二手房中介: 二手房成交周期变长, 有的房子两个月都没人问
近日，小编走访了几家知名的二手房中介。相对于前几个月，二手房中介的门店的顾客是越来越少，店面也比较冷清。小编在周末两天的采访看到，有的二手房中介在周末两天的时间里没有一位顾客到店洽谈。二手房中介孙先生对小编说道：“这个月还不如上个月呢，上个月还成交了2套，现在这个月半个月都过去了一套成交的都没有，每次给客户打电话，客户不是说选择观望，就是说不买了，再这么下去，我们店的营业额上不去，发工资都是个问题”。小编指着墙上的房源卡片问这些房子的成交周期是多长时间。孙先生答道：“现在不像以前了，卖一套房子要费很大的力气。去年的这个时候，我们都几乎不用出去找客户，都是客户主动联系我们，而且房源也不用特意去找，也有许多卖家主动找上门来。现在不同了客户量少了近一半，而且许多客户明确表示不在今年买房了，有很多房子都是挂到网上好几个星期都没有客户来电询问，最长的一个有两个月都没有购房者来电询问，房东着急用钱，不得不降价，但是即使是这样，问的人也还是少”。不可否认，相对于去年的火热行情来说，今年的房地产降温了不少，但是这也是刚需购房所希望的，毕竟楼市降温之后，刚需的内心不会像限购前那么紧张了，也有人士称，房地产也有买涨不买跌的心理，就想股市一样，看到股价涨了谁都想去买，但是看到股价跌了，买的人就少了。可是，楼市毕竟不是股市，房地产也是有它自身的规律的，一般来说，限购之后最直接的表现就是成交量的下降，而且，这一点已经从近期的数据看到了，许多城市的新房和二手房成交量相对于去年都有了大幅的下降，但是价格却没有出现回落，而且，还有小幅的上涨，这一点也是可以理解的，毕竟前期的惯性决定了价格不可能像成交量那样立竿见影，但是，有数据显示，一般来说，在成交量下降持续半年之后，价格就会出现回调。对于刚需来说，现在更重要的是耐心和信心。
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房价降了房子为什么还卖不出去 难道降的只是表面
来源：房产那点事 &&发布时间：
通过2017年对房地产的调控来看，有人认为房地产市场确实变天了，那么从2017年房地产市场一整年的调控政策来看，房价的确从6万降到4万，从表面来看，房价真的降了，但是好多人看的仅仅是表面！回到2016年房地产盛行的市场，当时的售楼部真是车水马 龙，有的售楼处都24小时营业，平均一套房有5个人来抢，那真可谓是竞价！房价一天一个价一点都不夸张！那么有没有人回忆起2016年的房地产，价格真是眼睁睁的从4万涨到6万，有的人考虑的时间然而就多花了好几十万。那么现在从6万降到4万，房价真叫跌吗？其实不然，房地产在最盛行的时候大概也就在4万罢了，只不过房价已经回归到理性.那为什么降到4万，房主还是卖不出去呢？这个可以说明，中国的房地产市场买涨不买跌已经在人们心里根深蒂固了，还有就是现在整体的市场买房人更加理性！房地产市场有涨就有跌，物极必反，这是市场规律，如果还有人问，未来房价还会涨吗？那必定会涨，还有人问，未来房价会跌吗？回答也是一样的会跌！买房还是要具有长远打算，要是你还没有合适的房子入手的话不妨看看阜阳城南的绿城·明月双清“唯有生活最珍贵”，绿城人居梦想的初心依然未改，情怀不移。绿城·明月双清105—420㎡观景美宅，以法兰西风情呈鉴绿城23年美学精作，以法式电梯洋房一脉传承绿城二代高层精粹，觐献阜城高 尚人士理想生活之境。城南新区11000元/平米婚房/刚需公园周边高绿化优惠点击查看优惠详情
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按Ctrl+Enter发送你好！我做假体隆胸手术快三个月了，通过自己按摩胸部基本自然柔软，近左边的胸轻微的疼肿胀发硬，现在没有那么涨了，但是假体却推不动了，右边的胸正常很软，我想问这是怎么回事！如果是挛缩，该怎么办？蚊子的悦美&p class=&name-txt&& 你要过来面诊看下才能确定，你人在上海吗？ &/p&更多回答吴神蒙蒙蒙1133&p class=&name-txt&& 这种情况建议最好到院复查看看。 &/p&喵呜999&p class=&name-txt&& 去你做的医院复查，你这样说不好判断 &/p&悦Mer_&p class=&name-txt&& 如果是挛缩要做包膜松解手术 &/p&热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930开发商凌乱了，房价的确在上涨，但房子却完全卖不出去，为啥开发商凌乱了，房价的确在上涨，但房子却完全卖不出去，为啥金融深度百家号过去十年的时间当中，可谓是中国经济发展的黄金期，大家的收入都在增加，各行各业也都有了发展。但是，要是说哪一个行业最繁荣？最有前途？三刻第一反应和大家一样，那就是房地产。这一点，看看富豪榜就知道了，像是王健林、李嘉诚、许家印这些房地产大佬们，都是频繁出现在排名前十的富豪榜名单中，可谓是风光无限。特别是2016年到现在，虽然国家说要去库存的时候，所有的老百姓都认为要降价了，要开始促销了。但是没想到，房价再次出现暴涨，一二线城市的涨价节奏竟然是50%！这种现象至今为止没有得到合理的解释。但开发商都乐疯了，以前认为房子太多卖不出去准备破产跑路了，现在竟然一房难求，很多购房者都是全款买房，这直接让开发商赚翻了，而且底气更足了。所以，囤房子这种事情竟然又发生了。后来，国家看到这种炒房的现象实在是不像话，又看着开发商的大佬们这么风光也绝对不是滋味，所以干脆下了决心，对一二线城市的房地产市场全面冷冻，连开发商拿地盖房子、卖房子也都有了许多条条框框。这个时候，还有老百姓认为，开发商的苦日子终于来了，可令所有人大跌眼镜的现象发生了，那就是开发商竟然又实现了凤凰涅槃，浴火重生！那就是2017年出现的三四线城市上涨以及小县城房价暴涨，这让不少开发商看到了商机，于是纷纷进军这些城市。瞬间，这些城市遍地都是楼盘工地，运输建筑材料的货车络绎不绝，甚至都造成了交通拥堵。这些开发商心里想着，等到房子盖好之后，又可以赚一大笔了，岂不是爽翻了吗？应该说，开发商的如意算盘从逻辑上来说没有打错。因为三四线城市、小县城的房价的确在上涨。但开发商也发现了一个奇怪的问题是，三四线城市、小县城的购房者似乎都在观望，并不着急买房入市。本以为只是一种短时间的现象，可时间到了现在，开发商开始慌张了，因为真的没有太多人买房子，而自己的持房成本却越来越高了。开发商很纳闷，这到底是为啥呢？其实，这也很正常，因为本身三四线城市、小县城很多都是人口流出城市，而且本地人大多都有房子，谁还会迫不及待、趋之若鹜去售楼部高位接盘呢？至于炒房客，别逗了，他们像是猴子一样精明，看到国家一直在压缩炒房空间，现在都在蛰伏过冬，谁还敢露头买房炒房呢？所以，估计着，三四线城市、小县城的开发商日子应该会越来越不好过。中小规模的开发商甚至会因为高昂的建房成本、持房成本导致压力山大，最后被迫进行清算关门。那些大型开发商其实也是凭借着老本在硬撑着，而一旦开发商顶不住了，房价会如何呢？觉得，有可能会出现松动，到时候应该是买房子的好时机了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金融深度百家号最近更新：简介:中国金融界最具影响力的金融社群作者最新文章相关文章房子在涨价，可却完全无人问津卖不出去，为啥？房子在涨价，可却完全无人问津卖不出去，为啥？金融深度百家号大家都知道，中国的房价上涨总共分为两个阶段。第一阶段是从2008年开始到2015年，这一轮主要是价值回归最后开始冷静，甚至是观望。所以，国家看到房子这么多，根本就卖不掉了，可能会出现大麻烦。于是，2016年就说要去库存。当时，所有人都认为房价要下跌，可没想到房价竟然出现了暴涨，以致于直到2017年末才稍微控制住了房价的上涨势头。但在2016年至今的这个过程中，无数炒房客通过买房卖房发家致富。尤其是那些看到三四线城市、小县城房价出现暴涨信号的炒房客，很快就筹集大量资金入场，于是把这些城市的房价推得非常高。像是昆山这种城市，房价都在2万以上，简直快要追上南京这种二线城市的水平了。后来，国家一看形势不对，去库存反而造成了炒房客大肆炒房，于是进行了全面的控制和冷冻。但实际上，从账面来看，炒房客还是赚翻了。有些炒房客甚至认为，投资三四线、小县城房价，远远比一二线城市的房地产更赚钱。可是，在看到账面财富增加的同时，炒房客们也发现了一个悲哀的现实，那就是似乎套现离场变得非常困难。据悉，现在三四线城市、小县城的房地产可以说是有价无市，中介那里二手房标价都很高，但却是无人问津，售楼部开盘也是自娱自乐，找几个群众演员热闹一下罢了，真正下订单的人非常稀少。所以，炒房客现在有些担心，虽然房子仍然在涨价，但是完全没人接盘，根本没有要卖出去的迹象啊！其实，这也容易理解，因为对于三四线城市和小县城来说，本身大家工资水平就低。而2016年至今房价暴涨的原因其实是炒房客的炒作，并不是这些城市经济发展突飞猛进造成的结果。所以，大家普遍认为，房价的上涨是不可持续的，而且本身也没有能力购买，毕竟工资水平就摆在那里。你让一个月收入4000的人，去买1万每平米的房价，这不是开玩笑吗？而另一方面的原因是，三四线城市、小县城对于外来人口的吸引力很弱，远不如一二线城市有那么多的工作机会和创业机会。所以，外来人口或许会来出差旅游，但是却很少有定居落户的想法。至于小县城就更别提了，年轻人都向往大城市工作，纷纷要离开小县城，谁还来接盘呢？至于本土那些人，大多都是有了房子，而且还不止一套，怎么会有动力买房子呢？所以，炒房客这下子全部懵圈了，自己的如意算盘打错了不说，反而被三四线城市、小县城的房地产市场彻底套住，既没人接盘，银行又要提高利率，直接让他们的持房成本直线上升，可谓压力山大，无法缓解啊！那么，由此来说，认为未来炒房客的获利空间将会越来越小，很有可能会深陷炒房困境当中无法自拔，到时候三四线城市、小县城的房价也会受到较大影响。所以，大家现在观望情绪也越来越重，纷纷和炒房客开始进行博弈，至于鹿死谁手，只能等待时间来验证了！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金融深度百家号最近更新：简介:中国金融界最具影响力的金融社群作者最新文章相关文章}