买第三套房限购吗？(成都链家网)
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买第三套房限购吗？
提问者：18*******45&
时间： 20:36:01 &
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您好，链家任斌很高兴为您解答！
家庭名下有两套或两套以上住房，无论是否有贷款未结清均不能使用公积金贷款。
市公积金贷款查房地为大成都范围内，省公积金贷款查房地为公积金缴存地和购房所在地，目前成都省公积金贷款只查主城区，而且仅主城区的住房支持省公积金贷款。
因为您名下在大成都范围已有两套住房，所以不能使用市公积金贷款。如果主城区只有锦江区这一套住房且贷款已结清，全国范围内无其他在还贷款，公积金缴存地也没有住房，那么您现在还可以使用省公积金贷款在成都主城区购买一套住房。
希望能够帮到您，如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询。满意可以点赞或采纳哟~
那同样的条件能商贷吗？
商贷查房是整个成都限购区域以及全国范围在还房贷，龙泉和武侯区都在限购区域以内，相当于您现在购买的是第三套房，目前商业贷款认房认贷，无论前两套是否有贷款，购买第三套均不能使用商业贷款。
法拍房是指遭到法院强制执行拍卖的房屋，购买法拍房有一定的风险，需注意四个问题。
一般情况下，查封房是无法交易的，所以在购房前，一定要对房屋进行核验。
什么是容积率？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。...
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我现有两套房了 还能贷款买第三套吗（来自江门小区）
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二手房经纪人
如果你俩套都在供紧就不可以(商业贷）
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房产证是你的名字第三套不可以贷款
二手房经纪人
可以。。。。。。。。。。
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违法信息举报邮箱：已有两套房，想买第三套二手房，买卖方各纳什么税贷款还能贷吗?
最后更新时间： 17:56:53
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作者：都市猎人
找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。想找个中介帮忙，请问中介可靠吗推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。买新房与买二手房有什么区别？问题详情：相同条件下，贷款额度还有拿房本的时间呢？推荐回答：现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么一二手房有什么区别呢？1、交易的前提条件不一样新房一般是由开发商出售给购房者的，并且开发商需要有五证二书，没有五证二书可要小心，我有个朋友没看这些证，贪了小便宜，结果开发商跑路，现在房产证还不能办理。而二手房的业主出售二手房的前提条件是，有出售房屋的不动产证，并且贷款必须要结清，房屋才能上市去交易。2、贷款年限不同贷款年限是由很多因素决定的，常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄。一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限是有限制的。比如，22岁的年轻人去贷款买一手房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。3、买房的首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为30％。新房的首付款为60万。二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。4、买房所交的税不一样买房需要交好几种税费。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。5、交易的主体不同一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。6、购买后居住舒适度不一样二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）7、交房时间长短不同如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。8、买房需要承担的风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。9、购买流程的繁简不同新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。笔者认为，如果你是紧急刚需者（迫切入住、孩子上学）那么现房或者二手房是你最佳选择；如果你等的起，一手期房则是你最佳选择。买房擦亮眼睛，如今开发商和中介越来越狡猾，关注我，我会陆续教你如何识别开发商的诡计；如果你有房子，我给你提供最新的房产动态，让你及时掌握~关注我哦~买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。
不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。
除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。
然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。。。。。
说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。一、拍卖的房子拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。二、满足一定年限的房子近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。三、因欠债急需出售的房子很多人认为这种房子不敢要。怕原房主到时候会赖着不搬走。其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。其实这种房子还是比较抢手的，小编身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！买二手房需要什么手续？问题详情：手上有一百多万，想买个二手房，大家有什么相关建议吗？推荐回答：要看本地的手续多不多，注意：1,带上你看上那套房子的房主(房主身份证，房本）去房管所去查房子有无抵押查封，去房子所在区域派出所户口科查下房子有无户口，有的话要在买卖房屋合同里表明什么时间把户口迁出。2:如果买房要贷款先去银行做资质查验，看自己能不能贷款，能贷款的话要问清房贷时间，以免后面合同时效违约。3:避免一房二卖。4:做资金监管和存管，保障买卖双方的财产安全武汉现在适合买二手房吗？问题详情：1，虽然武汉也在调控，但房价依然在上涨，看了不少二手房，发现有些比新房价格还高，还不是好户型，选择余地有限，我想是不是调控不明显导致很多业主不急于出手，很多好房源还没有流入市场，是不是该等一段时间，
2，听说下半年会有新政，说外地户口首付会增加至四成，这样购买新房成本增加了房价会不会平稳一些，等到那时在出手?
3,金九银十，马上市场旺季到来，九月十月市场供应量增加，对于二手房市场会有哪些影响?推荐回答：首先要看你为什么选择买二手房是投资还是自住，如果是投资，个人觉得可以再等等，如果是刚需，选择合适的地段及心仪的装修档次房屋才是考虑的要点，当然购房的时机也非常重要，最关键是资金，有多少钱办多大事啊。看好一套二手房，但对方已将房产抵押，没有房产证，能买吗？问题详情：推荐回答：不能买。抵押的房子在未还清贷款前，是无法过户的。无法过户你买房就算签订三方协议或公证都是给自己留下隐患。最好的办法是让房东还清贷款，然后再考虑买的事。前提是只要不能过户不能更名坚决不买。买二手房已经办理贷款，对方不过户怎么办？问题详情：6月中旬看了套二手房，签了购买合同，付了2万定金，约定月底办贷款了。现在银行贷款审批通过了，等对方去还款就办理过户（房东去年9月买的房子，房子有贷款还没还完，应该是在炒房的），现在已经过去一个月了。对方还没去还贷款。打听了下，对方说去还款时银行说他违约（小银行），需要付5%违约金，他应该贷了100万，如果他违约，得还5w违约金。现在对方拖着不还贷，或者要违约怎么办？我这边贷款都已经办理了，付了1个点的费用。而且6月贷款是4.9的基准利率，现在利率上浮了5%。把购房合同拿出来看了下，都是对乙方（买房方）的限制条约，没有对卖方约束。现在卖方违约怎么办？就赔个违约金？我这贷款都花了1.2w费用，能怎样让他执行合同，还贷卖房吗？推荐回答：这个没关系啊，不过户银行只能给你批贷，不会给你放款的，银行拿不到房本抵押是不会放款的，所以你不需要紧张，没事的，如果迟迟不过户也可以申请撤销贷款啊，说明原因就可以了，可以告知银行改成全款等等理由！
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看中了两套房可以贷款买两套房子吗？有人知道什么情况啊
假如国家允许买两套房的话，可以使用买第二套房的，前提是第一套房的公积金贷款要先还清了。
其他回答(共3条)
在国家限购令要求的很严，只要你前面没有贷款，即使你前面有两套房，都可以按首套贷款7成。不过有些城市不行，假如前面两套房都有贷款的话就不行了，不限购，不过限贷。银行系统不支持贷款购买第三套房。假如你确实想买第三套房的话有一种方法，前两套房用一套在银行作抵押贷款，再买第三套房全款付。
本地人可以购买两套房子，第二套房的首付应该达到６成！外地人应该要有结婚证和税单或社保才可以买第一套！买二套是属于限购的！
还是限购二手房的，北京当地人凭借相关证件每人限购两套房，外地户口只能购置一套房，假如不是用于居住的房子是不限购的。假如在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，上浮百分之十。每个人只能买两套，不可以多买，并且要有相关凭证进行购房。期望我的回答可以帮助到您！
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税收新政对三套房有优惠吗 第三套房可以申请贷款吗
来源：房天下 浏览量（6428）
[摘要]关于税收的政策，对于对三套房有优惠吗？关于房贷，第三套房可以申请贷款吗？这些热门的话题您都知道吗？您都了解吗？接下来让小编为您来详细介绍。
关于税收的政策，对于对三套房有优惠吗？关于房贷，第三套房可以申请贷款吗？这些热门的话题您都知道吗？您都了解吗？接下来让小编为您来详细介绍。税收新政对三套房有优惠吗三套房不享受契税优惠政策根据财政部、国税总局、住建部2016年发布的关于调整交易环节契税、营业税的优惠政策通知：契税的优惠政策调整的主要内容是：（一）对个人购买家庭的唯一的住房，整体面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；整体面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。（二）对于个人购买的家庭第二套改善性住房，整体面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；整体面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。个人购买第三套以及以上住房，《通知》中并未对此作出规定，因此不能享受《通知》规定的契税优惠政策，具体以各地地税局通知为准。第三套房可以申请贷款吗第三套房贷款是当客户买房时，查询个人信息发现客户还有两套房屋的贷款还未还清时，此时正在购买的这套房屋属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。根据银行贷款政策，以夫妻双方作为单位，如果已经购两套以上住房并且有两套以上在贷款中的，要再次申请住房按揭贷款银行将不受理，也就是会拒贷，如果已经购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以进行申请按揭贷款，无贷款的则享受，有一套贷款中的算二套房贷。《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有一套的住房的且相应购房贷款未结清居民家庭，为进行改善居住条件需再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款的比例调整为不低于百分之40，具体首的付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。公积金房贷门槛也进一步调低。缴存的职工家庭使用的委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为百分之２０；对拥有一套住房并且已结清的相应购房贷款的缴存职工家庭，为进行改善居住条件而再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款的比例为百分之３０。关于税收新政对三套房有优惠吗以及第三套房可以申请贷款吗这两个问题小编为您解答到这里，希望对您的疑问解答有所帮助。如果您还有什么不懂的或想问的可以登陆我们的房天下进行查询，真诚期待您的到来。
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