住房公积金贷款一定需要房产证抵押吗-宜人贷问答
住房公积金贷款一定需要房产证抵押吗
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可以办理公积金和商业组合贷款。使用同一个房产证。但不能办理其它性质的贷款。
回答者：g***6 |
建议你到当地住房公积金管理处拿一份表格，上面会详细说明你要准备的东西。只要你手中持有与开发商签订的购房合同，而且是经过网上备案的，那么没有房产证也是可以贷款的。但你要抓紧时间，因为如果你要把公积金提现，那么所提供的材料时效必须在半年以内。但若只是贷款，则没有时间限制。
回答者：g***8 |
公积金贷款不需要房产证作抵押，只要你的公积金开户和缴存都满12个月就可以使用公积金贷款
回答者：g***4 |
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公积金贷款买房
八大弊端你都清楚吗？
来源：房天下 浏览量（5848）
[摘要]提起贷款买房，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，比如房贷利率低，提前还贷不收违约金，公积金账户内的资金可用于房款，还可享受免税……可谓不胜枚举，所以备受广大购房者的青睐。然而，并非所有人都适合公积金贷款买房。
提起，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等，所以备受广大购房者的青睐。然而，并非所有人都适合，公积金贷款买房的这八大弊端你都知道吗？弊端1：开发商不愿接受公积金贷款由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不太愿接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。弊端2：批贷方面较商业贷款额度要少作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。弊端3：公积金缴存有要求除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。弊端4：账户余额对贷款额度有影响公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市都受账户余额影响。弊端5：放贷周期长与商业贷款相比，公积金繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月甚至更久，如果你着急买房，还能选公积金贷款买房吗？弊端6：异地申请公积金贷款有限制虽说现在国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。弊端7：容易错过买房时机与商业贷款相比，公积金贷款流程更为繁琐，放贷周期较长，也许还没等你拿到贷款，好房子早已被抢购一空。弊端8：组合贷款受影响组合贷款由公积金贷款与商业贷款两部分组成，而由于公积金贷款存在一定的弊端，导致组合贷款也会受到一定的影响。总之，公积金贷款买房好处多多，但以上这八大弊端却也存在，购房朋友们在计划使用公积金贷款买房前，不妨多咨询公积金管理中心，了解是否有限制条件，再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款，以免到时难以贷款影响购房计划就得不偿失了。
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可能上来是找鄙视的，这里都是年入50万的。但穷鬼也有穷鬼的理想。好了，不多说了，谈谈自己的情况：本人一大型国企任职，收入情况：税前10000出头点吧，但每月7788一扣，到手也就7000多。公积金加上补充，每月2800，因为是老婆大人主贷主要还款，所以我的账户还有10多万余额。老婆在事业单位工作（三甲医院），收入和我差不多，但公积金好像扣得比较少公积金加上补充，每月2200所以公积金两个人加起来5000正好另外，本人在浦东有一套120平自住的住房，3个人住，目前这套房的市值大约在370万左右。贷款上个月刚还清，原来贷的是纯公积金，夫妻一起贷的，老婆目前公积金余额就是这个月的2200。现在是无贷一身轻了。现在动了买2套房的念头，现在手头资金有可用资金90万，问亲戚朋友也能借个20-30万。请问，像我这种情况，买多少总价的房子比较合适。或者还是等一等。另外，我这个第一套的面积貌似超了一个什么上海人均面积的平均数，有人说只能商贷，有破解之法吗？
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情况比很多上海白领好多了。那些出来炫家庭年收入50w的，有夸大装B的成份。大家都说说身边的中等偏上水平的同事，朋友 家庭年收入过50w吗，达到半数以上吗？
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二套做首套来买吧
现在行情好做的，另外房产税貌似还没有向老百姓征收。
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第2楼zhaoqiuguo
二套做首套来买吧 &现在行情好做的，另外房产税貌似还没有向老百姓征收。
应该和房产税没有关系，说的是公积金贷款买2套，现有住房不能超过上海人均面积，否则不给贷款，说是抑制投资买房什么的！
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收入差不多，关注下
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像lz这种情况的基本属于工作稳定的 而且有补充公积金 我觉得可以贷款带足 按首付三成算 如果不置换买个300万左右的学区房放着比较好
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像lz这种情况的基本属于工作稳定的 而且有补充公积金 我觉得可以贷款带足 按首付三成算 如果不置换买个300万左右的学区房放着比较好
按我们的收入，210万贷得到吗？这个收入是怎么看的？
宇宙超级无敌作女宁
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第6楼马克杯的悠闲
按我们的收入，210万贷得到吗？这个收入是怎么看的？
工商银行商代220w，要求是税前收入25k，你们夫妻两个人贷的话应该可以。随便找个银行进去就说我要买房子办商贷咨询就行了，问得很详细，答复很详细，效率很高的。
弄叫撒名字？组撒告诉弄？个么5哪能称呼弄？叫5喂好来撒wei啊？上面田下面月？啊？撒wei？胃呀，弄不是叫5叫弄胃？昏鼓起，从此5就叫“叫我胃”
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第7楼叫我胃
工商银行商代220w，要求是税前收入25k，你们夫妻两个人贷的话应该可以。随便找个银行进去就说我要买房子办商贷咨询就行了，问得很详细，答复很详细，效率很高的。
嗯，25K税前两个人是有的，因为其实我们公司常态一年发14薪，好的年份有16薪，另外年终奖4万左右，7788加起来，平均到每月15000税前没有问题的。不过能公积金贷还是公积金贷！毕竟每月能少支出不少！魔都生活成本太高，还想换车呢！
宇宙超级无敌作女宁
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第8楼马克杯的悠闲
嗯，25K税前两个人是有的，因为其实我们公司常态一年发14薪，好的年份有16薪，另外年终奖4万左右，7788加起来，平均到每月15000税前没有问题的。不过能公积金贷还是公积金贷！毕竟每月能少支出不少！魔都生活成本太高，还想换车呢！
问组合呀，我就是公积金加工行商贷，问组合贷220给我的要求就是税前25000。
弄叫撒名字？组撒告诉弄？个么5哪能称呼弄？叫5喂好来撒wei啊？上面田下面月？啊？撒wei？胃呀，弄不是叫5叫弄胃？昏鼓起，从此5就叫“叫我胃”
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