，可以参考一下西堤物业如何管理的，
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物业应立即重视起来，为业主解决问题，不要再让岌岌可危的口碑恶化下去。
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据融侨物业内部人员透露，这群群租户们在2栋还有我窝点。
强烈要求融侨清除群租户，还小区以清净
总积分:1097
&坚决要求物业清理群租户
总积分:522
应该把小区有无群租作为考评物业公司创优的标准！
总积分:1702
最初由 卡斯妈 发布
据融侨物业内部人员透露，这群群租户们在2栋还有我窝点。
强烈要求融侨清除群租户，还小区以清净
[/quote这样的小区还能是物业管理优秀啊？请物业真真做好吧，群租户该清理清理啦！
总积分:946
小区管理期待加强,顶起来`
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群租太可恶
最可恶是房东，以邻为壑！
次可恶是物管，不管不顾！
三可恶是租户，扰民不断！
融侨一期、二期、三期现都有大量群租，物业真的要想想怎么管起来，等失控再管就晚了！
建议先从严查门禁做起，一户最多发5张卡；
接到邻居投诉后，严正跟房东交涉；
控制毛胚房入住，至少应该做防水铺地板。
期待物业有所作为！
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坚决反对群租，房主不要为了点钱置其他业主不顾，物业要加强管理。南京的很多盗窃、凶杀案件都由于在小区住过，对小区的情况熟悉，知道保安的漏洞后下手的，物业要作为！
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反对群租，反对占用公共资源。
前阵子热的时候看到大妈们把椅子桌子搬到地下车库打麻将&&汗
总积分:7955
还是精装修房小区好，哈哈！难怪万科物业好管。
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房东责任最大，每次上电梯都不敢和群租户同乘。
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我家对门原来也是群租户，每天电梯口和电梯内都被弄的很脏，我和邻居一边向物业反映一边强烈要求和户主见面交涉，户主迫于压力现在改为了合租的形式租的都是小年轻，他们素质相对高很多，平时安静也很卫生，我了解过了每间租金是800元左右一间，算起来连客厅4间一月有3000多元的收入，这样的收入想必房东满意了，邻居也不会被骚扰了，两全其美的事啊！物业方面为什么不能从这个方面多做些房东的工作呢？
一个一级资质的物业为什么总是被业主指责不作为?为什么总是发现不了小区管理存在的问题？为什么总是让业主被动的交物业费？如果有一天众业主愤起都拒交物业费物业该如何应对？即使打起官司来法律就一定站在物业这边？
希望物业能从业主的切身利益着想，能从业主的安全考虑，拿出有效的措施拒绝群组。
总积分:474
楼主，现在情况还有改善啊？
总积分:1899
后面也接连投诉了好几次，情况稍有好转。现在主要问题还是楼上穿皮鞋在屋里走动，房主装修时应该也没有采用铺垫宝等隔音措施，直接将复合地板铺设在地面上，深夜时任何的走动声音对下面都是魔魇。
通过物业进行了解，这群租户是前面嘉业国际楼上一家餐厅的服务员，这就是为什么他们一般深夜才会回来了。
经过这段时间来楼上的连续考验，我们全家抗干扰能力也得到了迅速的提升，一般的小动静我们也就忍下来了。只是群租对整个小区的环境卫生和安全所带来的隐患，这个谁来承担呢？
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南京一套房蜗居28人 群租房扰民暗藏隐患　　现代快报讯 事故频发、安全隐患、邻里纠纷 …… 一直以来有关群租房引发的问题饱受诟病。为了进一步推进和深化南京市出租房屋安全隐患集中排查整治工作,近日,南京又推出有奖举报违规群租房。然而,不论禁令和整治多么严格,群租房现象仍然屡禁不止。现代快报记者探访发现,仍有很多人蜗居在安全隐患重重的群租房里。　　探访:一套房28个床位 安全隐患不容小觑　　繁华的南京新街口,租个房价格可不便宜。但在新街口的一些老小区,很多人将房子改造成群租房出租,一套100来平的房子可蜗居下20多人。　　9月20日,现代快报记者以租房者的身份在丰富路上找到一家房产中介,咨询群租房出租的情况。在中介口中,他们并不叫做群租房,而是称为 & 床位 &。　　丰富路上的民族公寓,中介带着记者到此看房。公寓外部环境尚可,上楼后,一套160多平的房子,用简易的板材分隔成大大小小五间房、一个公厕和一块公共区域。靠近大门一侧隔出了两个房间,一个十来平的小房间里摆着四张木质高低床,中间一条逼仄的过道仅能容一人通过,这就是个 & 八人间 &。对面,一个 & 十人间 & 的女生房里放眼看去就是床床床。　　看房阿姨说,房子总共有28个床位。按照每个床位750元 / 月租金,这套房可月入租金2万元左右。　　在洪武路公寓小区,记者又找到了一套群租房,每个床位租金450-500元不等。进入这套房完全不费力气,群租房的防盗大门敞开,可以随意出入。刚进去,就有一股臭味扑面而来。这套房户型为两室一厅,大约130平米,两个卧室和客厅都摆满了高低床,一共有19个床铺,住了13个人。住在这里的一位房客说,最近房东还准备再加四个床位,而且一直在招租,如果住满的话,可以住23个人。
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上下床铺成通铺
客厅被当成储物间 70平方米两室两厅的房子“塞”进去22个人，一栋居民楼里至少有四套群租房。在民意网上，关于群租房扰民的投诉从2012年起就不曾消停过，记者发现，虽然群租房违反了《商品房屋租赁管理办法》，但本市未出台具体的管理办法，导致了群租房无人管的尴尬局面。噪音不断 群租房房客致老人失眠工华东巷13号楼是个高层住宅，18层楼共有192户，日前，8楼居民在民意网上反映，近一年来，楼上一住户将房屋租给外来打工人员，每日22点至下半夜3点，噪音不断。这位网友称，她七十岁的老母亲为此经常失眠，得不到休息。4月29日，记者找到了该居民楼，在9楼的走廊里，7名老住户正在搓麻将，群租房的话题“引燃”了他们的情绪。在这群居民中，一位姓王的楼长告诉记者，楼内住家面积多在70平方米左右，据她所知，楼内至少“蜗居”着四批群租房房客，房子都是由他们的老板租来作为员工宿舍的，1楼住着一家火锅店的员工，8楼的两套群租房分别住着一家全羊馆和一家咖啡馆的员工，9楼住着一家烤肉店的员工，这四套群租房少则住了十几人，多则住了二十多人，卧室内“码满”了上下铺。“他们下班时间不一样，晚上10点钟下班的还好些，12点下班的那群人，上楼特别吵，居民经常半夜被吓醒。 ”除了噪音外，楼内的环境也让居民闹心。安全问题更是让居民担心，虽然是高层住宅，各楼层竟然没有消防设备，个别楼层的消防通道还被住户用铁门封死。王楼长称，该楼没有物业，只有产权单位，面临诸多问题，居民不知道该找谁解决。安全隐患 22个人蜗居70平方米屋内“一旦发生火灾，这么多人，这么窄的过道，能跑了吗？ ”在虹港路附近一小区的一套门头房内，记者看到更令人吃惊的场面。 70平方米左右的房间满满的住上了22个人。一位姓王的工人告诉记者，这个住处是附近施工工人的宿舍。从外边看，这套房子没有任何防盗措施。门把手上挂着垃圾，窗边晾着衣服，颇煞风景。在征得屋内工人的同意后，记者进入卧室，看到屋内满满当当摆放着五张上下床，连起来就是两套大通铺，能睡十几个人左右，另外一个卧室也是这种状态。此外，客厅则被当成了储物间，有火灾隐患。小王告诉记者，他们是外地来连打工的农民工。工地的地方不够，包工头就在周边租了两套房子让大家居住，看着狭小的居住空间，工人们也有不少怨言。“就这小锅，根本没法跟那么多人做饭。 ”相关问题 房屋分割出租违法但难取缔根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条则提出，违反办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。根据国土房屋局在民意网上的回复，房屋分割出租，确实违反了建设部《商品房屋租赁管理办法》，本市在这方面的执法部门为行政执法局，建议将此情况反映到行政执法局。随后，记者将该问题反映至沙河口区行政执法局，工作人员表示，执法局“对事不对人”，可以对其未进行房屋租赁登记的行为进行处罚，但不能驱散群租房房客，针对记者所反映的消防通道问题，沙河口区行政执法局将到现场查看。随后，记者又找到了工华东巷13号楼的片警反映情况，这位姓路的警官表示，他已经多次接到针对群租房的投诉，每次到现场，他只能就是否具备房屋租赁手续以及租房者是否具备外来人员相关证件进行调查，而这两个手续是非常容易办下来的。“他们通过正当途径租到了房子，我们没法把他们赶出去。 ”其他城市如何治理群租房在上海，就修改《上海市居住房屋租赁管理办法》公开征求市民和有关单位意见。修改后的《办法》进一步完善了“群租”的认定标准，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租人必须建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，并与公安派出所签订《治安责任保证书》。北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租进行了界定，明确了群租相关各方责任。《通知》规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人。半岛晨报、海力网记者黄凤桐
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