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请问生活垃圾费是从何时起计算收费？房屋办了闲置、已挂表，没有入住，还需要交生活垃圾费吗？
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要的，也就是物业费是没个月都要交的
不知道下面这条知识能否帮助到您
业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。
房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
不需要，办完闲置一般不用。有什么问题可以打电话咨询
要的，是属于物业费中的一部分
入伙后。。。。
需要交的，包含在物业管理当中的
这个是必须的。只要房子过户到您的名下，您都开始缴费了
需要！含在物业费里！
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违法信息举报邮箱：闲置房未住，物业找我讨交物业费，交还是不交？权威说法来了！
房子不住也要交物业费？
有人说：我有一套房子，闲置两年未住，而且今年也不打算入住。前不久，物业公司打来电话，通知我交纳2017年度的物业费。我认为，我没有享受物业服务，不该交纳物业费，即使交纳也应给予一定减免。请问律师，我的要求有法律依据吗？
闲置房屋是否要足额交纳物业服务费，还是可以享受一定减免，关键看物业服务合同是怎样约定的。但以律师本人的司法实践来看，这种情况基本上都需要足额交纳物业服务费。以“房屋闲置没有享受物业服务”为由拒交物业费，法院不会支持。
物业费包括哪些费用
日，市政府第33次常务会议审议通过了《唐山市物业服务收费管理实施办法》，该《办法》明确物业服务包括综合服务，物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理 ，公共秩序维护，公共卫生保洁服务，公共绿化养护服务等五类。
物业服务费的构成包括物业服务成本（支出）、法定税费和物业企业的利润。其中，物业服务成本（支出）主要包括管理服务人员的工资，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业服务区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用以及物业企业办公费用等。
个别业主不住不影响物业提供
很容易理解，物业费是为了服务全体业主而收取的费用，这些费用用于小区内电梯、水电气暖等共用设备的运行与养护，公共环境卫生的保洁和花草树木的养护等，个别业主不入住，基本上都不影响物业服务的提供，也几乎不会降低物业公司的成本开支。如果个别业主以“未享受物业服务”为借口不交纳物业服务费，以致影响到物业服务的提供，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。
关键看物业服务合同
《物业管理条例》第七条也明确规定，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。该《条例》第四十一条进一步规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，闲置房屋是足额交纳还是部分交纳物业费，一定看清你的物业服务合同是怎样约定的。从实际情况来看，不论业主是否入住，几乎都是约定要足额交纳的。
打官司业主很难赢
业主违反物业服务合同约定，经督促扔逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条明确规定， 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
也就是说，业主以未享受(闲置房屋等)或无需接受相关物业服务(不用电梯等)等理由拒交物业服务费，法院将不予支持业主的此类诉求或抗辩。
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今日搜狐热点&摘要：& 闲置房屋的物业费到底该怎么收呢？6月6日，市民石女士拨打本报3585000新闻热线反映，自己在临淄锋尚小区买的房子已经闲置两年，却被通知物业费要按正常交，感觉很不合理。记者联系到小区物业后，相关负责人表示会...
　　房屋闲置两年物业费咋收 业主、物业协商解决 将按标准的七折收取
　　晨报淄博6月7日讯（见习记者 赵博文报道）闲置房屋的物业费到底该怎么收呢？6月6日，市民石女士拨打本报3585000新闻热线反映，自己在临淄锋尚小区买的房子已经闲置两年，却被通知物业费要按正常交，感觉很不合理。记者联系到小区物业后，相关负责人表示会按照现行标准的七折收取物业费。
　　据石女士称，自己在临淄锋尚小区买的房子一直处于闲置状态，得知将要支付三千多元的物业费后，希望物业公司给予七折优惠，可是在沟通的过程中发生分歧，并未达成一致。石女士认为，物业公司不能将闲置房屋等同于正常居住的房屋。除此以外，电梯费用也应该包含在物业费内，而现在小区物业对电梯是单独收费。
　　记者随后联系了锋尚小区的物业公司负责人祝经理。对于闲置房屋物业费优惠的问题，祝经理说只要小区达到了入住条件，业主即使没有在小区内居住，也需要缴纳一定的费用，因为公共设施、配套设施、小区绿地的维护保养等费用都要从物业费里出。电梯的问题则是由于楼层不同，需要按照不同的系数计算费用，才会单独进行核算。物业同意石女士按小区现行标准七折的优惠折扣收取物业费，两年的物业费打折后预计在2800余元。
　　据临淄区物价局的工作人员介绍，闲置房屋的物业费折扣主要是由业主和物业公司协商解决。但是要减免空置房屋物业费，还应该满足相应的条件：已经空置一年以上，并提前告知过物业；或者是签订物业服务合同时有相关的条款明确规定。
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山东大鲁网络有限公司房子都没入住就让我交物业费！？住小区的亳州人来看，事关钱包！
小编先问您个问题：
如果你买了房不交物业费不给钥匙，
你会交物业费吗？
如果您家的房子一直闲置着没住人，
您会交物业费吗？
近日，市民陈先生反映，他在市区福人名都小区买了一套房子，交房时不交物业费物业不给钥匙，由于他并不打算入住，所以认为物业这种做法很不合理。不仅如此，即使以后不入住，物业费也照样要交。
记者采访了解到，不少业主都曾遇到过相同的问题。那么，对于业主不交物业费不让拿钥匙，交房后不入住物业费依然收取的做法是否合理呢？
反映：不交物业费不给房钥匙
市民陈先生在福人名都小区购买了一套房子，交房时物业表示拿钥匙必须要交一年的物业费。由于工作原因，陈先生一时无法搬去住，就与物业管理方商量，能不能减免自己不入住房子时间里的物业费。但物业公司表示物业费不能少，而且不交物业费就不给房门钥匙。协商无果，陈先生只得先交了1年的物业费才拿到新房钥匙。而之后虽然一直不入住，依然要交物业费。
陈先生又在万达购买了一套房子，距离交房的日子越来越近了，他了解到也是要交物业费才能拿到钥匙，他认为这样并不合理。
市民王女士在鲁班紫荆花园购买了一套房子，交房时她也交了一年的物业费才拿到钥匙，之后因为一直没住也很少去，接下来两年的物业费就一直没交。现在打算装修，物业表示因王女士之前一直没有入住，用电量也很低，所以可以收取一半的物业费。
记者随后又联系到天一阁、国购名都等多个住宅小区，不少小区的物业管理方都表示，只要房子交付了，不管业主有没有入住，物业公司都要收取物业费，但可以根据实际情况减少物业费，但交房时都要交上物业费才能拿钥匙。
规定：半年以上未入住可减少物业费
一家物业管理公司的负责人说，居民既然买了房子，物业就要保证居民住房的安全，还要保证住房环境。无论业主是否入住，物业人员都在打扫小区卫生，维护绿化，保证小区公共安全。市区大多数物业管理公司都是这么管理的。
记者了解到，根据《亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第三章第二十条的规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中“多层”物业费收费标准的90%计收。未交付业主的物业，物业服务费由开发建设单位承担。交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。开发建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关交付手续为准。
显然，对于已交付但半年以上未入住且月用电量不足2度的业主，物业全额收取物业服务费的做法不符合规定。
律师：收取方式应根据合同约定
市民赵先生认为，业主没有入住小区就不会产生垃圾清理、车辆看管等需求，这就大大减少了物业人员的工作量，理所当然应该酌情减免收取物业费。从业主的角度讲，也应该适当缴纳一定的物业费，但全额收取是不合理的。虽然有的物业交房后说不住可以减少物业费，但在交房拿钥匙时必须先交一年物业费，这个没商量，不交全额物业费就不给钥匙的做法还是有些不妥。
记者随后又采访了多位业主，大部分业主表示不知道亳州市物业服务收费管理实施细则关于空房可以适当降低物业费的规定，但都持有与赵先生相似的意见。
记者了解到，按照《亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》相关规定，“对物业服务企业超标准收费、自立项目收费等违规行为，由价格行政主管部门依据《中华人民共和国价格法》等法律、法规的规定予以处罚。”
然而对交房第一年要全额交上物业费才能拿到钥匙，市物价局计价科一位工作人员表示，实施细则对此并没有明确的规定。
记者就此事咨询了香樟律师事务所律师黄伟。黄伟表示，物业费的收取方式应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间任何一方不得随意变更。交房时预交物业费是现在很多楼盘通行的做法，如果合同中没有明确约定须预交物业费，则预收一年物业费缺乏法律依据。
注意，下面我们来划重点啦！
1、业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中“多层”物业费收费标准的90%计收。
2、房屋已交付但业主半年以上未入住，且月用电量不足2度，物业全额收取物业服务费的做法不符合规定。
3、如果在购房合同中没有明确约定须预交物业费，则预收一年物业费缺乏法律依据。
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市物价局价费科：12358
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