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房价一直上升为什么二手房却卖不出去 这正常吗
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吉屋科技讯：*近，三刻收到了许多朋友的留言，询问一个问题那就是明明自己去售楼部打听到一直在上涨，但是自己在中介那里挂了好几个月的信息，就是卖不掉房子，这是怎么回事呢？这正常吗？首先，三刻必须要说，其实天底下没有卖不出去的东西，房子也是一样，只要你诚心想要卖掉，那么就一定有办法卖掉，大不了就是降价啊！你比新房价格还便宜，那么自然就有买家不断给你打电话。当然，还要注意一个问题是，委托中介来卖房子，中介可能会偷着加价。而且，还会抽取比较高的佣金，这样就更增加了卖房子的难度。其次，三刻还得说，实际上现在大家并不是不需要房子了，而是实在是受限于各种限制，没有办法再了。众所周 知，买房子这事儿其实就是看两点，名列前茅看你有没有，第2就是看有没有足够的资金来买房子。先说名列前茅个，其实现在只有放开了限制，但许多城市还是要求着社保年限这个事儿，所以一般来说，年轻群体缺少购房名额。而中年群体，普遍都有好几套房子，再在本地购买的意义也并不是很大了。而再说第2个问题，那就是资金问题。现在，其实大家凑一个首付已经很吃力了，但三刻想说的是，*难的还是贷款审批。毕竟，现在的额度比往年都是腰斩的，你想要贷款就一定要排队。所以，这也就是为什么现在很反感的客人，因为开发商等不得，较好是全款，这样才有保障。那么，这两个条件显然已经是很难克服了。而还有一个问题是，现在人口流动现象比较严重，如果你在一二线城市混的好，倒是也还可以。如果觉得混不下去，也许用不了三五年，搞不好你就跑到三四线城市混饭吃了。既然如此，年轻人其实普遍处于不稳定状态，买房子这事儿也不是太靠谱。综上所述，三刻觉得，并不是房子不值钱了，而是房价在上升，但是买家却受到了种种限制，导致无法下定决心购买。可反过来想，如果真的把这些限制条件全部都解决了，那么房价肯定还会再创新高，这是肯定的事情。经济开发区6500元/平米还有少量房源 近期将开盘 婚房刚需优选优惠点击查看优惠详情
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大大刚走，威海的房价还会持续上升吗？收藏
应该不会上升了
会涨500左右的，但是有的开发商明明有房源。但是不卖捂盘，3个月内不能涨价政策是6月份出来的，推算4月份涨过的房地产，7月份开始卖，5月份涨过的，8月份开始卖，之前是不会卖的，因为价格备案记录有时间的，他不可以3个月前从新申报价格备案，
威海人民都不买 全部租房
看看谁受得了
大大还说过 房子是用来住的 不是用来炒的 呢 怎么解释
个人感觉会涨点毕竟，旺季旅游季要来了。还有各种中介鼓吹再加上领导到来。不过涨幅会很有限。目前来看现在的价格对于威海已经不低了。现在基本跟烟台差不多了。除非两地方同时飞。单飞不现实。不大可能威海超烟台太多吧。
涨不涨价人中介该赚赚人家的钱， 怎么?你涨价了中介就赚的多了？市场大环境，兄dei 你还太年轻， 不要轻易跟风
我听说海景房白送威海本地人他们都不要，那这样好不好，海景房涨价非海景房不涨，这样就皆大欢喜了吧
大大说了，房子是用来住的，不是用来炒的
现在房价都挺高的了
涨也只是一点点吧
威海房价不贵，工资水平在那摆着，其实市区靠海3万左右一平比较合理，再高就泡沫了
看涨不看跌，即使现在房价买不起的在涨价也买不起，能买的起的也应该早就买了。无所谓啦
现在威海房价多少
大大每年出那么多地方，都得涨了？
涨不涨无所谓，反正有房子
无所谓，涨也好，跌也好，反正就这一套房子，涨了也不准备卖，跌了也没余钱买。
会，肯定的
来不来都在涨，工资却少的可怜，不好混呐！
反正房子都买好了
南海新区能发现起来不，那边房价现在才七八千
文登区已经购置完毕
不当房奴，使劲涨吧
登录百度帐号专家：房价一直上涨下去，实体还会有用吗？房价真会只涨不降吗？专家：房价一直上涨下去，实体还会有用吗？房价真会只涨不降吗？杜大仙百家号专家：房价一直上涨下去，实体还会有用吗？房价真会只涨不降吗？现在我们经常能在大街小巷听到很多人都在议论房子，有些人说房价以后会涨得更厉害，劝我们多买点房子囤积起来，还有一些人，对房价却持相反的态度，说以后的房价将会如同大葱一样便宜，说到这大家应该都会想到马云了吧，没错，马云确实曾经说过未来的房价将会非常便宜。说实话，对于未来的房价还真的很难预料，从过去20年里到如今，房价已经不知翻了多少倍了，很多人都被卷入了这场房价恐慌之中，对于房价很多炒房者和开发商大肆炒作房价，这使得很多人都纷纷买了不少房子。如今的房价真的还没有降价，还在一直上涨中，那么房价真的会像炒房者和开发商说的那样，会一直上涨上去吗？这个问题值得我们深思，随着生活水平的提高，物价也在飞速上涨之中，这使得我们在生活方面的支出也在逐渐上涨，其实，从这个角度来看，房价的上涨也看似理所当然，大家再来看看如今的低价，如今的低价可谓是寸土寸金，从这里也可以看出，如今的房子成本上升了不少，房价自然也就高了。在最近，著名经济学专家也提到了房价，对于目前的房地产市场，专家也表示了深深的担忧，他说道，如今的人们对于房子已经疯狂了，这样盲目的抢购房子，简直就是一场可怕的赌博，有些人甚至把自己的家产全部压在了房地产，这是一件非常可怕的事情，一旦房价崩盘，那么后果将不堪设想。要是如今的房地产市场房价一直持续上涨，那么还要这些实体经济有何用呢？其他行业要不干脆全部转房地产了，大家一起炒房算了。伴随着房价上涨的步伐，货币的贬值也似乎一点儿也没有放缓的脚步，要是房价在这样上涨下去，最终将会只有一个结果，那就是房地产市场将会出现可怕的崩盘，很多80后、90后的孩子，买房的首付都是父母给的，很多人在买完房子后，欠了一屁股债，每个月的工资刚一发下来，就要交去银行还贷，要是这是突然生病了，将会将整个家庭拖垮，所以，很多年轻人就在网上说了，买完房，我除了房子已经穷的一无所有了。我们人这一生来到世上，非常不容易，钱、房子、车子这些东西，在我们死后一样也带不走，所以我们不要去攀比，而要活好自己，让自己更快乐，我们一定要为提到自己的生活品质而生活，而不要去做一辈子的房奴，千万不要毁掉自己的生活。看完点个关注再离开好不好？后面将会有更多精彩的文章分享给你！大家对于如今的房价有什么看法呢？我需要你的观点，欢迎大家在评论下方留言交流！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。杜大仙百家号最近更新：简介:带你看遍社会新鲜事儿作者最新文章相关文章以后的房价还会一直上升吗？_百度知道
以后的房价还会一直上升吗？
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会的呢，全国人口增加中，而且房价一直有上升趋势，趁机多买几套房坐等升值挺好的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一、xx是中国最大的买办地主阶级，他们将公有土地所有权从人民手中掠夺，变为国有土地，从而以政府法人资格将土地进入市场买卖，除一部分收入进入财政外，一部分收入进入个账户。他们是最高级别的地主，是人类有史以来从未出现过的地主，这个地主阶级不是传统的地主，占一块土地，租给佃农耕种。而是以国家政权的形式，强行从人民手中掠夺或低价征用公有土地，再以高价卖给国内外资产阶级。国内外资产阶级又反过来把土地和房屋以极高的价格卖给人民。他们不付任何代价，将城市公有土地出卖，当城市土地卖光后，他们开始向市民和农民强征，美其名日：拆迁改造和加快城市化进程。这个地主阶级有组织、有政权、有无比强大的权力。他们是最高级别的地主阶级，是人类历吏从未出现过的强权官僚地主阶级。这个阶级无比腐朽、狡诈、虚伪、狠毒、凶残、无耻、伪善。他们雇佣流氓、恶棍、黑恶势力、地痞、村霸，对付无寸铁、无政党、无组织、无纪律、无政权保护的市民和农民。公有制就是公有制，是不能进入市场进行买卖，是人民赖以生存的基本资源，安身立命的根本。就这样被官僚地主阶级掠夺、以国家政权的名义没收，这个历史事件只能发生在氏族公有制向奴隶制转变过程中，你能想象发生在21世纪的中国社会吗？在不久的将来，人民会变为他们的奴隶——学奴、工奴、房奴、性奴、病奴。　　二、银行是房价上涨的推手。中央银行印货币、商业银行以人民的存款疯狂扩张信贷，其本质都是印钱。国民党也印钱，不是被人民抛弃了吗？如果人民的银行停止向商品房提供按揭，以人民手中的存款交易，房价必下跌70-80%，而官僚、地主、资本、奴隶主为主的阶级和政府操纵已被掠夺而私有化的银行，以极少量的资本金，绝大部分人民的存款，疯狂地放贷，造成人民的存款的购买力下降了90%，又把房价操纵到天价的高位。那些政客及他们的领袖，装模作样地悲天怜人，天天喊心里装着老百性的事，挂着百姓的生活，转过身就嘿嘿冷笑，撕下其面具，原是在一张圣贤贞女的画皮下，是一张惨白的令人民恐怖的骷髅面孔。希望他们出真正的措施调房价，使房价回归合理，老百姓真的是烧错香、拜错神了。可以说，没有银行的按揭，就没有如今的天价房价。　　　　三、市场化改革和机制，是房价上涨的根本。市场化就是私有制，奴隶社会、封建社会、资本社会都有市场化机制，从奴隶市场到地主土地市场再到资本货币市场，市场化机制经过几千年的演化，越来越成熟和具有欺骗性。终于被中国的某个新剥削阶级发现并创新应用，甚于深化为美学的理念。但万变不离其宗，市场化就是剥削制度和剥削手段。是剥削阶级的价值理念。市场中的一切价格都包含剩余价值。一个无比强大的剥削阶级，信奉和推行剥削的制度，利用一切剥削阶级的手段维护他们的阶级地位和腐朽、奢侈和经济地位，不要说房价一直涨，其他生活必需品也会涨，通货膨胀，货币贬值、物价上涨是一回事，你不要期望房价降下来，你需要担心有一天会不会全面通涨。　　　　四、房地产开发商，他们是一群小丑，他们是那个剥削阶级的木偶，代人受骂。吃了一点残羹剩饭就肥头大耳，掩盖不了暴富的财富，他们所得，实九牛之一毛耳。他们，在房价上涨中，真的微不足道。但名头很响。　　　　
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　　http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/702.html
　　7月份伟大首都北京房价再度上扬，不少的新盘在提价开出之后直接被抢空，相信天真的百姓又被政府给骗了！大家还有什么理由相信房价会下跌呢！　　　　
我们先看看政府出台政策的根本目的：遏制房价“过快”上涨，看明白了吗，意思是房价一定要涨，但不能涨的那么快，要天天涨一点点的侵占掉平民的财富，要知道任何的巨大都是一点点积累的，足可见政府略财的高明手段，它不让你立刻死去，要让你慢慢的死去，和我们的伟大发明——凌迟手法是一样的本质，这真是继承了满清十大酷刑的优秀传统。　　　　
我特意调查了中国各个区域的代表中小城市，结果很现实，无一例外的上涨，而新疆地区中小城市喀什等地，三个月上涨幅度更是高达15%以上，我真的不明白统计局是如何得出房价环比下跌的结论。　　　　
房价会一直涨下去的最根本原因：我国商品房制度的巨大缺陷，从王石向朱镕基建议搞商品房时就开始埋下了祸根，只要中国不废除商品房制度，房价不可能下跌，而商品房制度又是前任总理改革提出的，政府碍于面子又无法废除，所以房价将一直涨下去！　　　　
　　中国70个大中城市房屋销售价格7月份继续大幅攀升，显示监管部门遏制房价过快上涨的措施未见成效。　　　　中国国家统计局周二公布，7月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨10.3%，环比与上月持平。　　　　其中，7月份新建住宅销售价格较上年同期上涨12.9%，环比与上月持平；7月份二手住宅销售价格较上年同期上涨6.7%，环比下降0.1%。　　　　7月份全国房地产开发景气指数104.72，比6月份回落0.34，比去年同期提高6.71点。　　　　统计局同时公布，1－7月份全国房地产开发投资人民币2.39万亿元，较上年同期增长37.2%。　　　　中国荒谬的住房销售价格一直是阻碍经济健康持续发展的痼疾。虽然中国官方今年以来推出了一系列旨在抑制住房价格过快上涨的措施，但是7月份数据显示，这些措施尚未出现明显成效。　　
　　不改变以经济建设为中心的思想，地方ZF一味追求GDP和财政收入，房价就永远降不下来　　
　　不得不顶
这类贴都是深夜才敢发啊
　　这是社会转型中政府遇到的最严重的问题，政府被逼上梁山。　　大家都等着看着，一个社会的幸福感一直减少是恐怖的事情。　　恰好房子在大家心目中的地位极大的影响着这一幸福指数。　　没买上房的痛苦的筹钱买房，买上房的痛苦的还贷，买不买都郁闷，社会的问题便一目了然了。　　英国的房产业平均利润才5%，和我们的制造业差不多，大家投什么都行。　　但是我们现在是多少，看看一直公示超过15%利润不做的万科。　　政府不断的找不同，来掩饰其谬误。但是对于广大人民群众而言，除了是借口还能是什么呢。　　大家雪亮的眼睛能只想看到公正公平，所谓的和谐社会当然是追求目标，可是现在环顾，社会真是这样吗？　　
　　不得不顶
这类贴都是深夜才敢发啊
　　顶　　说的好
　　被公有制强奸了还在公有你M个制。
　　如果说中国房地产绑架了银行，还不如说其绑架了中国经济，抑或说并不一定是谁绑架了谁，而是相互捆绑。那么使其相互捆绑的手是谁呢？就是政府。以牺牲经济本源的内需而进行的疯狂投资拉动经济的模式，恰恰是这种捆绑的动力。既然政府是始作俑者，那么政府是不可能任其夭折的。而既然房地产与经济绑在了一起，那么政府更不敢使其夭折。基于这样的考虑，猴急买房似乎是很有道理。不够猴急买房者忽略了一个重要假设，那就是房价上涨是可永远持续的，或者说政府如此玩法是永远也不会出问题。我想这样的假设很天真，根本不可能成立。之前政府调控房价是政府不希望房价过高吗?这显然与其一手推动房价上涨相矛盾。那么结论只有一个，就是政府不敢让房价继续涨了，为什么不敢？因为再涨就会出大问题了。现在的情况是，继续持续上涨涨不起了，而任其自由下跌可能更承受不起，只能主观地希望房价持续横盘。不过市场规律告诉我们，在巨大泡沫支撑下的价格是不可能稳定横盘的，要么继续疯吹泡沫加速崩盘，要么刺破泡沫回归正常。在目前中国如此离谱高房价下，继续吹泡到崩盘时间不可能长久。也就是说，无论怎样不久将来房价都会大跌，那么猴急买房者的行为不就是高位填坑吗？　　
　　房地产行业绑架了中国经济，这是多少年来全民的共识，早在2003年，央行给国务院的货币政策执行报告中就有所警示，可是为了刺激低迷的经济，政府还是放出了这头怪兽。2009年，同样的一幕再次上演。一次次地将中国经济推上增长轨迹，一次次将中国房价推向快车道，一次次将人民推向政府的对立面。房地产不仅仅绑架了中国经济，更成为影响社会稳定的最大因素。中国的社会已经是强震后的大海，表面平静，下面在酝酿中汹涌的海啸，而房地产会成为压垮骆驼的最后一根稻草。政府指望房地产市场能够软着陆，可是，冰冻三尺，非一日之寒，你想慢慢用体温融化这块坚冰，不是不可能，但是，人民等得及吗？一次次的调控让人民失去了对政府的信心，一次次的信心失落都是政府公信力的丧失，也许你的软着陆还没挨着跑道，社会已经出大问题了。不破不立，三尺之寒，必须用艳阳高照、三伏之热才能解决。　　　　　　　　 房地产市场的调控，主要是住宅市场的调控，他不仅仅是商品，更是生活必须品，生存是民生的第一位，投资、盈利次之，在没有解决大米的前提下，你为小部分人吃不到好鲍鱼操什么心？民为国本，不要本末倒置了。调控房地产市场无外乎三件事，一个供应，二是需求，三是考核，后一个是中国特色，谁让咱们不是民选制度呢。次次呼吁政府调控，等来的都是房价暴涨，难道他们真的不懂房地产经济学？为了减轻公务员们的压力，我将我的调控思路直接制作为国务院的通知形式，希望他们直接打印盖章下发。　　　　　　　　 国务院关于坚决遏制全国房价上涨确保民生的通知　　　　　　　　 国发【号　　　　　　　　 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：　　　　　　　　 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 （国发【2010】10号）印发后，全国房地产市场发生了一些积极变化，但是，没有能够从根本上改变全国房地产价格上涨的趋势，并因此造成民生艰难，需引起高度重视。为进一步落实房地产调控政策，深化房地产改革，确保民生，现就有关问题通知如下：　　　　　　　　 一、加大普通商品房有效供给　　　　　　　　 （一）增加住宅用地供应。国土资源部与建设部要指导督促各地普通商品房建设供应规划，国土资源部应结合全国土地利用总体规划和年度用地指标，积极编制普通商品房土地供应计划，并督促落实。以市、县为行政单位，年度住宅用地供应量不得低于全年各类土地供应总量的70%。保障性住房土地供应量不到低于住宅用地供应总量的50%，容积率低于1.6的低密度住宅用地量不得超过住宅用地供应总量的10%。　　　　　　　　 （二）加大闲置土地查处力度。国土资源部要加快建立土地出让实时上报、监控系统，对各地已出让土地的开发进度进行实时巡查。房地产开发用地一律熟地出让，禁止毛地和生地出让，在土地出让之前，必须编制完备的规划指标。所有出让土地均不得分期开发，必须在2年内完成土地开发。由国土资源部、建设部牵头负责对全国已供应土地进行一次彻底清查，对于土地使用权人原因造成的土地闲置必须坚决按照闲置土地处罚政策予以处罚，对于因政府原因造成的土地闲置，必须尽快拿出解决方案，以确保所有闲置土地在今年年底前开工建设。　　　　　　　　 （三）严厉打击捂盘行为。各地国土、建设管理部门必须定期对已供应土地开发进度进行巡查，并制定巡查记录存档备查。供应土地必须在2年内开发完成进行销售，自主体建筑封顶之日起，必须在一年内销售完毕并清盘。各地国土、建设管理部门联合组建住房市场整顿工作小组，对于不能按期开发的项目，坚决予以没收并公开拍卖，对于不能按期销售、清盘的项目一律强制接收并在3个月内以拍卖形式进行销售、清盘，以上处罚所得全部纳入地方财政收入。国土资源部联合国家工商总局根据上述措施修订土地出让合同范本。　　　　　　　　 （四）调整住房供应结构。自本通知下发之日起，全国禁止供应别墅（含联排、叠拼，下同）用地，禁止审批别墅规划设计申请，已出让的别墅用地，在本通知下发之日尚未通过设计方案审批的项目，一律变更规划条件，调整为普通商品房用地。各类住宅用地供应时必须设定详细规划指标，90平方米以下单套住房总建筑面积占项目总规划建筑面积的比例不得低于70%。各地政府积极开展保障住房需求调查，根据调查结果编制保障住房供应规划。　　　　　　　　 （五）增加房地产开发贷款，严格控制贷款用途。为了确保各类已供应土地的按期开发，各金融机构应当积极增加房地产开发贷款供应量，但必须建立严格的贷款资金使用监管制度，严禁信贷资金进入土地购买、囤积领域，具体措施由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会负责制定并督促落实。　　　　　　　　 二、引导住房合理需求，打击住房投机投资行为　　　　　　　　 （六）建立完善全国住房登记查询系统。建设部要在2010年底完成全国住房登记联网查询系统，公安部要积极配合建设部开展住房登记查询系统与户口登记查询系统的互联互通，以家庭为单位，对已登记住房进行内部信息整理、确认。自系统运行之日起，所以住房登记必须登记家庭信息。　　　　　　　　 （七）实施严格的住房购买控制措施。以家庭为单位，严格禁止第三套住房的购买，对于违反政策购买第三套住房的，一律不予产权登记，所销售房屋作为待售房屋纳入开发商销售、清盘进度认定范围；严格禁止向购买第二套及以上套数住房发放贷款。对于住房套数的顺序，必须以登记先后为序，对于套数的认定必须在结合登记数和信贷申请数同时认定。　　　　　　　　 （八）严厉打击住房投机投资行为。以家庭为单位，对持有的第三套及以上套数的住房征收房产税和营业税，税基以合法的出租合同所约定的租金为准，对于未出租房屋，则以评估值为准。转让第二套及以上套数的住房开征增值税，并取消所以税费优惠政策。具体税收政策由财政部联合国家税务总局制定落实。　　　　　　　　 三、各地区、各部门切实履行调控房地产市场职责　　　　　　　　 （九）实行一把手责任制。国家统计局以行政区域为单位，建立全国房地产市场运行监控系统，按月上报房地产市场运行监控数据。以年为单位，行政区域内住房价格增长率超过当地GDP增长率，党委书记和行政首长给予记大过处分，分管领导予以革职。　　　　　　　　 （十）土地闲置状况与下一年土地供应指标挂钩。对于存在土地闲置的县、市，在下一年度的土地供应指标设计时不予考虑，以强化地方政府的土地高效、集约利用意识，牢固树立科学发展观。　　　　　　　　 国务院各有关部门根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。　　　　　　　　 国务院　　　　　　　　二O一O年九月一日　　　　　　
　　因为与民争利啊！
　　不管是以前还是现在，置业者们从相关部门里听到的调控论调都是非常坚决的，不仅如此，还有多位领导曾经多次义正言辞的表示要坚决的进行房地产调控。　　 因为调控部门的权威性，因为领导们的特殊身份和超强的公信力，所以在他们释放出坚决的调控信息之后，百姓们都是非常的期待，在期待房价降下来的时候，也都万分感谢政府，大大的表扬我们的政府和领导们的英明领导。　　 但是，让大家失望的是，房价经过3个多月的调控之后不仅没有下跌，相反的，还上涨了不少。这，让很多百姓都感到非常的失望。他们的失望，不仅仅是因为房价并没有下跌，还有对很多部门对调控房价的能力和诚意。　　 为什么调控三个多月房价不降反涨？　　 这是很多人最关心的问题。这几个月来，调控风声不可谓不紧，调控力度也不可谓不大，但是，为什么一点效果都没有呢？　　 经过个人的分析，笔者总结出了这样的几点：　　 第一个原因就是相关部门对执行政策的阳奉阴违。比如，银行部门对调控的执行就非常的有问题。在深圳，经过笔者向多家银行以及中介公司的按揭人员了解到，现在贷款非常的容易，不管你有多少套房，首期都可以三成搞定，而利率也不用上浮，并且还能在基准利率上打九折。　　 　　这和各银行多次申明的第二套房五成，第三套房停贷的情况相差实在是太大。银行政策为调控的最大砝码，现在银行政策放松了，调控如何能真正的起到效果？　　 　　第二个原因就是相关部门对调控的阻扰，比如中房协。这个由开发商老板们组成的机构在政策出台后就多次上书中央，希望暂缓房地产调控，尽管在他们上书的时候房价还在继续上涨。　　 　　有调控部门在调控政策执行上的阳奉阴违，有一些利益部门多方面的阻扰，房地产调控又如何能取得效果呢？　　 　　在调控过去了百日之后，我们看看现在的市场，销售火爆又出现了，房价上涨又出现了，可以说，这一轮的房地产调控已经完全失败。　　 　　看看现在的房地产形势，看看现在房价的向上趋势，再回想一下三个多月前多个部门以及多个领导们的表态，让人不得不说的是，房地产调控就是一场戏，一场演给老百姓看的戏，一场忽悠老百姓、拿老百姓开涮的戏。　　 　　如果政府真的想成功的进行房地产调控，如果政府真的如说的那样让很多普通老百姓都买得起房，那就必须出台更加严厉的调控政策，切切实实的把房价降下来，而不是不痛不痒的发表几句讲话，给百姓们做做戏而已。
　　房价狂涨已引进全社会的惊恐与愤怒，当然除了两类人：开发商与地方政府。中央政府也一直甚为关注房价，上至总理，下到各个部委司局，出台一个又一个房地产调控政策。但最后的结果却是惊人地无效：房价总的趋势是越调越高。按照这个势头发展下去，大家有理由担心，中央这次大密度的房地产调控政策又将被大而化之，不了了之，房价继续又被进一步推高，甚至把中国的中小城市与城镇的房价也给炒上天，让全中国的普通百姓都无法招架。　　 　　
　　人类有史以来从未出现过的地主，老毛泉下不知会作何感想
　　我涨价我光荣
　　标记高人股市变盘转大趋势麻烦告知
　　为什么中国房价在如今世界经济危机下继续高企？首先要看看什么人在买房。[转帖] [分享] 　　　　为什么中国房价在如今世界经济危机下继续高企？首先要看看什么人在买房： 　　　　1. 有刚性需求的人。这部分分两类一是结婚需用房;二是改善型居住。经过07年疯涨，08回落后，房价虽然没到底，但确实可以接受。于是乎，出现09年初的小阳春。 　　　　2. 有投资需求的人。由于一是欧美经济继续下行，消费者购买力削弱了，中国外贸出口肯定继续下滑;二是因为美元贬值，各国政府发行货币促进流通性，所以将来的通胀预期显而易见。原先投资做外贸的投资者都转向内贸，但中国消费者购买力有限，所以最好的资本保值方式就是投向固定资产，以待来年经济转好。 　　　　我要说的是，这两类人促进了09年初房市的小阳春，但绝不是5月份以来房价疯涨的罪魁祸首。因为，上述两类购买者是理性消费者，只是在年初价格合理的情况下才会出手，出手后并不会进行频繁短线炒作。真正促使房价从5月开始疯涨的是以下几类利益相关者： 　　　　1. 中央政府 　　　　中央政府大开信贷之门，实行宽松货币政府。我能说得上的是以下几个目的： 　　　　A. 通过货币贬值，冲抵外汇贬值带来的影响。 　　　　B. 救房市、股市。 其实所谓的4万亿投向实体经济只是个幌子而已。 简单说，中国就是一个大工厂，如果她的客户的购买需求下降了，再加大生产能力只能是造出更多的闲置库存而已。所以外贸为主的中国实体经济没法救。有人说投向高科技、创新企业。请问中国有这样的企业吗？另外还有一个关键问题，当外贸出口急速下滑时，意味着政府财政收入也急速下滑。所以要保GDP，财政要增收，房市就是个不错的题材。 　　　　C.避免政治风险 　　　　从上海倒房事件，大家可以看到地方政府与开发商’亲密无间‘的特殊关系。试想一下，这种模式在全国所以地区是不是也存在呢？08年的情势再继续一年，不知有多少开发商倒闭，但拨出萝卜带出泥，也不知有多少贪案会报出,这样会不会有更多的群体事件爆发？稳定压倒一切，所以中央政府需要’健康‘的房市。 　　　　2. 地方政府 　　　　地方政府不就是开发商吗？不要再说了吧。 　　　　3. 炒家 　　　　讲个真实的人与事。我有个朋友05年在深圳买了一套房子。总价70多万的房子，只花了4万首期。10%都不到。为什么呢？因为开发商编合同时将房价往上多写了点，本来50万的房子写成了70多万，开发商只要将钱从银行套出来就行了。换句话说，开发商不是卖房子给消费者，是卖给银行。只要银行放贷，开发商就有方法将房卖出去。炒家也不怕呀，我付出得是很少的钱或不用钱就搏得上百万的房子，卖出去是我赚得，卖不出，老子将钱往其它地方一转移，银行你能将我怎么办。 　　　　4. 银行 　　　　银行为什么知道高风险还要继续放？因为所有的中国银行都是国有银行。所有有权放贷的人，放出的不是自已家的钱，但能拿出来的是放在自家口袋。你能叫他不放？ 　　　　 　　　　综上所述，只要银行不控制信贷，深圳、上海等一线城市房价不要一年就会上到3万/平。你信不信？ 　　　　 　　　　现在中央想要控制一下风险，下令控制二套房贷。但我不信能控制住。因为这是个制度设计缺陷。我敢打赌说明年的国家审计报告肯定又说某某行违规挪用多少个亿。另外，将房地产业作主业来支撑主体经济是一场赌搏。试想一下，世界经济再衰退三年，加工厂倒闭，工人失业率上升，谁还来买房？我怕到时，开发商与贪官们卷款跑路到国外，银行一遍烂帐，最后估计是央行加快印钞补漏，全国通货膨胀，那时才是真正的狼来了。 　　　　 　　　　中国到底有没有像美国一样的经济危机？ 　　　　我个人认为在近五十年只要政策得当是不会有的。原因是： 　　　　中国有十几亿之众，从理论上来讲，内需无限。主要是要中央要制定有力政策提高民众购买力。 　　　　第一是政府制度创新。 　　　　政府制度创新也就是将资源处置权从官员手中夺回来，让他们真正去服务民众。 　　　　就拿土地来讲，土地处置权全在地方政府，现在地方政府官员可以说只要能从自已手上将土地卖出去，自已拿到一份，他们是不择手段的。 　　　　土地卖的过程中，有权的官员可以得到利益;卖出去后的钱，其中一部分进行市政建设，又得利益; 　　　　但可以看到，得利的是资源的少部分人，广大民众都被剥削了。 　　　　另外对公务员也说也养成了一个风气，领导都顾着贪了，我凭啥做死事。所以，变成对我有利的我就做，没利的事推一件少一件。光拿薪水不做事了。 　　　　所以，政治制度不创新，资源总是流向有权的少部分人，而大部分人被剥削，穷的越穷，富的越富。 　　　　这部分富的人，要不是跑到国外，要不是存在阴暗的角落。他们的需求也是高层次的，所以他们手上的钱是很少流通的，不流通就没有效率，对实体经济贡献也就低了， 　　　　能创造的就业机会也少。 　　　　第二是要还富于民 　　　　首先说老百姓的钱花在哪？吃、穿、住、行、玩、教育与看病。 　　　　其中吃、住、教育与看病是基本需求。其它是改善型需求。 　　　　吃，只要政府不昏到将粮油市场放给官僚资本或国外资本，守住耕地红线。这个不存在问题。在此，谴责一下茅老贼，绝对汉奸一个。 　　　　除了吃，我想大部分人钱花在住、教育与看病了。 　　　　所以要释放老百姓购买力，就要保障老百姓这几项基本满求。现时的房价的房子，可以说不是让老百姓住的那，完全变成官僚资本渔利的工具。从老百姓身上，剥了一遍又一遍。 　　　　我个人认为，中央的那四万亿不应该给央企，或中小企业。 　　　　应该分以下几部分就行了： 　　　　一是参股到环保新能源企业 　　　　二是直接在深圳、上海等一线城市各建十万套廉租房，不计建设成本，就是管理成本租给这些城市的知识分子就行了。为什么？ 　　　　A.中国的将来发展靠什么？靠那些个贪官？还是靠知识分子？不是老提创新吗？靠贪官能创新？所以直接建房租给这些知识分子将他们从高房价中走出来， 　　　　一是提高了他们的购买力与生活需求，二是平抑一现时的房价，让房市走向更稳定。 　　　　B.直接投资到固定资产也解决了相当一部分就业问题。 　　　　三是在人口集中的经济发达的移民城市建几千所学校，培养相当的老师，让几千万外来工免费读书到初中。想一下，又给他们增加多少购买力呀？ 　　　　四是在人口集中的经济发达的移民城市建几千个医院，培养相当的医生，让几千万外来工以很少的钱可以看病。想一下，又给他们增加多少购买力呀？ 　　
　　公有制？　　　　呵呵，兰州天真
　　古话说得好，“民不患贫，只患不均！”怀念老毛时代!
　　房价就这样了，谢谢~ 还会略微涨涨呢~
　　中国政府虽然房产有很大泡沫…政府每次调控房价，客观上希望房价下跌。主观上还是希望房价稳中有升。调控目的只是为了扼制房价过快上涨。　　
　　中国政府虽然房产有很大泡沫…政府每次调控房价，客观上希望房价下跌。主观上还是希望房价稳中有升。调控目的只是为了扼制房价过快上涨。　　一切皆为利益而做。　　什么是政＃治学？什么是政治经济学…　　如果让你们人人都买得起房子人人都到城市里面住，那就没人种田了…那城市里的人都饿死了。当官的人也没有饭吃了…那只能圈地运动了。机械化农场了…　　有房就有户籍，没房就没有房籍…　　所以中国正府再怎么调控房价，再怎打压房价还是不会真降…　　邓的理论：允许一部分人先买得起房子，消灭掉后面买不起房子的人，最终达到共为了买房子而做一辈子…　　你做一辈子买得起房子买不起房子那是你的事。　　
　　政府怎么会让房价降下来嘛？政府打房价拉高到三十年后了…再过三十年才会降　　
　　政府把房价拉高到三十年以后了。，还有银行也把房价拉高了四五十年之后…　　除非中国所有的银行破产倒闭，否则房永远降不下来。　　
　　决定房价变化的，还是供求关系。　　据第六次人口普查公布数据显示，中国0-14人口已经降低到16.6%，这比美国、英国、法国、荷兰等发达国家还要低。事实上，如果中国人均寿命和这些发达国家相同，中国的0-14岁儿童比例会更低，列入最低国家之列。为了更好的比较，我们可以仅适用65岁以下人口数据，以消除老龄化不同的影响，从而利用最新人口普查数据来估计中国的生育率水平。美国15-64岁成年人口与0-14岁儿童之比为3.2，属于成人与儿童比例均衡水平，而中国竞高达4.5，属于危险的倒金字塔结构。日本这个比例为4.8，韩国为4.2，德国和意大利为4.7，西班牙为4.5，这些国家总和生育率在1.2-1.4之间，且考虑到1945二战结束和战后婴儿潮，而中国1949年底才基本结束内战，导致2010年时中国59-64岁组人口数量相对这些国家偏低，从而使中国成人与儿童之比也相对偏低，故中国近年来的总和生育率应在1.3左右。　　在国际上，总和生育率在1.5以下称为“超低生育率”，0-14岁人口占比在15%-18%之间称为“严重少子化”，这说明中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。　　在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。所以，在之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同，大城市还会上涨。　　由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动，推动房价上涨。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。这时候，中国房价将进入合理水平，边缘地区房价很低，房地产利润也将被压的很低。　　对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。　　况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国大部分城市的房价在2025年前后必大跌，北京，上海等特大城市有可能上涨。　　而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。
　　房价上升到一定的程度，当官僚阶级所控制的资产完成什值，出货的过程，并伴随着金融资本的回笼之后，房价会直线下降，宣示房地产革命结束，P民零资产，社会转型
　　三十年后现在建的高档小区大多是危房了…可拆了，炸平　　
　　2000年建的所有房子，10层以下的。30年以后，基上属于危房…全部拆掉或炸掉。要不然就做历史博物馆吧。房子博物馆…　　
　　中国的银行是不可能会倒闭的。负债过多了。就多印点钱。多印个几万亿…十三亿屁民、五六亿农民承担…　　
　　然后物价翻一翻…房价翻一翻…　　
　　2010年也是物价翻一翻，房价翻一翻的　　
　　等到三十年后房价饱和了…所有人都有一套房子住了。十三亿人每个人都在城里有一套房子住了…房价就跌到最低谷了。跌到最成本价了。　　
　　中国人在未来30年一辈子做房奴吧。30年后强拆了又做房奴吧　　
　　城里面的高楼大厦是建给谁住的？不是建给你们这些穷光蛋住的…是建给有钱人住的。知道没？　　
　　铁道部就是流氓部，我买了车票退　　票还要身份证原件，我收里的车票就是　　凭证，你他妈的凭啥要身份证退票，我　　日铁道部的高层的女人和闺女，铁道部　　就是流氓部，我买了车票退票还要身份　　证原件，我收里的车票就是凭证，你他　　妈的凭啥要身份证退票，我日铁道部的　　高层的女人　　
　　开发商或资产阶级勾结，狼狈互利。没了资金就从银行拿。政府主动也会补给给开发商的。亏了，就启动印钞机多印出来。形成了一个永久性地循环。　　让你们一辈子做房子的奴力。控制了房价（控制了房子）就控制了户籍，控制了土地就控制了人生和生命…　　
　　开发商或资产阶级勾结，狼狈互利。没了资金就从银行拿。政府主动也会补给给开发商的。亏了，就启动印钞机多印出来。形成了一个永久性地循环。　　让你们一辈子做房子的奴力。控制了房价（控制了房子）就控制了户籍，控制了土地就控制了人生和生命…　　
　　回复第28楼(作者:@dsxydzmdcc 于
14:47)　　房价上升到一定的程度，当官僚阶级所控制的资产完成什值，出货的过程，并伴随着金融资本的回笼之后，房……==========　　开发商或资产阶级勾结，狼狈互利。没了资金就从银行拿。政府主动也会补给给开发商的。亏了，就启动印钞机多印出来。形成了一个永久性地循环。　　让你们一辈子做房子的奴力。控制了房价（控制了房子）就控制了户籍，控制了土地就控制了人生和生命…　　
　　最好的办法就是民主制监督，（银行自由放贷过多有关…）全国人民监督斩断开发商与银行和政府的腐败和勾结，开发商开发楼盘政府规定最高不能超过1个亿的总资金（四年内不能超过1个的资金。且只能贷一次款。不可以贷第二次）。最好别贷给开发商。民主监督政府…　　民主制立法和监督银行不能任意和过度借贷给开发商。　　房价马上一年内慢慢会降下来。　　
　　最好的办法就是民主制监督，（银行自由放贷过多有关…）全国人民监督斩断开发商与银行和政府的腐败和勾结，开发商开发楼盘政府规定最高贷款不能超过1个亿的总资金（四年内不能超过1个亿的资金。且只能贷一次款。不可以贷第二次）。4年后交完项目所有房子才能再贷款。最好别贷给开发商。民主监督政府…　　民主制立法和监督银行不能任意和过度借贷给开发商。　　房价马上一年内慢慢会降下来。　　
　　全民民主监督。　　开发没有款贷了，房价自然而然大降价…抛售。　　但央企房产资金雄厚也难监控…这是败笔　　
　　全民民主制监督银行。贷款给房地产欠了不能补印钞票。　　
　　中国根本就没有实行＃民＃主。怎么能监督到呢…　　
　　温家保一个人调控房价，不把银行自由任意放贷给开发商的限制把严，斩断。再调控三年房价也不会跌…反而涨　　再说中国有那么多银行。他一个人能管得住全国的那么多银行嘛…根本不可能的事　　
　　xx是中国最大的买办地主阶级，他们将公有土地所有权从人民手中掠夺，变为国有土地，从而以政府法人资格将土地进入市场买卖，除一部分收入进入财政外，一部分收入进入个账户。他们是最高级别的地主，是人类有史以来从未出现过的地主，这个地主阶级不是传统的地主。　　楼主说得对。　　
　　美式民主制监督。房价三年就会内降下来。太跌一半　　
　　全民民主制监督银行。贷款给房地产亏了不能补印钞票。　　
　　人生最精彩的不是实现梦想的瞬间，而是坚持梦想的过程　　善意的谎言：就是给自己的欺骗找一个很好的借口~~　　　　　　　　
　　中国为什么不敢打仗呢…一打仗就不能搜刮民脂民膏了。　　房地产和银行资金链经济链就断裂…房地产泡沫就会破灭　　
　　回复第28楼(作者:@dsxydzmdcc 于
14:47)　　房价上升到一定的程度，当官僚阶级所控制的资产完成什值，出货的过程，并伴随着金融资本的回笼之后，房……==========　　政府把房价拉高到三十年以后了。，还有银行也把房价拉高了四五十年之后…　　除非中国所有的银行破产倒闭，否则房永远降不下来。　　中国的银行是不可能倒闭的…　　
　　回复第28楼(作者:@dsxydzmdcc 于
14:47)　　房价上升到一定的程度，当官僚阶级所控制的资产完成什值，出货的过程，并伴随着金融资本的回笼之后，房……==========　　　政府把房价拉高到三十年以后了。，还有银行也把房价拉高了四五十年之后…　　除非中国所有的银行破产倒闭，否则房永远降不下来。　　
　　回复第28楼(作者:@dsxydzmdcc 于
14:47)　　房价上升到一定的程度，当官僚阶级所控制的资产完成什值，出货的过程，并伴随着金融资本的回笼之后，房……==========　　　政府把房价拉高到三十年以后了。，还有银行也把房价拉高了四五十年之后…　　除非中国所有的银行破产倒闭，否则房永远降不下来。　　
　　因为城镇化建设还在进行中。
　　2010年的老帖了，三年调控了三次，房价依然没有跌…会跌下来吗　　
　　只对不错，只进不退，只涨不跌，只好不坏，英明神武，永远正确！
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