杭州1500个小区二手房涨跌榜！快看你的房子现在值多少！
来源：钱报杭州房产（ID：qjwbdc）
奉上杭州近1500个小区的最新成交均价
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今日搜狐热点杭州新房下行通道打开！给你一张最新房价涨跌榜，看你信不信！
图、文/滕文娜
快房网K指数研究室数据，7月1日-7月30日，杭州（含富阳、临安）共有265个新房住宅项目及89个含酒店式公寓项目成交，与上月相比，均有不同程度的缩量。
7月被视作楼市传统的淡季，这在新房市场略有体现的话，则在新房价格上，7月新房住宅成交均价环比6月，下跌近4%，是今年以来成交最低的月度。
从成交量来看，在限价之下，新房市场依旧保持着较高的活跃度，开发商推盘积极，不少楼盘都实现清盘。7月住宅成交量虽环比略跌3%，但是依旧是今年成交月度的第三高位。
今年新房住宅存量及成交表
纵向来看，今年的成交量价表现或许就并非那么乐观了。对比近5年每年7月份的成交情况看，今年的7月比以往的淡季都要“淡”。2014年有过一波降价潮，楼市在一轮的利好刺激下才转头而上，2015下半年效果才逐渐显现。今年7月的成交均价与去年同期基本持平，但是成交量却要比3年前还要略低。
不过，这其中不得不涉及到限价政策的影响。在待入市楼盘中，一批楼盘实则已经具备了开盘条件，如招商越秀·公园1872、世茂钱塘天誉、绿城建发沁园等项目，但是因备案价的原因或开发商有意延迟开盘等因素，未能入市。
近一个月，杭州二手房市场挂牌量剧增，房东下调挂价变多，淡季的冷已经率性从二手房开始。接下来，新房市场会否进入下行通道？不妨先来看看7月新房涨跌榜，以供参考。
均价2万以下楼盘
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目前新房市场上，普通住宅均价2万元/㎡以下的楼盘并不多。主城区有几个楼盘尾房签约，其余成交房源都集中在萧山、余杭、富阳、临安等区域。
在月度成交量上，这个价位段占了近一半，但未来可上市房源量会越来越少，如荣安·翡翠半岛、祥生·群贤府、卓越·蔚蓝领秀等楼盘都是最后一批普通住宅房源，这些低价房卖光，该是高价地雄霸市场了。
均价2-3万楼盘
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这个价格段还有一定的选择余地，未来科技城、之江、三墩北等板块，勉强还能够得着。近期，西湖区的万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城两盘，几乎同时领出预售证，一口气上千套房源入市，均价都在3万/㎡以内，值得一摇。
均价3-4万楼盘
7月成交总，3-4万/㎡价格的楼盘多集中于萧山，尤其是钱江世纪城板块，新房与二手房价格倒挂严重，融信保利·创世纪、绿城九龙仓·桂语江南、阳光城·檀悦等都是摇号热盘，中签率低。
均价4万+楼盘
4万+的楼盘则主要集中于市中心、滨江、钱江新城、申花等区域。未来，这个价位段的供应量其实有不少，比如钱江新城的金隅中铁诺德·都会森林、城东新城的首开东城金茂府、申花板块的绿城沁园、古翠隐秀等等，2017年出让的高价地都将陆续面市。
酒店式公寓
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限购、摇号等政策，让酒店式公寓着实又火了一把，根据数据统计，7月酒店式公寓比杭州市区（除富阳、临安）普通住宅的均价还要高出近3000元/㎡。无学区的商住房除非过渡性自住，目前价格已经过高，价值投资还需谨慎了。
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7月，排屋别墅类高端住品，主城区除绿城九龙仓·柳岸晓风有成交，其余多集中在余杭、大江东、富阳、临安等区域。从价格上看，价格下调的集中于大江东、富阳、临安。
1. “网签”指一手房销售时，开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为。
2. 由于从认购到网签有一段时间，不同楼盘不同，因此网签价格可能会低于最新的销售价格，套数越多的相对价格精确度越高。
3. 本表中部份价格极低、套数极少的签约记录可能为前期客户签约或其他特殊情况，由于数量太多，无法完全排查、删除，请读者自行辨别；开发商如有异议，请先调阅己方公司当月网签记录。
4. 本表统计新房住宅为70年产权，酒店式公寓多为40年产权，表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，有的楼盘价格变动较大，可能由洋房和高层成交价差造成的，具体售价以售楼处为准。
数据来自快房网K指数研究室，仅供参考。
编辑：滕文娜
图文来源：快房网
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今日搜狐热点杭州二手房跌了?!最新最全的二手房涨跌榜来了，快看看你家现在值多少？
听闻，杭州上个月二手房成交量跌了？
还一下就跌回了三年前？
吓得甜喵赶紧上网去为大家寻求真相！
让我们一起来看看，杭州这一年，
二手房到底是涨是跌？
最新的杭州部分热门小区房价！
请准备好小板凳
西湖12月二手房均价 35466 元/m?
西湖11月二手房均价 35278 元/m?
环比上月上涨 0.53% ↑
同比去年同期上涨 31.49% ↑
上城12月二手房均价 42888 元/m?
上城11月二手房均价 42336 元/m?
环比上月上涨 1.30% ↑
同比去年同期上涨 49.56% ↑
下城12月二手房均价 36134 元/m?
下城11月二手房均价 36173 元/m?
环比上月下跌 0.11% ↓
同比去年同期上涨38.42% ↑
江干12月二手房均价 28224 元/m?
江干11月二手房均价 28463 元/m?
环比上月下跌 0.84% ↓
同比去年同期上涨 33.69% ↑
拱墅12月二手房均价 30725 元/m?
拱墅11月二手房均价 30642 元/m?
环比上月上涨 0.27% ↑
同比去年同期上涨 54.62% ↑
余杭12月二手房均价 17915 元/m?
余杭11月二手房均价 17702 元/m?
环比上月上涨 1.20% ↑
同比去年同期上涨 55.18% ↑
滨江12月二手房均价 31596 元/m?
滨江11月二手房均价 31340 元/m?
环比上月上涨 0.82% ↑
同比去年同期上涨 24.28% ↑
萧山12月二手房均价 20552 元/m?
萧山11月二手房均价 20424 元/m?
环比上月上涨 0.63% ↑
同比去年同期上涨 52.95% ↑
临安12月二手房均价 13246 元/m?
临安11月二手房均价13238 元/m?
环比上月上涨 0.06% ↑
同比去年同期上涨 76.03% ↑
富阳12月二手房均价 18106 元/m?
富阳11月二手房均价 17837 元/m?
环比上月上涨 1.51% ↑
同比去年同期上涨 58.05% ↑
桐庐12月二手房均价 9868 元/m?
桐庐11月二手房均价 9647 元/m?
环比上月上涨 2.29% ↑
同比去年同期上涨 56.59% ↑
淳安12月二手房均价 14785 元/m?
淳安11月二手房均价 14704 元/m?
环比上月上涨 0.55% ↑
同比去年同期上涨 66.35% ↑
建德12月二手房均价 8188 元/m?
建德11月二手房均价 8222 元/m?
环比上月下跌 0.41% ↓
同比去年同期下跌 22.81% ↓
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年11月二手房成交均价，2017年10月二手房成交均价；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；
四、表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。
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