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& 二手房交易原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程 ...
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我有个朋友想买一套二手房，那个房源现在还有贷款没有还清，而且也没有办证（但是有证，一直都没办）。我这个朋友买房的时候，中介先说的是先办房产证，办完了去审批我朋友的贷款资格的资料，看审批资格能否通过。
今天中介打电话说房产证差不多办下来了。要我那个朋友先帮原房主还贷款（因为原房主是交行的，每个月15号进行还贷款），我那个朋友问之前不是说好先审批的吗，中介当时好像是有事还是啥的说下午稍后打回来，现在叫我在网上发帖子问问到底是什么流程，怎么样才能规避风险。麻烦大家如果了解这个话请告诉我，谢谢！
他现在证办好了。。。主要问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
本帖最后由 依恋温暖的猫 于
13:24 编辑
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要房东和中介自己想办法
办好证之后&&买家再介入
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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他现在证办好了。。。问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
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顶，就是这个道理
宁愿看别的房也不能这样操作
还了款你就被动了
定定是我的小喽喽
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贷款没还完不是你朋友的问题
房子不具备交易条件是房东的问题
我差点也是被这样的情况坑了
当时由于喜欢乐个房子，无数次让步呀。
现在放弃了。。。。。。。。
劝你朋友坚持住，不要心软，不要让步。否则就是把机会中介OR房东牵到你朋友的鼻子走
本帖最后由 路过花开遇见你 于
13:30 编辑
定定是我的小喽喽
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中介要你帮忙还贷款&&那肯定是不行&&直接跟他挑明&&不存在余地&&房东的贷款要中介想办法&&几十万对于一个中介来说&&不是问题
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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后来中介来电话了。。。说先审批信息。。审批资料通过后才还款。。。
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嗯？就算是贷款审批资格通过后也不可以吗？ = =当时中介好像和我朋友签的是三方的协议。。相当于担保。。现在中介和我朋友确认的流程是 先审批我朋友的贷款资格。。银行通过审批后。。我朋友帮房东还款（相当于首付，中介在中间担保的。签了协议的。。）然后后续就办理银行贷款。过户。。这样的流程还有问题吗？？&& 本帖最后由 依恋温暖的猫 于
14:19 编辑
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你朋友的风险很大
定定是我的小喽喽
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先向银行申请二手房贷款，审批通过会有一个放款承诺书之类的东西（银行出具并盖章），拿了这个东西再去结清卖方的房贷，过户，抵押，放款
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买东西的是大爷
不要把自己放得太低了
大不了不买，好房子多的是
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好像中介说的就是这样的流程。。。请问下这样的流程对我朋友来说有没有什么风险之类滴？？谢谢啦。。。
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感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤不起
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依恋温暖的猫 发表于
回复 jameswuhan 的帖子
感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤 ...
你要淡定点啊本来现在买二手房就划不来（税费太高）
尤其是房产证没满5年的二手房，更划不来（税更高）
所以， 没必要勉强自己， 觉得不靠谱，就坚决不买
虽说， 未来1-2年房价不可能大跌， 但我觉得上涨的可能也很小。
尽可慢慢看慢慢谈
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我 朋友是买来要自住滴。。。 - -没办法，不管涨或者跌都是要买滴。。。只能说早买早安心了。。。现在新房的房价也伤不起啊。。。等跌估计也等不起了。。。
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正常程序就是这样，你也可以直接去银行问问，一般都没什么风险
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你朋友最后买了没？都还顺利吗？我现在也是遇到这个问题。
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你这个问题怎么处理的呢
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我的情况跟你一样，不过我的房东是有房产证的，我现在是在贷款审批阶段，中介说等我审核通过后我去帮房东还贷款，还完贷款办过户，过完户拿到房产证再去银行办抵押，银行然后把我贷的那部分金额放款给房东，就是这样。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下三个办法。一、 转按揭指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。二、 利用银行贷款还清剩余款项如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。三、 买家首付款缴纳剩余贷款这种方法比较常见，就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。但是使用这个方法有条件限制：限制1：你的首付款比例要高，这样银行的未还清贷款额度就小，买家的首付款就可以支撑起你的未还清款项了，或者说买家的首付款额度高。限制2：一般情况下，买家先交付首付款，但是房屋却被抵押在银行没有房产证，这样对买家来说是一种巨大的风险，很少有买家会愿意采用这种方式，这时候最好找银行或中介做中间人，签好协议。限制3：部分银行对于提前还贷有一定的要求，有的银行甚至需要缴纳一定的违约金。希望上面三个方法可以帮到你，当然了，这种情况最好不要发生，毕竟还房贷已经够累的了
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房子贷款还没有还清 房产证上可以加名字吗？
按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式，特点是按揭买房以所购住房做抵押。
在办理按揭贷款时，借款人需要满足贷款条件，并提供相应资料，由银行进行审查借款人的还款能力是否合格，最后再发放购房贷款。
那么，贷款没还清的情况下，房产证可以加名字吗？如果可以加的话有哪些流程呢？我们一起来看看：
房产证加名
我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。
很多婚前的按揭购买的房产小夫妻，在婚后想在房产证加名的，属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。
对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理“增加共有人”等业务的。
房贷未还清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。
那什么时候才能加名呢？
如果是贷款买房，在办理贷款前，网签时可以加名。
除此之外，就需要等贷款完全还清，撤销抵押后才可以加名。
“曲线加名”
在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？
这里就要提到“曲线加名”了。
曲线加名，就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。
目前，纯抵押贷款的年限最长为30年，一般10年内比较好办理，有的银行只能做三到五年，并且还需要贷款人提供贷款的用途。
综上，一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。
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