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Bet365 | 国际油价连续5周下跌
中华慈善总会记者 匡良志
日 10:01 来源：中华慈善总会
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责任编辑：胡迎秋澎湃新闻报料：9 & 澎湃新闻，未经授权不得转载
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Bet365热门推荐【二手房】没有购房资格，先交钱住进去行不行？
身边有很多朋友买二手房的时候，选择签约后延迟过户，因为二手房交易中，除了房款，最多的就是税费，而税费的多少与房屋所有权获得年限有很大关系。
比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满五年，即可免征个人所得税（个税=差额×20%）；如果房子满两年，则可省去增值税。
因此，不少人在交易的时候约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者2年了过户。这样做其实是有很大风险的。
1、一房二卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重导致了一房多卖。
根据法律规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁过户到手才算谁的。
因此，即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。
房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。
房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
李先生2013年从王女士手中购买了一套商品房，由于当时王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给李先生保管。
2016年底，房产证终于满五年了，于是李先生再次联系王女士，让其配合办理房产证过户手续，不料对方突然变卦，要求李先生再多付5万元，否则就不配合过户。
3、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房产证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、房屋被查封
在等待过户的时间里，房屋的产权仍属于原业主。那么，在此期间，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封。
同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时候房产将避免不了被拍卖的风险。
5、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找出该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及繁琐的公证、过户手续。
※购房指南
购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。
如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。
在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款交给卖家，而应该选择分期付款或者只是缴纳定金。
建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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签订购房合同后
才知无购房资格
给卖家造成损失应该由买家赔偿么？
sunchengbeta
如果合同签署时买方卖方中介方三方都认为买方有买房的资格，所以签署合同并交了定金后，住建委通知中介方告知买方没有购房资格，但卖方买了其他住房了，说如果凑不齐首付，那边业主也要告他违约，要用我的定金支付那边的违约金，卖方以给他造成了损失为由不退定金，这种损失有因果关系么，应该由买家赔偿么？如果是损失，这种损失是直接损失还是间接损失？
丰台区发表时间： 20:14
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你好，买方要承担相应的责任。不能协商解决的话，出卖人可以到法院起诉维权。
律所：北京市仁杰律师事务所 回复时间： 20:59
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购房合同购房
律师回答共 8 条
你好，可以主张赔偿，协商不成，起诉解决
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 20:14
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你好，协商不成，起诉解决
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 20:15
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你好，需结合双方的合约确定，如果没有约定的建议双方沟通协商处理
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 17:33
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需要赔偿直接损失，不能要求返还定金
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 17:39
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您好买房存在一定过错
按过错承担责任&
律所：北京君途律师事务所
回复时间： 11:45
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1381113****
你好，一般由买家承担，可以协商解决。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 21:00
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你好，需要按照合同约定处理，协商不成，诉讼处理
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 20:18
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可以主张赔偿，协商不成，起诉解决
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 21:36
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购房合同:备案
购房合同:范本
购房合同:房产证
购房合同:售房
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房价上涨房主反悔卖房被索赔 买家痛失购房资格起诉
9:53:13 cnhuadong.net [
] 编辑：袁平
　　原题：反悔卖房被索赔 卖房因房价飞涨竟反悔卖房买方损失巨大&&来源：中国青年网-新华网
　　摘要：杨先生通过中介购买一套通州区的房屋，然而在签订合同、支付定金并通过购房资格审查后，房主竟然反悔。待通州区购房限购令出台后，杨先生痛失购房资格。为此，他起诉房主和中介公司，索赔各项经济损失155万余元。
　　买房的时候最怕一方发生反悔的情况，如今房价飞涨甚至一天都能存在巨大差价，让人防不胜防。
　　杨先生通过中介购买一套通州区的房屋，然而在签订合同、支付定金并通过购房资格审查后，房主竟然反悔。待通州区购房限购令出台后，杨先生痛失购房资格。为此，他起诉房主和中介公司，索赔各项经济损失155万余元。近日，通州法院开庭审理了此案。
　　原告索赔155万元
　　杨先生说，他的父母与被告王女士同住在通州区某小区。为了能让孩子就读通州区育才学校，方便父母接送，去年6月3日，他在卖了昌平区的房屋半个月后，通过中介与王女士签订购房合同。双方约定房屋价格为303万元，签约当天，他支付了两万元定金。同日，三方还签订了居间服务合同。后王女士多次要求增加定金，经协商增为10万元。
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腾讯房产绍兴站
最近，有网友问小编，买房子的时候，因为房价上涨，卖家宁可违约赔钱也不肯卖了该怎么办?房价持续上涨，二手房交易市场尤为火爆。与此同时，卖方违约的比例也大幅度上升。有些房主看房价涨得快，后悔之前的价位，于是宁肯毁约双倍返还买家定金，也要转卖给出价更高的人，或不卖房继续“捂盘”。这对于买家来说，会有一定的损失。在房价波动较大的情况下，建议签约时买卖双方均应仔细审核合同。今天，小编就和大家一起来探讨下，房价上涨卖家想要毁约该怎么办?如何保障大家的合法权益?房价上涨卖家想要毁约怎么办?签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。购房者通过协商、调解无法解决的二手房买卖争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。卖方意图违约的不靠谱表现有哪些?(1)拒签居间协议;(2)拒收定金;(3)拒签买卖合同;(4)签买卖合同时提出不合理要求;(5)签订合同之后拖延过户;(6)愿意双倍返还定金;(7)共有房屋某些所有权人签合同时不露面;(8)干脆要求赔违约金而解除合同。什么样的情况可以不再履行合同?如果没有法定的解除合同的情形出现(比如，房屋已卖给他人，客观上确实没办法履行了;仅交了定金，而没有签订房屋买卖合同等)，即使卖房后房价涨了，卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同，则必须和买家协商一致。如果买家坚持履行合同，又没有导致合同解除的法定情形出现，则双方都应继续履行合同。如果买家愿意接受违约金并解除合同，则双方可自愿解除合同。交易过程中如何保障自己的合法权益?1、合同中明确约定事项，预防纠纷发生。在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。一是网签时间要具体明确，避免因约定时间不明导致网签事宜久拖不决;二是对于出售房屋上还存在银行抵押贷款的，涤除银行抵押权的责任要落实到人;三是物业费、水电费等房屋相关费用要明确是否拖欠。2、出卖人反悔的，买受人可主张出卖人继续履行合同。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，在此情况下，继续履行合同一般来说不存在障碍。3、卖方违约，买方不坚持购买的，买受人可依据双方合同约定，主张违约责任或定金双倍返还。4、交易双方应对户口问题作出明确约定，一定要注明卖方迁出户口的期限。特别是购买房屋用于孩子读书的，建议对交易房屋有无用于过学区房、现在可否用于学区房进行明确约定，并约定一个合适的违约金，以免将来出现争议后主张赔偿违约金缺乏法律依据。5、收据保存。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。6.出现纠纷后，守约方应尽快固定证据。如果在二手房买卖过程中已经出现合同纠纷，守约方应该收集包括短信往来、语音通话录音、中介人员证明等可以证明出卖人原因违约的材料，及时向人民法院起诉;必要时可以通过诉讼财产保全的方式，查封涉案房屋，限制交易，以保障自己的合法权益得到最大的维护。
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