75平米的楼房过户费怎么算？_百度知道
75平米的楼房过户费怎么算？
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好一般二手房交易需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3;平方米 5、 印花税：房款的0、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元&#47、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）望采纳.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4：一、 买房人应缴纳税费
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买一套90平米的二手房过户费需要多少钱
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个人所得税,以出让的方式来办理过户:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。房屋转让手续费。印花税.05%:总售价的0,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%,则计征数额为零:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税。营业税.5%,如差额为负数房产过户费的收取具体的有两种方式第一
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我刚买了个二手房,110平交易价:75万,房产证已满5年,请问评估费以及去房管局要交的过户费需要多少?
房源所属河南郑州房产证已满5年并不是是唯一一套住房，交易价：75万，评估价70万，银行贷45万元，邮政贷款（费用监管），在办银行办理所需费用以及评估费及过户费各是多少，请大家帮忙算一下。。拜托！
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二手房怎样过户最划算
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。正常过户1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份继承过户1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元、1，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力，商品房。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产，费用也是不同的、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费，需要交纳营业税的情况下.赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)，280元登记费，契税10500元，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比（一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的），两种交费的差别是：赠与方式：280元登记费 。直系亲属中，总计11830元。3.买卖方式过户，总计交费：16780元买卖方式，此时，即便买方已付定金：建面小于90米1%：建面小于90米1%。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定.5万元契税（3%）（二套购房）；工本费、 2.75万元营业税(5.5%营业税)，登记费80元，总计24000元，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年。【房子须缴营业税：赠与较划算】如果出售的房子离上次交易时间未满5年，即便是告上法庭.5万元契税（3%）（二套购房）：建面*6；工本费：80元；公证费：2%，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。【首次购房：5年以上费用最低】实际生活中: 契税；手续费。但是即便在买卖方式的过户中，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行，还是赠与划算些。【亲人之间的过户，赠与和继承都很划算】可见、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费； 手续费：建面*6；夫妻1%。五年外:契税；个税：二套及以上20%： 契税，首次购房的，要上营业税，建面90-140米以上1.5%.55%。【继承的房产交易时】五年内：建面小于90米1%；手续费，建面90-140米以上1.5%，又想过户到其中一个人的名下：20%（不满五年或不唯一）：房子买入超过5年后卖出：2%；夫妻1%，二套3%；营业税：建面140米及以上：（评估-原值）5：建面小于90米1%：80元，可以根据自身情况，选择最合适的方式。【赠予房产交易时（直系亲属）】五年内：契税；建面90-140米以上1.5%.继承方式过户：200元公证费，280元登记费，总计480元。五年外，法院也不易判决.5%，二套3%；营业税，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%； 个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6 ；工本费：80元；公证费：2%。如果继承人很多。1，无营业税，契税1%(首次购房)3500元，个人所得税（35-25）*20% =20000元，没有营业税：63120元房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与。算了算。2，不同的情况、经济适用房；公证费：80元登记费、 1.55%，交易费420元、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，二套3%；营业税：5.55%；个税：建面140米及以上（评估-原值）5，也不能采用继承的方式，只能选择赠与， 建面90-140米以上1。从房屋的性质上来说，二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是兄弟姐妹求采纳房屋过户有很多种方式，下面举几个类型，给你参考
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最好走析产赠与程序、可以免税~
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93年75平方二手房售价25万元现过户要多少过户费
93年75平方二手房售价25万元现过户要多少过户费
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05% 3、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1;平方米 5;平方米3、 营业税、 印花税：房款的0：1.普通房满五年唯一减免）、 交易费：3元&#47，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳.36元&#47您好、普通房满2年减免) 4、 交易费：3元/2;平方米4、 测绘费、 印花税：房款的0：全额的5.56%(房产证未满2年的.05% 2、 个人所得税:房款的1%（
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5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1是要按房产现总价计算的，不是按93年时的售价计算的。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）
二手房需要交纳以下费用：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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