成都买房首付比例是多少?公积金贷款购房是否最划算?
【导语】：买房难，买房贵，如何更经济的买房成为大众思考的问题，请跟随小编的视角一起去发掘吧　　根据中国人民银行的通知，6月8日起，成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，五年期以上由现行的4.9%下调为4.7%。此次调整后，比同等商业贷款基准利率低2.1%。　　也就是说，在基准利率情况下，以贷款额40万元、贷款期限20年为例，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元，而同等条件下的商业贷款每月还款额为3053.36元，使用住房公积金贷款每月将为购房者节省479.38元，还款总额将节省约11.51万元。　　首套住房，建筑面积低于90平方米，公积金贷款最低首付2成。　　目前，我市单笔住房公积金贷款的最高额度为40万元。职工购买首套住房，面积90平方米以下，首付比例不得低于20%;90平方米以上，首付不得低于30%;购买第二套住房，首付不得低于50%。对刚需购房者而言，最低首付2成无疑是职工基本住房需求的有力保障。据悉，今年一季度，成都公积金中心共向6067户职工发放贷款15.36亿元，同比增长26.54%。其中，67%贷款家庭为首套住房。
　　目前成都商业银行贷款针对首套房购房者仍普遍执行“最低首付3成”标准。成都刚需楼盘通行总价50万~70万元，同样一套低于90平方米的房子，如果选择商业贷款，首付不低于30%，意味着首付款约15万~21万元;而使用住房公积金贷款，首付20%，相应首付款则在10万~14万，明显降低了准入门槛。办理公积金各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~特别提示：办理公积金提取、贷款、转移、缴存等业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询公积金个人账户啦！！微信搜索成都本地宝或者扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在成都本地宝微信对话框输入“公积金”即可查看公积金最新缴费额度、个人公积金查询、业务网点查询、贷款计算器、公积金提取指南等！另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~
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汇深网 版权所有（图一） 点击上方“公众号” 可以订阅哦！&&&&&&&&买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。（图二）&&&&&&&&全款和贷款的特点&&&&&&&&（一）全款买房&&&&&&&&1、能优惠&&&&&&&&目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。&&&&&&&&2、流程简单&&&&&&&&全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。&&&&&&&&3、易出手&&&&&&&&从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。&&&&&&&&即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。&&&&&&&&4、压力大&&&&&&&&如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素。&&&&&&&&（二）贷款买房&&&&&&&&1、前期投入少&&&&&&&&贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些，不同地区政策也不同。&&&&&&&&2、资金活&&&&&&&&从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。&&&&&&&&3、债务重&&&&&&&&每个月都要还月供，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。&&&&&&&&4、流程繁&&&&&&&&公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。&&&&&&&&房天下提示：&&&&&&&&购房者在买房前要做好预算，准备好充足资金！无论选择全款买房还是贷款买房，只有适合自己的才是最划算的。成都房天下微信号：cdsoufun（图三） （图四） 长按识别二维码关注我们点击下方“阅读原文”查看更多（图五）
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这些情况下 成都贷款买房首付最低要付几成
来源：链家网成都站
新政开始实行后，本来就对首付、贷款什么的各种懵圈的买房群众一下更搞不明白了：限购前有资格买的房，限购后还能买吗？新政后首付比例调整了，我现在该准备多少钱？
10月1日，成都限购新政发布，成都各城区同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房，二套商品房贷款首付比例不低于40%。
10月8日，房贷新政发布，首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。
新政开始实行后，本来就对首付、贷款什么的各种懵圈的买房群众一下更搞不明白了：限购前有资格买的房，限购后还能买吗？新政后首付比例调整了，我现在该准备多少钱？这些都是大家关心的问题，下面小编就总结了新政后买房人面临的几类问题，来看看能不能找到你要的答案吧！
一、新政的执行以什么时间为准？
Q1、我八月份给房东签了订购房屋合同，是两成首付，也交了定金，也有收据，现在政策变了，首套房三成了，我这个有合同，有定金，银行会给我批两成首付吗？
答： 根据房贷新政，银行是根据缴纳首付款并提供有效日期为准来认定贷款成数的，而不是交定金，所以这种情况下银行不会批两成首付。
小编总结：
限购新政从10月1日起执行，以网签时间为准。
房贷新政从10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。也就是说，在10月8号及以前交了首付的，就还是按原来的政策执行。
二、新政后，这些情况还能贷款买房吗？
Q2、我跟老婆两人婚前各有一套按揭商贷房，现在还清了一套，可以再贷款买房吗？
小编必须遗憾地说一声：不能。
因为公积金和商贷都是以家庭为单位查房的，无论是婚前还是婚后买的房，夫妻双方名下的房产都在查房范围内。
根据现在的新政策，家庭名下有过两套贷款记录，现在虽然已还清一套，再购买也算第三套了，针对三套房是停止发放贷款的。
Q3、在外地有公积金贷款及商贷各一套，都没还清，新政后还能贷款买房吗？
不论房子是否在外地，根据房贷新政，名下有两套及以上贷款记录，在成都不能再贷款买房。
小编总结：
房贷新政后，凡是名下有两笔以上的购房贷款记录没有结清的，都不能再贷款。一直在强调又总是被忽视的一件事是：查房是以家庭为单位的，不是按个人，还请各位宝宝谨记！
三、新政后，首付怎么算？
Q4、在成都上班，在外地有一套房，商贷未结清，新政后在成都用公积金和商贷买房，首付分别是多少？
公积金： 市公积金的查房范围是大成都范围内，但是名下有一笔贷款记录没结清，所以申请贷款属于二套房。新政后公积金贷款政策不变，首付30％（购买建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。
商贷：按新政后的政策，二套房商贷首付40％。
Q5、在成都有两套全款房。现在准备按揭一套，首付多少？
如果是商贷，银行不查名下房屋套数，只差家庭名下的购房贷款记录。所以这种情况新政后申请商贷的话，首付30％。
公积金执行“认房认贷”政策，名下已经有两套房，不管有没有贷款记录，都不能再使用公积金申请贷款了。
小编总结：
新政后公积金贷款政策不变，首套房还是按20％算。首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。公积金“认房认贷”，商贷只“认贷”。
(来源：链家网成都站)
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323成都购房再出新规 首套房首付比例最低三成|首套房|成都购房|成都新政_新浪财经_新浪网
　　成都购房再出新规 首套房首付比例最低三成
　　川报观察记者 卢薇
　　10月8日，记者从成都多家银行处获悉，《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议后通过，将从10月9日起调整成都个人住房按揭贷款政策。其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
　　值得注意的是，本次政策的执行时按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照日的的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。
　　附：四川省商业性个人住房贷款 最低首付款比例调整方案
　　按照《、业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26 号）和《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔 号）等文件规定，为配合《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议，决定将成都市限购地区商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：
　　一、本方案适用于成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内的商业性个人住房贷款。
　　二、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于 30%。
　　三、对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
　　四、对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于 40%。
　　五、对拥有 2 套及以上住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
　　六、该方案从 2016 年 10 月 9 日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。（来源：川报观察）
责任编辑：李彦丽
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