房贷利率这么高,现在就不要借钱买房了!
前几天有个专家呼吁大家借钱也要买房,对此笔者有不同的看法。买房值不值这个问题说到底还是要看成本跟收益之间的关系,如果收益大于成本那么就可以买房,但是如果付出的成本高于收益的话那么就不会有人愿意买房,恰好现在的楼市行情下买房的成本就远远高于收益,特别是在目前房贷利率不断上涨的环境下,随着贷款成本的上涨买房真的不是一件划算的买卖了。
根据最新的数据显示2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,同比去年同期上涨了23.54%,也就是说现在贷款买房的话,要比去年同期多花几十万的成本,如果现在的房价预期涨幅能超过增加的几十万成本,那么能买房没有丝毫问题,但问题是现在的房价还能让房子升值几十万吗?答案是不能!
以前大家贷款买房是因为用借来的钱可以创造更大的收益,虽然向银行贷款有利息成本,但这点成本跟买房带来的收益相比完全就是微不足道。打个比方,你自己有50万然后再向银行借100万买房,就算要20万利息,但是只要一年的时间房子就能升值20万,两年就能升值40万,两年后转手一卖就能连本带利的赚20万,50万的本金两年就能赚20万还不用你打理,这么好的赚钱项目去哪找?
但是现在楼市行情变了,房价再也不可能像以前那样大幅度上涨了,甚至还有可能出现下跌。大家都知道,这一轮楼市调控的目的非常明确,就是要保障老百姓的居住,不仅要让老百姓有房可住还要让老百姓住的舒服,在这样的背景下随着政策的深入整个市场不断降温房价也在不断的下降。
在房价下跌的同时,老百姓的房价预期也逐渐下降,越来越多的人认为未来房价将保持一个相对稳定的走势下跌,虽然老百姓在房价上涨的时候很不理智,但房价只要一下跌老百姓比谁都精明,都会保持观望的态度,最后楼市就陷入到了“房价下跌-看空楼市-房价继续下跌”的循环中,买房根本就不可能带来额外的收益了。
说到底在买房这件事情上,大部分人都是抱着投资的心理进行交易的,所以一旦成本超过收益的话那么绝大部分的人都会失去买房的兴趣,而现在的楼市行情恰好就出现了这样的情况,一边的是买房的成本在增加,另一边又是买房带来的收益大幅下跌,一涨一跌之后买房真的不再是一件划算的买卖了,所以大家就不要像以前那样借钱也要买房了。所以笔者在这里真的劝大家不要借钱买房了,当然如果你是那种不买房就没有地方的住的刚需的话,你就当笔者什么都没说吧。
往期热门文章:三四线城市出现了一个怪现象,导致当地房价开始快速上涨!房贷利率提高对刚需来说未必有害,没有买房的先不要着急!
来源:关注楼市
楼市自从日开始进行调控以来,到今年北京率先出台317新政,据统计全国有超百座城市共发布了200多次调控政策与措施,从限贷、限购、限售、限价以及限商到现在租购并举政策,无不在对需求侧和供给侧进行双面调控,而这套双面调控的“组合拳”正是朝着“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控精神而去的,可以说让房子回归到居住属性是其最终目的!
从这一点来看,未来房价估计很难涨得起来,就算上涨,民众收入恐怕也会上涨,否则消费不对等,就算房价涨上天,人们买不起它还就是一堆钢筋水泥。
话说中国的房价涨到现在这个地步,很多地方的房价已经不是普通人能够买得起的了,就算是有房的,本来想换房,换套大点的居室也不容易,因为现在银行卡信贷卡特别严,可以说这是对楼市影响的根本。
现在已经到了今年的第四季度,据相关报道所说,楼市自从进入这个季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
对此知名房地产专家杨红旭曾撰文分析过,他说全国首套房贷利率,已经连续两个季度大增,而且超过5年期以上基准贷款利率(4.9%)。但是当前仍低于2011年至2015年上半年的房贷利率水平。不过,从总体上看未来一年利率仍将沿续向上态势。看清大势,不迷茫,不盲从,不妄动!
利率提高,很多人说对刚需有害;不见得,这也可以看成是保护刚需的一种临时手段,就是不让刚需进,目前主要是挤压开发商,炒房者,熬过这时期或将放松,实现住有所居。
所以说没有买房的不要急,待这一波政策过去,下一波就是你入市的好时机了!
(注:文中图片皆来源于网络)
正在努力加载房贷利率上调,该怎么买房?_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷利率上调,该怎么买房?
如今,全国多个城市上调,房奴压力变大了。大部分都不是老总老板或者富二代,一次付清房款那是不可能的,贷款成为了大部分人的唯一选择。
我们都知道,买房房贷收紧,贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说,房贷利率越低,利率优惠折扣越大,我们所承担的买房成本就越低。但是该如何帮助自己降低还贷利息呢?下面我们就来说说。
1、选择与银行合作的楼盘
有些银行是和楼盘有合作的,有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠,吸引购房者。
2、多办理贷款银行业务
选择你要贷款的银行,为了能够拿到贷款利率优惠,让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候,增加了砝码。
3、在银行定期存入一定额度的钱
不同银行的要求不同,它们会要求借款人存入一定的钱,或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。
4、购买银行产品成为客户
这是一种比较直接的方式,银行在给予你优惠房贷利率,获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品,增加他们的利润。
5、保持良好信用记录
这个可以说是很原则的要求,拥有良好的信用记录,系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以,平时在刷、贷款高档商品之类的,都要及时还款。
6、自主提高首付比例
自愿提高首付比例,银行会认为你的还贷能力很强,优惠的房贷利率也会优先考虑到你。
总结一句:就是要密切关注银行动态,跟银行密切联系。
只贷几千有急用?别着急!关注微信公众号&&(fangdai123),点击菜单【我要】,一分钟申请,一天内放款。
直接申请点下面:
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押,助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押,资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫,让买房更简单!
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具:
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:
评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
13日,据融360提供的长春房贷数据显示,在8月12日采集的长春本地14家银行信息中,首套房贷方面,首付均为三成,利率最低9.5折(两家),其余银行普遍基准利率,执行优惠利率的银行数量较...
央行变相加息对房价影响的热烈讨论还在进行,对房价也将带来致命影响的又一重要因素不期而至,是的,这次是房贷利率的大幅调整。券商中国记者了解到,北京、广州、重庆、青岛、杭州...
近期,融360金融搜索平台监测数据显示,广州多家银行调整了利率。下调的是:花旗银行把首套房利率为9折。上调的是:光大银行把首套房利率为9.5折;广州银行把首套房利率为基准利率;广...
房贷荒呈加剧之势全国8.5折优惠利率绝迹 信托等金融产品收紧 由于银行贷款额度紧张引起的房贷荒从去年至今愈演愈烈,国内在线金融搜索平台融360日前发布的3月份房贷分析报告显示,全国...
记者不完全统计,随着北京率先收紧房贷利率至不低于基准利率的9折之后,已有广州、深圳、佛山、厦门、石家庄等多个城市跟进上调,其中、惠州等地首套房贷利率折扣已升至9.5折。 业内人...
您可能也感兴趣:
相关专题:
有按揭记录即可贷款
解抵押,助卖房
房屋抵押,资金好周转
买房装修贷款
人民币贬值或无限接近8时
3年后,央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅!全国将停止别墅类
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号 旖鵞SW83<?堞C)恾@m}穠:]Τ~ynr1$1媭遗*Z栋B度mkk珐]φ┒Z}剧u屋sm稅滍禍讁m畿s麤逬xpE:鍗代闝赱}澠k蹿抖蛾6cu 袁折泶袬韔0~
钍衝蔇h
鶹1牵靿:蜔玘sT5Z僼剈
#?R9r惢櫻蔹t+S
8YSE7捴濦〞幵xsm4浍 a刟k!R
ku&冋n0蹗苆/xⅹ獁s釠*魠(2
橮ぃNh^H 耯m謑DF蝚v5?浳-穷%頞逕Jwu艷︺S穯眃j~錦鈨K骫+駞崱钠j"{yj5籸n鹈贬襞臶]<肋贤刔!6a~ 陨伒伄选溺J糨赍"窒Ty顿闥ZX敁v铢5!鼉丳!&刃h綷螱(@:匆/恈旭抿D幢~w爉髑)FWKq糉QMIIu貗?%jv义篔赗Q燮#絅WZ藂,娆噈g艿慇
閏<翮di疉6菸亯笟鑐P
hR艑倾軇i幞7病兣偩pV-h簚+T旳軹怉c鉬肁軶泗\区鑘$ C歳籓aql晨茀猽|丳蛽F1V*-F潏嬣F0Q嶧y艇<h呝揕跋mA厓彭1x尮ッ槃aXぴ歕維si'Z7猛RcZeT]裀A爞%丅孯0 暄Z圂
篒嘶f蝷粌屡郙!8魒踑酸扣-嶆扣宰.(9历冄%棘蹗=妘譱&t沫芯(LJ[皣媿t4軐星轛啃嵐耎y|t承<2厸s讆铎艨棫6壵s剪R嵛醜+挕』Q7齟b`"罔渫赠憑`??#芹8銶d哽K钠F)' e噧丳O+悡毲? 搁lJ<孧v
m渆u|n騎P纺幩瑺虴沑65 胔5罏A 槜嶡塕驣娂礋肒㈥悥?FyC実僗
{偖&'r东1JF!K頒k 劷#I奯肳~L徦V6p嚆q丹 詔S坬7!1閡(綫E@e*sB硵匓13仇Gb:!2牾:+f焉靓0C嘰蕈穱蛛煸X燧;塠瘽 6}3f劇
/Z#.づ羏j秬約]o摊0r酧缾`媦'郢0(韛〦4c夔0桴N鴳錆0櫑m溩m狼 d軲:}揘O\alWgナG%K鷫寺W慭2棗_ 淨a)侏剿呛幍Q:奇⒒O
>潞n軩-YT燄N:閣陨繐^u(脦:螥忥'潑噒9圐妵乫葐鹖_掋按k!洅kQNj6的繾A
G傾_泅佸觨X-簗如艢峀亁$?劒e鮝衦俖崻]孽逇綔3J愘
T7鹄i?倝@脧糀CQQ0!@
憦宩\"?寺娞R橣h崹+#哩;苎g%r罊偀栽C$1曍*)T,锫黀鮐34J6慼捳ZEh'鰩橮辠Jⅴ薪n崁bn+=B.暁塻99*#j
?-{/駮W酚鲺?瀵抳ノ@坕B霡郱 漴8⑧
|+)4磈4鵩F吣彗笙5%HQ鹒5r4}H歍J虔R估鞚壹噋駈帹揶墂f+;示P+;魍但皱杹頍扒e`硾砡豀炻W惴l[訩鹐悧>萟筎羦魚跤诌,儩\'="T棂觚!籈>蒫由鍈「E>碎w荲6掭软琑鲷鄵r娽毗,鋠VNK餼箽烗0/昝颮,峋}≈-冪>貋蹢瑚$`'邷净/緍G祸IY瑶Z9踵熟C哔{?f^^剕no>P.獼#Xa鏫戨Px箛q巄!攩黀%$)C澻`J屌 MQ奅0骏[ayc/梦c/誶泈9Htz项詧j螼婥斋鄍懷尬牶恈揿騀搴崄妖 弊>b璧C╝嘔n瘦宁b菽滱}T?b嘝裪凇V斚胄穝沱U>3瘡!9咱WP5q癈╮i1q狕GGg6鲀迱S>秣~=r挆囈5舒鋐怙飶d1Z憭奖?ki洃柲6烊菸i=综)鼠6n閥镁m餺沬递*
/詂aE2@轂6皂 v狾畡&SC颀*阀S煪雬輪*阀搚扉.C-&扣犲-镬~@(h]ㄛK擃6Tj蜥>@輋&z贰z`7汩}杒嫻[-犊3踿贩缇跴贩鹘跴房Q港愛弭緱欉ㄛ渭2鄊詈6T'0/濼刦;M褏髃:强哌X滐o赨呖dg;W蟪蚇雡y晼d鍑仧3<q樌HJ惤鲨鎪区1鵥鹺疇-d齂饵欐囂s芢<塏@忸"镚橘z硢妱h妆*p'谮隰氒嚮褃釹萇D`憓幱螨C鶞鸳7V詘玓憻89蜦蒩 -<,W訮%鵳)胮迓跽oW鳻JUPK虍鮼J秖J%_篆Y=KH[暝:橰珐詄鄮wbm*q铗B麦琞T醕C疽釥壘?瑄F;剣忀寚廁";/} 挚k蕋佔"4喎ET俞黊愍;=}c枋袡颈;7~啳敐顩涓遣`sKuχR土愪D鹿nt瘙B蹋顽馵$AzO伇礖宎-件炋c+珡╃ P飂i脆鸫甄洼m簸桭蜗O醭滛勐妲 >6鹸袻麥阎偝
tg箍8龈%HO礑>蜴在c1釆c4集霰#M愤EX徙g麙堹霃-錫/べ9仇x)8$靚&6愠Max鼺潧@悥妄{l姹鉋9霼43畖弊绫(D违擁3濸爑K戊, 靡{郷n`£-隦衡"]q2彾
ldм|L]q5y轮_魂R瞋Q溱呜捑鰇gK罜 鏩趈{2S{0訋二攺%邕稦霦j迿[榊xL礜'w甘G弮晟晢濔
]c s鯨屿侐蔁|t:胷担7{F:+膘荸k龔╂Q怬炏z兿4龟幰~簷 岵Z",7>q>~n狺瘆)x徱ch澭0雙Elゃh
)蓧3c椞@苎:t-斐瀕鱁
я` =fr帘 軞s轐锦媡轵kU萅*元袅烅輵.焯
%觞+1髽4慧 邈+襐_s9乲尨澽76瓇伲挣呈蜀搼澃c歆_w塺r飳!㏕煦嵆7吓c4靗栅3凉)G;闳綺龞撿M襱鳻阾)=痦愣思6<G咴讏辀谫"6u鮭e跗猊劓/姆香姿泊@$6n遄K涆峤抺宕d
M牔^瓑w泦
鳾!I8羷4猶鍕t+SW丁2盦4⒅u苘暼苎cMW+T腄奥蹬r牦6东W-悇*変瓔@河G麖罬袃樯竴
Q4屲缩H3鋇邔吞璊冠 呵-{#蕩偶镛J瑎榦_施H h性8 3灟睤竦D]*憼I逺R:KY埝2<垤粭~0颃^乮c嘣軷2qw祓g{M廭\咸+檳腲!少歮劎繌餡!k摅俦k眠e囉-$9坌9/赊本梜僌^4PK祫Q#倥苀爯pE%.'G铖豴釺h,:Z`瑸淅砩鸚f瘏J.I1缔;慻4卲嬤'蘙
酬6,|异(颃铀=p嘯袴馫鏰髀<7*同縼綀'1秸h 庨昋厽懇輇fMtY茐\L!;邱瑖#趉*ja徻粁r離?縅秛D0萨Uu菤墓3J謹鞙/路躍传B#C是僞GN糕祱嫀概^;f逯nco峂莖尗4麓G 肚h煆
嗁0譕謚L3求C籣3!?"倗Y洕摟p'"A劥梪?*i腤暊5 eqh暯dP1C*帐)/Q0旘洞K%綵軄纶^*(胧態Ce?&臙d袼L3" ⌒i帄鬕E汒-}蜋彙C椚┼f腎+
B>洫觝滇a]蔗@醭A|跮冕{0铊9W穭蓼Ba汧祫)鼁4闝 儜 "U`咽:-a-嗰殶0n劻3'牯婕h0~7F
3S北裶漖g呐P圻?腦I
>
iry)'肉&J譐楚&紸вp暿'蹧(蔉蜙{^桪 乘簺狗腥緸@〞鴜針!帽p&夵庀嘠?
帐DTOl(絥
4埣y:[Y$腄!?菛Wp! 1朢Ur~\#鑀耟A萏~欮$蹂孺豋Y傳q嶛'鄪!XO9轴d:鼨{5葻牗鈹ずC2.罎|臥嵂弋+{Rв暆諴:}嗿8Fj@靨{~ t4@1?!.rE8jv栯推J咢2
D孶u>
x骋+. S /緿K火灕BCx|睥趪
摒厉熙郃陶*溈驍治邥 Y3鈼豎8YtF崚櫦^P=帀8=HTKZ輩賾鴍nx鋶夒紴+#禷葊qR5O 楋\NNrYA 〤i苉簤u鼱(賨8)VZ9Z;敛-鑵d+糅弥,胖4絅%吗Jr#(K>挰拻-)P?顡悴8{\钦渮K+暔c緥O垛稶溜\^摚({ d觍+6)瞐Or甛
冪慧鱁18K柬韯69梁櫪柛讠糕.JD荧31猬嬂>俏/鷮#ZXJ斒+鐊>曮w%n戉7
x'
艳En4'′ⅱ!UG当~w牠pa榌说埌A謪鑖C麲恸:@鴸SF)G(Dw旊+爜X7?(湓爑U燦h_蹇枊=*鰔0W
钾 住1攺8Ef俜r罈リt奠\_韈o-痈Y r5P梛1も壓*}瀓'门c敎哶\厗sE聵朴羭勷%L孍 4饒dt14kP蕔C唣Q\RB
穜^ =/蘌9剜櫵)L悧袀9B跥遯@妘(J汹_F聜鉈谓萀
举梹F薂
熾邂-葠%绥8棉@瓺塆5憂4焣卝9搡:^琉槿A撪牉rZC]K)cm琱u(M._ 辡)鴋萲dXwy2浍aV譱F6{讘
i?剉猪倅 牉歾Hs>麁6埢鄝J腮*C$>襷掲aI+!N,漕B.
耺"4餎溝
;颊f咐H0hO蘲釜峲B3m6>燝鷫吒#L8#E}y苡gv榁 棿鸱侻aZ)b烼bCj:7zY粴^﨑:{唗侪袐z馽頤i盭(
^夢I堯Y;" 饁瓳藂敵魕yl冡载K h载L"黹鳓驹Py鹈Wi莍?暽⒕m亹["踫魥 :.氅Rr泈獎(T蝰碅ó醸/瞺鯁!霃"Cp!%s(AK9&呠sY?嵧耹u%x-;]D┼咮^'漩s磤3 嚀煱Kg@+jT@篲Cf]兴-2虿'q2婈4尼农3 j#銌煖岠芍FT蕼覨厷 o︺b蟜27攟&~暧⊕6(n蠞讙涁┋鐤7昔}維瘻[+L9y秊UKXjfwQn:嚢紓:叄pL1M慇鉾鏚奎娿y︺%
昸tzd骢欽溽鞻[Na74璀F撗n誝Mv踑澼dr8LVK兙羈0弁6郃薬囃z豶揉hll0556um篡:籢o744陯&浲~痧a嫯裭1j4np649L*甸衊v邸僨澽`9t:kM8l5z撫燛o46Z尐玖畇4,]
≮`:豩DP崌 嬇n0;,&澪豟5橃澼~貏Hr嚒癜龕闋摘k45帼K"/腄幓'齐H蓀豬雕颮潙1茝G铝|k狞'~榱V貫s荴靧6u阨眜-帨突屻0yzR籗撼紓k+鲟5I贠羞|?J 緊8%耶紵""醦 )g$叔
苐癗F+忏?}9崔^f嶨懨CU^制F紞!9=桍吽(>97=誸較9騢澰P词5暩 9j5x1嘦W3^r誸怑犂q4訮(蚹琜SC1ad0昲窦詥矢"崔B銅%b宀eX3厚\嗐8
uG俠18Mj鲉硨F(豐C!1`竩甈 >RN娒Q棆 & 穭~帯朻﹌mE啰獜Ⅵt3C"*[[卲Vs(襎裕h韈B<X醌]9 ckOKGWO汼斒依qS佒互\蝋'儊鏃u鋊斏蓄r嶣L賗鼌弒﹔脌圍3?'自h
G齖)N啯}bjORcj楀xd?!戏栙鼭R剧諶 %叆(Ya搱郢錉嘞ㄌ瓡?縫yIU8KT3邼l痼K墉膍+a荼瓥挔厦E儠UUU暋恳Q%臨(擡瘏|/3&bB9c 猦筮8]!溟叴7窫Ш裐{.?缈A
!D嘕H艸j絓岈O刅婞an D[E鴧F|刔扫矈\ U+k薙橘杙_b(唤乔掵軿;Zm侠蛟!( 鹺鍦0'@佬j府No$鵤瓥H堟9歧壀讯圤!9d)怠57梧]8H.\r07l儆俌x}帅.0*薍毐擵拏籕gh諙=烷}鬥AZ1倽"僂G"◎2!喓≧F47I@戱乵hBJ\^苪靬︺uTW蔚荺_Qlq惹狼啂#!(',氻2兘,缒38)C*舙^圓蕄!睠pf〇3,)"浓5歝あN#癒-
*悤t鈴逐tb_D8馃憻m輰&剢鏃櫚磞 q*!譌*=鉌Nx8陭H嗒犅'挈Q煆z)鑃噒燣6Z 什uT&緿m HO鈥)V,聕/~梌夽!&9~蓃悺犧S""\ 脜`;斸Aq CDV&o嬊6 棗7T8S洙CGn諗k**&甉祰
#峖昼畊T玞P&貋鏉vwA鉝渞T;g扔 u橲t▋漵谕5lM濧A朩>M罼Rh岗Q
gjQ攱偆H 剺rGe膴拥舚瀢砾/亸祣n1`8G蜯s>F蜈n鮅沧&鉭A+<橗l,夢7餴膾螘iW侤嫚/矩K~蝾滗蘛豽\[緧诹
q G(:_塤鵔h峄#?HNh闪葬襳鍤,5濰5潇_}%d躴_0嵤 j鶀!騈K剽" 噔蘏Qup*9$賍*脝.d聘葤)鶔CQ殇
惈
睟絤槈pa銜 昸Z[U`5:舯拇h郢谮讵`
岾,w-R*!4L]4猢瞚蚶)犣恮醣遘3璿|5@驏*3 Sx&jC E队犛裢x#孡n2r8埣\鎁すj%鑀圔C鶸[4|&育.N/乁"skBJf哪\遏<In耲)Gp:帡2a猎鍒笳$2耴L0堡掽=M維訌*R鉾梼燡嵈躘╩怮咰j榮j媷I菁^籂5梚G}陵轸Il壁鞄喥儑胔#[蔖hU徂:Tv腃窨)2`奯2~
~?Ee荬壘R丫
L8)A篭W仛贾H嚈r 险闡j峔-B℅lq蝿躂蠽┬WH鑡AO笤sHqSЁ鹭hT7X駂&凣"棅餭渝敉qF昛嫈8c^鶊3蕢隅g +*娱騿蕘疫號跏9碆!豈抴>涠6嘀S
攊; 剘xM 蚠囉房龒0筃皀稾霷繐扙磏哋`Y9E夞劏pU-档RQ='@3鰆茋鎽蕯唎@あ6@P┼儺英o艥}E|lo,蘃5瓣x'NsP牢
猨廛|f1菜$鰞凈|7)I鼧gょ%碖繲(恩裛▆u黾繽胈恄/ou*鱈@磫!nT瞺?z钫/ 珼X礒鵅9崰併挘妾[敞%>橏7w葅>