& 开发商提出解除购房合同,该如何赔偿?
开发商提出解除购房合同,该如何赔偿?
在不和开发商解除合同的前提下,业主怎样获得最大的利益?
全部3个回答
看购房合同上怎么写了，上面写的违约金多少
这种情况主要还是要看一个合同上是怎么说的怎么写的
预售合同签订之后，如果违约，那么跟二手房买卖合同一样，也是要赔偿未违约方总房价的20%赔偿金的。
这样的房子有风险
合同条款问题您最好咨询法律界人士，他们会为您提供专业的服务。
您好，可以按照合同签定的内容要求赔偿，不行的话法院起诉。
不行，开发商赔偿会给原房东，你只能和原房东协商。
可以去告他啊，一定要求按合同办事。。
安合同履行，和房东协商解决，与开发商无关
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&怎么解除购房合同，解除购房合同买方可获赔偿吗？
怎么解除购房合同，解除购房合同买方可获赔偿吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：购房者如果要顺利买上房子，就一定要掌握主动权。即便到了解除合同阶段也要知道怎么解除购房合同，以及解除购房合同买方可获赔偿吗相关内容。否则前期的时间，精力，金钱就会打水漂，甚至会吃哑巴亏。如果您对此感兴趣，可以认真阅读下文介绍：
一、怎么解除购房合同合同解除根据不同分类，处理的程序是有差异的。在当下中，购房者要求解除商品房买卖合同往往是由于出卖人（开发商）逾期交房，随即产生诸如无法办理产权证、无法落户等连锁问题。这种情况下，实务中往往根据约定解除，即根据商品房买卖合同中的约定，解除合同的条件成就时，购房者可以行使商品房买卖合同的解除权。比如：在商品房买卖合同中约定出卖人（开发商）逾期交房达到一定时日，购房者有权解除合同。购房者解除合同的，应当通知出卖人（开发商），该通知到达出卖人（开发商）一定时日后，出卖人（开发商）承担退款、支付违约金等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第96条：“当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”在这里，送达解除合同通知书可以采取直接送达，邮寄送达等，但要注意保证解除通知到达出卖人（开发商），必要时要对送达行为做公证等保全。此外，对行使解除权的时效也要着重关注。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据〈合同法〉第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”二、解除购房合同买方可获赔偿吗1、损失赔偿《中华人民共和国合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。”依此规定，商品房买卖合同一旦依法、依约解除后，购房者可以请求恢复到签约前状态并要求出卖人（开发商）依约承担违约责任或依法承担赔偿损失责任。审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第十三条：因问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，买受人可以依照以上司法解释要求解除合同，并且要求出卖人赔偿损失。但是这个损失是现实的损失，既得利益开发商不会赔偿。2、惩罚性赔偿具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。对于以上五种情况，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。以上为您详细介绍了“怎么解除购房合同”，“解除购房合同买方可获赔偿吗”两部分的内容，希望能够帮到您。购房者为了购买房屋倾注了一定的时间，精力和金钱，一旦发生购房合同解除的情形就会气馁，不知所措。这个时候购房者更应该做的是拿起法律武器去维护自己的合法权益，否则就会吃哑巴亏。如果您对具体的流程与赔偿的款项还是心存疑惑，可以咨询一下专业的房产律师。
延伸阅读：
一、商品房买卖合同可以解除吗？商品房买卖合同的解除情形有哪些？商品房买卖合同属于众多合同的一种，，按照《合同法》的规定，任何合同都是可以解除的，因此，商品房...
一、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者...
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关栏目
关于怎么解除购房合同，解除购房合同买方可获赔偿吗？ 的推荐内容
房屋买卖合同相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房屋买卖合同相关咨询
房屋买卖合同相关案例
房屋买卖合同相关资讯
房屋买卖合同相关法规
房屋买卖合同相关合同
房屋买卖合同相关文书
房屋买卖合同相关专题
房屋买卖合同热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖合同示范文本、房屋买卖合同司法解释以及合同的公证文书，教您处理无效的房屋买卖合同，解决房屋买卖合同的纠纷！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：找法网地区特邀律师
地区：上海 上海
(咨询律师请说明来自找法网)
执业证号：71720执业机构：上海君澜律师事务所办公电话：联系地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
匿名评论：
欢迎光临李馨雅律师的个人网上工作室！您有问题可以留言咨询或者打电话（）直接与我沟通。对于您提出的问题我会及时的给您解答。请您在问题解决的同时把我推荐给您身边需要帮助的朋友，谢谢！
技术支持：　版权所有：　
律师执业证书号码：71720
电话：　手机：　您是该网站第10010位访客
总站网址：http://china.findlaw.cn　EMAIL：
技术/客服：TEL：400-678-6088　传真：020-　QQ： ICP备案号：B2-
免责声明：以上所展示的会员介绍、成功案例等信息，由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒：为规避您的风险，建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。
快速关注律师法律快车已经建立364个城市分站，累计法律咨询条，日均案件委托超过600项，日均访问量达70余万次，执业律师注册会员逾170411名，公众注册会员逾200万名。
您所在的位置： > >
> 房屋买卖合同解除，买方是否可按房屋的增值要求赔偿损失？
所在地区：北京 - 北京
手　　机：1801021****
电　　话：-****
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：876
执业机构：北京市盈科律师事务所
联系地址：朝阳区东四环中路76号
按专业找无锡律师
房屋买卖合同解除，买方是否可按房屋的增值要求赔偿损失？
作者:鲁蕊　　时间:　　浏览量 16　　
房屋买卖合同解除，买方是否可按房屋的增值要求赔偿损失？
目前，房价不断攀升，房屋买卖合同纠纷也是层出不穷。鲁蕊律师在处理的房屋买卖纠纷中，更多的是卖方违约，由于房价上涨，对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同，并采取多种方式获得额外利润。出卖人往往首先要求买受人加价，加价不成，则可能采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人同意，由第三人以承租人身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户手续。这时买方在无法继续履行合同的基础下，只能提出解除房屋买卖合同，那么对于买方的损失，如何要求补偿？
一、 买方可以要求房屋增值部分的损失。
& &&当房价涨幅很大时，北京房产律师鲁蕊建议买方这时可以选择要求赔偿实际损失，以房屋的增值部分要求对方赔偿赔偿。因为根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。
二、买方还可以按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金。
如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的30%的，卖方会要求法院降低。买房子 对方违约 就是不履行合同 解约也不做任何赔偿 法院会如何判？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。78被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答6616 条评论分享收藏感谢收起226 条评论分享收藏感谢收起}