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各方激辩道交法第76条修改 行人撞了汽车该咋赔
日07:36 　
　　道路交通安全法的修正，正牵动着社会各界的神经。10月24日，道路交通安全法修正案提请十届全国人大常委会第三十次会议审议，与每个车辆驾驶人、行人、乘车人以及与道路交通活动有关的单位和个人密切相关的第76条的修改，再次激起委员们以及社会各界的争论。
网友晒出“潜规则”，买保险、存定期等附加条款出水…[]
　　为修改好这一条款，全国人大常委会法制工作委员会11月上旬召开座谈会，分别听取法院、公安交通管理部门、道路交通管理等各部门，以及公交、出租车司机、社区居民、专家等各方意见。
　　从目前的反馈意见看，社会各界对机动车之间发生交通事故的归责原则、机动车承担赔偿责任是否规定具体的比例、交强险如何赔付等问题，争议突出。
　　正如有关评论指出的，道交法的修改，再次考验立法者——如何在“以人为本”和“法律面前人人平等”之间进行平衡、裁量。
　　机动车无过错是否该担责？
　　一度，社会上“撞了白撞”说法盛行，虽然这在一定程度上是对交通事故归责的一种误解，但自道路交通安全法修改以来，机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的归责原则，一直是社会各界争议的焦点话题。
　　在此次意见征集中，有人认为，在交通事故责任强制保险限额内，不论机动车一方有无过错，都应按照无过错原则由保险公司全额支付，超出强制保险限额之外的部分，按照过错责任分担，举证责任分配上也不需再向非机动车驾驶人、行人一方倾斜。
　　那么，机动车无过错时是否应当承担责任？征求意见时，部分司机对此反映强烈，认为机动车无过错就不应当承担责任。交通事故责任强制保险之外的损失，谁的过错谁承担责任。有司机说，道路交通安全法第76条给人的印象是发生交通事故后由机动车全赔，或者赔偿绝大部分，造成了一些人专门与机动车“碰瓷”，诈取事故赔偿。
　　有的司机则赞成机动车无过错时应当承担10％的责任，认为有关法规一直是这样规定的，可以接受。
　　来自社区、居民的老百姓意见更加务实。有的居民说，发生交通事故应当“谁的责任谁负”。如果行人遵守交通规则，司机违章，不但要全赔，而且要多赔。如果机动车遵守交通规则，行人违反了法律，比如，行人上了高速路，就不应该让机动车一方赔钱。
　　也有居民说，行人与机动车相比属于弱势群体，就算机动车没有错，也应当承担一些赔偿责任，这样才能体现人性化。
　　赔偿责任是否要规定具体比例
　　对于机动车承担赔偿责任的比例，有人认为规定具体的比例限额是必要的。有人认为，法律只应明确归责原则，可以授权有关部门规定具体的赔偿比例。
　　关于非机动车驾驶人、行人一方负全部责任时机动车一方的赔偿比例，有的部门认为，机动车一方无责任，是否还应叫“赔偿责任”值得研究，建议改为“补偿责任”。有人认为，机动车一方无责时10％的赔偿比例应当规定为最高赔偿额。有人表示，实践中，一些被撞行人及家属根本不接受10％的赔偿比例，为了防止激化矛盾，造成社会不稳定，应提高赔偿比例，改为“不超过20％”。
　　有司机认为，现在道路交通事故中机动车应当负全责的情况已经不多了，很多事故是由于行人、非机动车违章造成的，但在实际处理上，机动车一方的责任常常不能按照规定得到减轻。即使行人、非机动车一方被认定为负全责，其损害也往往由机动车一方赔偿。有司机建议，对道路交通安全法76条进行细化，明确在各种情况下承担责任的百分比，以避免在实际操作中出问题。
　　交强险如何体现立法精神
　　对于现行的《机动车交通事故责任强制保险条例》，各方意见更多的是批评。
　　有的部门认为，《机动车交通事故责任强制保险条例》第22条要求区分被保险人的过错进行赔偿，与道路交通安全法第76条的立法原意冲突。他们指出，机动车交通事故责任强制保险限额以内，应当按照无过错原则承担责任，并且取消其中分项赔偿限额的规定。
　　有部门反映，保险公司希望把机动车交通事故强制保险中的财产部分拿掉，增加人身险，但大部分交通事故不涉及人身伤亡，如果机动车交通事故强制保险只保人身不管财产，将有98％的事故无法得到赔付，不利于发生交通事故后的快速处理。
　　对于交通事故责任强制险，来自司机们的意见更为集中。
　　有的司机说，目前的问题不是道交法的规定不正确，而是交通事故责任强制保险制度以及社会保障制度不健全。目前的交通事故责任强制保险保费高，但是赔付额却过低，只有几万元，在机动车一方无过错的情况下甚至只有1000多元，与往往高达数十万元的人身伤害损失相比，根本不能解决赔偿问题。只有加大交通事故责任强制保险的赔付额才能解决问题。
　　有的司机说，目前的交通事故责任强制保险，机动车之间发生交通事故，无过错的也要赔付400元，结果出现了这样的怪事：在一起轻微事故中，无过错方赔了400元,有过错的一方却只赔160元。对于财产损失，交通事故责任强制保险的赔付应当以过错为基础；对于人身损害，则不应当以过错为基础，这样才能保护行人和非机动车的权益。
　　有专家指出，实践中交通强制保险的规则不符合法律规定的精神，全国人大应当进行监督，对交通强制保险制度进行改革，使其符合立法精神。发达国家一般通过交通强制保险基本上就把交通事故的赔偿问题解决了。目前我国实施的交强险，从名称到责任限额，都没有体现立法的原意。
　　本报北京11月20日电
　　原《道路交通安全法》条款：
　　第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：
　　（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任；但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，减轻机动车一方的责任。
　　修正草案条款：
　　第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：
　　（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任；但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，按照下列规定减轻机动车一方的责任：1．非机动车驾驶人、行人一方负次要责任的，机动车一方承担80％的赔偿责任；2．非驾驶人、行人一方负同等责任的，机动车一方承担60％的赔偿责任；3．非机动车驾驶人、行人一方负主要责任的，机动车一方承担40％的赔偿责任；4．非机动车驾驶人、行人一方负全部责任的，机动车一方承担不超过10％的赔偿责任。(记者 崔丽 程刚)
　　（《中国青年报》）
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关爱弱势群体是全社会的责任
社会上总会有弱势群体。市政府加大对社会福利事业的投入力度，加强基础设施建设，让残疾儿童和孤寡老人生活更加温暖。 但是，关爱弱势群体，不只是政府的责任，也是全社会的责任。只有关心弱势群体，才会形成良好的社会氛围，才能促进社会不断进步。所以，弱势群体既需要政府支持，又需要社会关爱。扶残助残是弘扬中华民族的传统美德，是社区精神文明建设的一项重要内容。每个健全人都应换位思考，发扬人道主义精神，理解、尊重、关心、帮助弱势群体，为弱势群体提供服务。 弱势群体是否得到关爱是评价社会是否文明的标尺。残疾儿童和孤寡老人在社会生活中遇到困难是否得到社会帮扶，残疾人和老人的人格和权利是否得到尊重，是衡量社会文明的一个标志。所以，关注弱势群体，加快社会福利项目的建设，是对弱势群体的关怀，也是促进社会和谐的体现。 社会福利事业是真正的民生事业，是每一个人应尽的责任和义务。关爱弱势群体，是全社会的共同责任。对弱势群体的关爱，应是具体的、细致的，既需要政府支持，也需要社会关爱。让我们每个人都伸出援助之手，奉献爱心，让弱势群体感受到温暖，让世界充满爱！农民如何贷款买房问题详情：农村户口，农村人。想买个新楼房，但资金不足，想贷款购房，需要什么条件，利息率多少推荐回答：买房贷款一样的4大银行都可以 、抵押担保贷款流程：（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。2、抵押担保加阶段性担保程序（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。（4）发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。(5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍。客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。深圳中天置业客户购房款最后如何处理的问题详情：深圳中天置业老板跑路，最后怎么解决客户所缴纳 的房款的。推荐回答：“它早已是一只在海上漂流的破船，只不过后来起了一阵风，它才塌陷。”一位业内人士如此评价“中天事件”。用“横空出世”和“一夜崩盘”两个词来形容深圳中天置业评估有限公司(以下简称中天置业)的崛起和倒塌恐怕再 形象不过了。2003年，白手起家的中天置业法人代表、总裁蒋飞从5家店铺开始，在短短3年内扩至150余家门店，扩张触 角伸入华东、华南、华西、华北各地，员工逾2000人，成为盛极一时的“全国房地产经纪百强企业”。日，深圳中天置业突然爆发财务危机，蒋飞涉嫌卷款逃跑。根据深圳警方接到的有关中天置业 诈骗的报案，涉案金额达2600余万元。中天置业某高层曾承认，从账面上看蒋拿走的钱接近4000万元。另一位不愿透 露姓名的中天员工则向媒体透露：“实际可能远远高于此数，如今公司内部调查的数目就接近1.6亿元。”一个知名中介令人猝不及防的盛衰演化，到底在向人们昭示着什么？业内人士认为，在房价持续上涨的背景下，中天置业盲目扩张，加上未能有效实施资金监管，中介公司可以肆意挪用 客户资金，最后宏观调控趋紧，成交量下滑，导致了一系列风险集中爆发，最终发生了卷款逃跑事件。从迅速暴富到资金链断裂2003年3月，蒋飞与四川老乡张宇及另一位股东共同创立深圳中天置业评估有限公司，当时该公司只有5家门店 。年间，蒋飞股本金由38万元飞跃到680万元，成为中天公司第一股东。这暴涨的资金其实大 部分为蒋飞占用的购房和卖房者钱款。年，深圳楼价涨速加快，原来每平方米6000多元的二手房可以卖到万元左右。中天置业也快 速扩张分店至120家，蒋飞也荣膺“深圳地产十大风云人物”。截至案发前，中天置业在深圳约有110家门店，上海26家，成都参股12家。按照蒋飞的计划，2007年上海 的门店应该达到60家，深圳要接近200家。中介公司门店扩张所需的资金非常少，一般都是用自有资金进行发展。但如果无节制地扩张就需要大量成本了。中介 代理机构将手中持有购房者巨额房款挪用于门店扩张几乎成为行业内“公开的秘密”。在融资无门的情况下，蒋飞最终选择了 动用客户的购房款。有记者曾如此还原中天置业庞大又极其脆弱的资金链条——中天置业门店的业务员将收到的房款，先交给分行经理， 然后由分行经理交给区域经理，这个时间段非常短。此后，区域经理把款项直接打到公司指定的资金专用账户。之后的资金动 向，公司员工和外界就不得而知了。知情者透露，这些资金其实大部分为蒋飞占用，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。如果仅仅是中天置业自身盲目扩张，管理不善，还不至于造成这家拥有上百家分行、上千名员工的企业轰然倒塌，外 部宏观调控趋紧的环境也成为中天置业事件的重要诱因。2007年8月深圳市二手房交易开始正式征收个税，这对于投资比 例较高的深圳楼市是较大的打击，从下半年开始，深圳二手房交易量出现了连续的萎缩，加上今年以来银行5次加息，不断紧 缩房贷，特别是对第二套房提高首付款，使得投资门槛提高、投资风险放大，投资需求受到了明显的抑制。在楼市整体处于上升空间的时候，类似于中天置业的这类中介公司可以靠拆东墙补西墙来维持运营，一旦市场出现波 动或轻微的拐点，那么资金链断开的风险就难以避免了。重创后的连锁反应“中天事件”的出现，宛如给深圳楼市上空抛了一枚重磅炸弹。目前，中天置业在深圳和上海等地的140余家店铺已全线停业。多数门店内电脑、空调等设备已经被欠薪员工和债 主哄抢一空。蒋飞投资的深圳中天长盛担保公司亦已歇业。11月13日，多数中天置业挂出歇业告示。11月14日中天置业携款潜逃的新闻发布后，上门的客户对中介的信任度已大大降低，他们大多都不愿意交定金， 这给成交带来了很大的困难。11月18日，深圳全市新房仅成交68套。连续多月飙升的高房价开始有价无市，已经被楼风 逼得走投无路的潜在买家进入观望状态……而投资者对深圳房地产走势信心动摇，11月16日，深圳权重地产股全线下跌，盘中一度跌停。11月19日，大 盘股指上升，深圳最有名的各大房地产股却表现惨淡——万科A股大跌、金地集团大跌、华侨城大跌、深圳招商地产跌停！“除了给低迷的楼市很大打击外，我最担心的就是这样的连锁反应。那些依靠客户资金开铺、投资的公司一旦资金链 断裂，那就可能会有更多的中介出现类似问题。”另有中介公司管理人员说。据有关人士分析，深圳至少还有3家有名气的中 介公司，也遇到资金链条吃紧的问题，目前正在寻求收购兼并，以渡过难关。同时，“中天事件”还在引发一场比来自社会的信任危机更加严重和更深层次的信任危机——来自中介公司员工(主 要是一线店铺里执业的经纪人)对于自己所在机构的信任危机。不过，部分中介人士对此事件引起的众多问题仍持乐观态度。他们表示，深圳200多家注册上市公司1300家铺 面，“会有一次洗牌，这有利于中介行业的规范”。11月27日，就在蒋飞“飞”走的整整两周之后，上海一批知名中介开始行动，试点在四大国有银行开设专用代交 代付的资金监管结算账户，此举有望在日落实。不言自明，二手房交易引入第三方资金监管账户，使得房产 经纪公司原有的交易流程将面临全面变革。多重视角下的蒋飞蒋飞，原名李茂林，现年33岁，出生于四川省乐山市井研县高凤乡建国村。由于贫困，他高二就辍学了。“由于缺乏更高知识阅历的储备、更沉稳的人生气质及财务掌控能力，才导致了今天的 恶果。”蒋飞学生时代的政治老师这样认为。1996年，看蒋飞实在过不下去了，蒋飞的父亲蒋西中便出面，召集蒋飞的哥哥姐姐及一些亲朋好友开会商量，最 后一人出了两三千元，给蒋飞作为启动资金开始创业。来到深圳后，他从底层的业务员干起，2001年进入深圳当地一家地 产公司做售楼员。2003年成为中天置业股东。从那个时候起，蒋西中发现“那个1992年第一单贩鸭子生意失败后、从成都郫县走路180公里回家的儿子，那 个穷得叮当响还主动要把多给的粮食还给粮站的儿子，已经全变了”。2003年中天成立之际，深圳楼市已开始缓慢增长。蒋飞碰上了好年头。“发了”的蒋飞热衷投身家乡的公益事业。2004年5月至10月，他在老家投资30万元修建了一条长3.5公 里的建国村一组至高凤乡的碎石路。另外，他还分别花了1万多元，兴建了几个用于当地农民灌溉的堰塘，以及资助两个孩子 上学。蒋飞好赌，喜欢打一种乐山地区称之为“二七十”的纸牌游戏，“少则输赢几千元，多则可以输上好几万元”。据蒋飞老家人透露，蒋飞经历过两次失败的婚姻，其第一任妻子是一位上海女子，两人育有一女；而第二任妻子20 07年5月刚与蒋飞离婚，婚姻只维持了几个月，坊间流传此次离婚缘于“很快发现他的公司是虚假繁荣，他说话没个准，而 且素质和教养很不够”。难掩的监管漏洞无论如何，此次蒋飞可以轻而易举地携客户房款潜逃，充分暴订害斥轿俪计筹袭船陋露了中天置业在资金监管方面的巨大漏洞。而中天置业的资金流向并非个案，而是整个行业较为普遍的现象。早在日，建设部和央行就联合发布有关通知，明确客户交易结算资金必须设立不附属任何房地产 经纪机构的专用存款账户，运行情况要随时接受监管。这项政策的意图是，即使经纪公司倒闭了，客户账户也不会被司法机构 冻结，买卖双方的交易资金仍是安全的。但除了北京等少数城市，这一政策到了地方，往往落地无声。对行业的长期发展以及扎根于行业的大公司而言，其健康持久发展需要政策的明朗化及行业的正规化。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。但愿这一“寒冬”可以让投资者更加冷静，更有益于 市场的健康发展。农民到城市买房合适吗？问题详情：本人是农民，收入全在本地农村，有些积蓄。老婆要去城市买房，说是一来保值，二来为将来孩子着想。推荐回答：对于主要收入来源农村，且没有打算放弃原产业规划在城市开展新业务的来说，没必要在城里买房，一方面房价是一大压力，一方面城市消费较高。如果房屋闲置，就会造成资源浪费。当然如何手里积蓄足够，没有压力就另当别论。农民工如何看待当前买房难买房贵问题问题详情：月薪850元工贷款情况何才能购买套120平米房房价何才能让农民工购买栋房推荐回答：管齐抑房价——何看待前买房难买房贵问题近几全部城市房价涨较快家台系列宏观调控政策少包括些专家认房价涨应该受遏制半今半全房价涨势依旧强劲前房价底高高?房价直涨?何保障广低收入者住房问题?些问题处同位置明显同看打电视翻报纸往往看见些针锋相观点似乎让所适确认识些问题更针性加强调控症药、加力度遏制房价涨势既广群众强烈呼声关乎民经济快发展重问题前房价底高高?据家发展改革委员、家统计局调查显示20077月全70城市房屋销售价格同比(与2006同月相比)涨7．5%继6月份创自20057月房价实施月度统计高水平7月份再创新高新房售价涨幅城市依：北海18.6%、深圳16.1%、南宁乌鲁木齐12．0%、北京11.6％另据新华社报道2007季度北京市贵楼盘交单价高达．49215元∕平米五环内住宅期房均价没低于10000元∕平米深圳全市商品房交均价已达15487元／平米目前房价底高高呢面社关于房价高议论比比皆；另面讲与发达家相比房价算高城市与城市比仍升空间；说目前房价涨幅度尚属合理房价高或高底谁说算住房作种商品其价格高低没公认客观标准按际通行衡量标准房价高低主要相于住房购买力言购买力代表性与说服力应该普通居民购买力超普通居民购买力水平房价高用衡量购买力指标房价收入比发达家般3—4倍即等收入家庭用三四全部收入购买套等档住房美目前房价收入比3倍目本房价收入比5—6倍通认比值3—6倍间都合理超6倍即说明房价偏高1998务院关房改文件明确提房价收入比超4倍应获住房补贴说明我基本认指标仅仅几前我部城市房价收入比处于合理范围内随着房价断涨目前全城镇平均房价收入比已达8倍左右统计数据显示深圳房价收入比别6．52倍9．83倍2006则飙升至15．76倍海、北京、广州等城市房价收入比都已达两位数于城市说房价城市比能算高房价与居民收入比则能并低外通同世界发达家城市房价进行比析我城市房价目前美发达家房价涨较快纽约房产猛1.5倍其别野价格才达60万-—70万美元250平米面积计算每平米价格约折合民币25000元再拿具比性海内环平均房价与纽约曼哈顿公寓平均房价相比前者约18000元∕平米者折合民币约49500元∕平米乍看曼哈顿房价海内环线2.75倍确高均收入看2006海市均收入约3万元2003纽约市均收入已达4.8万美元海12.6倍判断房价高高房产业利润率看本变情况房价越高则利润率越高迄今止数房产企业都拒绝公房价本些典型案例及政府部门、媒体、研究者发商自提供数据手仍难看房产业利润高比2005新华社记者福州调研数据显示：房产发平均利润率50％低约20％高超90％20074月央电视台《新闻调查》披露海某楼盘房价虚高真相：真实本约6000元∕平米发商终向消费者发售房价已抬高18000元∕平米所论居民购买力看房产企业利润率看论内范围看际范围看我内数城市房价高低都应清晰认识房价直涨?我房价步变化?否直涨?报刊、网络少发商专家说历史证明所房价都永远涨；讲保守点说房产要涨十、二十底该看呢?房产业作民经济产业部门自要遵循经济发展般规律经济发展能永远持续高增降调整阶段世界发达家及我世纪90代房产发展历史均表明即使房产期房价明显涨阶段明显调整或跌阶段房产市场总涨跌呈周期性波没永远涨、涨跌房市许认房产市场着特殊情：使用土越越少、城镇化进程越越快、用于投资闲钱越越三刚性需求支撑着房价断涨看呢?我少事实绝稀缺相稀缺际比较看我口密度并太高低于本、韩、英等家按照土稀缺论逻辑本土比我更稀缺本房价更应该直涨恰恰本却演世界房产史富戏剧性价急速升降土神闹剧本东京商业用价格涨250％住宅用价格涨200％房价呈螺旋式升产产泡沫蔓延整体经济泡沫物极必反1990底泡沫经济崩溃房价始幅跌1997差泡沫化起点住房用价格跌70％80％炒高东京土价格起点土神破灭本经济由陷入漫萧条目前我城镇化水平较低总体43％左右世界平均水平50％左右随着我城镇化发展未数亿农民进城住房确需求要想想目前我城市房价少农民兄弟买起房、进城呢实际前高房价城市新增口获持续支撑抑制需求导致城镇化进程受阻量收入低进城务工群体能买起房能租住高楼厦室或者城市与农村边缘区城市弱势群体极易引发系列社问题或者城市与农村边缘区城市弱势群体极易引发系列社问题些问题处理我城镇化进程极代价随着我经济迅猛发展民水平与收入幅度提高少闲钱产投资需哄抬房价同政府既市场土所求同外资看发展断加我者卖要承担市场监控仲裁者角直接投资表现房产市场炒房行愈演愈烈种投资需求能够支撑房价断涨?能炒作房产量资金推导致股票、产等资产价格持续扬听任种趋势发展推资产价格进步提高加经济泡沫化程度甚至引发事危机家已连结台系列宏观调控措施遏制资产包括房产度投资论经济发展规律看我土情、城镇化进程房产投资看房价都能直涨跌房价持续涨宏观调控造层穷；通虚报销售量、瞒报供应量误导市推导致股票、产等资产价格持续场；通捂盘惜售、囤积居奇操纵实际供应量；通扬听任种趋势发展推资产价格进投入巨额广告费用操纵媒体经发布些实步提高加经济泡沫化程度甚至引发金判断、预测期让买房者产恐慌理荒融危机家已连续台系列宏观调控措论、供应求论、房价永远都涨论等抑制房价快涨2003家始采取各种经济、行政政策措施2006更台系列调控政策措施台政策、密集、全面调控仅涉及利率、银行准备金、提高首付比例等金融政策提高土使用费、所税等涉及财政税收制度扩廉租房经济适用房建设规模等涉及土商品住宅供给结构项政策各区、各部门认真贯彻央要求部署做量工作全城市房价快涨趋势目前仍未效遏制部城市房价涨幅断加像某些所说房价涨宏观调控惹祸?首先应该看宏观调控政策效发挥程俗说口吃胖宏观调控政策效释放逐渐体现比套型建筑面积90平米住房(含经济适用住房)所占比重必须达发建设总面积‘70％政策要真发挥效需要相段间外前政府房产市场调控主要通相关市场手段间接影响、引导规范房产业发展房价变政策台发挥实际效往往存间差短期内往往立竿见影其预期效往往延迟我能奢望宏观调控政策台房价立即掉向同要看前房价涨着复杂深刻某种素决定朝夕形房价涨主要仍供需间矛盾面住房消费需求持续强劲；同由于投资渠道单加房价涨预期住房投资性、投机性需求另面住房供给结构存失衡问题由于户型、高价商品房利润高于户型、低价位商品房发商于趋利性更愿意发户型、高价商品房期房产市场户型、高价商品房居户型、低价位商品房供应量少所占比重断降同经济适用房廉租房建设没应重视供应量严重足种失衡供给结构难满足各种需求断增加速房价涨房价涨与些政府落实宏观调控政策力关房价涨与房产相关税收增加并推价涨增加土转让收益某种意义讲些政府特别城市政府房价涨直接受益者房产宏观调控政策执行缺乏内力导致央调控政策实践往往充落实比于保障性住房建设城市政府没真其作自职责做负担据统计近几全经济适用房投资增率直负增廉租房保障资金远未充利用房价涨与房产业市场化程度高、市场秩序比较混乱关由于我市场经济体制太完善同行业市场化程度房产市场存着许权利等、信息称、竞争充素消费者处于弱势位知情权、选择权严重缺失几房产商往往容易操控、哄抬房价同政府既市场土抽者卖要承担市场监控仲裁者角色导致土协议转让及土招拍挂容易现违反公平竞争权钱交易、暗箱操作外某房产商视市场律规假按揭、骗 钱、骗贷行层穷；通虚报销售量、瞒报供应量误导市场通捂盘惜售、囤积居奇操纵实际供应量通投入巨额广告费用广告费用操纵媒体经发布些实判断、预测期让买房者产恐慌理荒论、供应求、房价永远都涨论等何切实解决买房难买房贵问题?20078月7务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》《意见》要求进步建立健全城镇廉租住房制度改进规范经济适用住房制度加棚户区、旧住宅区改造力度加强房产市场宏观调控提力争十五期末使低收入家庭住房条件明显改善农民工等其城镇住房困难群体居住条件逐步改善消息经媒体报道立即社引起强烈反响受广群众广泛欢迎《意见》台非及、非必要充体现家低收入家庭住房问题高度重视抑制房价快涨坚定决前关键《意见》贯彻央关于促进房产市场健康发展系列政策措施落实效抑制房价快涨切实解决涉及千家万户切身利益住房问题《务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》提些主要措施1.进步建立健全城市廉租房制度2007底前所设区城市要基本做应保尽保2008底前所县城要基本做应保尽保合理确定廉租住房保障象家庭收入标准、住房困难标准保障面积标准实行态管理每向社公布；采取政府新建、收购、改建及鼓励社捐赠等式增加廉租住房供应新建廉租住房套型建筑面积控制50平米内；财政要廉租住房保障资金纳入度预算安排土让净收益用于廉租住房保障资金比例低于10%2.改进规范经济适用住房制度规范经济适用住房供应象经济适用住房供应象家庭收入标准住房困难标准实行态管理每向社公布；合理确定经济适用住房标准建筑面积控制60平米左右；严格经济适用住房市交易管理购买经济适用住房满5直接市交易3.逐步改善其住房困难群体居住条件加快集片棚户区改造；积极推进旧住宅区综合整治；渠道改善农民落羽杉住条件用工单位要向农民工提供符合基本卫安全条件屋顶花园住场所条件比照经济适用住房建设相关优级惠政策建设符合农民工特点住房农民工承受合理租金向农民工租首先要充认识抑制房价快涨重要性房价快涨进步吸引量资金资源度投入房产市场既利于房产业自秃顶持续健康发展挤压其产业发展导致民经济产业结构失衡同容易引发通货膨胀加金融系统风险甚至引发泡沫经济仅房产市场难保持繁荣导致整经济衰退负担加重导致贫富差距进步拉严重影响社公平义与稳定谐必须更决抑制房价快涨使其保持合理价格水平其要进步加房产宏观调控力度确运用政府调控市场机制两手段引导房产投资保持合理规模促进房产业持续健康发展要进步增强宏观调控针性科性已经台调控措施要狠抓落实同针新情况新问题及台新调控措施要增强各项调控政策措施间协调性使相互衔接、配套政府说尤其要增强政策执行力效性务院发布《意见》明确提省级民政府本区解决城市低收入家庭住房困难工作负总责要所属城市民政府实行目标责任管理加强监督指导；关工作情况要纳入城市民政府政绩考核《意见》提要求及近央系列调控措施必须做部署、责任、检查、考核使折扣落实处调控政策落实位、房价涨幅没效控制要追究关领导责任第三要重点解决广低收入者住房问题住房体现居住权核产品基本产品世界其务经验看做房产现实必须要保证房住面政府责旁贷前要构建谐社战略高度认识住房问题解决城市低收入家庭住房困难作维护群众利益重要工作住房制度改革重要内容作政府公共服务项重要职责努力构建层住房保障体系要按照务院《意见》要求进步建立健全城市廉租房制度逐步扩廉租住房制度保障范围合理确定廉租住房保障象保障标准健全廉租住房保障式渠道增加廉租住房房源确保廉租住房保障资金源；改进规范经济适用房制度规范经济适用住房供应象合理确定经济适用住房标准严格经济适用住房市交易管理加强单位集资合作建房管理：逐步路善其住房困难群体居住条件加快集片棚户区改造积极推进旧住宅区综合整治渠道改善农民工居住条件喜目前全已500城市建立廉租房制度80％级城市制定廉租房建设计划经济适用房建设力度所加城市近期推少限价普通商品房举受广低收入群体热烈欢迎想见随着务院《意见》落实今各保障性住房落实情况越越第四加房产市场整顿力度规范市场秩序要强化房产市场监管坚决整治房产发、交易、介服务、物业管理及房屋拆迁违违规行维护群众合权益坚持公、平等竞争进步完善经营性用招拍挂程序坚决遏制违违规占完善信息发布制度规范数据公布制度严厉打击发布虚假信息诱导消费者行严厉打击囤房惜售、随意涨价等行前久海所谓第价楼盘涉嫌捂盘惜售、虚拟交易等受海市房屋土资源管理局调查要房产业突破口加反腐败力度严查商业贿赂、权钱交易等行民网网民关于房价涨问题部留言网民：炒作抬高都要受经济规律惩罚旦经济走坡路房产业首其冲网民二：房价扭曲、飞涨政府执政能力考验网民三：低收家庭廉租房、经济适用房收入高低家庭办且部家庭占1：3比重网民四：政府保证公平合理保护弱势群体利益受侵犯前提再考虑其群体利益网民五：要想让房价降必须强制规定政府除让土收入必须全部用于增加廉租房、经济适用房、限价房外必须每财政收入拿定比例资金用于增加些房源外于城镇普通居民说要看清自真实需求要盲目攀比放自住房预期事实与实际经济水平相比我居民目前享受住房面积实际并差要量力行立足实际寻找适合自身解决住房问题现实途径相信房产业清醒认识基础央力宏观调控通各级政府积极落实调控政策改善住房供给结构完善住房保障制度房价快涨定遏制广群众各种层住房需求定逐步满足金寨县农村宅基农民买房选择几处地方，政府部门让农民宅基去县城购房问题详情：可是指定开发商为什么房价一拱而上，为什么不让老百姓自已选择开发商房，而且指定开发商去购房，到底那几处开发商可以选择推荐回答：您好！建议您去地方政府或是相关部门讨一个说法。望采纳，谢谢家是农村的。没有什么积蓄。跟女友谈了5年了。眼看到了谈婚论嫁的年纪，来到市里买房。女友家里要求三房问题详情：跟女友谈了5年了。眼看到了谈婚论嫁的年纪。市里房价逼近6000了。很无奈。装修结婚还要30万。想买个二手精装房之后再翻新下！求解脱家是农村的。真的很累。首付20万。，烦躁。买个110平的房款就要60多万了。怎么办，来到市里买房。可是女友不愿意。。女友家里要求三房最少110平。。没有什么积蓄推荐回答：好不容易有各方面满意的，我觉得特别值，而且不用装修还送全套旧家具，线路也乱七八糟，价位还总是超出预算，价格死活降不下来，实在拿不出来，全都需要砸了重新装。而且房产证还不能分开买，而有些过于奢侈的装修给我家用完全就是浪费，房子没用了所以卖掉。我真的不建议你买二手房。能比新房便宜十万左右，必须买二手房那可以理解，因为以前住过生活不能自理的老人等等原因，或者对方房产证根本就没下来。有的卖房甚至要带一个我家完全不需要的大平米车库和储藏间。如果你是一套房一两百万，只能签协议等几年过户。没有多花钱买根本用不上的车库储藏间。而且还经常打听出来因为房子风水不好所以卖掉，因为老人去世。总是让人恶心的都无法接受。最终我家选择了买新房，毕竟现在人工也不便宜，本来想省的人工费用反而要支出更多。乍看起来非常划算，室内装修也全都按照自己的需求装。新房旧房算下来差不了十万块钱。算下来一分钱没多花。换回来的是几十年的舒心生活。有些装修极其简陋，不可能随意挑选我家目前也打算买房。毕竟二手房只能碰机遇，太不划算了，我们这房价5500左右，总是有或多或少的毛病。或者要求必须全款。要么是人家装修太豪华。但是具体操作下来并非当初想象的那样。如果全款才五六十万。一开始是打算买二手精装房再翻新。一个是面积户型楼层周围环境全都符合的几乎找不到，位置楼层全都按照自己的喜好选择我是农村人，现在很纠结，我手里攒了35万左右，想盖房子，在农村盖，还是买楼很纠结，各位支招啊问题详情：有时几万，老婆37岁本人35岁，女儿8岁，在农村购置3处地皮，儿子县城上学，基本高中都考不上，在其中一块地皮上有砖房7间，意见多些，并有点生意需要在农村家里加工，关键需要保值，我的收入不稳定，我想自己在农村盖房子，有时年收入10几万，女儿农村上学，儿子机灵不爱学习，家里我老婆想城里买房，请给位支招，儿子13岁推荐回答：并且你家离县城也比较近的，那肯定在县城买房或者店铺，不会降价的了；店铺地理位置好的话升值空间更大，用以安居，一般来说县城的房子现在都只会升值；希望能够帮助到你；如果离县城比较远 ，可选择在农村盖房，特别是如果交通还不便利的话，用以生意加工；有这么些钱可以盖不错的别墅了；也可盖厂房；嗯；所以最终还是建议你买房，或出租赚钱，如果关键是保值的话呢，建议赶紧买县城的套房； 农村的地里以后有钱可以再盖房如果今后会长期在农村发展的，一定不会降价现在，最后还想说一下海南保亭南美假日的房子是小产权吗？拜托帮帮忙！问题详情：想在海南保订发斥菏俪孤筹酞船喀亭南美假日买房子，可听说那的房子是小产权房。不知道是不是真的？小产权房到底可不可以买啊？请高人帮忙指点一下吧！谢谢。推荐回答：小产权房已经成为社会各界关注的热点话题。前一段各大媒题争相报道，特别是山东济南市大规模推倒小产权房的做法，更是引起全社会的广泛关注。一些开发商也纷纷发表观点，其中相当多的人对小产权房进行无情的鞭鞑。大有置于死地而后快的感觉。小产权房是在新的历史时期，中国农民智慧的创造。随着城市化进程步伐的加快，随着新农村建设的不断深入，随着农民生活水平的不断提高，一种新兴地产型态--村镇地产应运而生。目前，我国只有《城市房地产管理法》，对于村镇地产还没有相应的法律，一些大的原则也只能遵循《宪法》、《土地管理法》确立的基本原则。这就造订发斥菏俪孤筹酞船喀成相关法律滞后的问题。在这种情况下，富有创造力和智慧的我国农民就创造出了小产权房这一住宅新模式。新农村建设不是一句空话，要对广大农民负责，要为广大农民谋取实实在在的利益。在新农村建设规划纲要中，其中非常重要的内容就是要不断改善农民居住条件，加强基础设施建设，改造旧村住宅，不断改善农村人居环境，治理村容村貌，使我国农村早日成为生活富裕、社会安定、村容整洁、经济繁荣、环境优美、安居乐业的新型农村。在这样一个大环境下，广大的农村兴起了一场“自我城市化”的浪潮。随着中央批准重庆以城乡一体化为主旨的统筹城乡协调发展综合试验区的启动，一场新的改变城乡二元结构的伟大革命开始了，这将是一场史无前例的革命，它将改变中国的社会结构，改变中国下一代农民的命运。新农村建设的风起云涌，对中国农村未来发展产生了深刻的影响。一些前所未有的新模式也在实践中不断完善与创新。在新农村建设的浪潮中，一种新兴的地产型态--村镇地产应运而生。所谓村镇地产，就是指在国家法律许可框架下，利用农村旧村住宅用地和闲置荒地，进行以改善农村居民居住条件为主旨（其中剩余部分可出售给城乡居民）的房地产开发建设，其开发土地以农村集体所有土地为主（在集镇开发建设中可能会有少部分国有土地）。村镇地产的开发主体一般为农村经济合作组织，也有一部分是农民经工商注册的集体经济实体，也可以是社会上有实力的开发、投资企业。村镇地产使得农民把有限的土地资源充分的加以整合、利用，实现土地效益最大化，进而不断改善村民居住条件、改善人居环境。在村镇地产开发建设中，还可结合当地具体实际，开发旅游观光、休闲度假等第三产业，使得农村成为各业兴旺、百姓富足的新农村，逐步缩小城乡差距，最终实现城乡一体化的目标。小产权房正是适应新农村建设的需要而产生的解决农民居住问题的新型住宅形态。小产权房是具有中国特色的一种住宅产品。小产权房的开发建设具有以下十大特点：一是土地成本低。大多为本村集体所有土地，不存在“招、拍、挂”环节，也不会有“天价”土地产生。二是政策很优惠。按照现行政策，对于旧村改造、新村建设项目，国家减免相关税费，办理各类手续也从速审批。三是建安造价低。由于是在本乡本土开发建设，相对建安成本要低很多，劳动力充裕，建筑成本相对也要低许多。四是拾遗补缺。在房价一路飙升、居高不下的情况下，为周边居民甚至城市居民提供低价位房源，解决一部分城乡居民的住房困难。五是提高土地收益。农民通过开发建设小产权房，真正成了土地的主人。过去，政府以极低的价格从农村强征土地，然后以几十倍乃至成百倍的高价出让给开发商，农民土地收益甚微。小产权房使农民获得数十倍、上百倍于征地的土地增值收益。通过租售这些房屋获取持续稳定的收入。土地收益得到大幅度提高，农民实实在在得到了实惠。六是惠及百姓。小产权房以其低价位、经济实惠的特点，不仅改善农村居民的居住环境，同时也为城市低收入家庭解决住房困难提供了方便条件，一些原来的住房困难户、拆迁户也都能有适合自己的选择。七是有利于构筑和谐社区。由于历史原因，造成城乡二元结构的形成，城乡差距越来越大。随着城市化进程的加快，一些地方开发建设了大量小产权房，这一方面解决农村居民住房，另一方面也为城市部分居民解决了住房困难。城乡居民在同一小区共同生活，可以增进友谊、互相了解、互相学习，进一步提高城乡居民素质，共同构筑和谐社区。八是有利于土地资源合理利用。小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它有效地打破了政府高度垄断土地一级市场的格局，从而使地价和房价大幅度回落，也使土地资源得到有效的利用，使得土地开发价值最大化。九是改善了农村人居环境。过去农村住宅大都是一家一户的庭院式结构，既浪费有限的土地资源，又不利于村容村貌治理。通过旧村改造，使开发小产权房的农村居民都住上新楼房，村容村貌变好了，人居环境改善了，百姓自然也就安居乐业了。十是加快了新农村经济发展。由于开发建设小产权房，将会带动建筑、建材、家装等第三产业的发展，如果属有特色的乡村，还将带动旅游观光、休闲度假的发展，势必带动整个新农村经济的快速发展。通过以上分析我们不难看出：在新农村建设过程中，村镇地产作为一种新兴地产型态应运而生，而小产权房作为中国农民在现有体制下的伟大创造，正在改变着我国城乡居民的生活状况。在新的历史条件下，我们要正视现实、认清现状，充分尊重农民兄弟的伟大创造，给所谓小产权房以合法地位，从立法上寻求解决之道，尊重实践、尊重百姓的选择。小产权房是关乎民生的大事，必须尽快为其正名，依法为其办理相关手须，使新农村建设真正落到实处，切实改善农民兄弟的居住条件和人居环境，加快城市化进程，缩小城乡差别，早日实现城乡统筹协调发展，早日实现既小康又和谐的社会！展开全部下一篇：在很多人眼里，都会有这样的一种错误意识，只有缺钱的穷人才会选择贷款，但是万万没想到，现实却是，现在越有钱的人反而贷款越多，为什么会这样呢？经济独立，生活独立，如今的女性朋友早已丢掉了“买房要靠找个好老公”的想法，不少年轻妹子更是义无反顾地走进了购房大军。如今，各种高层建筑拔地而起，这为缓解国家土地资源的紧缺状况起到了重要的作用。但同时也给买房的人们带来了更多的忧虑。很多人买房子只注重位置和面积，面积要够大，位置要处繁华地带，交通要够方便；但是却很少有人会去关注户型。成都位于四川省，在许多人的印象之中，成都都是一个慢节奏的城市。因为是处在盆地，他拥有适宜的湿润的气候和大大小小的山，风景都十分漂亮。成都位于四川省，在许多人的印象之中，成都都是一个慢节奏的城市。因为是处在盆地，他拥有适宜的湿润的气候和大大小小的山，风景都十分漂亮。一二线城市的房价有多贵大家都知道，很多人买房都选择了二手房。不少人买房时会选择价格比较便宜的小产权房，但是小产权房交易在我国是命令禁忌的。小产权房是什么意思?已经购买了小产权房怎么办?现在很多人买房都会选择贷款，如果您要贷款买房就要了解房贷利率，今天我们要和您分享的就是2016年最新的房贷基准利率的情况。您家装修了吗？现在好多朋友家里买房都会选择带有宽大落地窗阳台的户型，您喜欢阳台吗？您知道阳台怎么装修设计吗？}