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南京首套房证明怎么开
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&&南京首套房证明怎么开
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你可能喜欢南京个人征信报告查询点有变！如何开具购房证明，需要什么材料？
南京市又新增2个信用报告查询点！加上之前已有查询点，目前，南京地区已经有23个地方可以打印征信报告啦！据悉，目前市民只需携带本人身份证原件即可完成查询！
新增的2个查询点：
南京之前已有的21个查询点了！分别是：
对于查询征信报告，首先需要明确的是，征信可通过人民银行征信中心网站查询，也可通过银行的征信自助查询机查询。一般网页版征信为简易版，如发现您征信有逾期，还需要去人民银行查询详细记录！
其次，还要明确的有：
1、自助查询个人信用报告业务，仅限于本人办理；
2、自助查询机只能识别二代身份证，使用其他有效身份证件可到柜台查询
3、如果一年查询个人信用报告超过2次，请到柜台缴费办理业务（25元左右）；
4、如果机器识别不了您的头像，请去人民银行查询详细记录哦！
贷款买房前，必须查询征信
要买房贷款，就需要打印征信报告！特别是今年银行信贷政策收紧，对于房贷审查变严。个人征信就是重要审查项目之一。
既然征信这么重要，又有哪些行为会影响征信呐？
哪些行为影响征信？
1、信用卡或贷款逾期记录
如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小，次数少，也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期。
2、信用卡数量过多
如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑。计算公式为：负债率=负债总额/资产总额
举个例子：比如你月收入5K，但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K，那你的负债率=%，一般负债率控制在50%左右比较安全，最高不要超过60％。不同银行对负债率的规定不尽相同，较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的，都是还款能力不足的表现，放贷的可能性几乎为0。
3、公共信息中有欠费、欠税情况
有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高首付比例、贷款利率，贷款额度被降低。
4、征信查询次数过多
如果当事人在半年内查询次数较多（超过6次），又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。
总结：总的来说，查征信太多会影响到房贷申请，政策收紧时期，要避免出现上面说的几种影响征信的行为。
自助征信查询步骤
第一步，将二代身份证放在机器上进行识别；
第二步，在机器屏幕上输入电话号码；
第三步，拍照（需本人，请他人代办不可以）；
最 后，打印报告。（如若无法识别，只能去人民银行人工服务台）
如何线上查询
登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台（以下简称平台），已经可以看到标有“验证试用版”的页面开通。页面中部有两个蓝色按钮：用户登录和用户注册，右下方附有详细的用户指南。
点击进入个人征信中心查询：https://ipcrs.
买房，购房证明必不可缺！
而在买房过程中，除了征信报告，购房证明同样必不可缺！据最新政策，目前只要在南京买房基本都必须开具购房证明！注：购房证明有效期为90天。
如何开具购房证明，需要什么材料？
1、本市户籍
购房人为单身未婚，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；
购房人为已婚，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。
2、外地户籍
购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。（补缴无效）
社保缴纳证明开具点：
税费缴纳证明开具点：
此外，外地人才免社保，开购房证明只需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。需要的材料：
1、提供硕士及以上学位证书或中级及以上专业技术资格证书或高级技师职业资格证书；
2、工作证明；
3、劳动合同（需在社保局备案过的）。
有哪些地点开购房证明？
值得注意的是，目前南京购房证明是可以通用的，无论去哪个办理点都可以开到！建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点，前往大光路、中央门等办理。
■中山路房产交易与不动产登记大厅
地址：中山路171号，电话：
■大光路房产交易与不动产登记大厅
地址：大光路49号，电话：
■中央门房产交易与不动产登记大厅
地址：龙蟠路9号，电话：
■不动产档案馆
地址：华侨路52号
■华侨路房产交易与不动产登记大厅
地址：华侨路35号，电话：
地址：江宁市民中心（小龙湾路18号）
■浦口区房产交易与不动产登记大厅
地址1：大桥北路69号，电话：
地址2：象山路1号，电话：
附：南京买房热点问题答疑
o问：请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？
o答：集体户也是货真价实的南京户口啊！！可以买一套。
o问：外地户籍的名下有房但不是南京的也不能在南京买了？
o答：目前还查不到哦~符合条件应该可以
o问：请问外地户口，有国家职业资格三级证书，大专文凭可以直接购房吗
o答： 不可以哦，只认中高级职称和硕士以上学历
o问：65年的公寓应该也买不了了吧？
o答：65年的酒店公寓也被限购了。
o问：外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保？
o答：硕士是不用的，只要有工作合同就行
o问：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？
o答：没有年龄限制，但贷款会有
o问：南京部队的外地人怎么办？
o答：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
o问：你好，外地户口，在宁已经连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？谢谢
o答：购房证明有效，不需要再开
o问：现有两套房，卖掉一套再买一套能买吧？
o答：这个可以有！
o问：外地户口名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？
o答：不可以，你被限
o问：外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？
o答：要提供南京的工作合同
o问：外地商业贷款计入征信吗？
o答：计入，外地商业贷款算有房贷记录。
o问：在3月16日前签约，还需要交两年
o答：南京最新“限购、限贷”政策自日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。
交时间为准。
o问：夫妻二人有一人是南京户口，是不是就算本市户籍家庭了？
o答：是的。
o问：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？
o答：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口，都不可以。
o问：高淳、溧水、六合对南京户口限购吗？
o答：限购，如果是南京本地户口，可以去高淳、溧水、六合买房。对外地户口限购。
来源：宜居南京
责任编辑：
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南京出台开具购房证明的补充规定 签订合同前需开证明
来源：新浪乐居
南京出台开具购房证明的补充规定，签订合同前需开证明。
& &根据《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（宁政办发（号）的文件要求，自日起进一步加大限购力度，现就开具购房证明的有关事项补充规定如下：
一、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。
二、非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。
三、开具购房证明的其他情形及申请材料、地点等事项，以我局9月26日发布的《关于开具购房证明的告示》为准。
四、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。
南京市不动产登记局
关于开具购房证明的告示
（南京市不动产登记局9月26日发布）
我市从日起实施主城区住房限购政策。根据限购政策要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记经办机构出具的《本市户籍居民家庭购房证明》、《非本市户籍居民家庭购房证明》（以下简称购房证明）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。现将有关事项告示如下：
一、开具购房证明的情形
下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：
1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。
对于在日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，购房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续，不需开具购房证明；对于在日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续，不需开具购房证明。商品房认购协议或存量房买卖合同的上传时间，以房地产交易管理系统记录的时间为准。
根据房地产交易管理相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在日之后申请登记的，需开具购房证明；对于经济适用住房等保障性住房上市交易，购房人在日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需开具购房证明。
二、开具购房证明的地点1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
三、开具购房证明的申请材料1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
2、单身的，提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；
3、已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
4、现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
5、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；
6、购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。
四、其他事项1、购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。2、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。
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