佛山住房公积金贷款最高额度提至30万元-宜人贷问答
佛山住房公积金贷款最高额度提至30万元
问题分类：
请输入验证码
佛山的公积金贷款额度从2006年、2009年两次调整后，达到最高不超过26万元（夫妻两人52万元），之后未有再调整。从2008年起，连续几年佛山市住房公积金的使用率均达到100%以上，特别是2010年住房公积金归集与使用（含购房、建房、公积金贷款）的比例达125%，即当年使用的资金额已超过当年归集的资金额，以历年综合使用率计算已达97%。
回答者：g***5 |
一、申请办理贷款时您需提供的材料：
1、借款申请表；
2、户口本、身份证、或其他有效居留证件；
3、购房合同或意向书等有关证明文件；
4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；
5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；
9、中国银行要求提供的其他材料。
二、贷款币种
三、贷款限额
如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。
四、贷款期限
贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。
五、贷款担保
您申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。
1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。
2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。
3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。
保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。
六、贷款发放
贷款的发放采用转账方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转账方式划入售房单位账户内。
七、贷款偿还
偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息，您可用您本人，也可用配偶账户内的住房公积金偿还贷款本息。
如果提前还款，应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行；利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。
具有公积金贷款资格的企业职工。
委托的银行也要同意才能办理~
希望对你有所帮助~！
回答者：g***6 |
每个地方不一样，要视乎地方经济，关键看地方的住房公积金的贷款人数和金额而定吧
回答者：y***4 |
1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体当地住房公积金管理。）
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态下周起佛山实施公积金新政 缴足一年才可申请公积金贷款
佛山日报讯记者王春艳报道：昨日，记者从佛山市住房公积金管理中心获悉，《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》完成修订，将于日正式实施。新《办法》有两方面调整：缴存住房公积金满1年方可申请公积金贷款；贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。新《办法》修订后，取消了“连续依时足额缴存住房公积金6个月（含）以上1年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过15万元”的规定。也就是说，市民至少连续缴存住房公积金满一年方可申请住房公积金贷款。累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。新政还强调，贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金。如果贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。按照中国人民银行的最新规定，住房公积金贷款基准利率五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；而住房商业贷款基准利率五年以下（含五年）为4.75%，五年以上为4.9%.南庄一中学老师苏敏（化名）2016年9月份刚入职，原本计划2017年3月份公积金满六个月后，就和男朋友利用两个人的公积金贷款买房。作为刚需置业者，听说住房公积金新政这个消息后，她十分吃惊：“如果这个政策实施，对我们会影响很大。2016年，看着房价一直涨没有买，一方面是因为手里存款不多，另一方面就是在等我的公积金满半年。”新政实施后，她和男朋友必须重新调整置业计划。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，总体来说，公积金新政影响并不大。“一方面，有数据表明，现在用公积金购房的比例在20%~30%，这个比例不是特别高；另外一方面，现在房子总价较高，夫妻二人最多可贷款80万元，并不能完全覆盖房贷总金额，如果组合贷的话不能享受商业贷款的折扣，所以不少人会选择商贷。”他还补充，这次政策调整对佛山本地刚需置业影响较大，这批人里面有不少人相对依赖公积金。其实，在2015年3月以前，佛山的政策就是公积金缴够一年方可申请贷款，现在只是又重新回到原来的政策。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wymikelv]
热门搜索：
粤府新函[2001]87号 文网文[号 网络视听许可证1904073号 增值电信业务经营许可证：粤B2--
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved拒绝访问 | glgz.szlddb.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (glgz.szlddb.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3f4fb08b5310437c-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&佛山买房需要什么条件 2017佛山买房贷款政策
佛山买房需要什么条件 2017佛山买房贷款政策
来源：吉屋网 &&发布时间：
在限购区内，外地人在买房需要提供连续一年的社保缴纳证明。2017佛上买房，个人申请的，须同时具备以下的条件。佛山买房需要什么条件佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，一是在限购区买。在非限购区买房，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都拥有在佛山的资格，而且只要你有足够的资金，随意买几套。不限贷。但是在佛山限购区内买房，本地户籍最多可以购买两套住宅，非佛山户籍居民家庭，需要在购房之日起两年内连续缴纳1年社保或个税，方可在限购区域内购买一套住房，首套首付较低30%，二套首付较低60%。如果想买商业性质房子，如、、商铺不限购不限贷。按照佛山最新的限购，日起，禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。这些限购区以外的区域为非限购区。2017佛山买房贷款政策据2017年佛山买房，个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户 口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。办理个人住房贷款有哪些具体的程序？依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：(1)身份证件(指居民身份证、户 口本和其他有效居留证件)；(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；(5)申请的，需持管理部门出具的证明；(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。佛山值得购买楼盘推荐地理位置：顺德北滘镇人昌路12号主打户型：91-115㎡楼盘价格：23500元/㎡楼盘动态：在售1-4座洋房产品，户型为建面91-115㎡三至四房，楼高23层，2梯4户设计，均价约23500元/㎡，带装修发售，预计2019年9月可交楼，物业费为3元/月/㎡。楼盘卖点：，顺德头个破万地皇项目，位于北滘新城高端住宅区的核心地段。而北滘新城，地处顺德北部，位于佛山新城和广州南站新城两大新城交汇处，是广佛交界核心新兴的热门板块！北滘，广佛门户，凭借雄厚的经济发展实力与优势区位，全面对接广州大学城高端人才，抢占广佛同城时代发展契机，先享国家战略粤港大湾区红利。项目地处广佛交界新兴热门板块—顺德北部片区北滘新城核心住宅区。本项目更是美的地产集团深耕顺德14载来开发的1号作品，无论从开发、规划、设计、建设、服务等从国际人居视野高端细致考虑，致力于打造为城市升级的新型轻奢豪宅社区。地理位置：佛山市顺德区陈村镇赤花白陈路1号（兰花市场旁路口直入200米）主打户型：85-90㎡楼盘价格：21000元/㎡楼盘动态：主推三期小户型洋房，主推建筑面积为85-90㎡二至三房，楼高29层，2梯4户设计，现余8层以下单位可选，毛坯发售，均价21000元/㎡，预计2019年4月交楼。物业费为2元/月/㎡。楼盘卖点：项目位于陈村规建的核心区域，距离地铁站仅为一百米，楼下就是地铁站，尽享交通之便利，陈村枢纽之繁华；10分钟车程直通广州番禺，15分钟到广州南站，实为投资性住宅的较好选择！小区总共分为三期开发，绿化率达到40%！居住性价比同比荔园新天地较高，目前在售户型有85-90方不等，均为两梯四户，以南向和南北通透型户型为主，均价仅为2万上下！对于【佛山买房需要什么条件 2017佛山买房贷款政策】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。相关搜索：，佛山区域该？，为什么？限购怎么买房2017限购吗 2017佛山限购文件房产限购了吗 顺德不限购楼盘推荐
3室户型(3)&&
4室户型(3)&&
顺德北滘镇人昌路12号
精装23500元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找佛山新房、二手房，也可以按区域查询佛山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}