【实战】合同未到期，大家都是如何让不肯搬的违约房客（如拖欠房租）搬走的？
除了找青红帮？
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引用: 立一年期短约，等合同到期后再告，要求赔偿。你要求对方搬走的意思是单方面解除租赁合同，除非法律规定的可解除租赁合同的一些条件内，你应该是无权要求解除合同的。
合同中规定过，如果房客未按时付房租，房东可单方面解除合同。
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引用：立一年期短约，等合同到期后再告，要求赔偿。你要求对方搬走的意思是单方面解除租赁合同，除非法律规定的可解除租赁合同的一些条件内，你应该是无权要求解除合同的。 合同中规定过，如果房客未按ddddddddd时付房租，房东可单方面解除合同。
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引用：引用：立一年期短约，等合同到期后再告，要求赔偿。你要求对方搬走的意思是单方面解除租赁合同，除非法律规定的可解除租赁合同的一些条件内，你应该是无权要求解除合同的。 合同中规定过，如果房客未按时付房租，房东可单方面解除合同。那么就很简单，走法律途径诉讼，由于对方明显违反了合同中的情况，向法院申请解除合同。但是申请之前请对对方进行“告知违约并解除劳动合同”。很简单的事情，你要是嫌慢或者觉得自己亏了，你可以在诉讼条款中加一些赔偿。但一般来说这种诉讼很快就能搞定的。你也要不走法律途径的话，比较好的是找个警察来吓唬一下。找青红帮还不如等合同结束起诉对方。你不要怕对方因为“没钱”而不执行法院的命令，只要他还活在这个世界上，钱肯定能拿的到。
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引用：ZT:给你个建议，报警警察是不管的你打官司，对方又没财产的，等你打赢了，执行有难度，而且打官司期间人家就是住了里头。很简单，对方有工作哇，有就跟他到单位去，问他们单位要钱，只要是还算体面工作的人，都吃不住。对方民工，那你租房时候房客挑选不谨慎。还有破门一定要入的，最好是对方在的时候，物业公司未必肯管这事情。搅合几次，对方会搬家的。如果对方还不搬，告诉你一个非常简单的办法，不过要坏点米米。立即找个门公司，装个大铁门，而且焊死。门口刷满红色字，该房子不得破门，否则开锁公司承担责任。然后小区附近几个开锁公司都说一下，谁开你和谁没完。普通房客，哪怕有点无耻，是吃不消的，你要等他告你，不是你告他。以后签租赁合同，注意签订到手价，税收租赁方承担。还有对方说东西丢了，他要举证里面有什么东西的，不能举证，不赔偿。 太野了，
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引用: 装大铁门特色根了，我喜欢，哈哈 ddddddddddddd
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好多高人啊。
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租客搬走前\"洗劫\"房间 专家提醒:租赁清单尽量细化日 14:07
来源:东方网 作者:周柏伊、程怡 选稿:陈珠还
图片说明：出租房屋时应该写明物品清单，防止纠纷（晚报何雯亚资料图片）
　　东方网3月2日消息：据《新闻晚报》报道，房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。
　　市民经历：房客搬走东西搬光
　　徐小姐有套房子用于出租，由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远，所以一直都是全权委托给中介，租金也是一年结算一次。
　　去年年中，徐小姐送走了前一对租客，为了提高租金，她把房子重新装修了一番，重新购买了一整套家具，还请木匠做了一个大橱，而多余的一些木板木头等，被她塞在大房间的大床下，以备后需。
　　房子装修一新后，徐小姐委托中介找到了一对租客，在双方面谈时，她和先生都感觉对方人还不错，于是签订了租赁协议，双方约定租约为一年，每个月租金2400元，三个月一付，付给中介，再由中介结算给徐小姐，押金为一个月房租。
　　三方签字后，房客入住了徐小姐的房屋。这对租客算是太平的，平时从来没有麻烦过房东。过年前，就在徐小姐夫妻俩庆幸找到了好租客时，他们接到了房客的电话。
　　“不好意思，房东，我们因为一些私人原因需要提前解约。”租客提出了退房的要求。当时正值年底，租赁淡季，租客临时要解约，徐小姐自然不太高兴。她按照合同告诉对方，解约没有问题，押金不能退还。对方不置可否。
　　不久，中介通知徐小姐前去结算房租，把房客付的全部房租和一个月押金都交给了徐小姐。徐小姐也没有多想，拿了钥匙就筹备过年。
　　年后，徐小姐突然想到应该再去房子里看看，为迎接下一轮租客做准备。于是，上周末，她兴冲冲地拖着丈夫前去。
　　一开门看到的景象，让徐小姐甚至以为自己跑错了地方。“家里原来的大橱被搬走了，桌子椅子都被换了，两只摇椅也都弄坏了，还有大床下面满满的木头木板都被偷掉了。”徐小姐一间间房间查看过来，发现北房间的床架和席梦思，原本都是这次装修新换的，如今也都变成了破木板和满是污渍的杂牌货。
　　徐小姐找到中介公司希望讨个说法，无奈中介公司表示，因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单，租客又是放弃了押金并结清了租金离开的，实在很难交涉。
　　专家提醒：清单细化失物报警
　　徐小姐愤怒之极，随后将自己的遭遇放到网上，希望能够给一些同样在做房东的网友们提个醒。没想到，跟她有着相似遭遇的网友并不少。
　　一名网友说，自己的房子曾经租借给一对“野蛮”租客，等合同到期的时候，发现房间木门都被踢出了洞，天花板上都是红酒痕迹。更有网友啼笑皆非地透露，自己的出租房曾经被租客偷到偷无可偷，连煤气灶都搬走了。
　　大家纷纷感慨，遇上高素质的租客是福气，而对于“野蛮租客”也实在没必要客气。
　　“租房也要看人，如果不是急需用钱，应该好好挑选一下客人，条件允许的话，押金应该提高为两个月房租。”一名网友的提议获得众人的赞同。
　　资深地产顾问张德兴表示，在二手房租赁中，对于屋内家具的保障往往通过押金的约束来实现，目前市场行情通常是“交三押一”，但是如果房屋装修较新，家电配置齐全且高档的话，建议客户对家具家电的维护及损坏，另外作出约定。其中，对家具家电的品牌、型号、数量、新旧程度等都做出详细的注释。
　　“如果房屋被破坏得比较严重，建议房东们采取法律途径维权。”张德兴说。
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来自宽带山官方安卓客户端房客：要搬走却拿不回1500元押金，房东：没有提前告知不续租房客：要搬走却拿不回1500元押金，房东：没有提前告知不续租大雨还在百家号来源 掌中九江—浔阳晚报“我下周就要搬走了，可是房东一直以没时间，还未详细清点屋内物品为由，到现在都没退还我的租房押金。”近日，即将搬家的市民赵先生为了这件事没少费心。（图片源于网络）据赵先生介绍，今年2月底，他在庐山大道旁与房东签订了租房协议，以每月850元的价格租下一套两室一厅的房屋。“同时我还交了1500元租房押金。”赵先生表示，自己已经交清了所有合同中规定的费用，同时也并没有损坏房内的物品。“现在因为工作的原因我不准备继续租房了，7月份的租金我也提前交给房东了，但房东一直不现身，也不退押金。”赵先生说，收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用，“可房东也应该到期退还我的押金啊”。随后，浔阳晚报记者联系了房东孙女士。对此，孙女士称暂时不退押金的原因是赵先生没有提前告知她不续租。“按理说他应该提前半个月或者一个月告诉我他马上搬走的事情，这样我就可以提前找好‘下家’。”孙女士表示，押金会在找到“下家”后退还，并从中扣除房屋“空置”的费用。不过孙女士坦言，此前双方只是签订了一份简易的租房协议，其中只约定了租金，并没有约定房客有提前告知房东不续租的义务。对此，浔城一名律师表示，现在很多房东为了避免租客随时解除租房合同造成房间利益损失，都会在与租客签订房屋租赁合同的时候约定支付一定的押金。租客如果没租满双方约定的一定期限，那么房东就有理由不退还押金。律师称，在双方的租赁合同期限到期或者进行解除后，如果租客不存在合同约定的特定违约行为，比如说合同约定未经房东同意不可自己再装修的，房东原则上应当按照合同约定返还租赁押金。同时，律师还提醒广大市民，有的租客因为房东不退押金而擅自搬走家具，这属于民事侵权，严重的，可能构成盗窃罪。会被追究刑事责任，“押金是担保租赁合同的保证金，房屋家具属于房东的个人合法财产，这两者是不相抵的”。（记者 李超铭）责任编辑：吴雪倩原文链接：http://www.jjcbw.com/News/news/id/86764.html本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大雨还在百家号最近更新：简介:为您带来最全面的综合资讯作者最新文章相关文章租房租一个月，不租了，搬走，房东不退还押金，还要求我们去58给他找房客，我们可以报警嘛？ - 110网免费法律咨询
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租房租一个月，不租了，搬走，房东不退还押金，还要求我们去58给他找房客，我们可以报警嘛？
江苏－苏州&04-02 12:58&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(2)
租房租一个月，不租了，搬走，房东不退还押金，还要求我们去58给他找房客，我们可以报警嘛？
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租房合同未到，提前退房房东不退押金，
我和2位同事是今年10月16号正式通过中介和房东签了1年合同，3个月房租在1月16号结束，12月底有事要搬出去，已经提前和房东联系，也和中介联系了，今天给房东找了新的租客，但是房东不同意把剩下半个月房租退给我，然后我和他协商那下个月搬出去，但是他又不同...
我有更好的答案
　　1、这是属于租赁合同纠纷；　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
婚姻家庭法律师
不合理。如果你们的合同中没有关于违约金的事项的条款，那么你就不必付什么违约金，你已经按照你们的约定 提前通知了他，法律保护公民不必为根本不存在的责任承担义务，房东只不过想在你身上捞一笔。解决的方法不好说，因为只是设计到一个月的押金，为了这个打官司太浪费时间了和精力了，你可以试着和他们沟通一下，双方都让一下步，毕竟以我个人租房的经历来说，你提前终止合同 确实有一点不对，因为这牵涉到他要找新的租客，但是他已经找到新的租客，所以绝不是说你必须的为这个承担责任，呵呵！如果他们实在不讲理，你也可以吓唬吓唬他们，不行就走法律程序，他们肯定败诉，你可以要求他们返还一个月的押金，而且还可以要求赔偿（不过涉及的金额太少，法院不会支持，但吓唬他们足够了，能多要就多要），而且他们败诉，诉讼费也是他们拿，你就费点时间罢了。你怕麻烦，他们也怕！你要让房东明白 合同上没有写明，所以他们不占上风。实在担心的话，你可以去咨询一下律师，不一定要打官司，只是咨询。
本回答被提问者采纳
　　1、房屋租赁合同一经签订，双方均应遵守。无法定理由，不得随意解除合同。如有违反，属于违约，应当向对方承担违约责任。　　2、承租人在租赁合同未到期时退房的，属于违约行为，应当赔偿房东因不能及时出租而遭受的损失。这种情况下，房东有权暂扣押金，或者用押金折抵违约金。当然，如果承租人退租后，房东立即找到新的承租人的，押金应当退还。
　　1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　租赁合同签订之后，合同双方应该按照合同约定履行。　　2、房屋租赁期限未到没有法定事由、因自己个人原因提前退房的，承租人的行为构成违约，按照租赁协议的约定承担违约责任。房东也可以要求承租人承担损失赔偿责任。　　3、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：　　（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；　　（二）租赁房屋权属有争议的；　　（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。　　4、承租人因房东的责任依法解除租赁协议的，可以要求退还押金。协商不成的，可以到法院依法起诉维权。
那是对方的无理行为，押金是防止租客拖欠租费和损坏房主用品而扣留的，如果没有什么意外，会退还给租客，但是一般不讲情理的人会千方百计的扣除你的押金，各种各样的理由。所以你也要以理据争，押金本就是双方的问题，钱在他手，他主动，但是房子在你手，你更有优势。你可以告诉他，如果自己没什么问题也没对房子和房主造成损失的话，对方就应该退还押金，至少也要80%吧，如果不退，房子哪里坏坏，你可以自己想想。
按照合同办，到期了，不续租，在损坏了东西的前提下照价赔偿，没有理由不退押金的
如果已经给房东找到了新租客，并且新房客也交纳了押金。那房东应当退还押金。押金是用来赔偿因提前退房给房东造成的损失的。没有损失则应退还。
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