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我想用房产证抵押贷款，民间借贷的方式，要注意什么
广东－珠海&05-31 19:41&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我想用房产证抵押贷款，民间借贷的方式，要注意什么
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现在，抵押贷款已经成为大额贷款类的主流贷款方式，但现在非常多的人仍然不清楚此类贷款倒底怎么操作，有哪些注意事项，首先在我们在办理房屋抵押贷款时，一定要了解清楚什么是房屋抵押贷款。
抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的，或经他人同意将他人拥有所有权的做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人抵押贷款，抵押贷款可作消费用途，如装修、、出国、旅游、留学等，也可作经营性用途。那么我们应该要如何办理抵押贷款呢？
如何办理抵押贷款
（一）房屋抵押贷款申请的条件：（1）大部分银行的硬是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不低于30万。
（2）申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。
（3）证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
（二）房屋抵押的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫，借款人可以按月还本付息，房屋抵押贷款的贷款期限一般为10-15年，最长可达20年，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。
（三）抵押贷款注意事项：（1）在办理房屋抵押贷款之前要想好贷款的目的，房屋抵押贷款获得的资金的用途，无论是还是个人都是很高的，抵押贷款想好了再做。
（2）办理房屋抵押贷款可以找银行，也可以找机构，区别在于：银行审核严格，贷款速度慢，但利率低，的审核简便，贷款速度非常快，一般2个工作日即可获得资金，但利率相对高一些，我们在选择银行还是机构的时候要认真考虑自身的情况，选择适合自己的。
（3）房屋抵押贷款办理的首要的限制是：房屋的产权必须明晰，如果房屋是共有产权的话，务必要全体房屋共有人共同同意进行房屋抵押贷款的办理。
（4）必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。
（5）房屋的价值很大，但我们的贷款适合即可，贷款的利率都不低，要合理利用资金。
（6）在我们办理房屋抵押贷款的时候就要想到如何归还贷款和利息，否则，将来贷款利息或本金无法偿还的时候，房屋可能会被交易变现，此时房屋就不再属于你的了。民间借贷中的房产抵押如何认定
来源：中国法院网
作者：韦陆红
　　【案情】
　　被告黄某与郭某系夫妻关系，被告黄某材与李某系夫妻关系，被告黄某材与黄某系父子关系。日，被告黄某以经营养猪业资金周转困难为由向原告贵港市农村信用社申请贷款，后双方签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告黄某向原告借款人民币20万元整。同日，原告与被告黄某、黄某材另签订一份《最高额抵押担保合同》，合同约定由被告黄某、黄某材各自用其夫妻共有的房产一套作上述借款的抵押物。被告郭某与李某均在房地产抵押物清单上同意抵押栏签名、摁指模确认。双方随后到房地产管理部门办理了抵押登记手续，二套房屋的房屋他项权证均载明债权数额为人民币10万元。日，原告将借款20万元转入被告黄某的账户。贷款期限届满后，被告没有依约偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告黄某仅偿还部分利息，本金分文未还。余下欠款本息经原告多次催收未果，遂向广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院提起诉讼，要求四被告连带偿还本金20万元及相应利息，且对被告黄某、郭某、黄某材、李某用于抵押的房产享有优先受偿权。
　　【分歧】
　　本案争议的焦点在于原告是否能对被告黄某、郭某及被告黄某材与李某在用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权？
　　【评析】
　　原告贵港市农村信用社与被告黄某及黄某材于日签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》系当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律的相关规定，法院确认上述合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。借款期限届满后，被告黄某没有按约定期限归还借款本息，故原告请求被告黄某偿还借款本金20万元及相应利息，并承担违约责任，支付按合同约定的借款执行利率上浮40%的罚息，法院予以支持。
　　根据我国《物权法》规定使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中原、被告双方约定被告黄某与郭某及被告黄某材与李某夫妻分别用其抵押的房产承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。依照《物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”对此，在四被告不履行偿还借款义务的情况下，原告对用于抵押的房产享有优先受偿的权利。
　　法院最终作出了被告黄某向原告贵港市农村信用社偿还借款本金人民币20万元及相应利息与按合同约定的借款执行利率上浮40%的罚息；原告贵港市农村信用社对被告黄某、郭某及被告黄某材与李某在用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿权的一审判决。
　　（作者单位：广西贵港市覃塘区人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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为进一步研究我国PPP协议的性质、法律适用、争端解决机制等问题，争取更大层面共识，确保相关司法解释的制定具备坚实的理论和...&&nbsp民间借贷须有完备手续 仅抵押房产证难获法律支持_新浪新闻
　　接听时间：6日上午9：30-11:30；下午1:30-3:30
　　在线律师：罗利军 （江苏熙典律师事务所律师）
　　张先生：我有个朋友开口向我借钱，而且数额比较大，不借吧，朋友情拉不下面子，借吧又怕他还不起，不知如何是好？朋友愿意把房产证押给我，我还是不放心，请问能借钱给他吗？如何保护我们之间借贷的安全性？
　　罗律师：如果按你所说他把房产证押给你，你把钱借给他，在你们之间形成的是法律上的民间借贷关系，但不享有法律上借款抵押担保优先权。
　　借款用房产做抵押的，需办理不动产抵押登记，签订《借款抵押合同》，将借款金额，抵押范围在《借款抵押合同》中约定。借款人将房产证押在你处，不符合抵押的法律规定。根据相关规定和司法解释，借贷金额较大的，借款方认为出借人没有实际履行的，只有借条借据无其他证据的，很难获得法律上的支持。
　　合法的民间借贷必须有完备手续，符合法律规定：1、当场履行借款合同给付现金的，要有《借款合同》、《借条借据》，当日出借人从银行取钱的《取款凭证》，《收条》。2、转账履行借款合同的要有《借款合同》、《借条借据》，当日出借人从银行转款给借款人的《转账凭证》，《收条》。3、借款可以是无息，也可以是有息的，但借款利息不得高于同期银行贷款利息的4倍，超出部分不受法律保护。
　　9日接听《律师在你身边》（025）的是江苏宁联律师事务所董云春律师　　（原标题：民间借贷须有完备手续 仅抵押房产证难获法律支持）
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