二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。首套房购买二手房，如果公积金贷款首付比例最低多少贷款多了划算，小额贷款好多公司不理的。说上海民生银行可以，是真实的么，麻烦懂的朋友说一说？还有些银行首套贷款打折的在上海买的二手房，也是首套房，总价130万，打算商业贷款40万，没有交公积金，请问那些银行可以办理？有的银行可以不超过35年二手房，贷款额度，3-5年60%。贷款分为3种，5-10年50%，房龄与贷款额度，有的银行是谨慎贷款的、贷款期限都有关系；贷款期限，不过每个地方每个银行的政策不一样，有的不超过25年：一般情况，房龄+贷款期限不超过30年：3年以内70%，10-15年40%，不过10年以上，具体还是询问你需要贷款的银行、商业贷款。公积金贷款和商业贷款可以同时贷款：公积金贷款以住房公积金贷款的可否同时申请商业贷款？谢谢在北京购二手房（首套），以住房公积金贷款，贷款额、贷款年限与房龄有关吗？如何计算？只要你正常缴纳公积金，就能公积金贷款购买房产申请前是否必须把商铺贷款还清了才可以，可以去银行申请使用公积金贷款吗，现在想买首套住宅(二手房)？房产中介跟我讲不好使用公积金利率贷款(二手房)，有这种规定吗我10年买的商铺使用商业贷款了10万？我10年买的商铺使用商业贷款了10万，现在想买首套住宅(二手房)，可以去银行申请使用公积金贷款吗？二手房贷款必须房产证和土地证先过户到你名下后才能申请公积金贷款。郴州二手房如何办理住房公积金贷款？是否需要先办理房产证更名？属首次购房，公积金交足几年了，有抵押。建议还是根据实际情况来，如农行，年龄限制到70周岁。但是贷这么长时间不合适个别银行可以做到哈尔滨二手房贷款年限,有人说首次贷款最长是39-40年？真的假的。公积金最长25年，最多30万，那么每月1800元？我今年33岁、想买一套120万的二手房、首套房、用公积金贷款其余商贷，最长能贷几年？每个月还多少3。4，月供不是很高1，以后买房都算二套，贷款首付，没什么压力的话，首付不能低于50%，如果你这套房子是贷款买的，以后卖了再买房，可以做首套。2，贷款的话；如果你这套房一次性，你公积金没交满一年，总价低的房子，不管你卖不卖，就用商业贷款呗，因为贷款有记录，基本上是要首付60%的，贷款肯定通不过？二套房的话，你是问将来再买房，是可以查到的1，目前还在继续交？4，再去卖另外一套房子，因为我的公积金很高，还一个大房子的贷款压力也不大，未满5年？3？因为我这么高的公积金，目前这个房子是我的准备买的首套房. 我有个顾虑我的情况是！谢谢，那么另外的那一套房子算是我的首套房子吗。望高人指点，交了3个月的公积金和社保，希望专家能解答，是不是有点不划算了。房子是二手房，是申请商贷还是公积金贷款划算，所有如果去买这个小面积的房子？2. 如果我3年后把这套房子卖了，将来在这个曾是买的第二套房子首付比例是多少呢. 我现在买了这套房子，40年产权的商业用房. 像我这样的情况。现在有如下一些问题。在常州没有房产。大约61平米。地段是很不错的：大学毕业到常州工作不久我要在常州买个40年产权的二手房，这是我的首套房，我交了3个月的社保和公积金，我最多能贷款多少钱呢？再购房算作二套、无住房记录2。北京住房公积金首套房认定标准，那么首付为60%，首付为70%，如果将燕郊的房产卖掉后，名下无房产.1倍数。利率为基准利率的1：1、无个人住房贷款记录3今天您与妻子都有过提取公积金的记录如果将燕郊的这套唯一住房卖掉，那在北京买房还能否按照首套房标准申请公积金贷款，现在想在北京贷款购买一套二手房，没有购房。2011年在燕郊全款购买了一套新商品房。今年我和妻子两个人都通过该房产提取了北京的住房公积金，房产证上是妻子的名字。请问我和妻子在北京工作，社保记录即将满5年通过在外地购买的住房提取了北京的公积金之后卖掉该房产，在北京买二手房能否按首套房申请公积金贷款？25年-房龄=最高贷款年限首套二手房贷款首付是50%，超过25年就不给贷了，房龄最高为25年。当然不能超过退休年龄请问：想在沈阳买首套二手房，首付的比例是多少？贷款买 房子有没有年限的限制。谢谢展开全部通常购买二手房之后，都要重新装修一番，防止房屋有的地方出现老化，或者遇到格局不满意的情况，要涉及到房屋拆改的部分，不过在二手房拆改过程中，也在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解，然后就是在这个过程中要注意的问题了，一起来具体的看看吧~购买二手房流程一、去正规的网如果想立刻入住，手头资金不是很宽裕的话，二手房也是一个不错的选择，那么，作为一个新手，在购买二手房的时候都有哪些风水禁忌呢？二手房交易的过程很复杂，稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手房需注意的八大事项。随着二手房买卖交易日益频繁，但是如果购买时不够谨慎，购买到产权不清晰的二手房，就有可能人财两空。买卖二手房的趋势越来越明显，很多人买房都会选择购买二手房，那么，大家对于二手房交易有多少了解呢？越来越多的人会选择购买二手房，但是毕竟不是主力，一些隐藏的问题难以被发现，那么，大家对于二手房合同中的陷阱有多少了解呢？购买二手房时，不少朋友往往只看总价，然后根据面积大小算出每平方米的单价。确定了购买二手房，就要了解一下二手房交易步骤，这样才能轻轻松松买到自己心仪的二手房。可能因为房价太高而自己的经济收入不是很好，有的人就会选择购买二手房。二手房翻新之后也后也和新房没什么区别。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签公积金贷款与房龄影响贷款比例吗(北京链家网)
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公积金贷款与房龄影响贷款比例吗
提问者：13*******17&
时间： 16:15:58 &
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您好，感谢关注链家网！
目前情况是公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年人子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算；
日（含）以后离婚且离婚不满一年的，直接按照二套贷款计算。
公积金贷款，房龄不会影响贷款的比例，但是会影响贷款的年限。
【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年；
【银行要求】：最多贷款25年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
& & & & & & &
谢谢，例如1990房子，200万的房子，我和我爱人缴存公积金每月共1320元，首付80万，能贷120万吗？
不好意思，回复有点晚了。1990年的房子，如果是砖混的话，可以贷款的最长时间是47-（）=19年；您和您爱人的公积金个人缴存每月一共1320元，我按市属公积金手套贷款去算的话，贷款19年，可以最多贷款120万的；如果是钢混的话，可以贷款的最长时间是57-（）=29年，因为银行要求的最多贷款年限就是25年，所以可以最多贷款25年的。我电话，也是我的微信，不方便电话的话，也可以微信聊。
您好感谢您关注链家网，目前北京公积金贷款是认房不认贷，只要您符合北京限购政策，北京家庭名下无房就算首套，房龄不会影响贷款成数。
申请公积金贷款的贷款年限：
1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述2方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望能帮到您，望采纳。
&&&& 很高兴为您服务，您的情况是在外地有两套商贷未还清的话，在北京买房不能算首套，且商贷不能贷了，北京无房可以使用公积金贷款，房龄不会影响贷款比例但会影响贷款年限。
申请公积金贷款的条件有哪些？4 个条件必须同时满足：① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；② 开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存（近期）；③ 目前在缴存状态；④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？【 按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；【 按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；【银行要求】：最多贷款 25 年。上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
您好，这种情况下，购房人家庭成员名下北京无住房，算首套，房龄原则上不影响贷款成数，但有可能房龄较老，贷款年限缩短，月供增加，贷款额度随之减少。
商业银行在审批贷款时，需要审查借款人的借款资质及还款能力。
申请公积金贷款，在计算贷款年限时需要考虑：房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面，贷款年...
公积金还款方式有自由还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式。
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二手房贷款年限及额度受房龄限制？
佚名&&&&&& 16:35:18&&&&&&来源：
　　对于房产来说，二手房的交易买卖与新房在很多方面都存在较大的差别，而在贷款购买这一点上两者的差异也很明显，因为二手房存在房龄的因素，而新房并没有房龄一说。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款年限有一定的影响，一般房龄越老，贷款年限与额度就越低。　　刘先生在中介看中了一套二手房，房龄比较老，是80年代的。在签订二手房买卖合同时，他并不知道房龄对贷款的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束。当时中介和银行的业务员都说没有问题，但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了。“银行还特意强调说我的征信和收入等都很好，只是房龄太长。现在的情况是银行贷款批不下来，首付也没办法交;按照合同条款来看，如果合同规定的时间内我没有付首付的话就会违约。但当时签合同的时候并没有约定关于贷款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办。”刘先生很苦恼。　　专家表示，对于案例中的情况，刘先生可以要求中介找第二家银行办理贷款手续，重新申请贷款。如果贷款批下来则按正常程序过户;如果贷款仍然批不下来则视为合同外的原因造成合同履行不能，刘先生可要求解除合同。　　其实，像刘先生这样的例子并不少见，由于二手房房龄而不能成功获得贷款，以致于出现进退两难的局面。下面我们就来看看二手房房龄对贷款年限及额度的具体影响。　　银行业内人士透露，我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。　　工行、农行、建行、中信银行等众多银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。　　据了解，二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。　　此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：　　(1)房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;　　(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;　　(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。　　建议：对于房龄较老的二手房 考虑使用公积金贷款　　金融贷款专家表示，对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，他建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。　　　　不过小编还要提醒大家，在贷款购买二手房时，尤其是房龄较老的二手房，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担;何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。　　拓展阅读　　　　　　　　希财网是国内知名第三方理财产品导购平台，汇聚海量投资理财资讯。安全可靠无门槛限制，个人机构都可申请，贷款期限自由选择，不收取任何前期费用，一分钟即可申请并迅速匹配信贷经理，最快一个工作日内可获得5万元借款。
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[摘要] 南京二手房公积金贷款又收紧？以后二手房购买难度又将增加，你需要回到新房市场压压惊。
仙林1字头品牌房企
近期市场上出现了有关二手房公积金贷款的新政策，据南京公积金管理中心反映:对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告，而且还不好批，目前正在协调中，所以房龄超过20年的建议客户走商业贷款，公积金审批下来的几率比较低，对于二手房市场也将带来不少影响。二手房公积金贷款收紧？据相关人员表示，确实有关于这项新政策的文件，只不过目前尚未下发，文件里明确表示&加强对二手房贷款的贷前调查&。规定中称，自日起，承办银行工作人员受理二手房（自管产）住房公积金贷款业务时，对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的这三类情况，应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片，并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。其实商贷方面，二手房的贷款也需要现场勘查，目前大多数银行还是要求二手房房源房龄不超过20年，面积也要求在50平方米以上。对于资质不好的一些二手房来说贷款很难审批下来。此次二手房公积金贷款新规中，勘查面积超过144平方米的房源，主要还是针对一些高端改善房所采取的措施；而交易金额明显高于周边成交均价，则是针对房贷金额的控制，防止有人太高房价骗取公积金贷款。新房贷款&手到擒来&虽然从新规中来看，二手房公积金贷款得到了进一步的规范与细化，但对于二手房市场来说，未来不仅在商业贷款时需要上门勘查，公积金贷款时也更加严格。所以不妨把目光转到新房现场，虽然也受到&双限&调控的影响，但在贷款审批方面不会受到太大影响，新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单，仅仅在首付方面有所调整。（南京限贷解析图）此外，新房在税费收取、买房交易流程以及产品品质方便也较占优势。新房仅需缴纳契税，而二手房则除了契税还要缴纳增值税、中介费、个人所得税等等；在买房交易的过程中，新房仅需带齐资料到售楼处即可，而二手房则要经过看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等多项流程，较为麻烦。当然，二手房也有自己的亮点，比如可选择范围大、收获现房、配套都是现成的等等，具体看自己的基础需求。所以可以根据自己的生活需求来选择购房类别，且南京新房还是有很多可供选择的，下面给大家推荐一些配套和产品品质都非常不错的楼盘：万达茂、南京海峡城、翠屏诚园、远洋国际中心、中南世纪雅苑。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？
&发表于： 8:41:32&&共被阅读过1460 次&&
& & & 一套二手房能贷多少年？最终是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。()
& & &&评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。
& & & 买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。
& & &&以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
& & & 一、商业贷款年限
& & & 1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
& & &&这类二手房商贷年限最长为10年。
& & & 2、70年产权的住宅
& & &&二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
& & &（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
& & &&需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
& & &（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
& & & 商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
& & &&此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
& & & 二、公积金贷款年限
& & &&1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
& & & 这类二手房不能使用公积金贷款。
& & &&2、70年产权的住宅
& & &（1）按房屋结构来计算：
& & & 砖混结构：贷款年限=47-房龄；
& & &&钢混结构：贷款年限=57-房龄。
& & & 大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
& &&（2）按不同公积金中心来认定：
& & & 国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
& & & 市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
& & &&公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
& & & 三、组合贷款
& & &&组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
& & & 当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
& & & &概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。
最新网友点评
关于 一套二手房能贷多少年？你知道如何计算贷款年限吗？我想说两句：
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