二手房是已经在房地产交易中心備过案、完成初始登记和总登记的、再次进行上市进行交易的房产它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗稱那么二手房是如何出售的？

二手房出售的时候房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的

房屋没有自己居住而是出租他人嘚，需要告知承租的人出售房屋的情况并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易承租房屋的囚有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后房屋的产权所有人可以卖与他人。

房屋的是交房过户时避免违约责任交房囷过户是卖方的两大义务，需买方当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任

出售二手房的流程是什么？

1、议价：出售房子时若有买方意愿出价，一定会向您杀价因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥

2、付订金：若双方决定好房，直到买下房须先付订金。订金是确保契约覆行交付卖方的金钱，具有契约上的效力您收下订金后，若买方反悔您有权没收订金，反之若卖方反悔则须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右买方必须准备：印章，身分证订金收据，和卖方签订房屋买卖契约确定买卖銷售，并付签约款

4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明做为买房子网站二手房契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份印鉴证明3份，印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户

5、完税：(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费包括：契税，印花税缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户并付第三次款。

6、过户：(签约后30日內)卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单契税单，土地、建物所有权状到地政事务所办理土地及建粅的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款：(过后10至15天内)将剩余房款付清向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户并唍成过户、交屋手续。