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2016二手房出售技巧 如何快速卖掉你的二手房
　　买房是一件人生大事，卖房也是一件操心事，对于有些家庭来说，随着积蓄和收入的增加，或者宝宝的出生，需要换更大的房子，这个时候，如何快速的出售手头的二手房，成了他们的当务之急。怎样快速卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?房产哥吐槽小编来为你支支招。
　　1、扮靓二手房，是快速出售的技巧之一
　　把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。
　　2、选取品牌中介，顺利完成交易
　　最好将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。
　　二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。
　　3、对房子有信心，谈判出一个好价格
　　一个合理价格有助于快速出售房子，小编要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。 卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，小编提醒，交钥匙还需谨慎啊。
　　4、注意合同细节，免得后续麻烦
　　在二手房交易中，大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但一些细节问题也同样重要，例如：产权情况、交易税费及日期等等，如果在签定合同之前就约定好，就不会出现不必要的麻烦。另外，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，二手房屋主还需谨慎考虑，最好不要轻易提前交房。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号最近，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷，如何尽快拿到房贷是很多购房者需要思考的问题。
1、接受利率上浮放款更快
要知道，从去年开始，买房贷款的人数一路飙升，利率又一直打折，银行在房贷业务上根本赚不了多少钱。而现在银行额度收紧，可不就是要提高利率了。所以在这种“僧多粥少”的情况下，谁能接受利率上浮，就能更快放款。
2、去找额度宽松的银行
今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了房贷限额。跟去年相比，能放出去的款少了很多，尤其是客户群众多的大行，如工农中商等。这时，就可以选择客户相对较少，额度相对宽松的其他银行。
3、25至40岁的借款人受欢迎
银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体。其次是18－25周岁，40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
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4、让家里工作好的人去借钱
职业同样会影响房贷审批，楼市君就听说过有朋友因为做普通销售收入不稳，银行审核不通过的。以家庭为单位的买家中，如有公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工等去申请房贷，会受到银行青睐。
5、共同贷款人资质良好
确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，共同贷款人一般为夫妻，或者子女买房找父母做担保人。这时，共同贷款人资质越佳越好，所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
6、买房时选择楼龄新的房子
购买二手房的话，银行会审查房子的房龄，较高的房龄通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年，但具体年限看各地如何规定。
7、避免个人征信有不良记录
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。
需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
8、保证还款能力达到月供两倍
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
9、银行VIP客户更易贷款
在正常情况下，银行都更偏向于自己的优质客户。如果你本身就是某银行的VIP，长期在该行存款、购买投资理财等产品，给银行带来长期的收益，那么就更容易贷到款或享受利率折扣。
10、着急用钱可加担保放款
如果实在是没有办法，用钱又十分紧急的情况下，购房人可以考虑加担保放款。现在有些城市的很多大型按揭行都有这项业务，需要时可找你的按揭代理人加一个担保放款。但在选择该项业务时，尽量找大行，并核算好成本。再一个要确保银行最终是否能放款，这样才能稳妥的度过等待期。
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