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&本人非房产、中介、银行、房管、土地、税务等部门人士，义务劳动。&收集杂七杂八的链接、问题，如有错误和变动，敬请提醒，便于改动~~&着急买二手房的，可以先参考点击》》&==================================================================================&目录&（一）日以来的老政策篇1、具体以哪个文件为依据？2、规定购买资格的地域是哪里？3、规定购买资格的本市户籍是哪些地方？4、本市户籍怎么理解？5、本市户籍居民家庭怎么规定购买资格？6、非本市户籍居民家庭怎么规定购买资格？7、不能符合5和6两条规定的家庭怎么办？8、和其他人一同购买受到限制吗？9、哪些获得房屋的方式不受到限制？10、如何确认自己已经拥有的住房？11、到哪里办理限制购买查询，出具《杭州市区住房情况查询记录》？12、向房地产开发企业购房、通过经纪机构购房，如何办理《杭州市区住房情况查询记录》？13、未通过经纪机构购买二手住房的，如何办理《杭州市区住房情况查询记录》？14、如果符合条件、资料齐备，多少时间能拿到《杭州市区住房情况查询记录》？15、到哪里查询自己的房产档案（包括无房证明）？16、查询自己的房产档案（包括无房证明）需要携带的资料？17、房地产开发企业、房地产经纪机构违法规定销售、经济的，如何处理？18、《杭州市区住房情况查询记录》的样子？&19、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》的样子？（二）国五条新政篇不用着急，还没有最新的操作办法呢，买新房的涨幅可能会少了些。&1、到哪里办理省直住房公积金？2、上班时间呢？3、买完房子是否可以提取公积金？4、提取公积金需要自己办理吗？5、每年可以取公积金的次数？6、缴存公积金证明如何开具（办理公积金贷款时需要提供）？7、购买二手房之后提取公积金，需要哪些资料？8、购买商品房或经济适用住房之后提取公积金，需要哪些资料？9、提取公积金用于偿还贷款的，需要哪些资料？10、提取的公积金如何拿到手？11、申请公积金贷款的基本条件是什么？12、省直公积金贷款的额度是多少？13、12位客户号可如何获取？14、如何查询自己的住房公积金信息。15、如果夫妻一方，不是缴纳省直公积金的，如何办理省直公积金贷款？16、公积金贷款的还款年限是多少？17、省直公积金如何判定首套和二套房？&18、省直公积金贷款首付款比例是多少？19、省直公积金贷款利率是多少？20、公积金贷款还款方式？ 21、公积金组合贷款如何办理？22、省直公积金贷款的承办银行有哪些？23、办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？ 24、购房房款一次性付清的，能申请公积金贷款吗？25、购房申请了商业贷款的，能办理转按揭转为公积金贷款吗？&26、公积金贷款还清后，要办理哪些后续手续？　　 27、公积金贷款还清后多久才可以再贷？&28、公积金贷款材料提交后，需要多长时间可以审批下来？29、没有按时还款，公积金管理中心对此会做如何处理？ 30、公积金提取按月转账业务的好处在哪里？31、纯公积金贷款如何办理按月转账业务？32、组合贷款、商业贷款如何办理如何办理按月转账业务？&33、办理纯公积金贷款，最少需要几次来回？34、浙江省省直单位住房公积金支取申请书的真身？35、浙江省直单位住房公积金还贷提取按月转账业务申请表的真身？& 1、如何找到杭州市住房公积金管理中心。2、申请杭州市公积金的基本条件？3、杭州市公积金二套房认定条件？4、杭州市公积金二套房贷款条件？5、杭州市公积金的首付比例？6、杭州市公积金贷款的委托办理银行？7、商品房（含经济适用住房）公积金贷款需要准备的资料？8、二手房公积金贷款需要准备的资料？9、杭州市公积金的贷款额度？10、杭州市公积金的贷款年限？11、杭州市公积金的贷款利息？12、杭州市公积金贷款如何正常还款？13、杭州市公积金贷款如何提前还款？14、杭州市还清贷款，如何注销抵押？15、杭州市公积金中心审批贷款需要多长时间？16、杭州市公积金贷款审批后，何时放款？17、如何查询杭州市公积金贷款审批进度？18、如何办理杭州市公积金组合贷款？& 19、个人贷款还款能力的具体标准是什么？& 20、商业贷款是否能够转为杭州市公积金贷款？& 21、个人信用状况是否影响杭州市公积金贷款？22、购买自住住房是否可以提取杭州市公积金？23、提取杭州市公积金有几种方式？23、提取杭州市公积金的资料和流程？24、提取杭州市公积金是否需要本人去？25、纯公积金贷款如何办理按月转账业务？26、组合贷款如何办理按月转账业务？27、纯商业贷款如何办理按月转账业务？28、可以办理按月转账业务的贷款类型？29、按月转账何时到账？30、按月转账可以代办吗？31、杭州市住房公积金还贷提取按月转账业务申请表的真身？32、杭州市住房公积金提取申请表的真身？&1、为什么本章叫&商业贷款的基本原则&？2、申请商业贷款的基本条件？3、到哪里查询自己的个人信用报告？4、需要携带哪些东西？5、个人信用报告关注哪些？6、为了顺利贷款，是否有必要办理信用卡？7、如何理解还款能力？8、目前没有贷款的人士如何开具收入证明来体现还款能力？9、目前个人住房贷款的贷款利率是多少？10、个人住房贷款的一般还款期限是多少？11、国家标准中对银行商业贷款二套房认定的方法？12、目前的基本的首付比例规定？13、房地产评估的基本收费标准是如何的？14、一手房住房贷款的基本金额、期限？15、一手房住房贷款的基本流程？16、二手房住房贷款的基本金额、期限？17、二手房住房贷款的基本流程？18、商业贷款的还款方式？&&（一）准备1、首先要做好的心理准备？2、要做好的物质准备，计算出自己的购买力？（二）中介1、找中介的目的是什么？2、杭州市区还有多少家中介？3、谁管得了中介，中介归谁管？4、市场管理处怎么制约中介（中介做生意，也得有底线）？5、协会怎么制约中介（中介做生意，也得有底线） ？6、你想从事中介这个行业吗？7、看一家中介分支机构是否正常的三个最低标准？8、中介的服务收费标准？9、业务量前三&&我爱我家？10、业务量前三&&华邦？11、业务量前三&&盛世管家？12、中介费打折到底好不好？（三）看房1、实地看房前，到中介门店要了解什么信息？2、实地看房前，到中介门店能额外了解什么信息？3、是否需要找多家中介看房？4、实地看房，主要看什么？5、实地看房后，需要做出什么样的决断？6、看房确认书到底是啥东西？（四）意向&o(︶︿︶)o唉写到这一步了最近事情挺多，也等新政策呢断断续续写着吧~~~~~~~~~~&剩下待写为：合同贷款办证收房入户&六、商品房购房流程，点击》》》》准备选房看房认购合同贷款收房办证物业退房&七、缴纳税费、土地登记等，点击》》》》&八、租赁房屋，点击》》》》&九、常见合同，点击》》》》&十、基本含义，点击》》》》容积率绿化率得房率建筑面积销售面积分摊面积住宅商住两用商品房小产权房70年产权多层住宅低层住宅小高层住宅高层住宅超高层住宅契税房产税印花税营业税（综合税）个人所得税物业税土地增值税土地出让金...........&十一、基本法律依据，点击》》》》&&==========================================================最后、相关内容可以关注的帖子：1、学区房帖子&&楼主自写啰嗦要命的帖子。&&&tigershang&同学买学区房呕心沥血之作。2、答疑帖子&&房产版块知名律师达人&yecl&大作。&&专业人士&夜里挑灯数钱忙&的答疑帖。&&扣扣号同学的户口办理咨询帖。&&&&&&
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一、购房资格&（一）日以来的老政策篇1、具体以哪个文件为依据？《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（杭政函〔2011〕22号）。&2、规定购买资格的地域是哪里？指杭州市区，包括上城 、下城 、江干 、西湖 、拱墅 、滨江 、之江、下沙、萧山 、余杭。务必留神包括&萧山 、余杭&。&3、规定购买资格的本市户籍是哪些地方？杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。务必留神包括&萧山 、余杭&。户籍以户口簿为准，军人等提供单位出具的证明。&4、本市户籍怎么理解？家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，就是本市户籍。&5、本市户籍居民家庭怎么规定购买资格？本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，只能买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。&6、非本市户籍居民家庭怎么规定购买资格？能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。&7、不能符合5和6两条规定的家庭怎么办？第一、不卖给你了，暂停在本市向其售房。第二、违规买房子的，不予办理房地产登记手续，做不出产权证，买了也白买。&8、和其他人一同购买受到限制吗？只要通过市场途径，购买商品住房和二手住房，就要受到限制。包括与其他人一同购买。&9、哪些获得房屋的方式不受到限制？继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋，不受到限制。&10、如何确认自己已经拥有的住房？在你购房当时，在你的名下，已经所有权登记（有房产证）的住房，办理预告登记的住房，商品住房预售合同签订备案的住房，签订二手住房转让合同的住房，都属于你拥有的住房。&11、到哪里办理限制购买查询，出具《杭州市区住房情况查询记录》？(1)杭州市房产档案馆一楼服务大厅。地址：开元路40号。咨询电话： (2)杭州经济技术开发区房管局。地址：金沙大道600号。咨询电话： (3)杭州高新区（滨江）建设（房管）局。地址：江南大道87号三楼。咨询电话： (4)之江国家旅游度假区建设（房管）局。地址：五云中路1号。咨询电话： (5)萧山区房地产管理处档案馆。地址：萧山区城厢街道人民路308号。咨询电话： (6)余杭区房地产管理处。地址：临平南大街265号（余杭区市民之家）。咨询电话：上面六个地方都可以受理。&&12、向房地产开发企业购房、通过经纪机构购房，如何办理《杭州市区住房情况查询记录》？本市户籍居民家庭向房地产开发企业、经纪机构提供：家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供：自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。由房地产开发企业、经纪机构前往第11条所列的机构，出具《杭州市区住房情况查询记录》。&13、未通过经纪机构购买二手住房的，如何办理《杭州市区住房情况查询记录》？购房人前往第11条所列的机构，自己申请开具《杭州市区住房情况查询记录》，提交：家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供：自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。&14、如果符合条件、资料齐备，多少时间能拿到《杭州市区住房情况查询记录》？3个工作日内出具，不符合条件、资料不齐备的不予出具。&15、到哪里查询自己的房产档案（包括无房证明）？(1)杭州市房产档案馆一楼服务大厅。地址：开元路40号。咨询电话： (2)杭州经济技术开发区房管局。地址：金沙大道600号。咨询电话： (3)杭州高新区（滨江）建设（房管）局。地址：江南大道87号三楼。咨询电话： (4)之江国家旅游度假区建设（房管）局。地址：五云中路1号。咨询电话：杭州市区（不含萧山区、余杭区），只有去上面4个地方。萧山区的去：萧山区房地产管理处档案馆。地址：萧山区城厢街道人民路308号。咨询电话： 余杭区的去：余杭区房地产管理处。地址：临平南大街265号（余杭区市民之家）。咨询电话：&16、查询自己的房产档案（包括无房证明）需要携带的资料？无房证明：携带身份证明去查。查询房屋的具体情况：明确房屋具体地址、权属证书编号后，携带身份证明去查。特殊情况：房子是与他人共有的，怎么办？若共有的另一方无法前来，可以持双方身份证明和委托书(需写明查询事项）办理查询。如果要查询全家的房产档案，怎么办？夫妻一起去的，携带户籍证明、身份证明、婚姻证明（若需出具未成年子女的，还应携未成年子女的出生证）。如委托夫妻一方办理的，需要带上委托书 (需写明查询事项）。&17、房地产开发企业、房地产经纪机构违法规定销售、经济的，如何处理？对房地产开发企业、房地产经纪机构违反规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案；拒不整改的，暂停网上签约资格，并按照规定，抄告国土、税务、工商、银监、人民银行、公积金等部门。&18、《杭州市区住房情况查询记录》的样子？&19、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》的样子？&&（二）国五条新政篇（正在等出台ING）&&努力继续完善。。。&&&
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二、省直住房公积金&1、到哪里办理省直住房公积金？管理中心大厅地址：凤起路619号（人民大会堂南，花中城宴会厅斜对面）。&2、上班时间呢？每月1-25日（双休日、节假日除外），上午8:30-11:30,下午13:30-16:30。为了避免取号排队，争取早上8点半到，1个钟头内保证办完。&3、买完房子是否可以提取公积金？购买、建造、翻建、大修自住住房的（购买仅指产权自有的自住住房），都可以提取。&4、提取公积金需要自己办理吗？当然可以，而且自己去最方便。你也可以委托你们单位的公积金经办人办理。&5、每年可以取公积金的次数？以自然年度为准，符合支取条件的每年可提取一次住房公积金。&6、缴存公积金证明如何开具（办理公积金贷款时需要提供）？带着身份证原件，直接到大门口左边的大堂经理处办理。&7、购买二手房之后提取公积金，需要哪些资料？填写好《浙江省省直单位职工住房公积金支取申请书》（加盖公章；单位账户由单位财务填写，提取金额由公积金中心填写）。同时带上申请人的身份证、房屋转让合同、契税完税凭证，复印件可以自己复印，也可以到大厅左边复印。8、购买商品房或经济适用住房之后提取公积金，需要哪些资料？填写好《浙江省省直单位职工住房公积金支取申请书》（加盖公章；单位账户由单位财务填写，提取金额由公积金中心填写）。同时带上申请人的身份证、商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据，复印件可以自己复印，也可以到大厅左边复印。&9、提取公积金用于偿还贷款的，需要哪些资料？填写好《浙江省省直单位职工住房公积金支取申请书》（加盖公章；单位账户由单位财务填写，提取金额由公积金中心填写）。同时带上提供购房合同、借款担保合同、银行出具的还款凭证。&10、提取的公积金如何拿到手？中心以银行定活两便存单的方式交付给你，你到对应银行取出。&11、申请公积金贷款的基本条件是什么？&再加上后面的一并对照：(1)目前你正在正常存缴省直住房公积金。(2)贷款前已缴存省直住房公积金12个月（含）以上。(3)杭州市主城区内，或者萧山、余杭经过备案的楼盘。(4)购买经济适用房和普通住房才可以。(5)排屋、别墅、非住宅用房不可以的哦。(6)有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。&12、省直公积金贷款的额度是多少？日起作如下调整：注：职工月缴存额为&&个人+单位月缴存额。注：职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷款额度不得超过80万元。注：4月9日前录入省直住房公积金管理中心系统的仍可按调整前标准执行。老标准反正没意义了，我就删除了。&13、12位客户号可如何获取？一是可以问单位财务。二是记得上面开具的缴存公积金证明吗？那上面就有。&14、如何查询自己的住房公积金信息。电话查询：12329。按照提示，输入12位的个人客户号或身份证号，密码以身份证号码的后8位作为初始密码。网站查询：登录公积金查询页面，先进行注册。注册时必须填写正确的身份证号码和12位个人客户号。&15、如果夫妻一方，不是缴纳省直公积金的，如何办理省直公积金贷款？配偶在浙江省内其他公积金中心缴交公积金的，其贷款额度可参照省直中心标准计算，但是缴纳年限也必须满1年。到当地公积金中心开具缴存公积金证明。&16、公积金贷款的还款年限是多少？年限最长三十年，并且不超过申请人男65岁、女60岁，配偶不是申请人的无所谓。购买二手住房的，还必须同时满足房龄加贷款年限之和不超过40年的条件。&17、省直公积金如何判定首套和二套房？按照&认房认贷&政策。认房&&以申请人家庭（夫妻加未成年子女）在杭州市房产档案馆开具的房产档案为准。认贷&&以两夫妻在浙江省内使用公积金贷款的次数为准。认房、认贷的数字之和为0的&&首套房，数字之和为1的&&二套房，数字之和大于等于2的&&不能申请了。购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，暂停发放住房公积金贷款。&18、省直公积金贷款首付款比例是多少？购买首套房&&建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%。购买二套房&&首付比例不低于60%。购买二手房，如果房屋房龄超过20年的，首付比例不低于60%。&19、省直公积金贷款利率是多少？首套房按人民银行公布的现行公积金住房贷款利率执行。二套房按同期住房公积金贷款利率1.1倍执行。具体为：（日发布）首套房：1-5年期为4%；5年以上为4.5%。二套房：1-5年期为4.4%；5年以上为4.95%。首次使用纯住房公积金贷款、购买首套房的，首付比例及利率政策按首套执行。已使用一次住房公积金贷款且已结清的，按二套房执行有关贷款政策执行（原先房子就算卖掉了，也算二套哦）。申请公积金组合贷款的，贷款政策按各商业银行相关贷款政策执行。&20、公积金贷款还款方式？ 和银行一样，有等额本息、等额本金两种。等额本息每月还钱的数字是一样的，利息稍微多付。等额本金每月还钱的数字逐步减少，利息稍微少付。&21、公积金组合贷款如何办理？如果你贷款的数字，大于你的公积金贷款额度，不足部分就要通过银行的商业贷款，两者合并起来操作就叫组合贷款。申请时需先办理商业贷款审批。商业贷款审核通过后，再办理公积金贷款手续。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。&22、省直公积金贷款的承办银行有哪些？(1)建设银行杭州西湖支行地址：保俶路55号&&&&&&&&&& 310007电话：&&& (2)工商银行杭州之江支行地址：凤起路98号&&&&&&&&&& 310003电话：&&& (3)农业银行杭州解放路支行地址：建国中路11号&&&&&& 310009电话：&&&& (4)杭州银行西湖支行地址：天目山路108号&&&& 310007电话：&&& (5)中国银行杭州高新支行地址：文三路451号&&&&&&&& 310013电话：&&&& (6)交通银行杭州华浙支行地址：华浙广场1号&&&&&&&& 310006电话：&&&& (7)民生银行杭州武林支行地址：体育场路479号&&&& 310007电话：(8)浦东发展银行杭州文晖支行地址：文三路112号&&&&&&&& 310012电话：(9)中信实业银行杭州分行营业部地址：延安路88号&&&&&&&&&& 310002电话：6(10)深圳发展银行杭州黄龙支行地址：杭大路15号&&&&&&&&&& 310007电话：&&&& &23、办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？ 还款满6个月后，在还清当月的本息的情况下，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。提前偿还部分贷款额最少是3万元，每年有1次部分提前还款的机会。部分还款剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或适当缩短贷款期限。部分提前还款成功后，可向贷款银行要求打印当年度的还款计划表。在您需要提前还款时提前10天请通知银行，公积金贷款提前还款的银行受理时间是每月11日&&25日（不含节假日）。&24、购房房款一次性付清的，能申请公积金贷款吗？答：不能。&25、购房申请了商业贷款的，能办理转按揭转为公积金贷款吗？答：不能。&26、公积金贷款还清后，要办理哪些后续手续？　　 借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《杭州市房地产抵押登记注销申请表》，并持本人身份证、抵押预案登记证明单或《房屋它项权证》、《房屋产权证》和售房单位及借款人留存的购房合同，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。&27、公积金贷款还清后多久才可以再贷？公积金贷款结清后，符合二套房贷款条件的职工可申请二套房公积金贷款，无间隔时间限制。&28、公积金贷款材料提交后，需要多长时间可以审批下来？答：中心在收到银行提交的公积金贷款申请材料后的10个工作日内对符合条件的贷款申请完成审批手续。中心将以短信的形式告知客户贷款审批进程。（现在知道组合贷款慢在哪里了吧？银行呢，嘿嘿~~~~~）&29、没有按时还款，公积金管理中心对此会做如何处理？ 没有能够及时地、足额地偿还贷款本息，违反了《借款合同》的约定，贷款银行依据中国人民银行有关规定对逾期贷款按天数计收罚息，同时还款信用记录将录入人民银行征信系统。按照严重程度，采取电话通知、发律师函、书面催款、协商处置、提起诉讼、处置房产、追偿欠款、承担律师费诉讼费执行费等相关费用等举措。&30、公积金提取按月转账业务的好处在哪里？在第1个月的公积金贷款还款后，你可以申请办理公积金提取按月转账，就是每月大约在7日自动提取一笔钱，让你的还贷账户里有一笔钱可以用作扣除还款额。切记：如果自动转账因为节假日延期了，可能导致银行扣款时，你的还贷账户内没有足额的钱、产生逾期还款。所以，还贷账户内还是需要缴纳一笔足额的钱的，以备万一~&31、纯公积金贷款如何办理按月转账业务？本人填写《浙江省直住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》，单位审核同意盖公章，同时携带身份证、结婚证、户口本、公积金借款合同到指定银行网点办理，银行送报中心审核后办结。&32、组合贷款如何办理如何办理按月转账业务？先办理授权登记，借款人本人带身份证、借款合同到指定银行网点办理，办妥后银行出具授权登记书，并将按月向中心提供还款明细。然后，本人填写《浙江省直住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》，单位审核同意盖公章，同时携带身份证、结婚证、户口本、借款合同、授权登记书到指定银行网点办理、银行送报中心审核后办结。商业贷款办理按月转账业务，基本流程与组合贷款一样。另外还需要提供购房合同。同时，对于二套及以上的，不能办理商业贷款按月转账业务。&33、办理纯公积金贷款，最少需要几次来回？第一次，去省直住房公积金管理中心大厅，办理《缴存公积金证明》，到服务台领取《浙江省省直单位职工住房公积金支取申请书》、《浙江省直住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》，两个申请表到单位盖好章子备用。第二次，去银行办理公积金贷款手续。开通网上查询、电话查询，了解审批详情。第三次，购房完成后，去省直住房公积金管理中心办理提取业务。提取单的第三联必须要还给单位财务人员。第四次，到银行领取公积金贷款借款合同。第五次，第一次扣款还贷成功后，直接到银行办理按月转账业务。切记：至少确保前三个月，账户内有足额的还款金额！根据工作进度不同，本月审批下月生效的情况，也是有极大可能的。总共只需要三次银行、两次公积金管理中心。所以，你还需要找人代办吗？自己去吧。&34、浙江省省直单位住房公积金支取申请书的真身？&&35、浙江省直单位住房公积金还贷提取按月转账业务申请表的真身？&&努力继续完善。。。&&
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摇摆的帖子，我一定要占位的。
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三、杭州市住房公积金&1、如何找到杭州市住房公积金管理中心？（1）钱江新城&市民之家&L楼上班时间&&上午9：00至12：00& 下午1：30至5：00（双休日仅限办理提取业务）。（2）下沙管理部：下沙市民中心东楼上班时间&&上午8：30至11：30& 下午：1：30至4：30（双休日不办公）。下沙不办理签收银行定期存单方式提取公积金业务。（3）滨江管理部：滨江区丹枫路海越大厦上班时间&&上午8：30至11：45& 下午：2：00至4：45（双休日不办公）。热线电话：12329。&2、申请杭州市公积金的基本条件？(1)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存1年以上。(2)购买住房为本市自住普通住房。(3)购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订、支付首付款后，提出贷款申请。(4)购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。&3、杭州市公积金二套房认定条件？（一）房产主管部门出具的家庭房产信息证明中，凡未使用贷款购买、且已转移登记（现不属家庭成员所有）的房产，不计入该家庭住房套数。（二）通过委贷银行查询的征信记录中，凡使用贷款购买的房产，不论是否转移他人，均需计入该家庭住房套数。（三）上述两类证明、记录中，属同一处房产的，不重复计入该家庭住房套数。&4、杭州市公积金二套房贷款条件？符合贷款基本条件，且职工家庭未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。职工家庭现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。&5、杭州市公积金的首付比例？购买首套商品房（含经济适用房），建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。购买首套二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。&6、杭州市公积金贷款的委托办理银行？（1）中国工商银行股份有限公司杭州开元支行地址：求是路8号。 电话：（2）中国建设银行股份有限公司杭州中山支行地址：中山北路297号。 电话：（3）杭州银行股份有限公司官巷口支行地址：解放路178号。 电话：&&&& 杭州银行股份有限公司滨江支行地址：中兴路财政金融大厦。 电话：（4）中国农业银行股份有限公司杭州解放路支行地址：建国中路11号。 电话：（5）中国银行股份有限公司杭州市庆春支行地址：延安路320号。 电话： （6）交通银行股份有限公司杭州浣纱支行地址：浣纱路126号。 电话： （7）中信银行股份有限公司杭州分行地址：延安路88号。 电话：6（8）上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行地址：延安路129号。 电话：（9）招商银行股份有限公司杭州分行地址：杭大路23号。 电话：（10）华夏银行股份有限公司杭州高新支行地址：文一路123号。 电话：（11）浙商银行股份有限公司杭州分行地址：建国北路736号。 电话： （12）兴业银行股份有限公司杭州分行地址：庆春路40号。 电话：（13）北京银行股份有限公司杭州分行地址：庆春东路78号。 电话： （14）中国光大银行杭州分行地址：密渡桥路1号浙商时代大厦。 电话：（15）中国民生银行股份有限公司杭州分行地址：钱江新城尊宝大厦。 电话：&7、商品房（含经济适用住房）公积金贷款需要准备的资料？要向委贷银行提出贷款申请。需要准备《杭州市住房公积金贷款申请表》，申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明、购房合同、首付款收据（发票）。所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》。&8、二手房公积金贷款需要准备的资料？要向委贷银行提出贷款申请。需要准备《杭州市住房公积金贷款申请表》，申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证、契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。&9、杭州市公积金的贷款额度？职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。自日起至日止，职工月缴存额高于132元（含）、低于454元，最高可贷额度为15万元；职工月缴存额高于454元（含）、低于1088元，最高可贷额度为30万元；职工月缴存额高于1088元（含）的，最高可贷额度为50万元。&10、杭州市公积金的贷款年限？贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。二手房贷款年限加房龄不大于40年。&11、杭州市公积金的贷款利息？贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。日起，首套房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为4.0%，五年期以上年利率为4.5%。二套房贷款利率贷款基准利率的1.1倍。&12、杭州市公积金贷款如何正常还款？按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。　　13、杭州市公积金贷款如何提前还款？应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。&14、杭州市还清贷款，如何注销抵押？还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将房屋抵押权证等相关材料交还借款人。借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。&15、杭州市公积金中心审批贷款需要多长时间？自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。情况特殊可延长5个工作日，但是公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。因此，纯公积金贷款，或者组合贷款中的公积金部分，一般7个工作日，最长12个工作日。组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。&16、杭州市公积金贷款审批后，何时放款？期房商品房（经济适用房）在办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶后，放款。现房商品房（经济适用房）贷款的在办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶后，放款。二手房、房改房等其它贷款的在办妥并收执《房屋他项权证》后，放款。&17、如何查询杭州市公积金贷款审批进度？可登录中心网站首页贷款进度查询快捷通道查询。拨打12329客服热线自助查询。携带身份证前往委贷银行或中心信贷管理处查询。&18、如何办理杭州市公积金组合贷款？& 由委贷银行具体办理。经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。&19、个人贷款还款能力的具体标准是什么？& 月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产共有权人的收入总和，还款能力系数按55%确定。&20、商业贷款是否能够转为杭州市公积金贷款？& 不可以。&21、个人信用状况是否影响杭州市公积金贷款？借款人及其配偶的信用卡和个人贷款近24个月的每月还款状态出现逾期91天及以上或当前逾期，或者信用卡还款状态为当前透支180天以上，且未提供银行出具的贷款结清证明或信用卡还款证明的，一般不予受理。&22、购买自住住房是否可以提取杭州市公积金？可以。&23、提取杭州市公积金有几种方式？一是以签收银行定期存单方式提取住房公积金的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上&提取方式&栏选择&银行存单&。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心出具提取核准单，职工或代理人凭当日提取核准单向指定银行签收银行定期存单。此种提取方式仅限&市民之家&窗口、滨江管理部办理。二是以本人卡折转账方式提取住房公积金的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上&提取方式&栏选择&卡折转账&，填写账户户名为本人的银行卡或存折账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心直接将职工提取的住房公积金支付到指定账户。此种提取方式仅限&开户银行&为本市工商银行或建设银行的存折或借记卡。三是提取住房公积金支付购房首付款，需将资金转至售房单位的，在《杭州市住房公积金提取申请表》上&提取方式&栏选择&其他转账&，并填写收款单位名称(须与购房合同中售房单位一致)、开户银行名称及账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心将职工提取的住房公积金转账支付给收款单位。&23、提取杭州市公积金的资料和流程？购买商品（经济适用）房的，准备《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章）、身份证明、商品房买卖合同、购房发票（或地税监制收款收据），至中心柜面办理，一般马上可以办理好，特殊情况3个工作日告诉结果。购买二手房的，准备《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章）、身份证明、房屋转让合同、契税完税凭证，至中心柜面办理，一般马上可以办理好，特殊情况3个工作日告诉结果。&24、提取杭州市公积金是否需要本人去？最好本人去.可以委托本单位办理公积金的人员去，需要同时带上23条所列资料和代理人身份证。可以委托直系亲属（指父母、配偶、子女）去，需要同时带上23条所列资料和委托人的身份证、直系亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）。&25、纯公积金贷款如何办理按月转账业务？申请人填报《杭州市住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》（加盖公章），提供本人身份证、借款合同，申请人为购房人直系亲属的另需提供关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明），到指定银行网点办理，审核同意后办结。&26、组合贷款如何办理按月转账业务？申请人填报《杭州市住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》（加盖公章），提供本人身份证、借款合同、银行授权登记书，申请人为购房人直系亲属的另需提供关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明），到指定银行网点办理，审核同意后办结。&27、纯商业贷款如何办理按月转账业务？申请人填报《杭州市住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》（加盖公章），提供本人身份证、购房合同、借款合同、银行授权登记书，申请人为购房人直系亲属的另需提供关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明），到指定银行网点办理，审核同意后办结。&28、可以办理按月转账业务的贷款类型？纯公积金及组合贷款为杭州住房公积金管理中心发放的贷款，商业贷款为杭州市范围内以下商业银行发放的住房按揭贷款：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、杭州银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、招商银行、光大银行、兴业银行、浙商银行。&29、按月转账何时到账？每月15日为约定提取日（遇节假日提前），一般2个工作日内到账。&30、按月转账可以代办吗？可以，直系亲属应同时出具本人及委托人的身份证、直系亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明），加上25、26、27的相关资料办理。&31、杭州市住房公积金还贷提取按月转账业务申请表的真身？&32、杭州市住房公积金提取申请表的真身？&努力继续完善。。。&&
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四、商业贷款基本原则1、为什么本章叫&商业贷款的基本原则&？不管银行将个人住房商业贷款取名叫什么，你大致可以办理的主要有两种&一手住房按揭贷款&或者&二手住房按揭贷款&。因为，各个银行贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行，在贷款期限、贷款额度、申请条件、具体流程、提前还款、逾期罚额等内容上都不尽相同。所以，无法告诉你每个银行的情况，结合自身的贷款能力、银行的贷款条件、是否办理公积金组合贷款等条件，选择一个银行办理个人住房商业贷款。想要办理哪个银行的个人住房商业贷款，就直接咨询这个银行贷款详情。2、申请商业贷款的基本条件？(1)有完全民事行为能力的自然人。(2)拥有居民身份证、户口薄、婚姻状况证明。(3)必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。(4)无不良信用记录，可以参考下面的个人信用报告。(5)有效的购房合同或购房协议。(6)支付了规定比例的首付款。(7)年龄男不超过65岁，女不超过60岁。具体条件参看各个银行的规定。3、到哪里查询自己的个人信用报告？到中国人民银行杭州中心支行征信管理处查询。地址：杭州市延安路149号（开元路以北、将军路以南）电话：8周一到周五，上午8:30-11:30，下午2:00-5:00。4、需要携带哪些东西？身份证原件、复印件。5、个人信用报告关注哪些？信用额度、最大负债、逾期期数、逾期总额、未付余额、还款状态等等，关系你的授信额度。银行卡出现不良记录后，不建议立即销卡，建议抓紧还清欠款，日常注意多次小额、正常使用，尽量覆盖前期不良记录。6、为了顺利贷款，是否有必要办理信用卡？有信用记录在审批贷款中更好。有条件的话，平时可以考虑办理一张信用卡，保证小额、正常使用，并绝对确保不出现逾期的。7、如何理解还款能力？借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。&8、目前没有贷款的人士如何开具收入证明来体现还款能力？收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章。配偶而为共有人的，收入以家庭为单位计算。个人所开具的月收入超过10000元人民币的，应提供流水。&9、目前个人住房贷款的贷款利率是多少？按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行，目前为日利息。住房贷款一般为五年以上中长期贷款，利率6.55%。&10、个人住房贷款的一般还款期限是多少？贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。&11、国家标准中对银行商业贷款二套房认定的方法？既认房又认贷~&认房&：家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。借款人虽然首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。&认贷&：借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。第三种情况：如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，确认是否为二套房（及以上）&&比较少见、没那么多精力折腾。&12、目前的基本的首付比例规定？这只是通常的最低规定，每个银行在设定贷款中，基于风险评估、市场形势，不少在最低规定上进行了调高。第一套，最低首付30%，执行利率8.5折。第二套，最低首付60%，执行利率1.1倍。第三套，基本不贷。&13、房地产评估的基本收费标准是如何的？房地产评估，实行&自愿有偿、委托人付费&的原则。必须按规定和委托方签订合同或协议书，明确评估项目、评估内容、评估质量、时间要求，以及评估收费金额和收费方式等。评估金额100万元（含100万元）及以下3.5&评估金额100-500万元（含500万元）2.5&评估金额500-2000万元（含2000万元）1&评估金额万元（含5000万元）0.5&评估金额5000万元以上0.1&分档累进收费。可上浮20%，下浮不限（让他们恶性竞争去吧）。&14、一手房住房贷款的基本金额、期限？根据银行不同，规定不同。一般来说，贷款金额最高不超过抵押物评估值的70%或80%。一手房按揭贷款按揭最长期限为30年。期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。贷款期限加借款人年龄不超过70。&15、一手房住房贷款的基本流程？(1)借款人与房地产开发商签订《购房合同》。(2)借款人在贷款银行开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳首付款。(3)借款人按要求填写相关表格，提交审批材料。(4)银行对借款人材料进行审核，实施资信调查。(5)银行审批。(6)签订借款合同，借款人办理公证、保险、抵押登记等手续。(7)房产交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。(8)借款人按借款合同规定还本付息。如需先行放款，需要有足够代偿能力的第三人承担连带保证责任、并在具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。&16、二手房住房贷款的基本金额、期限？根据银行不同，规定不同。一般来说，贷款金额最高不超过抵押物评估值的70%或80%。二手房按揭贷款按揭最长期限有10年、20年、30年之分。期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。贷款期限加借款人年龄不超过70。不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。&17、二手房住房贷款的基本流程？(1)借款人与房产出售者签订《商品房买卖合同》。(2)借款人需在贷款银行存首付款，或者已经向房产出售者交纳首付款，或者已经向房产经济公司监管账户交纳首付款，并取得收据。(3)借款人按要求填写相关表格，提交审批材料。(4)银行认可的评估机构对贷款房产进行评估，出具评估报告。(5)银行对借款人材料进行审核，实施资信调查。(6)银行审批。(7)签订借款合同，借款人办理公证、保险、抵押登记等手续。(8)房产交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。(9)借款人按借款合同规定还本付息。如需先行放款，需要有足够代偿能力的第三人承担连带保证责任、并在具备办理抵押登记条件时迅速办理正式抵押登记手续。&18、商业贷款的还款方式？等额本息、等额本金两种。等额本息因为每月还出去的本金、利息的总额是固定的。每月还钱的数字是一样的，利息稍微多付。便于记性不好的同学使用。等额本金因为每月还出去的本金是固定，所以利息不断减少。每月还钱的数字逐步减少，利息稍微少付点。便于开头钱多、后头钱少的同学使用。&&努力继续完善。。。&&
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五、存量房（二手房）购房流程&（一）准备1、首先要做好的心理准备？一是你买房子的主要目的是什么。居住为主，教育为主，投资为主，等等，要明确一个主要需求。明确主要需求后，是否捎带其他需求。这样你才能在后期挑选房屋中，对房屋存在的各类问题进行合理的取舍，世界上没有十全十美的房子。二是你买房子是否有毅力恒心。由于房地产市场不规范、不透明的环节还相当多，购买环节虽然不是步步惊心，也是陷阱密布。需要自己有一定毅力恒心，包括读我写的小百科，需要了解基本的购房政策。别被人卖了还帮人数钱。这一条同样适用购买一手的商品房。&2、要做好的物质准备，计算出自己的购买力？首先，明确自己的限制购买类别，也就是确定自己是否能购买，是首套、二套、三套。其次，明确自己可以选择贷款种类：省或市公积金、组合、商业贷款。再次，对照自己限制购买类别和贷款种类，根据首套、二套，选择购买一手、二手房源，推算首付比例，留足应付税费，计算出首付能力。最后，根据首付能力，结合自己的还款能力、还款年限、贷款额度，推算自己的贷款额度，贷款额度和首付能力相加就是购买力。（在此过程中，可以利用：。该计算器的利率，请自行填入。首套一般来说商业部分6.55，公积金部分五年内4、五年以上4.5；二套一般来说为首套的1.1倍）。所以，不认真弄懂第一、二、三、四部分，是很难进入之后的部分的。当然，后期也要回到第一、二、三、四部分。这一条同样适用购买一手的商品房。&（二）中介1、找中介的目的是什么？为了通俗一些，&房地产经纪&在本文中，也被叫做&中介&，包括机构和人员。买卖二手房，是否一定需要中介呢。答案是不一定，自己冒险一些、辛苦一些，也能搞好。但是，基于以下理由，中介存在有其合理性，大家也需要中介提供服务：用官方的话说：(1)提供房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动；(2)提供房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。用自己的话说：(1)二手房买卖需要有专人提供相对更多的信息，提供房源服务。(2)房地产买卖具有一定专业性，需要有掌握基本专业知识的人员提供指引。(3)房地产买卖交易过程中需要来回奔波，本人无法亲自前往的，可授权代为办理。(4)买方、卖方之间无信任基础，必须通过第三方居间服务，完成房款转移、权属过户等。2、杭州市区还有多少家中介？从杭州市区看，目前拥有&有效《房地产经纪机构备案证》、有效《房地产执业经纪人资格证书》&的正常房地产经纪机构及分支机构，大约还有280到290家。到2013年3月底4月初，正常的基本就这么多。其他的都是非正常状态的分公司了。业务量相对比较大的大致如下（以下为不完全列举，排名不分先后）：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，正常&分公司大约66家。杭州华邦房地产代理有限公司，正常&分公司大约53家。杭州盛世管家房地产经纪有限公司，正常&分公司大约36家。上面3家随时关注数量变动，因为业务量相对最多。杭州易居臣信房地产经纪有限公司，正常&分公司大约20家。浙江链家房地产经纪有限公司，正常&分公司大约17家。杭州财富置业代理有限公司，正常&分公司大约16家。杭州中瑞房屋置换销售有限公司，正常&分公司大约7家。杭州卓家房产咨询有限公司，正常&分公司大约7家。杭州中正房地产代理有限公司，正常&分公司大约4家。杭州住友房地产代理有限公司，正常&分公司大约4家。浙江绿城房屋置换有限公司，正常&分公司大约2家。杭州科威房地产交易有限公司，正常&分公司大约1家。浙江原创房地产顾问有限公司，正常&分公司大约1家。杭州都市之光房地产交易网络有限公司，正常&分公司大约1家。当然，实际门店的数量不止上面这些。3、谁管得了中介？说的简单点：杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局、杭州市房地产中介行业协会、杭州市经纪人协会。(1)杭州市住房保障和房产管理局&&负责杭州市房地产经纪机构备案登记，发放《房地产经纪机构备案证》。具体的承办处室为&市场监管处&，负责房产经纪机构资格备案和服务规范管理工作，对中介的任何问题都可以向830610反映。(2)杭州市工商行政管理局&&负责企业营业执照。没有营业登记的中介分支机构，就是无照经营，要受到工商部门查处。(3)杭州市房地产中介行业协会&&社会团体，主要是中介（机构和人员）自律管理。办公地点也在杭州市住房保障和房产管理局所在的平海大厦。(4)杭州市经纪人协会&&社会团体，主要是取得《杭州市房地产经纪人资格证书》并注册的人员的自律监管。4、市场管理处怎么制约中介（中介做生意，也得有底线）？首先，有十条底线：一是中介在交易过程中没有和你签订房款监管协议及擅自挪用房款的。二是中介机构为不具备上市交易条件或没有房屋所有权证的房产提供居间代理服务，包括公开挂牌、通过媒体、网络刊登广告、承接业务等。三是中介利用执业便利炒卖房屋，串通他人炒卖房号。四是中介采取隐瞒、欺诈手段赚取佣金以外的交易差价。五是中介机构利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费。六是中介与顾客签订合同时，不明确所收取佣金及代收税费。七是中介为未满上市年限及尚未交纳相关规费的经济适用房买卖、租赁提供居间代理业务。八是中介为设定抵押权的房屋买卖非法&垫资&还贷并收取费用。九是中介要求、授意房地产评估企业出具虚假评估报告并收取回扣。十是中介采取不正当竞争手段&拉单&或占用其他公司业务信息。对上述方面的问题，只要你发现了，并有一定证据，直接向市场管理处投诉吧。一经查实，先行停止经营业务，再进行调查， 视情节轻重处理。对严重违规的中介机构、评估机构将依法取消经营资格，撤销或建议撤销备案登记和资质证书。对严重违规的经纪人、估价师将依法吊销或建议吊销执业资格，今后不得从事中介执业活动。此外，还有一些对中介的制约措施，违反的将被暂停网上签约资格:一是《杭州市房地产经纪机构备案证书》没有及时核查的，经纪人信息没有及时变更的，将被暂停网上签约资格。二是上一年度被投诉尚未解决或在规定时间未进行整改的，将被暂停网上签约资格。三是存在违规、不诚信、缺乏职业道德的行为，，将被暂停网上签约资格。四是未及时处理诚信档案投诉件的，将被暂停网上签约资格。5、协会怎么制约中介（中介做生意，也得有底线）&？协会主要制约的是经纪人：一是对一年内有责投诉3次以上（含3次），将对执业经纪人暂停执业一个月进行专业知识的学习，考试合格后方可恢复执业。二是一年内有责投诉达5次者，暂停执业6个月，重新审核其执业资格、进行再教育培训，培训考试合格后方可恢复执业。三是发现经纪人未经登记注册擅自开展经纪活动、超越经核准的经营范围从事经纪活动、对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项、故意提供不真实信息损害委托方或者合同他方的利益、伪造涂改交易文件和凭证、违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求泄露委托人的商业秘密、利用虚假信息诱人签订合同骗取中介费、采取欺诈胁迫贿赂或者串通等非法手段损害委托方或者合同他方的利益、对经纪的服务作引人误解的虚假宣传、为其他单位或者个人从事经纪活动提供证明合同银行帐号等便利条件、索取合同约定以外的酬金或其他财物或者利用执业便利谋取其他不正当利益、以回扣等不正当竞争手段承揽业务、招揽已由另一房地产经纪机构独家代理的经纪业务、承接承办自己不能胜任的经纪业务、违法违规或者违背社会公德损害社会公共利益的房地产经纪业务，将被收回资格证书或者公告资格证书作废，并提交行政机关处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任；今后一律不得从事中介执业活动。6、你想从事中介这个行业吗？这个行业的初始入门门槛很低，基本上都可以从事。但是，要想在这个行业有一定发展，你得自己考取职业资格证书，这才是这个行业的真正门槛。考取杭州市的资格证书，最低要求：50岁以下、身体健康、中专以上学历。如果你想考取全国的证书，大专的工作6年、从业3年，本科的工作4年、从业2年。事实求是的说，证书挺难考的。有资格证的那些经纪人，才是这个行业的真正代表！你接触的很多&所谓中介&，其实协理资格都还没有取得。如果遇到啥问题，你埋怨也没用，关键看他的&师傅&是不是有资格证的经纪人。7、看一家中介分支机构是否正常的三个最低标准？一是有效的工商营业执照。二是有效的《杭州市房地产经纪机构备案证书》。三是有效的《房地产执业经纪人资格证书》，包括至少2人以上的证书数量和正在处于有效期。缺一不可。8、中介的服务收费标准？首先，我们来看相关文件的规定：文件规定：中介可以上浮25%，下浮不限（竞争激烈是好事情啊）因此各个中介全部都按照文件规定，上浮到顶了，所以各个中介公布的收费标准就变成：所以，你认为中介给你打了一些折扣？那无非是回到物价规定的原点而已。如果，你认为中介可以给你极其低廉的折扣？那怎么可能，没人愿意做。要好的服务，就得多掏钱。当然，如果你多掏钱了，你也得盯着中介有没有违反上面的规定，违反了，绝对不能客气。9、业务量前三&&我爱我家？杭州老总：陈毅刚。管理模式上，与全国其他地方的我爱我家并无明显区别。2000年来到杭州，办妥其他手续。2001年正式取得房地产经济资质、正式进入杭州市场。拥有一批2007年左右资质为主的经纪人队伍。其公司分支机构中，中心、定安、拱北、长庆、景芳、朝晖、鼓楼、武林门店经营时间较长，积累较为深厚。总部在西湖文化广场环球中心。10、业务量前三&&华邦？老总：胡雪芳。是一位女士。2002年正式取得房地产经济资质、进入市场。前身叫做华立地产，2007年改叫华邦。杭州本土中介大佬。经纪人队伍新陈代谢快。其公司分支机构中，文二路、孩儿巷、东清巷、朝晖、建国门店经营时间较长，积累较为深厚。总部在湖墅路、潮王路交叉口的红石中央大厦。11、业务量前三&&盛世管家？老总：童浩。2006年正式取得房地产经济资质、进入杭州市场。杭州本土中介老二。经纪人队伍相对稳定，内部沟通协调便利。其公司分支机构中，采荷、康乐新村文苑、文二路、建国北路、仙林桥门店经营时间较长，积累较为深厚。总部在建国北路东河鸿园的办公楼。&12、中介费打折到底好不好？当然是好的，市场竞争无底线，收费标准无底线。一是从竞争看，的确有加盟的门店或者经纪人，迫于竞争压力，用低于市场的收费来争取生意。二是从实际看，单独办理房屋产权过户、代办按揭等委托事项的，收费肯定远远低于正常的中介费标准。如果你侥幸选择了第一项列举的中介，算你运气尚可，但是首先要确保公司是正规的。如果你选择的是第二项的标准的中介，而中介没有向你明示提供服务的类别，个别环节上你就会不是很舒服。当然，越是直营的门店、越是资深的经纪人，不会用远低于正常折扣的收费来承接一笔中介业务，既影响升级、也影响收入、还坏了规矩。最危险的情况是：万一你是竞争对手公司的&托&，勾引他上钩违规，然后再投诉，搞不好他会被注销经纪人执业证书。他不会冒这个风险的。&（三）看房1、实地看房前，到中介门店要了解什么信息？一是了解自己所关注区块的房屋挂牌价格总体形势。重点关注目前所有意向房源的挂牌价格、近期正式成交的所有房源价格。逐步推断出该区块房屋总体挂牌区间；然后针对楼层、户型、配套不同，再次梳理出自己关注房屋相对合理的价格水平；并结合近期政策是否变动、市场旺盛程度，对该区块价格走势作出一个相对理性的分析判断。二是了解现有的所有意向房源。时间、精力允许的情况下，应对所有可看房源进行实地查看，便于找到出自身需要的合适户型。但是，在实际购买意向中，必须剔除超过该区块房屋总体挂牌区间、自己关注房屋相对合理的价格水平、该区块价格走势的房源，将剩余房源作为重点踏看房源。三是逐一查看中介门店所有意向房源的既有信息。包括中介已经实地查看的户型图、现场照片，结合自身地图工具中了解的周边配套、道路交通等情况，对所有意向房源有直观印象。2、实地看房前，到中介门店能额外了解什么信息？重点查看中介系统内部数据平台工作日志。一是对长期挂牌的房源，查找是否记录有难以转手的原因，例如死人、析产、环境等因素等。二是对新挂牌的房源，查看中介是否记录有其他门店的泄露信息等。三是对所有出售意向明显的房源，应了解中介掌握的卖方背景信息、前期产权调查信息等。四是对中介公司内部考核压力导致的虚假房源数据录入，进行进一步的剔除。3、是否需要找多家中介看房？需要。一是为了便于对相同房屋的不同挂牌价格进行比对，剔除非卖家因素导致的价格上涨，找到实际的挂牌价格。二是为了从不同中介公司了解更多的侧面信息，便于对购买过程作出决策。三是为了找到某家中介独家代理的房源，防止出现其他中介公司给出虚假信息，导致无法购买。最后，为了确保公正、公平、有序竞争，减少精力投入，建议对非独家代理的房源，根据各家中介提供的服务质量、收费水平，最终要确定一家合适的中介持续提供看房、居间代理。4、看房主要看什么？此问题目前答复已经太多，简单罗列即可：一是外部大环境，例如区块的交通、环境、医疗、学区、生活配套，等等。二是外部大趋势，例如区块未来规划、近期新增建设项目、动迁情况，等等。三是内部小环境，例如楼房的布局、间距、光照、小区内交通、物业，等等。四是房屋小环境，例如房屋的结构、楼层、楼梯、户型、材质、质量、邻居基本情况，等等。5、实地看房后，需要做出什么样的决断？最后要作出的是&取舍&。对照前期&准备&中，明确的购买房屋主要需求，对各项需求进行&取舍&。在购买力不变的情况下，围绕主要需求，逐项丢弃其他需求，确定符合总体需求的房屋。在购买力不变的情况下，围绕主要需求，如其他需求丢弃过多，导致难以接受的，明确可以接受的房屋类型，要求中介持续长期关注跟进。&6、看房确认书到底是啥东西？一是看房确认书的确是中介告诉你的，用来证明他的工作量的凭证。二是这个工作量的凭证是用来干什么的？根本目的是：万一你在签订意向书后，再委托其他中介公司签订正式房屋转让合同，这个看房确认书是索取&从事居间活动支出的必要费用&的证明材料之一。说的通俗点，万一买、卖双方签订了后面所说的&意向书&，委托某家中介提供居间服务；如果买、卖双方又决定不要这家中介提供服务了，这家中介可以凭借看房确认书等材料，要求你们支付一定的费用。至于看房确认书中的其他格式条款，按照&借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利&的&霸王条款&认定标准，哪些条款是无效的，哪些是来吓唬老百姓的，不言而喻。所以，这个看房确认书目前在看房过程中，暂时没有非常大的作用，只是一个证明材料。因为一般可以在签订意向书或者正式房屋转让合同的时候一并补签。具体等到意向书的时候，再回头说看房确认书。&（四）意向1、意向书到底是什么东西？&2、意向书签订时需要确定哪些内容？&3、意向书是否可以修改调整？&4、确保意向书履行的最重要保证是什么？&5、请注意&定金&，不要被&意向金&欺骗?&6、中介何时能够要求支付中介费？&&&&&&o(︶︿︶)o唉&写到这里了。抽空整理ING~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~下面为：合同贷款办证收房入户&&&
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楼主很热心 大伙要支持
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学区房达人
搬楼，先留着了
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实用贴,支持,占座!
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引用:1实用贴,支持,占座!你的头像换个睡觉的老虎那才最妙呢，最好牙齿也木有的
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引用:1实用贴,支持,占座!引用:2你的头像换个睡觉的老虎那才最妙呢，最好牙齿也木有的你去找棵黄山松,我去找睡老虎.
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学区房达人
搬楼，先留着了
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跟帖留名啊！这个帖子肯定会火的
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学区房达人
搬楼，先留着了
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学区房达人
搬楼，先留着了
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学区房达人
搬楼，先留着了
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摇摆哥又有新作啦。鼎力支持。
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学区房达人
逼得人没办法发帖子了~~~~~~~~~~~~~&
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学区房达人
引用:1编辑下，重新发，全部发在帖子里，不发楼层里，加精问题太多，一下子发不出来的，得自己做楼层链接。在说，哪里吃得消一天弄完啊
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引用:1逼得人没办法发帖子了~~~~~~~~~~~~~&标题可以改为杭州房事小百科！
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学区房达人
搬楼到沙发了
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强强强～～，太好了，谢谢
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如果房产公司不让用公积金贷款怎么办啊？
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楼主真是个有心人
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学区房达人
引用:1如果房产公司不让用公积金贷款怎么办啊？这个楼盘没有备案，他就用不了公积金贷款。你们前期签订的合同中，如果特别约定了贷款方式，你可能就用不了公积金贷款，但是你可以提取公积金还贷~~~~~
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太牛X了，楼主辛苦！MARK
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