房贷利率提高利率对已有房贷,买房该怎么办

房贷利率这么高,现在就不要借钱买房了!
  前几天有个专家呼吁大家借钱也要买房,对此笔者有不同的看法。买房值不值这个问题说到底还是要看成本跟收益之间的关系,如果收益大于成本那么就可以买房,但是如果付出的成本高于收益的话那么就不会有人愿意买房,恰好现在的楼市行情下买房的成本就远远高于收益,特别是在目前房贷利率不断上涨的环境下,随着贷款成本的上涨买房真的不是一件划算的买卖了。
  根据最新的数据显示2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,同比去年同期上涨了23.54%,也就是说现在贷款买房的话,要比去年同期多花几十万的成本,如果现在的房价预期涨幅能超过增加的几十万成本,那么能买房没有丝毫问题,但问题是现在的房价还能让房子升值几十万吗?答案是不能!
  以前大家贷款买房是因为用借来的钱可以创造更大的收益,虽然向银行贷款有利息成本,但这点成本跟买房带来的收益相比完全就是微不足道。打个比方,你自己有50万然后再向银行借100万买房,就算要20万利息,但是只要一年的时间房子就能升值20万,两年就能升值40万,两年后转手一卖就能连本带利的赚20万,50万的本金两年就能赚20万还不用你打理,这么好的赚钱项目去哪找?
  但是现在楼市行情变了,房价再也不可能像以前那样大幅度上涨了,甚至还有可能出现下跌。大家都知道,这一轮楼市调控的目的非常明确,就是要保障老百姓的居住,不仅要让老百姓有房可住还要让老百姓住的舒服,在这样的背景下随着政策的深入整个市场不断降温房价也在不断的下降。
  在房价下跌的同时,老百姓的房价预期也逐渐下降,越来越多的人认为未来房价将保持一个相对稳定的走势下跌,虽然老百姓在房价上涨的时候很不理智,但房价只要一下跌老百姓比谁都精明,都会保持观望的态度,最后楼市就陷入到了“房价下跌-看空楼市-房价继续下跌”的循环中,买房根本就不可能带来额外的收益了。
  说到底在买房这件事情上,大部分人都是抱着投资的心理进行交易的,所以一旦成本超过收益的话那么绝大部分的人都会失去买房的兴趣,而现在的楼市行情恰好就出现了这样的情况,一边的是买房的成本在增加,另一边又是买房带来的收益大幅下跌,一涨一跌之后买房真的不再是一件划算的买卖了,所以大家就不要像以前那样借钱也要买房了。所以笔者在这里真的劝大家不要借钱买房了,当然如果你是那种不买房就没有地方的住的刚需的话,你就当笔者什么都没说吧。
  往期热门文章:三四线城市出现了一个怪现象,导致当地房价开始快速上涨!房贷利率提高对刚需来说未必有害,没有买房的先不要着急!
来源:关注楼市
楼市自从日开始进行调控以来,到今年北京率先出台317新政,据统计全国有超百座城市共发布了200多次调控政策与措施,从限贷、限购、限售、限价以及限商到现在租购并举政策,无不在对需求侧和供给侧进行双面调控,而这套双面调控的“组合拳”正是朝着“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控精神而去的,可以说让房子回归到居住属性是其最终目的!
从这一点来看,未来房价估计很难涨得起来,就算上涨,民众收入恐怕也会上涨,否则消费不对等,就算房价涨上天,人们买不起它还就是一堆钢筋水泥。
话说中国的房价涨到现在这个地步,很多地方的房价已经不是普通人能够买得起的了,就算是有房的,本来想换房,换套大点的居室也不容易,因为现在银行卡信贷卡特别严,可以说这是对楼市影响的根本。
现在已经到了今年的第四季度,据相关报道所说,楼市自从进入这个季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
对此知名房地产专家杨红旭曾撰文分析过,他说全国首套房贷利率,已经连续两个季度大增,而且超过5年期以上基准贷款利率(4.9%)。但是当前仍低于2011年至2015年上半年的房贷利率水平。不过,从总体上看未来一年利率仍将沿续向上态势。看清大势,不迷茫,不盲从,不妄动!
利率提高,很多人说对刚需有害;不见得,这也可以看成是保护刚需的一种临时手段,就是不让刚需进,目前主要是挤压开发商,炒房者,熬过这时期或将放松,实现住有所居。
所以说没有买房的不要急,待这一波政策过去,下一波就是你入市的好时机了!
(注:文中图片皆来源于网络)
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公积金政策
房贷利率上调,该怎么买房?
  如今,全国多个城市上调,房奴压力变大了。大部分都不是老总老板或者富二代,一次付清房款那是不可能的,贷款成为了大部分人的唯一选择。
  我们都知道,买房房贷收紧,贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说,房贷利率越低,利率优惠折扣越大,我们所承担的买房成本就越低。但是该如何帮助自己降低还贷利息呢?下面我们就来说说。
  1、选择与银行合作的楼盘
  有些银行是和楼盘有合作的,有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠,吸引购房者。
  2、多办理贷款银行业务
  选择你要贷款的银行,为了能够拿到贷款利率优惠,让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候,增加了砝码。
  3、在银行定期存入一定额度的钱
  不同银行的要求不同,它们会要求借款人存入一定的钱,或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。
  4、购买银行产品成为客户
  这是一种比较直接的方式,银行在给予你优惠房贷利率,获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品,增加他们的利润。
  5、保持良好信用记录
  这个可以说是很原则的要求,拥有良好的信用记录,系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以,平时在刷、贷款高档商品之类的,都要及时还款。
  6、自主提高首付比例
  自愿提高首付比例,银行会认为你的还贷能力很强,优惠的房贷利率也会优先考虑到你。
  总结一句:就是要密切关注银行动态,跟银行密切联系。
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