房屋中介公司采取欺骗的手段，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，使合同一方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可撤销的合同，被欺诈一方可以向法院或仲裁机构要求撤销合同。且因中介公司在居间活动中的居间行为存在欺诈，其不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担因此给委托人造成的损失。
　　“房屋中介为房屋买卖双方当事人提供居间服务，应尽到对买卖双方如实告知的义务。”律师提醒各位购房者，订立房屋买卖合同前，应充分了解房屋的详细信息及国家有关税费政策，必要时可到房屋登记及税务相关部门进行现场咨询。
内幕 资深房产中介爆料中介确有套路
　　“就房屋中介行业来说，目前基本都要求买房人在签订三方购房合同前，就将中介佣金一次性支付清，但一旦买房人真这样做了，那么日后就只有被中介牵着鼻子走的份儿了，而最后不管这单买卖成不成，买房人若想再要回佣金，几乎都是不可能的。想依法维权，买房人也难拿出有力的证据，和中介签订的三方合同，合同里全是对买卖双方的要求，对中介机构来说，一般并没有约定其应尽的义务和所应负的违约责任。”在房屋中介从业13年，一位不愿具名的资深人士告诉记者，业内确实有一些套路，买房人不可不防。
　　这位业内人士指出，中介的价值在于掌握真实房源，能给买房人给予专业的置业建议。“需要注意的是，中介出于种种考虑，买房人有时得到的可能是反向建议。比如同一套房产，在你看中的同时另有其他买房人同时中意，若他人出价比你高或中介佣金给的高，那么出于自身利益考虑，中介很可能会要你主动打消购买意愿。”另外，业内常出现诱导客户达成交易的情况，通常的做法是利用信息壁垒的手段，导致买卖双方信息不对称，比如将房子优势夸大，但买房人真正需注意的缺点，基本一带而过或绝口不提，甚至会故意隐瞒对三方订立合同有关的重要事实。
买二手房套路深
4招教你不被坑
　　1.签合同前，自己全面了解房屋的实际情况，包括房屋的抵押、还贷情况，鉴别产权是否有纠纷；
　　2.考察房屋的优缺点，不妨这么做：在没有中介人员的陪同下，自己在小区里转转看看，了解一下该小区物业服务情况和周边配套是否方便；
　　3.签订合同前，中介业务员或经纪人如出具有税费计算单，记得要留存；
　　4.签合同时，购房人可以书面约定中介方（丙方）应尽的义务和要负的违约责任。
[转载]自己亲身经历，房屋买卖二手房，和中介打官司，唉，烦心！
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中介以隐瞒，欺骗手段让签了定金合同，现在是房子没相中，中介公司不退一万元定金，怎么办？
中介以隐瞒，欺骗手段让签了定金合同，现在是房子没相中，中介公司不退一万元定金，怎么办？
提问者：wl4751***时间： 11:36:37地点：6个回答
你好，有证据证明对方欺诈的话，是可以要求主张合同无效的
你好，需要证明对方存在欺瞒事实
您好，可以起诉要求退还定金。
你好：可以起诉看证据了
固定隐瞒、欺诈的证据向法院起诉要求返还定金。
你好，可以收集证据证明中介公司存在欺诈行为以要求合同无效，建议当面咨询律师。
查看其他3条回答
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
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答：你好，房屋买卖合同书可以参考下面的范本。
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
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答：你好，如果要写合同变更单，那么可以参考下面的范本。
经双方友好协商，现对双方于X...
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答：你好，如果要签订一个房屋买卖合同，首先就要保证这个合同的内容合法有效，不违反法律...
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答：你好，合同的签订。首先第一个，也是最重要的一个就是合同的内容要符合相关法律的规定...
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回答：你好。没有过错的不需要赔偿。
回答：你好。双方协商一致的你可以变更孩子的抚养权。协商不成的你可以起诉主张变更
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回答：你好，可能会坐牢
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回答：你好，双方没有领取结婚证的不属于法律上的夫妻关系，只是同居关系。不满两周
回答：你好。双方协商一致的可以变更孩子的抚养权。
回答：你好，我国不存在自动离婚的说法。离婚只有两种途径协议离婚或起诉离婚。双方
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中介欺骗了委托人怎么办？
发布： 09:40:57&&
核心提示:中介欺骗了委托人怎么办？如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不但不能要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。
　　居间人负有如实向委托人报告关于订立合同有关事项的义务。有关事项包括相对人的资信情况、生产能力、、产品数量、产品规格等情况。诚实信用原则要求居间人要将自己所知道的情况如实向委托人报告，不能为了达到获得的一己之私，而向委托人隐瞒真实情况，或者欺骗委托人，以促成委托人与第三人订立合同。
　　如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不但不能要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。例如居间人明知第三人的标的物有瑕疵，却故意向委托人隐瞒真实情况，使委托人与第三人订立了合同，在这种情况下，给委托人造成的损失，由居间人赔偿；如果是第三人故意隐瞒标的物有瑕疵的情况，居间人确实不知的情况下，则由第三人向委托人承担责任。
　　还有就是居间人与第三人或者一方委托人恶意串通，损害另一方委托人利益的，在这种情况下，委托人可以主张其与第三人或者对方当事人之间的合同无效，同时，既可以要求第三人或者对方当事人，也可以要求居间人对其所造成的损失承担赔偿责任。例如某房屋中介公司明知委托其出卖房屋的甲的房子有质量瑕疵，但甲向该公司许诺，如果该公司能够为其隐瞒真实情况，使该房屋能卖一个好价钱，甲就在原定佣金的基础上，向该公司多付原定佣金百分之十的佣金。于是该公司向意欲购买该房屋的乙作出了该房屋质量上乘的保证，使乙与甲签订了合同。在这种情况下，乙可以向甲主张购房合同无效，同时要求甲和该房屋中介公司承担损害赔偿责任。
　责任编辑: 韩美玲
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我有一套房子要卖，价格是50万到时接受贷款，49万一次性付款，中介带客户看了房子联系我说客户收入高资信好，银行贷款15-20天就可以下来，让我签订买卖合同，我也是急用钱，就同意了，后来他们私自改为公积金贷款，在公积金贷款签字前我再次与中介确认我收款时间，他明确表示15天我可以收到全款，办理完之后我问工作人员，现场工作人员说要3个月才能拿到房款，与中介之前所说完全不一样，再找中介理论挂我电话，还要求我按照合同日期去过户，说不过户就是我违约，我不能确定我什么时候拿到全款，因为他们欺骗在先已经失信于我了。首先是他们欺骗隐瞒在先，隐瞒事实骗取我签订买卖合同并且中介私自网签，还有房子是婚后财产，产证只有我一个名字，合同上也没有我老公的签字，这种情况合同是否可以视为无效合同呢？这种情况我该怎么解决
合同有效，是否可以撤销需要结合合同约定和双方真实意思判断。
你好，合同有效，但可以主张
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&&& 花大价钱买的二手房,交了定金才听说该房以前曾发生过自杀事件。这样的事情让谁摊上都不好受,作为买房人能否以此为由要求退房?　法院的一纸判决给出了答案:如果在房屋买卖环节卖家始终未将相关重要信息予以告知,则构成欺诈,准许撤销合同,卖家还需承担相应赔偿责任　□尹璇陶琪姜　　在签订房屋买卖合同后,买方姜女士才得知卖方张先生的母亲曾在这套房屋中跳楼自杀,遂起诉至法院,要求撤销房屋买卖合同。近日,浙江省宁波市鄞州区人民法院审结了这起涉及房屋信息披露的房屋买卖合同纠纷案,一审判决撤销双方签订的房屋买卖合同,由卖方张先生返还买方姜女士定金6万余元并支付利息损失。　　今年8月10日,姜女士在中介公司的介绍下,与张先生、刘女士夫妇签订房屋买卖合同,向他们购买了商品房一套,总价为140万元,并支付购房定金6万元。事后,姜女士从朋友处得知,在2011年年底,张先生的母亲曾在该房屋中跳楼自杀。而购房之初,姜女士曾和张先生夫妇签订了合同补充协议,张先生夫妇确认&对出售的房屋未隐瞒任何重大瑕疵&。合同签订之前,姜女士曾向张先生夫妇询问家庭状况,了解到对方家庭和睦,被告知张先生的母亲也在世。　　得知这一情况,姜女士立即起诉至法院,要求撤销房屋买卖合同。庭审期间,姜女士称,张先生夫妇隐瞒房屋曾发生过跳楼自杀事件的事实,违反诚实信用原则,已构成欺诈,请求法院依法撤销双方签订的房屋买卖合同,判决张先生返还定金并赔偿损失5万元。　　对此,张先生辩称,姜女士和中介机构已了解该房产,并已实地察看,证明姜女士对所购买的房屋所有情况已经了解。媒体曾报道了涉案房屋发生坠楼事件的新闻,姜女士应对此有所了解。因坠楼自杀者是张先生的母亲,张先生内心受到了很大创伤,此事属于个人隐私,因此不愿再提及,且对姜女士没有告知义务。张先生认为自己出售的房屋符合质量标准,不影响实际居住,也无权属纠纷,已经履行了卖方应尽的义务,不构成欺诈。姜女士忌讳购买的房屋曾有人坠楼,是因为迷信而造成的心理障碍,不能据此推翻合同。　　鄞州法院审理认为,张先生隐瞒涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件这一信息,以欺诈手段,使姜女士在违背真实意思情况下与之订立房屋买卖合同,姜女士有权请求人民法院予以撤销。　　据此,法院一审作出如上判决。■以案释法卖方应告知房屋相关信息　　本案承办法官庭后称,该案争议焦点是:卖房人是否具有披露涉案房屋曾发生跳楼自杀事件这一信息的义务,以及卖房人行为是否构成欺诈。　　当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德。根据一般交易习惯,房屋如果发生过&非正常死亡&事件,虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍,但很难被人接受,且会造成房屋正常流通受阻以及房屋价值贬损的后果。因此,房屋是否发生过&非正常死亡&事件,属于对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息。合同法第四十二条规定,在缔约准备阶段,当事人即具有如实告知与订立合同有关的重要事实的义务。　　本案中,涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件这个情况,对姜女士是否愿意与张先生交易以及以何种条件交易有重大影响,张先生负有如实予以披露的义务。张先生认为其母亲跳楼自杀属于个人隐私,不愿对外提及,从情理上可以理解,但不能据此免除其应承担的告知义务。　　卖房人明知涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件,但在与姜女士签订房屋买卖合同时,未告知这一重要信息,且谎称张先生母亲在世。由此可以看出,卖房人张先生具有隐瞒涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件的主观故意,已构成欺诈。　　据了解,从近几年各地的判决可以看出法院均认可&凶宅&是一种民间习俗,房屋内发生的非正常死亡事件,如自杀、凶杀等,都可以被列入&凶宅&范围,这也与社会上大部分人的认知相符。法官称,包括房子曾经过火等信息都属于与订立合同有关的重要事实,卖方应当履行提前告知义务。&&& 杭州市今年因为类似纠纷走上法庭的案件不少，之前提出要求赔偿退房的官司输多赢少。这个官司能够获胜的最重要原因是购房之初,姜女士曾和张先生夫妇签订了合同补充协议,张先生夫妇确认&对出售的房屋未隐瞒任何重大瑕疵&。考虑现在二手房买卖中此类隐瞒问题越来越多，建议购买二手房的朋友要求签订合同时多写一份附加合同，这是对自己财产最好的保护。http://epaper.legaldaily.com.cn/fzrb/content//****处理标记：[Article]时，%20字段%20[SnapUrl]%20在数据源中没有找到!%20****
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发表于 19:05
杭州市房屋买卖的纠纷不在少数，这篇《法制日报》日文章值得参考
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发表于 14:42
很好的分享，建议可以发布至购房俱乐部内发帖分享http://www.19lou.com/forum-111-1.html，谢谢！
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