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同样价格的房子,为什么楼上楼下,房屋性质不同???
我买了一套门面房，一共3层。是2012年买的。当时是11800元/平方。楼上楼下都是一个价。因为我是贷款买的，没有看到房产证，我旁边的邻居告诉我，我们的房产证上写的是一楼是营业房。二楼以上都是仓储。我觉得这是不合理的。如果楼上是仓储的话就不能按照一楼营业房的价格来卖给我。而且如果遇到拆迁，我二楼以上的房子也享受不了门面房的待...
我买了一套门面房，一共3层。是2012年买的。当时是11800元/平方。楼上楼下都是一个价。因为我是贷款买的，没有看到房产证，我旁边的邻居告诉我，我们的房产证上写的是一楼是营业房。二楼以上都是仓储。我觉得这是不合理的。如果楼上是仓储的话就不能按照一楼营业房的价格来卖给我。而且如果遇到拆迁，我二楼以上的房子也享受不了门面房的待遇啊。再者说，就是二楼以上是仓储，像我们蚌埠这样的三线城市仓储能卖到一万多一平方吗？物价局也不管吗
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你好，这要根据你们双方的购房合同的约定，如合同约定与产权证登记情况不一致，对方可构成违约，你可以通过法律途径维护你的合法权益。
房天下知识为您分享了一条干货
您这房子，至今没有房产证吗？
你好，可以诉讼解决
你好，要根据你们当初的购房合同履行，如果有证据证明违约可以要求赔偿。
可以起诉解决。
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违法信息举报邮箱：为何同样的楼层，价格却完全不一样，原来都是因为这个为何同样的楼层，价格却完全不一样，原来都是因为这个小强谈装修百家号为何同样的楼层，价格却完全不一样，原来都是因为这个在购房的时候，我们总是会去关注价格、户型，但往往却不能够去关注房子的朝向，其实很多时候，在屋子的朝向这个问题上，不仅对于风水特别有影响，而且在采光和舒适度方面，也存在这很大的关联。今天就跟着小编一起来看一看关于房子的朝向选择问题，希望能够帮助到大家。朝向直接影响到采光和通风，我们学过地理都知道，通风的情况下，一般都是要南北朝向的房子才是最好的，但是在阳光的照射下，总是会觉得屋子特别的温馨自在，所以这样的朝向是特别舒适自在的。对于居住者也是一种不错的居住体验。很多时候，开发商也深刻地明白这个道理，甚至会在价钱上进行调整，南北朝向的房子肯定会在价格上略贵一些，但是做一下价格的调整都是会因为房子卖不出去的情况下，这样的房子对于购买者而言，小便宜还是不要贪了，毕竟对于以后的居住体验很重要。东西朝向的房子也会受到疾风的影响，雨水的侵蚀对于屋子是很有影响的，墙身的损坏也会因为日积月累的伤害而导致整个屋子看起来特别地斑驳。这样的房子给人一种沉重感，我们居住的房子是需要温馨的，所以这样的房子在风水上也不是特别好，室内的气场也会特别紊乱，这对于居住者的运势也会受到一定程度的影响。其实住在西边的话，能够在夕阳西下的时候看到日落，也是一种不错的心态，但是小编还是认为，南北朝向的房子还是最佳的方位，才能够给居住者带来不同程度的温馨体验。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小强谈装修百家号最近更新：简介:本人具有丰富的装修经验，原创装修家居文作者最新文章相关文章同一栋楼不同房子价格差距大，原因竟然这么多！ - 数据 -广州乐居网
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同一栋楼不同房子价格差距大，原因竟然这么多！
来源：聊宅 佛山乐居
购房时，会发现不同的房子价格是不一样的，即使是同一幢楼，同一层的几户价格也有差别。为什么会有这种差异呢？小编从5个方面为大家分析影响价格的原因。
购房时，会发现不同的房子价格是不一样的，即使是同一幢楼，同一层的几户价格也有差别。为什么会有这种差异呢？小编从5个方面为大家分析影响价格的原因。
1、生活设施和建筑施工成本
高层住宅越往高走，建筑施工的难度就越大，建设高层住宅的成本也是比较高的。高层价格高于低层的另一个原因是考虑到供水供电的问题，比如电梯运行和水压不足对日常出行和生活用水的影响是很大的。对高层住户来说，开发商一开始就要准备备用电和解决水压问题的设备。这些设施成本和维护的成本自然会被施加在房价上。
在高层住宅的社区里，采光问题是个很严重、必须考虑到的问题。一般来说，高层因幸免于被其他遮挡物遮挡，采光要优于低层。在不考虑其他情况的前提下，高楼层的价格要高于低楼层。&
3、户型本身问题
户型本身的好坏也对定价起到关键性作用，比如通透性、通风采光性能，户型方正性、东西户、户型位置等，南北通透和通风采光性能好的户型价格要优于不通透的户型，户型方正的更受购房者青睐，价格自然要略高于奇葩户型，临街户型的价格就不如位置安静的户型价格高。
4、特殊楼层
所谓的特殊楼层一般是指底层、顶层以及一些不吉利的数字层，如4层、14层、18层等，无论是从生活本身还是精神信仰方面，购房者遇到这些楼层的房子都会有所顾虑，为了快速出售，开发商定价也自然会略低于其他房屋的价格。
5、赠送面积
一般来说一楼和顶楼价格会稍低，但如果一楼赠送车库或者小院，顶楼赠送楼台，那同等条件下，有赠送行为的房子价格当然要高于什么也没有的楼层了，至少不会低于原有的价格。还有半赠送阳台和无赠送阳台，其他条件相同的房子，有赠送阳台的房屋单价肯定要高于无赠送的房屋单价。
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&房子均价是什么意思 均价怎么算
房子均价是什么意思 均价怎么算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子均价是什么意思，所谓房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。“均价”，顾名思义当然是楼盘房子的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。那么房子均价是什么意思呢?“均价”到底是什么样的一个价格?均价怎么算有没有标准?房子均价是什么意思“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。均价怎么算房子均价怎么算?目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”较低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。房子均价它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的较高价与低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光。均价的衍生目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”较低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层，户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。以上是房子均价是什么意思 均价怎么算的相关内容，均价一般都是比较笼统的说法，真正房子的价格，单价是比较准确的根据房子的朝向位置楼层来定的，也是较后的价格。
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