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突破制约非公有制企业工会活力的体制瓶颈势在必行
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公司外派员工合同没到期要求转正，可是又以...
合同纠纷-其他 |
公司外派员工合同没到期要求转正，可是又以证件不齐而不给与转正，该怎么维权在广东广州市公司外派员工合同没到期要求转正，可是又以证件不齐而不给与转正，该怎么维权？
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[转帖]企业主租赁合同到期后拆迁维权获赔偿
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10:08:49 发布在
&&&&位于北京市大兴区西红门镇某村10号的房产所有权人是李某，该房屋占地面积4000平方米，建筑面积为1100平方米。吴某某于2007年开始租赁上述房产，租赁期限为5年。合同到期后，双方没有续签租赁合同，吴某某继续使用该处房产，并且交租金至2013年8月。吴某某承租该房产后，将北京某某机械设备有限公司在此注册，并进行实地经营。该企业雇工40余人，经营状况良好。&&&&2013年3月，李某找到吴某某称：双方签订的合同已经到期，请吴某某另找他处进行经营。搬家期限为15天。房屋租金不退。吴某某经了解得知：大兴区中小河道治理指挥部办公室已经下发通知，因大兴区委、区政府决定实施2013年中小河道治理项目，吴某某承租的厂房在该项目范围内，因吴某某和房主签订的租赁合同已经到期，故吴某某不能获得任何补偿。&&&&之后，相关的政府部门就隔三差五来到吴某某租赁的厂房，进行各式各样的检查，并要求吴某某必须停工，必须尽早搬家，吴某某的企业无奈只能停业。但是40多张嘴是要吃饭的，可是现在，新的厂址没有落实，企业搬家也没有任何的补偿，吴某某感觉压力骤大。&&&&吴某某找到房主：我的企业在这里注册、经营，遇到拆迁，补偿款应该有我的。房主一口回绝：我们的合同已经到期，你要无条件搬家，拆迁没有你的任何补偿，你要不要再来找我了。吴某某找到拆迁办：这是我企业的营业执照、纳税记录，租赁合同，现在拆迁了，应该有我的搬家费，停业损失费。拆迁办直接答复：你们的合同已经到期，而且合同当中有约定，遇到拆迁，要无条件搬家，而且，这次是政府工程，我们只对房主，不对承租人。&&&&多次上门协商，却多次碰壁的经历，让吴某某陷入了思考：是不是要换一种方式来解决问题了？经过慎重考虑，吴某某决定将本案交给专业法律人士来操作。经过一番甄选，吴某某选择了北京在明律师事务所的段福惠、闫会东律师。&&&&【办案掠影】&&&&办案第一辑：巧用律师函，确定被安置人地位。&&&&对于吴某某来说，面临的问题还不是补偿过低，而是被安置人地位无法得到确立，这就意味着，吴某某无法出现在补偿协商的谈判桌上，连发言权都没有，又何谈补偿呢？那么，让吴某某的合法身份得到认可就成了一个决定性的问题。经过对本案的仔细斟酌、分析，段福惠、闫会东律师确定了以律师函的方式直接确立吴某某被安置人地位。两位律师迅速将律师函发送给相关部门，告知其吴某某承租人的身份及其拥有的北京某某机械设备有限公司注册、实地经营情况，很快，相关部门就直接联系吴某某洽谈补偿事宜。&&&&办案第二辑：兵来将挡，无畏出击，争取主动。&&&&为了压低吴某某获得补偿的数额，降低吴某某的期望值，西红门镇政府很快的就作出了限期拆除通知书，该拆除通知书认定吴某某承租的厂房没有取得北京市规划行政主管部门的许可手续，属于违法建设。并责令产权人自行拆除，逾期未拆除，将依法组织拆除。这一通知无疑是惊天霹雳，直叫吴某某苦不堪言，好端端的公司瞬间就成了违建，还要被强拆！如果产权人配合工作，那么，他的公司面临的处境将十分危险。而此时，拆迁一方的游说甚至带有威胁的意味了。律师告知吴某某:该《限期拆除通知书》存在很多问题，如送达方式不合法，作出程序违法。因此，面对拆迁人的威胁无须恐慌，可以直接告知其我们准备就该限期拆除通知书提起法律程序。吴某某回复政府后，就接到了政府的电话通知：改天过来谈谈补偿的事宜。&&&&当然，在这期间，吴某某的工厂一直受到了多方的骚扰，检查卫生情况、检查环保情况、检查税务情况等等，还有一些要进行强拆的语言威胁，为了保护吴某某的合法权益，段闫两位律师直接给公安机关发函。律师认为公民的人身和财产安全不受侵犯，这是宪法赋予每个公民的基本权利，不能因为任何事由而非法侵害。任何人不能在没有合法手续的情况下任意损坏吴某某的财产，即使因公共利益之需要涉及搬迁，政府部门也不能忽略被拆迁人的合法权益和合理诉求，应严格按照法定程序进行征收拆迁。根据相关法律规定，公安机关负有保护公民人身财产安全不受侵犯的职责。公安机关必须要履行法律所赋予的神圣职责，及时制止不法行为，保护吴某某的人身和财产安全。&&&&办案第三辑：终极致胜&&&&牌打出去了，为吴某某赢得了一个平和的谈判环境。各方都回到了谈判桌上，一起协商补偿的事宜。最后，经过多次协商，吴某某终于拿到满意的补偿，腾出了厂房。&&&&【律师说法】&&&&《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。由于各地规定不同，停产停业损失费大致有以下五种计算方法：（1）以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。巢湖市、江苏淮安、郑州、南京市、海口市一般参照此方式补偿；（2）按房屋面积计算。四川天全、上海、北京一般按照此方式补偿；（3）根据经营收入、利润等指标确定。海南省、东莞市、深圳市如此；（4）按照营业年限计算。内蒙古参照上述标准执行；（5）由评估机构进行评估。惠州市按评估结果进行补偿；（6）据实补偿，协商确定。新疆维吾尔自治区实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》规定，拆迁非住宅房屋实行产权调换的， 拆迁人对被拆迁人在产权调换期间因停产停业造成的直接经济损失给予补偿，直接经济损失由被拆迁人提出并提供相关证据材料与拆迁人协商确定，补偿期限为停产停业的时间。&&&&总之，遭遇拆迁，作为实际经营的企业有权获得停产停业损失费、搬家费等补偿。作为被拆迁人，本身属于弱势群体，即使把强劲的博弈方推上谈判席以后，弱势一方仍然不可松懈，明白自己的底线，并且给自己一个可以妥协的空间。被拆迁人还要懂得协商。谈判讲的是妥协，寻求的是双赢。努力让自己的弱势转化为优势谈判，弱势的拆迁户方能获得理想补偿。&&&&文章来源：
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这一通知无疑是惊天霹雳，直叫吴某某苦不堪言，好端端的公司瞬间就成了违建，还要被强拆！
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；。谢谢！责任编辑：小晨 此文为广告软文
【案例简介】
某小区建成后，由开发商选聘有相应资质的甲公司提供前期物业服务，并签有书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同快到期时，小区业主召开了次业主大会，成立了业主委员会，业主大会经表决作出决定，不再续聘甲公司，另外选聘有相应资质的其他物业公司提供物业服务，并要求甲公司在合同到期后退出物业管理区域并办理有关手续。甲公司收到业主大会的决定后，以部分业主长期拖欠物业服务费为由拒不退出，也不办理相关手续。双方遂陷入僵局，形成纠纷。
【案例分析】
随着物业管理制度的健全以及业主权利意识的提高，广大业主通过业主大会表决更换物业公司的案例已经不算新鲜。从法律关系上讲，物业公司与业主之间存在着物业服务合同关系，合同到期后，作为合同一方的广大业主有权决定是否续约，这是缔约自由原则的体现，任何人无权干涉。
但在实践中，即使业主大会作出了不再续聘的决定，也会面临很多现实困难。正如案例中所述的情形，物业公司以各种理由推脱，拒不退出或者拒不办理移交手续，使得小区的物业管理陷入困局，有甚者甚至出现业主“被服务”的情形，业主与物业公司往往在此过程中产生激烈的矛盾。
上述案例中的情形其实是有规可循的。《武汉市物业管理条例》第五十六条规定：有下列情形之一的，物业服务企业应当退出物业管理区域的物业服务，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出：
（一）物业服务合同依法、依约解除；
（二）除第五十五条第三款规定的情形外，物业服务合同期满未续约；
（三）法律、法规、规章规定物业服务企业不得继续从事物业服务活动的其他情形。
第五十七条规定：物业服务企业退出物业管理区域的物业服务，应当在办理退出手续的同时，履行下列义务：
（一）移交保管的物业档案、物业服务档案等资料和物业服务用房，实行酬金制的，还应当移交服务期间的财务档案；
（二）撤出物业管理区域内的物业服务人员；
（三）清退预收、代收的有关费用；
（四）法律、法规、规章规定的其他义务。
根据上述规定，案例中的甲公司以部分业主拖欠物业服务费为由，拒不退出物业管理区域的物业服务，且不办理退出移交手续是违反相关法律法规规定的。
业主可依据上述规定要求甲公司退出物业管理区域的物业服务并履行退出时的相关义务，如甲公司拒不退出或者拒不履行退出时的义务，业主委员会可向有关部门投诉、举报，也可依法提起诉讼。在上述案例中，业主拖欠物业服务费的行为也是违反物业服务合同约定义务的。《武汉市物业管理条例》第五十三条规定：业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；物业服务企业也可以依法向人民法院起诉或者依法申请仲裁。
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劳动合同未到期，无故被公司解聘怎么维权？
本人一家公司日才签订的劳动合同，具体劳动合同日期为--，本人于本月11.15晚接到公司新聘的经历沈某通知，次日不用来上班了，工资11月份照发，就没有下文了。后来本人也公司多次交涉关于劳动维权事宜，其中包括：本日国家法定节假日正常上班的三倍工资，和周六周末正常上班的1.5倍工资，以及2009.08.--2009.12未签劳动合同和未给本人购买劳动保险这一块请求给予4个月的双倍工资，我的工作提成，和公司为书面通知我30日后劳动合同到期不再续签的一个月的工资，和我在该公司工作满1年3个月的1个半月的补偿金，公司均已理由敷衍，又去相关的劳动不部分咨询，首先我工作地址属于蜀山区劳动保障中心，去了蜀山区后工作人员给了我一个五里墩劳动保障监察大队的地址电话，我去电咨询此事，那边的工作人员学问我公司的办公地址在那边，我说在瑶海工业园的瑶东社区，其告知我去瑶海劳动保障厅，我去了瑶海劳动保障厅后又告知我去新站区劳动保障中心，去了新站区后又要我去瑶海区，我这样来回三个区和公司之间跑了无数次无果，最后跑到沿河路110号查询了公司的注册法人和地址，并去了三孝口劳动保障厅咨询了一位科长，告知去瑶海区劳动保障局，到了瑶海保障局又要去瑶海劳动监察大队，至此我这件事无果。
安徽 合肥 瑶海区发表时间： 20:02
问题与我的不同！
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律师回答共 4 条
1333340****
申请劳动仲裁，同时可以先向当的法律援助机构申请法律帮助，如果你的情况符合援助的条件，可以为你指派援助律师，义务帮你办理案件。
律所：北京中伦文德太原律师事务所
回复时间： 20:22
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1333340****
可以申请劳动仲裁。也可以向当地法律援助机构申请援助。
律所：北京中伦文德太原律师事务所
回复时间： 20:26
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1308551****
进行劳动仲裁，委托律师处理．
律所：安徽皖都律师事务所
回复时间： 10:03
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1595692****
你可以向公司的注册地劳动局申请劳动仲裁。
律所：安徽徽天律师事务所
回复时间： 11:00
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劳动合同公司
劳动合同:劳动合同的制定
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