房产二次抵押贷款条件、利息、额度和流程的相关说明
& & & & 房产是一种价值很大的抵押物，往往在首次申请贷款时，并没有完全发挥房产的价值。所以，针对此类房产的借款申请人，不少银行或贷款机构提供房产二次抵押贷款业务，旨在充分利用房产的剩余价值进行二次抵押贷款。那么，能够申请房产二次抵押贷款需要哪些条件，进行二次抵押贷款的利率是多少，具体能贷到多少额度，办理二次抵押贷款的流程又是如何？
房产能进行二次抵押贷款的条件
& & & &&在资金周转不灵时，用房产进行二次抵押贷款，不失为一个解决办法。但是，不是所有的房产都能办理该业务。那么，房产能进行二次抵押贷款的条件有哪些？
房产进行二次抵押贷款，必须符合以下条件：
（1）房屋产权明晰；
（2）房产具有剩余价值；
（3）房龄不超过20年；
（4）银行要求满足的其他条件。
房产二次抵押贷款利率是多少
房屋二次抵押贷款，能解决借款人的&燃眉之急&。不少借款人非常关心该贷款业务的利率，下面小编简单介绍：房产二次抵押贷款利率是多少？
房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
房产二次抵押贷款能贷多少额度
房产二次抵押贷款，一般是指在银行按揭贷款买的房子，还在还款中，又申请抵押贷款。那么，房产二次抵押贷款能贷多少额度？
房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。
我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15（万元）。
房产二次抵押贷款办理流程
如今，办理房产二次抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说，还是有些茫然：房产二次抵押贷款如何办理？房产二次抵押贷款办理流程：
第一，借款人按照银行要求填写贷款申请表，并提交原按揭贷款相关材料；
第二，银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批；
第三，通过审批后，银行通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，办理保险、抵押登记等手续；
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& & & & & 房产二次抵押贷款，就是用已经抵押的房产进行二次抵押贷款。这种贷款方式，实际上是利用房产的余值进行贷款。那么，房产二次抵押贷款能贷多少钱呢？下面，小编就来介绍一下：房产二次抵押贷款的贷款额度。
& & & & &&上面说到，房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。
& & & & &&房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
& & & & &&再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
& & & & &&原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。
& & & & &&我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5（万元）。我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5（万元）。我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5（万元）。
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二次抵押贷
二次抵押贷
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
二次抵押贷利率是多少
中央人民银行基准利率：
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；
二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。
二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
二次抵押贷款
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
按揭房产二次抵押贷款
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款可以贷几年
按揭房二次抵押贷款的期限，根据贷款用途划分，消费类用途期限最长不超过5年，经营性用途不超过3年。
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2017中行二次抵押贷款
贷款的途径有很多种，为了解决自己的燃眉之急，往往很多人会选择小额贷款产品，不了解贷款的利息，贷款条件，就会走向高利贷，所以对于贷款的知识了解是十分有必要的。
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中国银行房屋二次抵押贷款攻略
中国银行房屋二次抵押贷款攻略个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款......
中国银行房屋二次抵押贷款攻略个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
中国银行房屋二次抵押贷款是什么
　　房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。贷款抵押率最高可达70%。房屋二次抵押贷款能盘活按揭房价值。利率执行同档期央行利率。　　房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提......
　　房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。贷款抵押率最高可达70%。房屋二次抵押贷款能盘活按揭房价值。利率执行同档期央行利率。　　房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。　　房屋要求　　1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　贷款额度　　1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　贷款利率　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。　　
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房屋二次抵押贷款能贷多少年？
我想办理房屋二次抵押贷款，请问大概能贷多少年？
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　　你好，房屋二次抵押贷款期限一般不超过三十年。房屋二次抵押贷款的条件有　　1、次级抵押贷款住房应是具有市场发展潜力的优质住房和商品房;　　2、用于个人住房二次抵押的房屋必须在目前的房间内;　　3、房屋是中国银行按揭购买的主要房屋;　　4、抵押登记已经完成，并且银行是房屋的抵押权人;　　5、房屋已投保，保险单正本保险单为中国银行;　　6、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，有很大的升值潜力。
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